COMPRAVENTA

INMOBILIARIA NUEVORIENTE SpA

CLAUDIO JAVIER MUÑOZ PIZZARO

En La Serena, República de Chile, a …... de Marzo del año dos mil veintitrés, ante

mí, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, abogado, Notario Público, con oficio en esta

ciudad calle xxxxxxxx xxxxxx, comparecen: por la parte vendedora, la sociedad

INMOBILIRIA NUEVORIENTE SpA., del giro de su denominación, Rol Único

Tributario Número noventa y seis millones setecientos noventa y un mil

ochocientos cincuenta guión cuatro, representada en este acto, por don JOSE

MIGUEL LOPEZ EYQUEM, chileno, casado, factor de comercio, cédula nacional

de identidad  número siete millones cincuenta y tres mil seiscientos cincuenta y

dos guión ocho, domiciliado en calle Ebro Nº2740, oficina 701, comuna de Las

Condes, Región Metropolitana, en adelante “la vendedora o la sociedad

vendedora”; y por la otra como compradora don CLAUDIO JAVIER MUÑOZ

PIZARRO, chileno, casado, factor de comercio, cédula de identidad número nueve

millones quinientos catorce mil doscientos uno guión k, en adelante denominado

también como “el comprador”; los comparecientes mayores de edad, quienes

acreditaron su identidad, con las cédulas de identidades personales, antes citadas,

que exhiben, declaran pertenecerles y exponen:

PRIMERO: La INMOBILIRIA NUEVORIENTE SpA., es dueña del Departamento

número cuatrocientos catorce del Cuarto piso del Edificio Toledo, y el Derecho de
Uso y Goce exclusivo sobre el estacionamiento número cuarenta y seis, ambos

del conjunto habitacional Condominios Reinos de España, con acceso por calle

Hortensia Bustamante número tres mil quinientos cincuenta y nueve de la comuna

y ciudad de La Serena. Se comprenden en la venta los derechos de dominio y uso

y goce en el terreno y en los demás bienes comunes de toda la edificación en la

forma y proporción establecidas en la Ley número diecinueve mil quinientos treinta

y siete y en el Reglamento de Copropiedad y su rectificación y complementación

inscrito a fojas mil quinientos treinta y cuatro número setecientos noventa y siete

en el Registro de Hipotecas del año dos mil doce. El conjunto habitacional

denominado Condominio Reinos de España se desarrolló en el Lote Cincuenta y

Cuatro guión Uno C, resultante de la subdivisión del Lote Cincuenta y Cuatro

guión Uno, resultante de la subdivisión de la Parcela número Cincuenta y Cuatro

de la Colonia Gabriel González Videla, Sector Sur de la comuna y ciudad de La

Serena, singularizado en el plano agregado bajo el número mil ciento cuarenta al

final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena,

correspondiente al año dos mil diez, que tiene una superficie aproximada de

diecisiete mil cuatrocientos treinta y siete coma veintiún metros cuadrados y

deslinda: AL NORTE: en tramo G-B de diez coma setenta y ocho metros con lote

cincuenta y cuatro-Uno B del mismo plano y en tramo B-C’ de ciento veintisiete

metros con lote cincuenta y cuatro-tres; AL SUR: en tramo E-F de ochenta y tres

coma veinticuatro metros y en tramo E-E’ de diecinueve coma veintisiete metros,

ambos con Avenida Cuatro Esquinas; AL ORIENTE: en tramo C’-D’ de ciento diez

coma noventa y cuatro metros y en línea curva D’-E’ de treinta y cinco coma

veintisiete metros con Avenida Hortensia Bustamante Sáenz de la Peña; y AL

PONIENTE: en tramo F-G de ciento cuarenta y tres coma cuarenta y siete metros

con lote cincuenta y cuatro-dos.- Los planos de copropiedad inmobiliaria

correspondiente a la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete se encuentran

agregados bajos los números treinta y cuatro y treinta y cinco al final del Registro

