N°XXX

COMPRAVENTA
CRISTIAN BERNARDO ARRATIA VARGAS
A
SOCIEDAD RESERVA RIO BAKER SpA

REP. Nº XXX-2023.-
EN COCHRANE, REPÚBLICA DE CHILE, A xxxx de
diciembre del año dos mil veintitrés, ante mí, HÉCTOR
FERNANDO CÁCERES HUBE, abogado, Notario Público y
Conservador de Bienes Raíces, Comercio y Minas, Archivero
Judicial, Titular de esta jurisdicción, con oficio en Avenida
Bernardo O’Higgins número cuatrocientos treinta y siete b,
Cochrane, comparecen: don CRISTIAN BERNARDO
ARRATIA VARGAS, chileno, agricultor, soltero, cédula de
identidad número doce millones trescientos noventa y un mil
seiscientos cincuenta y ocho guion uno, domiciliado en Sector
Rio Ventisquero, comuna y ciudad de Cochrane, Región de
Aysén (en adelante e indistintamente el “Vendedor”), por
una parte; y por la otra parte, SOCIEDAD RESERVA RIO
BAKER SpA, sociedad el giro de inversiones inmobiliarias,
conservación y protección, Rol Único Tributario número
setenta y siete millones setecientos setenta y seis mil treinta y
siete guion ocho, representada según se acreditará por doña
MILENKA ANDREA HERAN CORTEZ, chilena,
diseñadora, casada y separada de bienes, cédula de identidad
número doce millones seiscientos sesenta y un mil setecientos
ochenta y ocho guion siete domiciliada en calle Virgen Del
Valle número ochenta y cinco, Valle Simpson, Coyhaique y
de paso por esta (en adelante también la “Compradora”);

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quienes han convenido en el siguiente contrato de
compraventa: Primero: Antecedentes. Don CRISTIAN
BERNARDO ARRATIA VARGAS es dueño del Lote A
ubicado en el Sector Rio Ventisquero, comuna de Cochrane,
Región de Aysén, del plano de subdivisión aprobado por el
Servicio Agrícola y Ganadero, con fecha cinco de enero de
dos mil siete, documento que junto con el certificado de
aprobación Numero dos guion dos mil siete y memoria
explicativa de subdivisión, se agregaron al final del Registro
de Instrumentos Públicos de la Notaría de Cochrane, Primer
Bimestre del año dos mil siete, bajo el número veintiséis, de
una superficie de cien hectáreas y cuyos deslindes especiales
son: NORTE: con predio Ventisquero en línea recta de
novecientos cincuenta metros aproximadamente; ESTE: con
Rio Baker en línea sinuosa de mil cuatrocientos treinta
metros; SUR: con arroyo atravesado; y OESTE: con predio
Ventisquero en línea sinuosa de dos mil ciento cincuenta
metros (en adelante también el “Inmueble”). El Vendedor
adquirió el dominio del Inmueble por compra efectuada a
don Cristian Arratia Vidal, según consta en escritura pública
de fecha veintiocho de febrero de dos mil siete, otorgada ante
la Notario Público Suplente de Cochrane doña Silvia
Arismenia de Lourdes Salina Bruna. El dominio del Inmueble
a nombre del Vendedor rola inscrito a fojas veintiocho vuelta,
número veintiocho del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Cochrane, correspondiente
al año dos mil siete. Segundo: Compraventa. Por medio del
presente instrumento, el Vendedor vende, cede y transfiere a
la Compradora, quien compra, acepta y adquiere, el
Inmueble individualizado en la Cláusula Primera precedente.
Tercero: Precio. El precio de la compraventa del Inmueble es

