PROYECTO RESIDENCIAL LAS LOMAS - CATACAOS

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA

LAS PARTES:
EL PROMITENTE VENDEDOR
BSG LATAM EIRL, CON RUC N° 20608206061, CON DOMICILIO EN CALLE CAOBAS 293 OF 202, DISTRITO DE LA MOLINA,
DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA, REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL JESUS ADOLFO ALMEYDA
QUINTANA CON DNI N° 40715584, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 14716845, DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA,

EL PROMITENTE COMPRADOR.
a) ROSMY ROSMEIDI CORDOVA QUISPE IDENTIFICADA CON DNI N° 73588713, ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIO
URBANIZACIÓN MZ F LOTE 27, DISTRITO DE PIURA, PROVINCIA DE PIURA Y DEPARTAMENTO DE PIURA.

LA VIVIENDA

LOTE: 8, MANZANA C, TIPO CALLE, ETAPA I, CUYA ÁREA TOTAL APROXIMADA SERA DE 60.00 M2.

LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE SE EDIFICARÁ SIGUIENDO LAS NORMAS DEL PROGRAMA TECHO PROPIO DEL
FONDO MIVIVIENDA, LAS CARACTERISTICAS GENERALES DE LA EDIFICACION SON DE CONOCIMIENTO DEL PROMITENTE
COMPRADOR, Y SE DETALLARÁN EN EL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA.
BSG PODRÁ INCORPORAR EL PREDIO MATRIZ, DENTRO DE UN FIDEICOMISO INMOBILIARIO, A FIN DE VIABILIZAR EL DESARROLLO
DEL PROYECTO, ASÍ COMO LA ENTREGA Y SANEAMIENTO DE LA VIVIENDA.

EL PRECIO
PRECIO TOTAL: S/ 63,672.50 (SESENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS Y 50/100 SOLES).

FORMA DE PAGO: MEDIANTE ABONO EN AL CUENTA BANCARIA DE BSG DE LA SIGUIENTE FORMA:

1. SEPARACIÓN: S/ 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES)
2. CUOTA INICIAL: S/ 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES)
3. SALDO DEL AHORRO: Nº 48 CUOTAS, DE S/ 320.00 (TRESCIENTOS VEINTE Y 00/100 SOLES)
4. SALDO DE PRECIO
4.1 BONO FAMILIAR HABITACIONAL: S/ 43,312.50 (CUARENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DOCE Y 50/100 SOLES)

EN CASO EL SALDO DEL PRECIO DE VENTA VAYA A SER PAGADO TOTAL O PARCIALMENTE CON EL PRODUCTO DEL BONO FAMILIAR HABITACIONAL
(BFH) DEL PROGRAMA TECHO PROPIO MODALIDAD ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA, EL PROMITENTE COMPRADOR SE OBLIGA A SOLICITAR,
TRAMITAR Y OBTENER EN SU CONDICION DE JEFE DE FAMILIA, SU REGISTRO COMO GRUPO FAMILIAR ELEGIBLE PARA QUE SE LES ASIGNE EL BONO
FAMILIAR HABITACIONAL, CUMPLIENDO TODOS LOS REQUISITOS QUE SE EXIJAN PARA TAL FIN.
DE SER EL CASO, EL PROMITENTE COMPRADOR, DE SER EL CASO, DEBERÁ ACREDITAR LA APROBACIÓN DE FINANCIAMIENTO COMPLEMENTARIO AL
BFH, POR PARTE DE UNA INSTITUCIÓN DEL SISTEMA FINANCIERO AUTORIZADA POR EL FONDO MI VIVIENDA.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ESTABLECERÁ LAS OPORTUNIDADES DE PAGO DEL PRECIO.

EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, SE ENCUENTRA REGULADO POR LAS ESTIPULACIONES QUE
CONSTAN EN EL REVERSO DEL PRESENTE DOCUMENTO.
CATACAOS, 20 DE SETIEMBRE DE 2023.

