Está en la página 1de 7

MODELO DE CONTRATO DE COMPRA- VENTA DE INMUEBLE Conste por el presente documento, el contrato de Compra Venta que celebran de un parte,

, don MANUEL PALACIOS TELLO, identificado con DNI. No. 05641705,con domicilio en Calle Lima No. 920 Piura, soltero, quien en adelante se la llamara EL VENDEDOR; y de la otra parte don JOSE RIOS FLORES, identificado con DNI. No. 04477726, domiciliado en Calle Ricardo Palma No. 354- Urbanizacin Piura Piura, soltero, a quien en adelante se le llamara EL COMPRADOR; en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la Av. Chulucanas No. 1257-Distrito, Provincia, Departamento, Region Piura; debidamente inscrito en la ficha No. 1258 del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura de la Region Grau. El rea y los linderos de este inmueble constan en la mencionada ficha registral.------------SEGUNDO.- El Vendedor han adquirido el Inmueble a merito de la Escritura Pblica de Anticipo de Legitima otorgada por sus padres don VICTOR PALACIOS y doa PAULINA TELLO TAVARA a su favor, ante el Notario Publico Dr. Vctor Lizana Puelles con fecha 04 de Abril del 2005, e inscrita la misma en la ficha antes indicada. TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta da en venta real y enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la clusula primera, con todos los derechos y acciones que le correspondan, sin reserva, ni limitacin alguna. CUARTA.- El precio de venta pactado del Inmueble materia de este contrato, es de $ 30,000.00 ( Treinta mil dlares americanos ), los mismos que se pagan totalmente a la firma del presente documento. QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado, existe la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacin, renunciando a cualquier accin encaminada a invalidar los efectos del presente contrato. SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-venta, no pesan hipotecas, cargas, gravmenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan su derecho de libre disposicin. SETIMO.- El bien descrito en la clusula primera y materia de este contrato esta en posicin de el Comprador, en calidad de Arrendatario, quien con la celebracin de la presente venta, se convierte en nico y nuevo propietario del inmueble citado. OCTAVO.- El Vendedor asume frente al Comprador, la obligacin adicional y accesoria de suministrar la documentacin total del bien as como de los servicios. NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del presente contrato, incluyendo los notariales y registrales sern cubiertas por ambas partes incluyendo los tributos y pago de Alcabala, de ser exigibles. DECIMO.- Las partes contratantes se someten a la competencia y jurisdiccin de los jueces y tribunales de Piura, en el caso improbable de producirse alguna discrepancia derivada de este contrato. El domicilio de cada uno de las partes para los efectos legales, ser el sealado en la introduccin de este contrato. Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y a un solo efecto, a los diez das del mes de abril del ao dos mil cinco. Manuel Palacios Tello ABOGADO

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO Seor Notario: Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de COMPRAVENTA que celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LIQUIDACION - ENACE, a quien en adelante se le denominar LA VENDEDORA, con RUC N 20100153913, con domicilio en la Av. Prolongacin Pedro Miotta N 421, distrito de San Juan de Miraflores, provincia de Lima, debidamente representada por doa Dora Emma Ballester Ugarte, identificada con DNI N 10314108 y don Luis Hirota Tanaka, identificado con DNI. N 07201774, en su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, con poderes inscritos en la Partida N 02007118 del Registro de Personas Jurdicas de Lima; y de la otra parte la seora EMPERATRIZ DEL CARMEN ALCALDE ALTAMIRANO, soltera, identificada con D.N.I. N 19251190, con domicilio en Manzana A10, Lote 9, Agrupamiento Mi Per Ventanilla, a quien en adelante se denominar LA COMPRADORA, de acuerdo a los siguientes trminos y condiciones: PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE LA VENDEDORA es propietaria de un terreno ubicado en la Mz. D17, Lote 24, Agrupamiento Mi Per, Grupo D, ubicado en el Distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao, cuya rea, linderos y medidas perimtricas corren inscritas en su independizacin inscrita en la Partida N P01128582 del Registro de Predios. SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES En Acto Pblico de Venta Directa llevado a cabo el da 12 de junio de 2006, se adjudic el lote de terreno al que hace referencia la clusula anterior a LA COMPRADORA, quien present a LA VENDEDORA la oferta de compra del indicado predio. Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin perpetua a LA COMPRADORA, el terreno descrito en la clusula primera. LA COMPRADORA declara conocer a cabalidad el estado de conservacin y situacin tcnico-legal del terreno, motivo por el cual no se aceptarn reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor, en razn de transferirse el terreno en la condicin de cmo est y ad-corpus, quedando eximida ENACE de prestar el saneamiento por eviccin de conformidad con el inciso 4 del artculo 1500 del Cdigo Civil, renunciando expresamente LA COMPRADORA a exigir, de conformidad con el artculo 1497 del Cdigo Civil, la devolucin por parte de ENACE de la contraprestacin recibida. El terreno materia de la presente compraventa se encuentra ocupado por los seores Luis Guimaraes Cabrera y Berita Maynas Romero, contra quienes la empresa ha iniciado una accin judicial de desalojo, Exp. N 065-2003 2 Juzgado Mixto de Ventanilla; siendo de pleno conocimiento de LA COMPRADORA el estado procesal de la causa y por tanto sta asume a partir de la fecha de suscripcin del presente Contrato la Sucesin Procesal del mismo, efectundose la presente compraventa al amparo del Art. 1409 - Inc. 2 del Cdigo Civil. Queda establecido que LA COMPRADORA asumir por cuenta propia las acciones que considere necesarias respecto de la posesin del terreno, exonerando a ENACE de cualquier responsabilidad civil o penal que pudiera generarse. Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza ad corpus y comprende nicamente ste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde, mas no las edificaciones existentes en el mismo por no ser propiedad de ENACE. No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier

reclamacin en relacin a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto, hacindose mutua y recproca donacin de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del Cdigo Civil. Queda expresamente establecido que las conexiones de servicios pblicos que pudieran existir en el terreno no son materia de esta transferencia ni han sido autorizadas ni contratadas por LA VENDEDORA; en tal sentido LA COMPRADORA renuncia a realizar cualquier reclamacin por la existencia de cualquier obligacin generada por estos servicios. TERCERO: PRECIO LA COMPRADORA adquiere el terreno por el precio de US$ 600.00 (Seiscientos y 00/100 dlares americanos), monto de la Oferta Econmica por sta presentada. Dicho monto est pagado ntegramente a la suscripcin del presente instrumento, a entera satisfaccin de LA VENDEDORA, sin ms constancia que las firmas que aparecen en este contrato. La prestacin a cargo de LA COMPRADORA no ha sido cancelada utilizando Medios de Pago Bancarios debido a que el precio total de venta no alcanza el monto establecido en el artculo 4 de la Ley 28194. Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble enajenado, hacindose, sin embargo, mutua gracia y recproca donacin de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la clusula precedente. CUARTO: GASTOS Ser de cuenta de LA COMPRADORA el pago de los derechos notariales y registrales que origine esta minuta, incluyendo un testimonio para LA VENDEDORA, el que deber ser entregado a sta en un plazo no mayor de 30 das naturales de suscrito el contrato. QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la introduccin del presente contrato. Cualquier comunicacin o notificacin deber ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deber comunicarse a la otra parte por escrito con cargo de constancia de recepcin, y a la mayor brevedad posible. En caso contrario, cualquier comunicacin hecha al anterior domicilio se entender vlidamente efectuada y surtir plenos efectos legales. SEXTO: JURISDICCIN En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretacin, aplicacin o ejecucin del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, sealando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento. Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas que fueren de ley, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pblica, y srvase cursar los partes correspondientes para su inscripcin al Registro de Predios. Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES MINUTA SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE UN BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON FREDY NEVER RAFAEL ESCOBAR IDENTIFICADO CON D.N.I N 40225415, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIN COMERCIANTE, Y DOA HAYDEE GUTIRREZ CUYUTUPA IDENTIFICADA CON D.N.I N 20727946, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIN COMERCIANTE, AMBOS CON DOMICILIO REAL EN AA.HH PROYECTO INTEGRAL NUEVA ALIANZA MZ D LOTE 1 PARCELA 2 SECTOR CERRITO ALEGRE DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE DON EDINSON SERGIO CAMPOS GUTIRREZ IDENTIFICADO CON D.N.I N 41890671 DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIN EMPLEADO Y CON DOMICILIO REAL EN LA AV. LEONCIO PRADO N 940 938 SAN AGUSTN DE CAJAS HUANCAYO A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR, EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERO: LOS VENDEDORES SON CO-PROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE, UBICADO EL AA.HH PROYECTO INTEGRAL NUEVA ALIANZA MZ D LOTE 1 PARCELA 2 , SECTOR CERRITO ALEGRE DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO.-LIMA E INSCRITO EN EL REGISTRO PREDIAL URBANO DE LIMA, CON CDIGO DE PREDIO PO2139589 SEGUNDO: LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIN PERPETUA A EL COMPRADOR EL 100% DE DERECHOS Y ACCIONES DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLUSULA PRIMERA, SIENDO QUE INTERNAMENTE CONVIENE EN PRECISAR QUE EL MISMO CUENTA CON UNA REA DE TERRENO DE 90 METROS CUADRADOS, ENCERRADOS DENTRO DE LAS SIGUIENTES MEDIADAS PERIMTRICAS.. FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO 8.05 ML 10.40 ML 12.00 ML 8.20 ML PASAJE 6 LOTE 2 PASAJE 4 PASAJE 7

TERCERO: EL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE ACORDADO POR LAS PARTES CONTRATANTES ES A TITULO ONEROSO SIENDO EL VALOR PACTADO LA SUMA DE $ 8 000 00 (OCHO MIL DLARES AMERICANOS), CUYO PAGO LOS VENDEDORES DECLARAN HABER RECIBIDO DEL COMPRADOR A SU ENTERA SATISFACCIN ANTES DE LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO. CUARTO: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, NO EXISTE NINGUNA HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES Y SI LOS HUBIERA SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO Y EVICCIN DE LEY. QUINTO: LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE COMPRENDE EL PORCENTAJE DESCRITO EN LA CLUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO, EN VIRTUD DEL CUAL LOS VENDEDORES ATRIBUYEN A EL COMPRADOR LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE

HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA. SEXTO: PARA CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE DERIVE DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA.-VENTA LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR SEALAN COMO SU DOMICILIO REAL EL MISMO QUE ESTA MENCIONADO EN LA INTRODUCCIN DEL PRESENTE DOCUMENTO, LUGAR A DONDE DEBERN SER NOTIFICADOS TANTO EXTRA JUDICIAL COMO JUDICIALMENTE, SOMETINDOSE LAS PARTES A LOS JUECES DE LIMA. STIMO: ANTE CUALQUIER PUNTO NO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO SE APLICARA EN FORMA SUPLETORIA EL CDIGO CIVIL PERUANO Y DEMS NORMAS COMPLEMENTARIAS.. SIRVA UD. SEOR NOTARIO INSERTAR LAS CLUSULAS CORRESPONDIENTES DE ACUERDO A LEY Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PBLICOS DE LIMA PARA LA INSCRIPCIN DEL PRESENTE ACTO JURDICO. FIRMADO EN LA CIUDAD DE LIMA A LOS 20 DAS DEL MES DE MARZO DEL 2007. CONTRATO DE COMPRA VENTA Conste por el presente documento el contrato de compraventa de bien inmueble que celebran de una parte doaALMENDRA RIOS GARCIA, identificada con Documento Nacional de Identidad numero 23568945, de nacionalidad peruana, estado civil casada con don CARLOS LUNA VEGA, identificado con Documento Nacional de Identidad numero 56231289, de nacionalidad peruana, ambos con domicilio en avenida Uruguay N 2356, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, en adelante LA VENDEDORA; y de la otra parte doa SOLEDAD VICTORIA ROMERO VIVANCO, identificada con Documento Nacional de Identidad numero 63798614, estado civil soltera, de nacionalidad peruana, con domicilio en avenida Wilson numero 1234, Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, en adelante LA COMPRADORA convienen libremente en los trminos y condiciones siguientes............................................................. ANTECEDENTES PRIMERO. - LA VENDEDORA es propietaria del bien inmueble, ubicado en avenida Republica Argentina numero 428, Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida numero 56565685 de los Registros Pblicos; con rea 200 metros cuadrados, cuyos linderos y medidas perimtricas corren inscritos en los Registros Pblicos. OBJETO DEL CONTRATO SEGUNDO.- Por el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin perpetua a favor de LA COMPRADORA y esta adquiere para si el inmueble descrito en la clusula anterior del presente contrato de compraventa. La venta se efecta ad-corpus y comprende el suelo, fbrica, aires, usos, costumbres,

servidumbres, entradas y salidas y todo lo que de hecho y por derecho corresponda al inmueble, sin reserva ni limitacin alguna. PRECIO TERCERO.- El PRECIO de venta del bien inmueble descrito en la clusula primera del presente contrato de compraventa asciende a la suma de US $ 50,000.00 DOLARES AMERICANOS (CINCUENTA MIL y 00/100 DOLARES AMERICANOS), los mismos que son cancelados por parte de LA COMPRADORA a la firma del presente contrato de compraventa, con la nica constancia de las firmas de las partes al final de este documento. CUARTO.- Ambas partes declaran que entre el bien inmueble que se vende y el precio pactado, existe la mas justa equivalencia, hacindose renuncia expresa y mutua donacin de cualquier exceso que pudiera existir y que no se perciben. OBLIGACIONES DEL SANEAMIENTO QUINTO.- LA VENDEDORA declara que el inmueble objeto de la presente compraventa, se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial o en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante el VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, conforme a ley, que comprender en el artculo 1495 Cdigo Civil. GASTOS Y TRIBUTOS SEXTO.- Ambas partes se obligan solidariamente por los impuestos y arbitrios, especialmente por el impuesto Predial, dejndose a salvo el derecho de cada parte para repetir contra la otra parte por cualquier desembolso que hubiera que hacer por estos conceptos. Es de cargo de LA VENDEDORA el pago de los tributos y cualquier deuda tributaria pendiente de pago hasta la fecha de la Escritura Publica. Ser de cargo de LA COMPRADORA los tributos que se generen a partir de dicha fecha. SETIMO.- Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Publica, as como el impuesto de alcabala y los derecho de inscripcin en los Registros Pblicos sern de cuenta de LA COMPRADORA . CLAUSULA ARBITRAL OCTAVO.- Ambas partes acuerdan que todas desavenencias o controversias o reclamaciones que derivan de este Contrato o acto jurdico, sern resueltas definitivamente mediante arbitraje, cuyo laudo ser definitivo e inapelable de acuerdo al Reglamento Arbitral del CENTRO DE ARBITRAJE LIMAMARC, por uno o ms arbitros nombrado conforme a su Reglamento, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY NOVENO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas partes de someten a lo establecido por el Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. Lima, 07 de marzo de 2008 ............................... D.N.I. N VENDEDORA ....................................... D.N.I. N COMPRADORA