Compraventa de derechos.

Comparecen: don PATRICIO ARANGUA ERRAZURIZ, chileno, soltero,

factor de comercio, cédula nacional de identidad ocho millones trescientos
cincuenta mil doscientos cuarenta y cuatro guión cuatro, domiciliado para estos
efectos en calle Rinconada El Salto novecientos setenta y cinco , Edificio Las
Pataguas, departamento mil ciento uno, comuna de Huechuraba, Santiago, Región
Metropolitana, en adelante también el vendedor o parte vendedora; don
HECTOR ZELAYA ETCHEGARAY, chileno, casado, agricultor, cédula de
identidad número ocho millones seiscientos ochenta y dos mil noventa y cinco
guión uno, domiciliado en Las Delicias sin número, Rosario, Comuna de Rengo
Sexta Región, de paso esta ciudad, en adelante también el comprador o la parte
compradora, los comparecientes mayores de edad, quienes me acreditan sus
identidades por sus respectivas cédulas ya citadas y exponen:
PRIMERO: don PATRICIO ARANGUA ERRAZURIZ, es dueño y en partes
iguales con don MATIAS GUILLERMO PEÑA Y LILLO RIOSECO, chileno,
casado y separado de bienes, factor de comercio, cédula nacional de identidad
diez millones trescientos setenta y tres mil trescientos cuarenta y uno guión tres,
domiciliado para estos efectos en calle Las Nieves tres mil cuatrocientos treinta y
cinco, departamento setenta y seis, comuna de Vitacura, Santiago, Región
Metropolitana, de los siguientes bienes: UNO) del Sitio Número Trescientos
Dieciséis, de la parcelación de parte del Fundo Santa Rosa de Huiñe, ubicado en la
comuna de Vichuquén, provincia de Curicó, Sector Santa Rosa del balneario de
Aquelarre, y que tiene los siguientes deslindes particulares: NORTE, con Sitio
Trescientos Diecisiete; AL SUR, con Sitio Trescientos Quince; ORIENTE, con
Área Verde; y, AL PONIENTE, con Camino Público; de una superficie de
quinientos diez metros cuadrados aproximados. DOS) de Derechos y acciones
ascendente al dos por ciento de la totalidad de los derechos de dominio, que recaen
sobre el Sitio Número Ciento Cincuenta y Cinco-A, denominado “PARQUE
DEPORTIVO O CLUB PRIVADO”, conforme a los planos modificatorios y
complementarios protocolizados y agregados bajo el número veinte en el protocolo
de mil novecientos ochenta y seis, bajo el número uno del año mil novecientos
ochenta y siete, ambos de la Notaría de Licantén, y que en copia se agregaron al
final de los documentos del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Licantén, bajo el número quince del año mil novecientos noventa y
cuatro, de la subdivisión del predio “PUNTILLA SANTA ROSA”, ubicado en el
Sector Aquelarre, comuna de Vichuquén, provincia de Curicó, de una superficie
aproximada de siete mil metros cuadrados, cuyos deslindes son los siguientes:
NORTE, con Sitio Ciento Cincuenta y Cinco “B” de propiedad de don Jorge Fuller
Oyarzún y avenida El Morro; SUR, con Sitio Ciento Cincuenta y Cinco del plano de
subdivisión; ORIENTE, con Avenida El Morro y Avenida La Bahía; y,
PONIENTE, Lago Vichuquén. Este Lote formó parte de una extensión de terreno
de veinticuatro cuadras aproximadamente, encerrada entre el Lago Vichuquén y el
Camino Público de Huiñe a Merhueves, y que se denomina “PUNTILLA SANTA
ROSA”, que deslinda: NORTE, Lago de Vichuquén; SUR, con Camino Público y
don Waldo Stevenson – Nido de Águilas; ORIENTE, con Lago Vichuquén; y,
PONIENTE, con Lago Vichuquén y Camino Público. Adquirió tales derechos a
Inversiones Caburga Limitada, por escritura pública de compraventa repertorio
veintidós mil veintitrés guión dos mil dieciséis , suscrita en once de julio del año
dos mil dieciséis ante el Notario de Santiago don Félix Jara Cadot. El título de
dominio está inscrito a fojas mil quinientos ochenta y siete número setecientos
veintinueve en el registro de Propiedad del conservador de Bienes raíces de
Licantén, correspondiente al año dos mil dieciséis , Rol de avaluó fiscal número
sesenta guión ochenta y nueve de la comuna de Vichuquen corresponde al Sitio
trescientos dieciséis y el Rol de Avalúo Fiscal sesenta guión ciento veintiséis de
la comuna de Vichuquen sitio ciento cincuenta y cinco A. corresponde al
Embarcadero.
SEGUNDO: Por este instrumento, don PATRICIO ARANGUA ERRAZURIZ
vende, cede y transfiere la totalidad de sus derechos singularizados en los números