_________________________
BSG LATAM EIRL

________________________________ ________________________________
PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR

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 CONTRATO PROMESA DE VENTA
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 MARIO MORE FLORIÁN, ALEJANDRINA MORE LÓPEZ Y ASTERI HUAMÁN DE MORE, DEBIDAMENTE REPRESENTADOS POR MARIO
MORE FLORIÁN Y FRANCISCO CHÁVEZ MORE, SON PROPIETARIOS DEL SIGUIENTES INMUEBLE: (I) PREDIO RURAL: DENOMINADO
PREDIO SAN JORGE, UBICADO EN EL EX PREDIO RURAL C.P./PARC. SAN JORGE U.C.0082, DEL DISTRITO DE CATACAOS, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE PIURA. (II) CUENTA CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ÁREA DE 7.3053 HA, PERÍMETRO EXTERIOR DE
1,909.18 METROS LINEALES Y PERIMETRO INTERIOR DE 389.46 METROS LINEALES. ASÍ COMO LINDEROS, POR EL NORTE: COLINDA
CON PROPIEDAD DE TERCEROS EN LINEA QUEBRADA DE 707.17M, POR EL ESTE: COLINDA CON EL CANAL PUYUNTALA EN UNA
LÍNEA RECTA DE 158.91M, POR EL SUR: COLINDA CON PROPIEDAD DE TERCEROS EN LINEA QUEBRADA DE 572.56M, POR EL OESTE:
COLINDA CON LA CALLE S/N 014 EN LINEA QUEBRADA DE 81.08 Y POR EL CENTRO: COLINDA CON LA CALLE S/N 014 EN LINEA
QUEBRADA DE 389,46. (III) PREDIO INSCRITO EN LAS PARTIDAS ELECTRÓNICAS N°: 4032032, 4033433, 4032015, 4032019, 4032033,
4032040, 4035435, 4032007, 4032032 Y 4033433 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE PIURA, EN ADELANTE DENOMINADO, EL
PREDIO MATRIZ.
1.2 BSG LATAM EIRL ES EL PROMOTOR INMOBILIARIO, ENCARGADO DE LA EJECUCIÓN INTEGRAL DEL PROYECTO DENOMINADO “LAS
LOMAS DE CATACAOS”. EL PROMITENTE VENDEDOR HA SUSCRITO UN CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO
INMOBILIARIO, CON LOS TITULARES REGISTRALES DEL PREDIO MATRIZ, EL MISMO QUE ESTÁ EN PROCESO DE SER ELEVADO A
ESCRITURA PÚBLICA Y QUE CONTIENE OBLIGACIONES LEGALES QUE GARANTIZAN QUE EL PREDIO SERÁ DESTINADO AL
PROYECTO INMOBILIARIO. DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN DICHO CONTRATO, EN CASO RESULTE NECESARIO O
CONVENIENTE PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO, LA PROMITENTE VENDEDORA TAMBIÉN EJERCERÁ UN DERECHO
PREFERENTE DE COMPRAVENTA O UNA OPCIÓN DE COMPRA DEFINITIVO SOBRE EL PREDIO MATRIZ. CON LA MISMA FINALIDAD EL
CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN TAMBIÉN ESTABLECE QUE EL PREDIO MATRIZ PODRÁ SER TRANSFERIDO EN DOMINIO FIDUCIARIO
PARA GARANTIZAR LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO.
1.3 EN EL CURSO DEL DESARROLLO DEL PROYECTO, BSG REALIZARÁ LA HABILITACIÓN URBANA DEL PREDIO MATRIZ, Y LUEGO
EDIFICARÁ E INDEPENDIZARÁ DIVERSOS MÓDULOS DE VIVIENDA BAJO LOS LINEAMIENTOS DE PROGRAMA TECHO PROPIO.
SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO
2.1 LAS PARTES ACUERDAN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO, BAJO LOS ALCANCES DEL ART. 1414 DEL CÓDIGO
CIVIL Y LAS ESTIPULACIONES FIJADAS EN ESTE CONTRATO.
2.2 EN CONCORDANCIA CON LO INDICADO EN EL NUMERAL 1.3 ANTERIOR, BSG SE OBLIGA A EDIFICAR, INDEPENDIZAR DEL PREDIO
MATRIZ Y DAR EN VENTA REAL AD CORPUS A FAVOR DEL PROMITENTE COMPRADOR EL INMUEBLE QUE SE DETALLA EN EL
REVERSO DEL PRESENTE DOCUMENTO (EN ADELANTE, INMUEBLE).
2.3 EL PROMITENTE COMPRADOR SE ADQUIERE EL INMUEBLE BAJO LAS CONDICIONES PACTADAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO.
2.4 LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE SE EDIFICARÁ SIGUIENDO LAS NORMAS DEL PROGRAMA TECHO PROPIO DEL
FONDO MIVIVIENDA, LAS CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA EDIFICACIÓN SON DE CONOCIMIENTO DEL PROMITENTE
COMPRADOR, Y SE DETALLARÁN EN EL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA.
TERCERA: OBLIGACION DE LAS PARTES
LAS PARTES ESTABLECEN COMO CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA EL CUMPLIMIENTO DE LAS
SIGUIENTES OBLIGACIONES:
3.1 OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR.
3.1.1 PAGAR EL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE, QUE INCLUYE: SEPARACIÓN, CUOTA INICIAL Y SALDO DE PRECIO.
3.1.2 EL SALDO DEL PRECIO, PODRÁ SER CANCELADO A LA FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, CON EL PRODUCTO DEL BONO
FAMILIAR HABITACIONAL (BFH) DEL PROGRAMA TECHO PROPIO MODALIDAD ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA, PARA LO CUAL
EL PROMITENTE COMPRADOR SE OBLIGA A:
A. SOLICITAR, TRAMITAR Y OBTENER EN SU CONDICIÓN DE JEFE DE FAMILIA, SU REGISTRO COMO GRUPO FAMILIAR ELEGIBLE
PARA QUE SE LES ASIGNE EL BFH, CUMPLIENDO TODOS LOS REQUISITOS QUE SE EXIJAN PARA TAL FIN.
B. DE SER NECESARIO, EL PROMITENTE COMPRADOR DEBE ACREDITAR LA APROBACIÓN DE FINANCIAMIENTO
COMPLEMENTARIO AL BFH, DE UNA INSTITUCIÓN DEL SISTEMA FINANCIERO AUTORIZADA POR EL FONDO MI VIVIENDA.
3.2 OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR.
3.2.1 OBTENER EL CÓDIGO DEL PROYECTO DENOMINADO “LAS LOMAS - CATACAOS” EN EL FONDO MI VIVIENDA – TECHO PROPIO.
3.2.2 CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES INDICADAS EN EL NUMERAL 1.3 ANTERIOR, EN UN PLAZO MÁXIMO DE 36 MESES CONTADOS A
PARTIR DE LA CANCELACIÓN DEL PRECIO DE VENTA PACTADO EN LA CLAÚSULA SEGUNDA.
CUARTA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES
AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EXISTE JUSTA Y
REAL EQUIVALENCIA. ASIMISMO DECLARAN QUE LA PROMESA DE VENTA DE EL INMUEBLE ES AD CORPUS Y COMPRENDERÁ EL
INMUEBLE, SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL, TODO AQUELLO QUE DE HECHO O POR