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la suma de ciento cincuenta millones de pesos, de los cuales
la Compradora ha pagado seis millones con anterioridad a
esta fecha a entera satisfacción del Vendedor y paga al
Vendedor en este acto al contado la suma de ciento cuarenta
y cuatro millones, declarando el Vendedor recibirlo a su
entera y total satisfacción. En consecuencia, las partes
declaran íntegramente pagado el precio de la compraventa y
renuncian expresamente a las acciones resolutorias que
pudieren emanar del contrato de compraventa contenido en
este instrumento. Cuarto: Forma en que se hace la
compraventa. El Inmueble se vende ad-corpus, esto es, como
especie o cuerpo cierto, con todo lo edificado y plantado en
este, en el estado en que actualmente se encuentra, que es
conocido de la Compradora, con todos sus usos, derechos,
costumbres y servidumbres, libre de todo gravamen,
hipoteca, litigio, expropiación, prohibición, embargo, o
derechos constituidos en favor de terceros, sin perjuicio de lo
señalado en la Cláusula Décima del presente instrumento;
respondiendo el Vendedor de la obligación de saneamiento
en conformidad a la ley. Quinto: Entrega Material. La
entrega material del Inmueble se efectúa con esta fecha con
todas sus cuentas de suministros al día y sin deudas de
contribuciones de bienes raíces ni de ninguna otra naturaleza,
libre de enseres y de todo ocupante, arrendatario, tenedor o
usuario a cualquier título. Sexto: El Vendedor don CRISTIAN
BERNARDO ARRATIA VARGAS, declara para los efectos de
lo dispuesto en el Artículo 160 del D.F.L. N° 3 de 1.997, del
Ministerio de Hacienda, y del Artículo 27 de la Ley sobre
Registro Civil, que su actual estado civil es el de soltero,
declaración que formula a solicitud expresa de las partes
contratantes, las que han considerado dicha declaración

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esencial e inductiva para la celebración del presente contrato.
Séptimo: Doña MILENKA ANDREA HERAN CORTEZ,
declara para los efectos de lo dispuesto en el Artículo 160 del
D.F.L. N° 3 de 1.997, del Ministerio de Hacienda, y del
Artículo 27 de la Ley sobre Registro Civil, que su actual
estado civil es el de casada, declaración que formula a
solicitud expresa de las partes contratantes, las que han
considerado dicha declaración esencial e inductiva para la
celebración del presente contrato. Octavo: Todos los gastos e
impuestos que se deriven directamente del otorgamiento del
presente contrato, y su inscripción en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo,
serán de cargo de la Compradora. Noveno: Para todos los
efectos legales emanados del presente contrato, las partes
fijan domicilio en la ciudad de Coyhaique, y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia. Décimo:
Alzamiento y Cancelación Prohibición de gravar y enajenar.
Comparece doña MILENKA ANDREA HERAN CORTEZ,
individualizada precedentemente, y declara que alza y
cancela la prohibición que afecta al Inmueble individualizado
en la cláusula primera, y que es: PROHIBICION a favor de
Milenka Andrea Heran Cortez inscrita a fojas doce vuelta,
número nueve, del Registro de Prohibiciones de dos mil
veintitrés del Conservador de Bienes Raíces de Cochrane. El
alzamiento de que se trata precedentemente en esta cláusula,
queda empero sujetas a la condición suspensiva de que
efectivamente la compraventa otorgada precedentemente en
este mismo instrumento, sea inscrita en primer lugar, sin que
existan otras prohibiciones o interdicciones en favor de
terceros que impidan, turben, limiten o embaracen el derecho
del Comprador a disponer del inmueble. Decimo Primero:

