COMPRAVENTA

JASNA MASSIEL CONTRERAS CARRASCO

-A-

JUANA ROSA PINTO ARGEL

Comparecen por una parte, doña JASNA MASSIEL CONTRERAS

CARRASCO, quien declara ser chilena, ingeniero comercial, soltera,

cédula nacional de identidad número diecisiete millones quinientos

setenta y tres mil cuarenta y seis guion K, domiciliada en calle

O’Higgins número cien, departamento A quinientos cuatro del

Condominio Fuentes de Piedra, comuna de Penco, en adelante “la

vendedora” o “la parte vendedora ”, y por la otra parte, doña JUANA

ROSA PINTO ARGEL, quien declara ser chilena, dueña de casa,

cédula nacional de identidad número nueve millones ciento treinta y

cuatro mil seiscientos quince guion K, casada con don Oscar

Fernando Herrera Ávila, domiciliada en calle Loncomilla número mil

doscientos cuarenta y cuatro, San Pedro de la Costa, Tercera Etapa,

comuna de San Pedro de la Paz; en adelante, la “ compradora” o “la

parte compradora ”. Las comparecientes, mayores de edad, quienes

acreditan su identidad mediante la exhibición de sus cédulas

respectivas, exponen: PRIMERO : ANTECEDENTES: Doña JASNA

MASSIEL CONTRERAS CARRASCO es dueña de ACCIONES y

DERECHOS equivalentes al dos coma ochenta y cinco por ciento

del dominio sobre el inmueble que se singulariza, según sus títulos,

como sigue: LOTE B, del Fundo Lo Tato, kilómetro quince camino a

Bulnes, proveniente de la subdivisión del predio agrícola compuesto

de cuatro retazos que forman un solo paño, de la comuna de

Concepción. El Lote B, tiene una superficie aproximada de nueve mil

cuatrocientos veintiocho coma cero cinco metros cuadrados, cuyos

deslindes son: NORTE, en treinta y ocho coma ochenta y seis y

veintitrés coma treinta y cinco metros con lote A propuesto; SUR, en

ciento diecinueve coma noventa metros con Lote A propuesto,

servidumbre de tránsito de por medio; ESTE, en setenta y dos coma

setenta, treinta y tres coma sesenta y cinco, veintiocho coma

cincuenta y siete y veintiocho metros con Lote A servidumbre de

tránsito de por medio; OESTE, en cincuenta y siete coma cincuenta y

setenta y cinco coma noventa y tres metros con lote A propuesto. El

título de dominio se encuentra inscrito a fojas tres mil

ochocientos cuarenta y tres número tres mil quinientos setenta y

tres del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces

de Concepción correspondiente al año dos mil diecisiete. La

referida propiedad tiene asignado Rol de Avalúo número veintiún mil

doscientos ochenta y tres guion quinientos cuarenta y ocho de la

comuna de Concepción. SEGUNDO: Por el presente instrumento,

doña JASNA MASSIEL CONTRERAS CARRASCO , ya individualizada,

vende, cede y transfiere a doña JUANA ROSA PINTO ARGEL , ya

individualizada, quien compra, adquiere y acepta para sí, las

ACCIONES Y DERECHOS de que es titular sobre el inmueble

individualizado en la cláusula primera del presente instrumento, en el

precio y condiciones que pasan a expresarse .- TERCERO : El precio

de la compraventa asciende a la suma de veintidós millones de

pesos, y que se pagan en este acto mediante la entrega del vale

vista número ocho cinco dos seis uno cero cinco, emitido por el

Banco del Estado de Chile, sucursal de Avenida Pedro Aguirre Cerda

número mil cincuenta y cinco de la comuna de San Pedro de la Paz,

de fecha uno de febrero del año dos mil veinticuatro, tomado por la

compradora doña JUANA ROSA PINTO ARGEL , el que será

endosado al momento de la suscripción de la presente compraventa .

