PROMESA DE COMPRAVENTA

GÓMEZ ESCOBAR RAUL ANTONIO Y OTROS

A/

SALVADORES MACEIRA ESTEBAN RICARDO

En Llay-Llay, República de Chile a tres de Enero del año dos mil diecinueve, ante

mí, FERNANDO CRISTIAN LASO CORDERO, Abogado, Notario Público Titular de

la Tercera Notaría de San Felipe, con asiento el Llay-Llay y Conservador de Bienes

Raíces Titular de Llay-Llay y Catemu, con Oficio en Balmaceda doscientos sesenta y

dos, de esta Comuna, Comparecen: Por una parte y como “Promitentes

Vendedores” don RAUL ANTONIO GÓMEZ ESCOBAR, Chileno, divorciado,

Administrativo, cédula nacional de identidad y RUT número siete millones seiscientos

veintinueve mil novecientos ochenta y uno guión uno; don MANUEL ENRIQUE

GÓMEZ ESCOBAR, Chileno, divorciado, Empleado Público, cédula nacional de

identidad número siete millones ochocientos cuarenta y nueve mil ochocientos ocho

guión cero; y don JOSÉ EDUARDO GÓMEZ ESCOBAR, Chileno, Casado,

Empleado Público, cédula nacional de identidad número, ocho millones novecientos

noventa y seis mil, quinientos catorce guión cuatro, para estos efectos todos

domiciliados en La Estancilla número uno, comuna de Llay-Llay, provincia de San

Felipe; y por otra parte y como “Promitente Comprador” don ESTEBAN RICARDO

SALVADORES MACEIRA, Chileno, casado bajo régimen de Sociedad Conyugal con

doña Margarita Isolina Ugarte Tapia, agricultor, cédula nacional de identidad

número cinco millones cuarenta y siete mil setecientos setenta y tres guión ocho,

domiciliado en Parcela número catorce, La Estancilla, Llay-Llay. Los comparecientes

mayores de edad y libres administradores de sus bienes, quienes declaran y exponen

que han convenido en el presente contrato de promesa de celebrar un contrato futuro

y definitivo de compraventa de bien raíz, cuyas cláusulas son las siguientes:

PRIMERO: Los Promitentes vendedores son dueños en partes iguales de la

propiedad raíz denominada Reserva Cora Número Uno del Proyecto de Parcelación

La Estancilla, ubicada en la comuna de Llay-Llay, provincia de San Felipe de

Aconcagua, que tiene una superficie aproximada de quince hectáreas treinta y cinco

centímetros de hectárea, y deslinda; NORTE: en parte, predio La Isla de propiedad

del señor Alberto Vial L., Rol cinto cincuenta y uno guión nueve; ORIENTE: en parte

de Hijuela Chagres; en parte con parcela veinte del Proyecto de Parcelación La

Estancilla; AL SUR: con parcela veinte y en parte parcela quince del Proyecto la

Estancilla; y AL PONIENTE: con predio La Isla de propiedad A. Vial., Rol ciento

cincuenta y uno guión nueve. Adquirieron la propiedad por compra que para ellos

hizo don MANUEL DEL CARMEN GÓMEZ ESCOBAR, según consta de Escritura

Pública suscrita ante el Notario Titular de la Tercera Notaria de San Felipe don

Fernando Cristian Laso Cordero, con fecha veintinueve de Septiembre del año dos

mil diecisiete; e Inscrita a fojas dos mil quinientos setenta y cuatro, número dos mil

veintisiete del Registro de Propiedad del año dos mil diecisiete, del Conservador de

Bienes Raíces de Llay-Llay, y Catemu, su Rol de Avalúo es el número ciento

cincuenta y uno guión ochenta y cuatro, de la Comuna de Llay-Llay.- SEGUNDO:

Por el presente instrumento los promitentes vendedores, prometen vender, ceder y

transferir al promitente comprador, quien promete a su vez, comprar, aceptar y

adquirir para sí, un Lote de cinco mil metros cuadrados, que corresponderá al

deslinde Sur con Parcela Catorce del Inmueble individualizado en la cláusula primera

de la presente escritura. Lote que actualmente carece de Planimetrías,

levantamientos topográficos y Planos de Subdivisión que se encuentran pendientes.-

TERCERO: El Promitente Comprador se Obliga a realizar todos los trámites

necesarios y ante todos los Organismos que correspondan, para poder realizar la

Subdivisión del Lote de cinco mil metros cuadrados que se prometen vender, para
este fin, los promitentes vendedores, otorgan Mandato especial a don Esteban