UNO) y DOS) de la cláusula primera de este instrumento a don HECTOR
ZELAYA ETCHEGARAY quien compra, acepta y adquiere para sí tales
derechos.
TERCERO: El precio de la compraventa de derechos es la suma única y total de
veintiocho millones de pesos que el comprador los paga en este acto al vendedor
a su entera satisfacción, quien da por pagado y recibido el precio total de la presente
compraventa, declarando que no hay saldo alguno de precio por pagar.
CUARTO: Los derechos materia de este contrato se venden ad corpus, en el estado
que actualmente se encuentran, con todo lo edificado y plantado, con todos sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres, libre de todo gravamen, prohibición,
embargo y/o litigio. Asimismo se deja constancia que la propiedad sobre la cual se
encuentran los derechos que por este acto se venden materia del presente contrato
no se encuentran afectos a deuda ex-Cora por asignación de la tierra; y se venden sin
ningún tipo de deudas fiscales y/o municipales.
QUINTO: El vendedor responderá del saneamiento de la evicción de conformidad
a la ley.
SEXTO: La entrega material de los derechos que por este acto se venden se efectúa
libre de todo ocupante y sin perturbación alguna al momento de la
inscripción de los derechos que por este acto se venden en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre del comprador.
SEPTIMO: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo primero, inciso tercero
del Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis, se deja constancia de la prohibición de
cambiar de destino en los términos establecidos en los artículos cincuenta y cinco y
cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
OCTAVO: Las partes acuerdan que es una calidad esencial de este contrato, el que
el vendedor tendrá el derecho de readquirir el bien que vende en este acto, dentro del
plazo de tres años, a contar desde su fecha. En tal caso, bastará que el vendedor
mande extender una escritura pública, en la misma Notaría, de venta o de
resciliación, a su elección, la que deberá ser firmada por el actual comprador, en el
plazo de treinta días, a contar de la fecha de la puesta en el correo, de una carta que
envíe, al efecto, el Notario, al que se le entregará el total del precio dicho en la
cláusula tercera.
NOVENO: Por el presente instrumento don HECTOR ZELAYA
ETCHEGARAY otorga mandato especial a don PATRICIO ARANGUA
ERRAZURIZ tan amplio como en derecho se requiera, para que suscriba las
escrituras de aclaración, rectificación o enmienda que digan relación con errores de
hecho u omisiones en que se hubiere incurrido al señalar deslindes, mención de
planos, superficies, citas de los títulos propietarios, destino, como asimismo
cualquier otra circunstancia, antecedente o referencia que sea necesaria o
indispensable de consignar para la obtención de la inscripción del dominio a su
nombre.-
DECIMO. Las partes fijan domicilio en la ciudad de Santiago para todos los
efectos que emanen del presente contrato y prorrogan competencia para ante sus
tribunales de justicia.-
DECIMO PRIMERO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente
instrumento, para requerir las inscripciones y subinscripciones que procedan en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo. En comprobante y previa lectura firman
se da copia.- Se anotó en el Libro de Repertorios con el número antes señalado.-
Doy fe.-

........- Las partes acuerdan que es una calidad esencial de

este contrato, el que el vendedor tendrá el derecho de readquirir
el bien que vende en este acto, dentro del plazo único e
improrrogable, de ...... meses, a contar desde su fecha. En tal
caso, bastará que el vendedor mande extender una escritura
pública, en la misma Notaría, de venta o de resciliación, a su
elección, la que deberá ser firmada por el actual comprador, en
el plazo de ... días, a contar de la fecha de la puesta en el
correo, de una carta que envíe, al efecto, el Notario, al que se
le entregará el total del precio dicho en la cláusula .........
Si así no lo hiciera, el comprador, además de las acciones
judiciales del caso, perderá un ...... por ciento del precio,
como avaluación anticipada de perjuicios, en beneficio de su
contraparte.