DERECHO PUDIERE CORRESPONDER AL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
QUINTA: INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
EN CASO ALGUNA DE LAS PARTES INCUMPLIERA CUALQUIER OBLIGACION DEL PRESENTE CONTRATO, SE ACUERDA QUE A SOLO
REQUERIMIENTO DE LA PARTE AFECTADA, ESTA PODRÁ OPTAR POR RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO, COMUNICANDO SU
DECISIÓN POR ESCRITO A LA CONTRAPARTE, PROCEDIÉNDOSE DE LA SIGUIENTE MANERA, SEGÚN CORRESPONDA:
5.1 POR INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE A BSG, ESTE SE OBLIGA A DEVOLVER A FAVOR DEL PROMITENTE COMPRADOR, LOS IMPORTES
QUE HAYA RECIBIDO COMO PARTE DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE, MÁS LOS INTERESES LEGALES QUE PUEDAN
CORRESPONDER COMO CONCEPTO DE TODA INDEMNIZACIÓN Y/O RESARCIMIENTO.
5.2 POR INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE AL PROMITENTE COMPRADOR, SE PROCEDERÁ A LA DEVOLUCIÓN DE LOS IMPORTES QUE HAYA
CANCELADO COMO PARTE DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE, CONSIDERANDO QUE:
A. EN LA SEPARACIÓN Y/O CUOTA INICIAL, LOS GASTOS ASCIENDEN A S/580.00 (QUINIENTOS OCHENTA CON 00/100 SOLES) POR
CONCEPTO DE RESARCIMIENTO DE GASTOS ADMINISTRATIVOS ASUMIDOS POR LA PROMITENTE VENDEDORA.
B. EN LOS PAGO DE CUOTAS MENSUALES, LOS GASTOS ADMINISTRATIVOS ASCIENDEN A UNA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR
DE CUOTAS PAGADAS POR EL PROMITENTE COMPRADOR, POR CONCEPTO DE LAS OPERACIONES ADMINISTRATIVAS
ASUMIDAS POR LA PROMITENTE VENDEDORA.
EL INCUMPLIMIENTO INCLUYE LAS RAZONES DE 2 CUOTAS SIN PAGO, DESESTIMINETO DE LA COMPRA O EL CASO EN QUE EL
PROMITENTE COMPRADOR FUERA DECLARADO NO ELEGIBLE POR EL FMV O SI PERDIERA LA CONDICION DE ELEGIBLE.
SEXTA: LOS PLAZOS
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO ES DE 180 DIAS, CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PESENTE
CONTRATO. LOS PLAZOS PREVISTOS EN ESTE CONTRATO PODRAN SER PRORROGADOS Y/O MODIFICADOS POR CASO FORTUITO O
FUERZA MAYOR. ASI MISMO POR LA VOLUNTAD DE LAS PARTES Y DE COMÚN ACUERDO, POR ESCRITO PARA SU VALIDEZ Y EFICACIA.
SEPTIMA: DECLARACION DE LAS PARTES
AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR LOS TÉRMINOS EXPUESTOS DE ESTE CONTRATO Y QUE EN EL MISMO NO HA
MEDIADO DOLO, INTIMIDACIÓN O CUALQUIER OTRO ACTO QUE PUDIERA INVALIDARLO, ACTUANDO PLENAMENTE DE BUENA FE.
OCTAVA: JURISDICCIÓN
AMBAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LIMA, SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE
CONTRATO, DONDE SE HARÁ LLEGAR TODAS LAS COMUNICACIONES RELACIONADAS CON ESTE CONTRATO. ADEMAS, LAS PARTES
ACUERDAN QUE CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO DEBERÁ SER COMUNICADO POR ESCRITO PARA SU RECONOCIMIENTO.