Ricardo Salvadores Maceira, para que pueda actuar en representación de estos ante

cualquier órgano necesario para el cabal desempeño de su mandato, en especial

ante el Servicio Agrícola Y Ganadero SAG, Ministerio de Bienes Nacionales o sus

Secretarias Provinciales, Servicio de Impuestos Internos, Municipalidades,

Conservadores y en definitiva ante cualquier otro necesario para la realización del

Loteo, previamente individualizado y que es condición del presente contrato de

promesa.- CUARTO: La venta futura se hará ad-corpus y en el estado que se

encuentre en ese momento que será conocida por las partes del presente contrato y

del contrato futuro, declarando los promitentes vendedores que el bien inmueble

prometido se encuentra libre de toda hipoteca, gravamen, prohibición o litigio actual,

con todos sus usos, construcciones, servidumbres activas o pasivas, costumbres y

derechos, respondiendo de los vicios redhibitorios y de la evicción. QUINTO: El

precio del contrato futuro de compraventa será la suma de DIEZ MILLONES DE

PESOS ($ 10.000.000.-) suma que se paga de la siguiente manera: A) con el monto

de OCHO MILLONES DE PESOS ($ 8.000.000.-) que el promitente comprador paga

en este acto y en dinero en efectivo, declarando los promitentes vendedores haber

recibido dicho monto a su más entera y completa satisfacción y conformidad.- B) El

saldo de precio ascendiente a la suma de DOS MILLONES DE PESOS ($

2.000.000.-) serán pagados una vez suscrita la compraventa prometida en este

instrumento.- SEXTO: La suscripción de la Compraventa Prometida se efectuara en

la misma Notaría en que se suscribe el presente contrato de Promesa de

Compraventa, o en la Notaría que le suceda, reemplace o subrogue; Lo anterior,

dentro del plazo de DOCE MESES, corridos, contados desde la suscripción del

presente contrato, según lo señalado en esta misma cláusula, plazo ampliable por el

término que señalen por escrito todas las partes del presente instrumento. En la

Compraventa Prometida las partes declararán y darán por cumplido cualquier acto
jurídico, acuerdo, obligación, compromiso o cierre de negocios, relacionados con el

Inmueble objeto del presente contrato de Promesa de Compraventa, y respecto de

cuyas obligaciones se otorgarán el más amplio y completo finiquito.- SEPTIMO: Los

contratantes, pactan a titulo de Cláusula Penal, en el caso de incumplimiento de

cualquiera de las partes de celebrar el Contrato Prometido, salvo fuerza mayor, caso

fortuito o la imposibilidad Administrativa, Judicial, Legal o Convencional que hagan

imposible el cumplimiento de la condición del Loteo de los cinco mil metros

cuadrados que se prometen vender, y que dicha imposibilidad no sea imputable al

promitente comprador, convienen que, conforme a lo dispuesto en el presente

instrumento, la parte incumplidora deberá pagar a la parte cumplidora una multa

equivalente a UN MILLON DE PESOS ( $ 1.000.000.-) .- OCTAVO: Los gastos que

se devenguen con motivo de la celebración de la Compraventa Prometida, serán de

cargo de las partes por mitades; y los gastos relativos a la inscripción en el

Conservador de Bienes Raíces pertinente del contrato de Compraventa Prometida

serán de cargo del Promitente Comprador. NOVENO: Las partes dejan expresa

constancia que la entrega material del Inmueble prometido vender, se realiza en este

acto, declarando el promitente comprador haberla recibido a su más entera y

completa conformidad.- DECIMO: Las partes no podrán ceder total ni parcialmente,

los derechos y obligaciones emanados de este Contrato de Promesa de

Compraventa, salvo autorización expresa y por escrito de la otra parte. La

mencionada cesión deberá otorgarse por escrito y deberán comparecer todas las

partes. DECIMOPRIMERO: Para todos los efectos legales derivados del presente

contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de San Felipe sometiéndose desde

ya a la jurisdicción de sus Tribunales. DECIMOSEGUNDO: Se faculta al

portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar las

inscripciones, anotaciones, subinscripciones y demás que procedan en los Registros

del Conservador de Bienes Raíces respectivo, como también para hacer protocolizar
y suscribir minutas y planos. Especialmente se faculta a don Ricardo Maceira Lepe

habilitado en derecho, para que pueda otorgar y suscribir escrituras públicas o

minutas tendientes a aclarar, rectificar errores y enmendar la presente escritura, sin

poder alterar sustancialmente lo esencial del presente instrumento. Minuta extendida

por la Abogada doña INGERBORD SIRGLINDER SCHIDT CALE, Cédula nacional de

identidad número dieciséis millones quinientos un mil ciento ochenta y cinco guion

seis.-