de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena, correspondiente al

año dos mil doce. Lo adquirió por compra a don Carlos Eduardo Carrasco

Espinoza, según escritura pública de fecha diecinueve de Junio del año dos mil

diecinueve, otorgada ante doña Antonieta Mendoza Escalas, Notario Público

Titular de la Décima Sexta Notaria y Conservador de Minas de Santiago,

Repertorio Número cuatro mil doscientos veintiocho/dos mil diecinueve; y por

escritura pública de rectificación de compraventa de fecha ocho de Agosto del año

dos mil diecinueve, otorgada ante el mismo Notario Público, antes indicado,

Repertorio Número cinco mil setecientos treinta y ocho/dos mil diecinueve. El título

de dominio de a nombre del vendedor se encuentra inscrito a fojas siete mil

ochocientos treinta y siete número cinco mil doscientos veintidós del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena, correspondiente al

año dos mil diecinueve. El Rol de Avalúo del inmueble objeto del presente

contrato, corresponde al número cuatro mil quinientos diecisiete guión sesenta y

cuatro, comuna de La Serena.- SEGUNDO: Por el presente Instrumento Público la

sociedad INMOBILIRIA NUEVORIENTE SpA., representada en la comparecencia,

por don Jose Miguel Lopez Eyquem, vende, cede y transfiere a don CLAUDIO

JAVIER MUÑOZ PIZARRO quien compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble

individualizado en la clausula anterior. Se comprenden en la venta los derechos de

dominio, uso y goce que corresponden al inmueble que se vende en el terreno y

demás bienes que se reputan comunes conforme a la Ley número diecinueve mil

quinientos treinta y siete y su reglamento y al Reglamento de Copropiedad del

Edificio, que la parte compradora declara conocer y aceptar en su integridad.-

TERCERO: El precio de la venta será la suma única y total de sesenta y ocho

millones de pesos, que el Comprador paga en este acto, la suma de sesenta y

siete millones de pesos, enterando así, el precio total de la venta, por haber

entregado en su oportunidad, por concepto de reserva, la suma de un millón de

pesos, al Vendedor, declarando este último haber recibido íntegramente dichas

sumas de dinero en efectivo y a su entera satisfacción, dando en este acto por

totalmente pagado el valor que los contratantes acordaron al inmueble, objeto del
presente contrato de compraventa, renunciando recíprocamente a la acción

resolutoria a que hubiere lugar.- CUARTO: El inmueble objeto del presente

instrumento se vende como cuerpo cierto, en el estado en que se halla

actualmente, que el comprador declara conocer y aceptar, con todo lo edificado y

plantado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas,

libre de todo tipo de gravamen, prohibiciones, embargo, o litigio pendiente,

expropiación, con sus contribuciones fiscales y municipales y de más servicios al

día, respondiendo en su caso el Vendedor del saneamiento de evicción en

conformidad a la Ley.- QUINTO: Declaración de Exención del Pago del Impuesto

al Valor Agregado: La Parte vendedora declara conocer la Ley veinte mil

setecientos ochenta en lo que respecta al impuesto al valor agregado que grava

ciertas transferencias de bienes raíces. La parte vendedora declara que la

presente compraventa no se encuentra afecta al Impuesto al valor agregado,

establecido en el DL ochocientos veinticinco. El Vendedor, ya individualizado,

declara que en el evento que la autoridad determine que el presente contrato

debía gravarse con IVA, será de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no

pudiendo recargarse a la Compradora suma alguna por este concepto, de forma

que el precio establecido en la cláusula cuarta precedente es el precio final para

todos los efectos que haya lugar, lo que ha sido considerado por el Notario para

efectos de autorizar la presente escritura .- SEXTO: Los comparecientes declaran

íntegramente cumplidas todas las promesas y compromisos, verbales o escritos,

que hubieren convenido respecto al inmueble singularizado en la cláusula primero

del presente contrato; y se otorgan mutua y recíprocamente el más amplio,

completo, total y definitivo finiquito.- SEPTIMO: Los comparecientes declaran bajo