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20/09/2023 Sistema Integral de Procesos de Techo Propio

FORMULARIO DE INSCRIPCIÓN / POSTULACIÓN MODALIDAD ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA IMPORTANTE:

LEER ANTES DE FIRMAR

Por medio de la presente, declar(o)(amos) bajo juramento que el(os) suscrito(s),así como los integrantes de mi(nuestro) Grupo Familiar, cumplimos con los
requisitos para acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH) y que estoy(amos) informado(s) sobre las obligaciones que asumiré(mos) en caso de ser
beneficiario(s)* del mismo, de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº27829, Ley que crea el BFH, sus modificatorias y reglamentos respectivos; acogiéndonos al
Decreto Legislativo N° 1246 que aprueba diversas medidas de simplificación administrativa.

La información consignada en el presente formulario es verdadera, en consecuencia, si cualquiera de las declaraciones efectuadas resultara falsa o no cumpliera
con las obligaciones correspondientes, acepto(amos) que no tendré(mos) derecho a recibir el BFH, ni ningún otro beneficio otorgado por el Estado en el futuro,
así como a la anulación del BFH, en caso se me(nos) haya otorgado, encontrándo(me)(nos) sujeto a las responsabilidades correspondientes. Asimismo, si se ha
efectuado el desembolso del BFH me(nos) comprometo(temos), según sea el caso, a devolver el total del importe recibido en el plazo que indique el Fondo
MIVIVIENDA, incluyendo los intereses y penalidades que se hayan establecido y generado.

Asimismo, declaro(amos) que no somos propietarios de vivienda alguna o terreno, o aires, aptos para vivienda en el territorio nacional.

De la misma forma acepto que cualquier importe depositado en la Cuenta MIVIVIENDA Recaudadora adicional al declarado en el Formulario de Asignación,
podrá ser aplicado a los gastos administrativos del Programa Techo Propio, de no ser solicitado en un plazo que no excederá de un (1) año contado a partir
de la fecha de ingreso del formulario de solicitud de asignación.

Expreso mi consentimiento para el tratamiento de mis datos personales [1] por el Fondo MIVIVIENDA S.A. identificado con R.U.C. N° 20414671773, con
domicilio en Av. Paseo de la República N° 3121 distrito de San Isidro, Lima para el registro en el marco del Programa Techo Propio y sus normas[2].

Datos de Afiliación del Postulante Nombres y apellidos completos como aparece en su DNI, Libreta electoral o CIP
Nombres ROSMY ROSMEIDI Apellido Paterno CORDOVA
Apellido Materno QUISPE Tipo Doc. DNI Nro. 73588713
¿Es mayor de 60 años?: SI ¿Es discapacitado? Sexo: Femenino Teléfono 995831133
Ocupación Estado Civil Soltera
Contribuyente a FONAVI Constancia de Damnificado Beneficiario

Dirección actual del Postulante

Dirección URBANIZACIÓN MZ F LOTE 27 Mz. Lt.

Urb. Ref:

Departamento PIURA Provincia PIURA Distrito PIURA Centro Poblado

Información Familiar del Postulante Miembros del Grupo Familiar Postulante que dependen económicamente del titular y viven con él.
Nombre Completo Parentesco Documento Disc. Fecha Nacimiento

Información Económica del Postulante

Forma de Pago Ingreso Familiar Neto Mensual. Nuevos Soles.

Situación Laboral del Postulante Situación Laboral del Cónyuge

Fecha / /
Usuario

Firma y Huella del Postulante

Número de seguimiento / Control
En caso que la Jefatura Familiar esté constituida por una pareja casada, el Formulario de Inscripción deberá ser suscrito por alguno de los cónyuges, de conformidad a lo
previsto en el artículo 292 del
 Código Civil. En el caso que la Jefatura Familiar esté constituida por una pareja de convivientes, el formulario deberá estar suscrito por ambos. En los dos casos el
Formulario de Inscripción suscrito tendrá carácter de Declaración Jurada.
 Adicionalmente se deberá consignar la huella digital.
 A través del presente formulario se solicita la inscripción en el proceso de postulación; el Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) constatará el cumplimiento de los requisitos a
efectos de Finalizar su inscripción. La relación de los Grupo Familiar Elegible será publicada en nuestra página Web.
[1]Autorización para transferir y/o publicar en nuestro Portal Web: Información consignada en la presente Declaración Jurada.

Para el Centro Autorizado:

Por medio del presente documento, yo .................................................................................................................... responsable de la atención del Centro

Autorizado: .................................................................................................................... acreditado por el Fondo MIVIVIENDA S.A., declaro que la

inscripción realizada al señor (a)................................................................................................................. Jefe de familia del Grupo Familiar (GF), ha sido
realizada de manera personal y presencial, correspondiendo la firma(s) y huella(s) digital(es) al(los) al Jefe(s) de Familia firmante(s).

https://www.mivivienda.com.pe/STP/Formulario/Index# 1/1

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