CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (CASA)

Entre Mónica Del Carmen Pereira Tapias y Jorge Luis Martínez Monterrosa

Entre los suscritos: MÓNICA DEL CARMEN PEREIRA TAPIAS identificada con C.C. No.
0000000000 domiciliada en Cartagena, y quien en este contrato se denominará PROMITENTE
VENDEDOR por una parte y por la otra JORGE LUIS MARTÍNEZ MONTERROSA identificado
con C.C. No. 73.165.142, domiciliado en Cartagena quienes en este contrato es el
PROMITENTE COMPRADOR, han decidido celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA de un inmueble (casa) regido por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. – OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender a los PROMITENTE

COMPRADOR y estos prometen comprar el derecho de dominio del siguiente inmueble: 1)
LOTE # 12 MANZANA "M" EN EL BOSQUE ....../ URBANIZACION ALMIRANTE COLON. Este
Inmueble se determina por los linderos y medidas que se encuentran en la ESCRITURA 808
DEL 27-03-1992 NOTARIA 2 DE CARTAGENA. Parágrafo Primero: Que, el inmueble en
mención conforme al Certificado De Tradición Matricula Inmobiliaria No. 060-53987
presenta: ANOTACION: Nro 005 Fecha: 13-04-1984 Radicación: SN Doc: ESCRITURA 1066 DEL
04-04-1984 NOTARIA 3 DE CARTAGENA VALOR ACTO: $977,035 ESPECIFICACION: GRAVAMEN:
210 HIPOTECA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de
dominio,I-Titular de dominio incompleto) DE: LONDO\O PEREZ GUSTAVO CC# 9090559 DE:
TORRES MAZZEO HADLEY CC# 45424822 A: CORPORACION COLOMBIANA DE AHORRO Y
VIVIENDA (DAVIVIENDA). Parágrafo Segundo: Las partes declaran que, no obstante, la
descripción anterior del Inmueble la promesa de compraventa se hace como de cuerpo
cierto.

SEGUNDA. – TÍTULO: El Inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR

mediante ESCRITURA 808 DEL 27-03-1992 NOTARIA 2 DE CARTAGENA e inscrito en el FOLIO
DE MATRÍCULA INMOBILIARIA No. 060-53987 en la ANOTACION: Nro 007 Fecha: 01-04-1992
Radicación: 4730.

TERCERA. – PRECIO: El precio de la venta prometida del inmueble es la suma de CIENTO

OCHENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($187.000.000) que, la
PROMITENTE COMPRADOR pagará en efectivo o Cuenta de Ahorros que el PROMITENTE
VENDEDOR designe así: 1) Una PRIMERA CUOTA equivalente al 50% el día xxxxxxxx 00 de
xxxxxxxxx del 2023 o antes si es posible a la firma de esta promesa de compraventa
por la suma de NOVENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA
LEGAL ($93.750.000) y; 2) Una SEGUNDA CUOTA equivalente al otro 50% el día xxxxxxxx
00 de xxxxxxxxx del 2023 o antes si es posible la suma de NOVENTA Y TRES MILLONES
SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA LEGAL ($93.750.000) a la firma de la
Escritura Pública de Compraventa. Parágrafo: El PROMITENTE VENDEDOR entregara
inmediatamente el uso de suelo.

CUARTA. – ARRAS: Diez por ciento (10%) del precio de venta. Parágrafo: Ambas partes,
PROMITENTE VENDEDOR y PROMITENTE COMPRADOR están obligados a estas arras,
especialmente si desisten del negocio.

QUINTA. – PLAZO ESCRITURA PÚBLICA: La Escritura Pública que contendrá el Contrato de

Compraventa prometido será otorgada 45 días después en la Notaría Quinta del Círculo
Notarial de Cartagena el día xxxxxxxx 00 de xxxxxxxxx del 2023 o antes si es posible, sin
perjuicio para las partes contratantes; no obstante, posterior cancelación de la prenda
hipotecaria señalada en la ANOTACION: Nro 005.

SEXTA. – PRORROGA: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse,
de común acuerdo por las partes.

SÉPTIMA. – ENTREGA: Un día posterior a la firma de la Escritura Pública de Compraventa

o antes si es posible a través de la cual se dé cumplimiento a esta Promesa de
Compraventa a través de la cual se dé cumplimiento a esta Promesa de Compraventa, el
PROMITENTE VENDEDOR se obligan frente a la PROMITENTE COMPRADOR a: (i) Entregar el
Inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos,

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 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (CASA)
Entre Mónica Del Carmen Pereira Tapias y Jorge Luis Martínez Monterrosa

anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones

resolutorias y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos
del inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de
todo orden, y (iii) salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos de ley y
especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del
derecho de dominio que transferirá a la PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder por
los perjuicios que tales acciones llegaren a causarle. Observación: El PROMITENTE
VENDEDOR dejara a Paz y Salvo el Impuesto Predial y Valorización Distrital solo hasta la
vigencia del año 2022 y desde el año 2023 en adelante le corresponde a la PROMITENTE
COMPRADOR el pago de dicho Impuesto Distrital y Valorización Distrital.

OCTAVA. – ESTADO DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra en excelentes condiciones

para que ser habitado por la PROMITENTE COMPRADOR.

NOVENA. – GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con
el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa serán sufragados por partes iguales.
Los gastos del registro en Instrumentos Públicos serán por cuenta de la PROMITENTE
COMPRADOR. La retención en la fuente será cancelada por el PROMITENTE VENDEDOR.

DÉCIMA. – COMISIONISTA: El comisionista de este negocio es INVERSIONES LA FANTASTICA

S.A.S con NIT 901.379.809, representada por EDINSON JOSE DURANGO BAÑOS,
identificado con C.C. No. 73.160.807 de Cartagena; comisión que será cancelado por el
PROMITENTE VENDEDOR en conformidad con el CONTRATO DE CORRETAJE previamente
firmado antes de la firma de este Contrato De Promesa De Compraventa en la Notaría Quinta
De Cartagena para el xxxxxxxx 00 de xxxxxxxxx del 2023 o antes si es posible a la firma
de esta promesa de compraventa; Parágrafo: Indistintamente de quien incumpla este contrato
de compraventa de inmueble, la comisión deberá ser cancelada al comisionista.

DÉCIMA PRIMERA. – MÉRITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Cartagena de Indias el día

miércoles a los xxxxxx (00) días del mes de xxxxxxxxxx del año 2023, en dos (2) ejemplares
del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

EL PROMITENTE VENDEDOR:

MÓNICA DEL CARMEN PEREIRA TAPIAS

C.C. No. 00.000.000 De xxxxxxxxxx

EL PROMITENTE COMPRADOR:

JORGE LUIS MARTÍNEZ MONTERROSA

C.C. No. 73.165.142 De Cartagena

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