juramento, que los datos aportados de sus estados civiles son verdaderos y están

en conocimiento de los actos jurídicos, de que da cuenta este instrumento y

asimismo, conocen la disposición del artículo veintisiete de la Ley cuatro mil

ochocientos ocho, sobre Registro Civil y sanciones penales que conlleva la

infracción a esta norma.- OCTAVO: El Notario que autoriza certifica, que de

conformidad a lo dispuesto por la Ley Nº21.389 y habiéndose consultado el

Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos, a la fecha de ésta

escritura, no se encontraron anotaciones vigentes a nombre de alguno de los

otorgantes, como deudor de pensiones de alimentos. El certificado emitido al

efecto por el referido Registro se protocoliza, quedando agregado con el número

xxxx al final del Registro del Notario del presente mes, con el mismo repertorio y

fecha de este instrumento.- NOVENO: Para todos los efectos legales del presente

contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago, sometiéndose con

ello a la jurisdicción de sus Tribunales.- DÉCIMO: Declara y acepta el comprador,

que todos los gastos notariales y conservativos derivados del presente contrato,

serán de cargo exclusivos de él.- UNDÉCIMO: Los comparecientes declaran que

no han bloqueado sus respectivas cedula de identidad, conforme a la ley mil

novecientos cuarenta y ocho del año dos mil cuatro.- DUODÉCIMO: Por el

presente instrumento, los comparecientes confieren mandato especial a don JOSÉ

MAURICIO BRICEÑO PIEROTIC, cédula de identidad número quince millones

ochocientos ochenta y cinco guión siete y a don Marcelo Andrés Reyes

Cantillana, cédula nacional de identidad número dieciséis millones cuatrocientos

veintitrés mil cuatrocientos sesenta y uno guión cuatro, para que actuando

separada e indistintamente, por sus mandantes, rectifiquen, complementen y/o

aclaren la presente escritura, respecto de cualquier error u omisión existente en

las cláusulas relativas a la correcta individualización del inmueble objeto del

presente contrato, sus deslindes, inscripción de dominio, modo de adquirir, como

también de cualquier cláusula no principal del contrato. El mandatario queda

especialmente facultado para suscribir toda clase de solicitudes, declaraciones,

minutas, instrumentos públicos y privados necesarios para el cumplimiento de su

cometido. En caso de disolución y/o fallecimiento de uno cualquiera de los

mandantes, este mandato continuará vigente, de acuerdo a lo dispuesto en el

artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil, pues también está

destinado a ejecutarse después de su disolución y/o muerte, respectivamente. Las

partes dejan constancia que el mandato se otorga con el carácter de irrevocable y

gratuito en conformidad a los términos del artículo doscientos cuarenta y uno del

Código de Comercio.- DÉCIMO TERCERO: Se faculta al portador de copia

autorizada del presente instrumento público, para requerir y practicar

inscripciones, subinscripciones, alzamientos, anotaciones al margen y

cancelaciones respectivas.- DÉCIMO CUARTO: Comisiones. Las partes, se

comprometen a pagar al momento de la firma del presente contrato, la comisión

pactada, al corredor José Miguel López Eyquem, cédula nacional de identidad

número siete millones cincuenta y tres mil seiscientos cincuenta y dos guión ocho,

por concepto de gastos administrativos y honorarios de gestión y corretaje de la

propiedad objeto del presente instrumento, monto que asciende al dos por ciento

bruto , más impuesto , del total del precio de venta, contra la entrega de las

boletas de honorarios emitidas por el corredor de propiedades mencionado.

PERSONERIA: La personería de don Jose Miguel Lopez Eyquem para

representar a Inmobiliaria Nuvoriente SpA, consta de la escritura pública de fecha

16 de Marzo del año dos mil veintitrés otorgada ante doña ANTONIETA

MENDOZA ESCALAS, Notario Público Titular de la Décimo Sexta Notaría y

Conservador de Minas de Santiago, la que no se inserta por ser conocida del

Notario autorizante y por las partes y a expresa petición de estas últimas. En señal

de aceptación y conformidad firman los comparecientes.