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Por el presente instrumento, el Vendedor y la Compradora
declaran cumplido cualquier compromiso, acto preparatorio
o cierre de negocio que hubieren celebrado, así como
cualquier otro compromiso, verbal o escrito entre ellas
relativo al Inmueble, en especial la promesa de compraventa
suscrita mediante escritura pública de fecha 5 de enero de
2023; respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más
amplio, completo, total y recíproco finiquito. Decimo
Segundo: Declaración IVA. El Vendedor deja constancia que
la presente compraventa no se encuentra afecta al Impuesto a
las Ventas y Servicios establecido en el Decreto Ley número
ochocientos veinticinco de mil novecientos setenta y cuatro,
ya que no es un vendedor habitual, y que presentó y entregó
al Notario, la “Declaración Jurada Artículo setenta y cinco del
Código Tributario”, en cumplimiento de lo dispuesto en la
Resolución Exenta número dieciséis de fecha treinta y uno de
enero de dos mil diecisiete, publicada en extracto en el Diario
Oficial de cuatro de febrero del año dos mil diecisiete.
Asimismo, el Vendedor declara que en el evento que la
autoridad determine que el presente contrato debía gravarse
con IVA, será de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo,
no pudiendo recargarse a las Compradoras suma alguna por
este concepto, de forma que el precio establecido en la
cláusula tercera precedente es el precio final para todos los
efectos que haya lugar, lo que ha sido considerado por el
Notario para efectos de autorizar la presente escritura.
Décimo Tercero: Si por cualquier motivo una o más de las
disposiciones de este instrumento, fueren declaradas nulas o
ineficaces, total o parcialmente, dicha declaración no afectará
la validez de las demás disposiciones de este contrato. En el
evento que una o más de dichas disposiciones fueren

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declaradas nulas o ineficaces, las partes harán sus mejores
esfuerzos para alcanzar el mismo resultado o efecto que
habría producido la cláusula o disposición nula o ineficaz.
Décimo Cuarto: Las Partes confieren mandato irrevocable a
don Sebastián García Morey, cédula nacional de identidad
número trece millones doscientos treinta y dos mil ciento
cincuenta y seis guion seis para que pueda otorgar y suscribir
las escrituras públicas o instrumentos privados que fueran
necesarias para rectificar errores tipográficos o de
individualización del Inmueble y sus deslindes, y cualquier
otro error u omisión que el presente contrato pudiere
adolecer sin afectar ningún elemento de su esencia, y para
solicitar y firmar ante el Conservador de Bienes Raíces
correspondiente, las inscripciones, anotaciones y
subinscripciones que fueran procedentes. Décimo Quinto: Se
faculta al portador de copia autorizada de la presente
escritura para requerir y firmar las inscripciones,
subinscripciones, alzamientos, anotaciones y cancelaciones
necesarias que procediere efectuar en los Registros
pertinentes del Conservador de Bienes Raíces que
corresponda. El otorgamiento de esta facultad es, desde
luego, irrevocable y subsistirá, aunque sobrevenga el
fallecimiento, incapacidad o disolución de uno o más de sus
otorgantes, o de todos ellos. Décimo Sexto: Las Partes dejan
expresa constancia que, de conformidad con lo dispuesto en
el Artículo Primero del Decreto Ley tres mil quinientos
dieciséis, el Inmueble quedará sujeto a la prohibición de
cambio de destino establecida en los artículos cincuenta y
cinco y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Décimo Séptimo: El Vendedor declara
expresamente que a la fecha de esta escritura no ha solicitado

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judicialmente la declaración de la calidad de “Bien Familiar”
del Inmueble que se vende por el presente instrumento
Nacionalidad: Para todos los efectos legales, los
comparecientes declaran que son de nacionalidad chilena, y
que el Vendedor nació en Río Ventisquero, Comuna de
Cochrane y la representante de la Compradora en Santiago,
comuna Providencia.- Contribuciones: El inmueble detenta
rol de avalúo número xxxxxxxx, de la comuna de xxxxxxx, el
que se encuentra exento del pago de contribuciones, todo
según www.sii.cl, consultada con esta fecha por el Notario
que autoriza. En comprobante, previa lectura y ratificación
firman los comparecientes. Se da copia. La presente escritura
pública ha quedado anotada en el Libro de Repertorio de
Instrumentos Públicos de esta Notaría a mi cargo bajo el
número xxxxx guión dos mil veintitrés. DOY FE. /ASL
Bol. E. Nº

CRISTIAN BERNARDO ARRATIA VARGAS

SOCIEDAD RESERVA RIO BAKER SpA

pp. MILENKA ANDREA HERAN CORTEZ

HÉCTOR FERNANDO CÁCERES HUBE

NOTARIO TITULAR DE COCHRANE