En la forma relacionada la obligación de pago se encuentra

extinguida y nada se adeuda por él. A mayor abundamiento las partes

renuncian al ejercicio de la acción resolutoria que pudiere

corresponderle en relación al presente contrato. CUARTO: El

inmueble sobre el que recaen las acciones y derechos es conocido

por la compradora, con todo lo edificado y plantado, en el estado en

que actualmente se encuentra, con todos sus usos y derechos,

costumbres y servidumbres, libre de toda hipoteca, prohibición,

gravamen o embargo y de cualquier otra limitación de dominio, libre

de afectación a expropiación por causa de la utilidad pública ,

respondiendo la vendedora del saneamiento en conformidad a la ley.-

QUINTO: La entrega material del inmueble se efectúa en el presente

acto, a entera satisfacción de “la parte compradora”.- SEXTO : Las

partes en este acto dan por cumplida cualquier promesa de

compraventa o cierre de negocio que pudieren haber celebrado entre

ellos respecto del inmueble objeto de la presente compraventa,

otorgándose el más completo finiquito.- SÉPTIMO : La parte

vendedora declara que el inmueble objeto de este contrato se

encuentra con el pago de sus servicios al día, y que no se adeuda

suma alguna por concepto del Impuesto Territorial, siendo de su

cargo exclusivo cualquier diferencia que pudiere haber a la fecha,

sirviendo al efecto la presente escritura de suficiente título ejecutivo.-

OCTAVO : La vendedora declara que la presente venta no se

encuentra afecta al Impuesto al Valor Agregado, toda vez que carece

de habitualidad, razón por la cual no se configura el hecho gravado

descrito en el artículo dos número uno del Decreto Ley número

ochocientos veinticinco, del año mil novecientos setenta y seis, en su

texto fijado por las leyes veinte mil setecientos ochenta; veinte mil

ochocientos noventa y nueve y veintiún mil doscientos diez.- A mayor

abundamiento, con esta fecha, la vendedora efectúa la declaración

jurada prevista en la Resolución Número Dieciséis, de fecha treinta y

uno de enero del año dos mil diecisiete, emitida por la Dirección

Nacional del Servicio de Impuestos Internos, manifestando que la

presente operación no se encuentra afecta al Impuesto al Valor

Agregado, declaración que se agrega al final del presente registro

bajo el número ________.- NOVENO : Las partes comparecientes fijan

su domicilio en la ciudad y comuna de Concepción, sometiéndose o

prorrogando la competencia a sus Tribunales Ordinarios de Justicia.-

DÉCIMO : Los gastos de otorgamiento de la presente escritura serán

de cargo de la parte compradora . UN DECIMO: Se faculta al abogado

don BASTIÁN ALEJANDRO CASTILLO VERA, cédula nacional de

identidad número diecinueve millones trescientos sesenta y cuatro mil

ciento cincuenta guion cuatro, para otorgar las escrituras

aclaratorias, rectificatorias o complementarias que fueren necesarias

para la correcta inteligencia de esta escritura y en definitiva permitir

inscribir a nombre de la compradora lo vendido.- DUODECIMO : Se

faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para

requerir las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean

procedentes en los respectivos Registros. - CLÁUSULAS

TRANSITORIAS: Uno) La parte vendedora hace declaración jurada

que unida su posesión a la de sus antecesores ésta suma más de

diez años, sobre el inmueble singularizado en la cláusula primera de

este instrumento, posesión que transfiere a la adquirente en los

términos del artículo setecientos diecisiete del Código Civil, la que ha

sido en forma tranquila, libre de violencia y clandestinidad, exenta de

todo vicio, por lo que doña JUANA ROSA PINTO ARGEL es y ha sido

poseedora regular sobre dicho inmueble. Dos) La parte vendedora

faculta expresamente a doña JUANA ROSA PINTO ARGEL para que,

por sí o por encargado, proceda a tramitar ante el Ministerio de

Tierras y Bienes Nacionales la regularización del título de dominio a

su nombre, acogiéndose a los beneficios del artículo tercero inciso

segundo del Decreto Ley dos mil seiscientos noventa y cinco del

Ministerio de Tierras y Bienes Nacionales del año mil novecientos

setenta y nueve, y del artículo setecientos diecisiete del Código Civil,

o de acuerdo a la legislación vigente a la fecha de la regularización,

quedando facultada, además, para indicar deslindes y demás

antecedentes necesarios para el debido saneamiento de los títulos,

renunciando la parte vendedora a cualquier acción legal en contrario

a lo expresado en dicho decreto y a toda acción que tenga por objeto

oponerse a dicho saneamiento. DECLARACIÓN LEY VEINTIÚN MIL

TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE: Las partes compradora y

vendedora, declaran de conformidad al artículo treinta y uno de la

Ley veintiún mil trescientos ochenta y nueve que crea el Registro

Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos que no adeudan

pago de pensión de alimentos, por lo tanto, no cumplen con los

requisitos para estar inscritos en dicho registro. Asimismo, declaran

estar en conocimiento que los actos jurídicos de que da cuenta este

instrumento, se celebran precisamente en consideración a ésta

declaración.- CERTIFICACIÓN LEY VEINTIUN MIL TRESCIENTOS

OCHENTA Y NUEVE: Según información verificada en el Registro

Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos dependiente del

Servicio de Registro Civil e Identificación de Chile, con fecha

XXXXXXX siendo las XXXXXX horas, se certifica por el Notario

autorizante que las partes involucradas en la presenta compraventa

no adeudan pago de pensión de alimentos.- Conforme.- Redacción

del abogado de este domicilio don Bastián Alejandro Castillo Vera .-

En comprobante y previa lectura firman los comparecientes,

anotándose con esta fecha en el repertorio con el número XXXXXXX.-