CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

ENTRE

POBLETE GUZMAN, ADRIANA DEL ROSARIO

POBLETE RAMIREZ RUBEN ANTONIO

comparecen: por una parte Doña ADRIANA DEL ROSARIO POBLETE

GUZMAN, chilena, viuda, pensionada, cédula nacional de identidad

número cinco millones setecientos cincuenta y cuatro mil doscientos

setenta y seis guion cuatro, domiciliada en calle Hornillo alto s/n Comuna

de Curepto, Región del Maule; como PARTE VENDEDORA y por la otra,

como PARTE COMPRADORA don RUBEN ANTONIO RAMIREZ

POBLETE, chileno, comerciante, soltero, cédula nacional de identidad

número catorce millones quinientos veinte cuatro mil cuatrocientos

noventa y dos guion siete, domiciliado en Capitán Avalos número

trecientos noventa y siete, de la comuna de La Granja, Región

Metropolitana; los comparecientes personas naturales mayores de edad, de

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paso por esta, quienes han acreditaron sus identidades con las cédulas

citadas, y exponen que celebran el siguiente contrato de compraventa de

inmueble cuyas clausulas son las siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES DEL INMUEBLE. -

Doña ADRIANA DEL ROSARIO POBLETE GUZMAN , es dueña de una

propiedad ubicada en PASAJE LA CORTADERA número nueve mil

doscientos cuatro , que corresponde al lote número treinta y uno de la

manzana ocho del plano del loteo “VILLA EL COMERCIO II”,

archivado bajo en número cinco mil cuatrocientos uno, de la comuna

de La Granja, rol de avalúo número cinco mil ochocientos noventa y

dos guion dieciocho, que deslinda: NORTE ; en trece como cincuenta

metros, con sitio treinta y dos, manzana ocho; SUR: en trece coma

cincuenta metros con sitio treinta, manzana ocho; ORIENTE: en seis

coma con sitio dos, manzana ocho; y PONIENTE: en seis metros con

pasaje La Cortadera. La adquirió por compra a JULIA FRECIA MUNOZ

MORALES de este domicilio, según escritura otorgada en la notaría de

San Ramón, de doña Susana Belmonte Aguirre Abogada Notario

Público, el ocho de julio del año dos mil diez, bajo el repertorio

notarial número doscientos noventa y ocho guion dos mil diez por el

precio de cuatro millones de pesos, e inscrita a fojas ocho mil

ochocientos vuelta, número siete mil cuatrocientos cuarenta y ocho

del año dos mil quince del Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes y Raíces de San Miguel. SEGUNDO: Por el presente acto e

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instrumento, Doña ADRIANA DEL ROSARIO POBLETE GUZMAN , vende, cede

y transfiere a don RUBEN ANTONIO RAMIREZ POBLETE quien comprar,

acepta y adquiere para sí, el inmueble singularizado en la cláusula

primera del presente instrumento.

TERCERO: PRECIO DE LA COMPRAVENTA.

El precio de la compraventa es la suma única y total de VEINTIDOS

MILLONES DE PESOS, cantidad que el comprador paga en este acto en

dinero en efectivo, declarando la vendedora recibirlo a su entera

satisfacción.

CUARTO: ESTADO DEL INMUEBLE. -

La venta se hará ad-corpus, en el estado en que actualmente se

encuentran los inmuebles objeto de este contrato, con sus derechos, usos

y costumbres, libre de todo ocupante, libre de hipotecas, gravámenes,

prohibiciones, embargos y litigios pendientes, así como declaración de bien

familiar, medidas cautelares y cualquier otra limitación al dominio o

posesión. El inmueble se venderá con sus contribuciones y gastos

comunes al día y sin deuda alguna. El comprador declara que conoce el

estado general de ellos.

QUINTO: ENTREGA MATERIAL. -

La entrega material de los inmuebles se efectuará una vez que la

propiedad se encuentre inscrita a nombre del comprador. La entrega se

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entenderá cumplida mediante la entrega de las llaves del inmueble al

comprador, y en su defecto a un notario público.

SEXTO: IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. -

Por el presente acto el vendedor declara no ser habitual en la venta de

inmuebles y no están afectos al artículo ocho letras m) de la Ley de IVA, en

razón de lo anterior declara que la venta del inmueble no estará afecta a

IVA. Si el Servicio de Impuestos Internos estimara que la compraventa se

encuentra afecta a IVA, el pago de dicho impuesto será de cargo de los

vendedores.

SEPTIMO: GASTOS. -

Los gastos notariales que se deriven del otorgamiento del presente contrato

serán pagados por ambas partes, en iguales proporciones.

Los gastos derivados de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

competente serán de cargo del comprador.

OCTAVO: DOMICILIO. -

Para todos los efectos legales derivados de la celebración del presente

contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago.

NOVENO: ARBITRAJE.-

Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con motivo del

presente contrato o de sus documentos complementarios o modificatorios,

ya se refiera a su interpretación, cumplimiento, validez, terminación o

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cualquier otra causa relacionada con este contrato, será resuelta por un

árbitro mixto, quien estará premunido de las más amplias facultades y

quien actuará sin forma de juicio en contra de cuyas resoluciones no

procederá recurso alguno, excepto el de queja, a lo cual las partes

renuncian expresamente en este acto.

DÉCIMO: DECLARACIÓN.-

Se deja expresa constancia que en la celebración de este contrato y en toda

negociación u tratamiento previo de cualquier índole no existió ningún tipo

de vicio de los señalados en los artículos mil cuatrocientos cincuenta y

uno, y siguientes del Código Civil, que afectara la formación del

consentimiento necesario entre las partes.

DÉCIMOPRIMERO: MANDATO.-

Las partes confieren mandato especial a la abogada SOLANGE ANDREA

MOYA URBINA, cédula nacional de identidad número quince millones

ochocientos veintiún mil setecientos setenta y uno guion seis, domiciliada

para estos efectos en Pasaje Doctor Sotero del Rio número trecientos

veintiséis, oficina mil ciento seis, de la comuna de Santiago, Región

Metropolitana, a quienes se faculta para que las represente, de manera

conjunta o indistinta, con poderes suficientes para otorgar y suscribir los

instrumentos públicos y/o privados destinados a aclarar, rectificar y

complementar esta escritura en lo relativo a la individualización de los

comparecientes, la singularización, deslindes y títulos del inmueble objeto

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de la compraventa, y a cualquiera otro de los elementos de la esencia,

naturaleza y accidentales y los actos y contratos consignados en el

presente instrumento, sin limitaciones de ninguna especie. Se faculta a los

mandatarios para que en el desempeño de su cometido y actuando del

modo indicado puedan requerir, otorgar y firmar toda clase de solicitudes y

declaraciones, solicitar inscripciones, anotaciones, cancelaciones y otorgar

instrumentos públicos y/o privados para el cumplimiento de los requisitos

y formalidades que establezcan las leyes y reglamentos. CLAUSULA AL

PORTADOR: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura para requerir al Conservador de Bienes Raíces respectivo, las

inscripciones, subinscripciones, modificaciones y publicaciones que fueren

pertinentes Escritura redactada por la abogada Solange Moya Urbina. EN

COMPROBANTE Y PREVIA LECTURA, SE DA COPIA- DOY FÉ.

ADRIANA DEL ROSARIO POBLETE GUZMAN

RUBEN ANTONIO RAMIREZ POBLETE