CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, de una parte RICARDO NARANJO

BAYONA, mayor de edad, vecino y residente de esta ciudad,
identificado con la cedula de ciudadanía número 4.981.337 de Santa
Marta, quien actúa en nombre propio, quien se denominara EL
PROMITENTE VENDEDOR, por un lado y por el otro ANA LUCIA
ECHAVES VEGA, igualmente mayor de edad, domiciliado en la
ciudad de Santa Marta, identificada cedula de ciudadanía número
36.719.461 de Santa Marta, para efectos del presente contrato se
denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, se celebra el presente
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en el
corregimiento de Bonda vereda DONAMA finca Piñuela, comprensión del
Distrito de Santa Marta, Magdalena, el cual rige por las siguientes
cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a vender a LA PROMITENTE COMPRADORA y ésta a
su vez se obliga a comprar a aquella el derecho de dominio y la
posesión plenos que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble rural
denominado “PIÑUELA”, ubicado en el ubicado en el corregimiento de
Bonda, vereda DONAMA, del Departamento del Magdalena, ubicado en
el municipio de Santa Marta, corregimiento de Bonda. Descripción del
Inmueble, dicho predio cuenta con un área de UNA (1) HECTAREAS Y
MEDIA (15.000 mts2), más o menos comprendido dentro de las
medidas y linderos; NORTE: Con familia Olarte. SUR: Marta coronado.
ESTE: Caño y Ricardo naranjo; y OESTE: Familia Olarte, Troncal del
caribe y terrenos de los señores Julio Navarro, José Lasprilla y Joaquín
Diazgranados. PARÁGRAFO: No obstante su cabida y linderos el
inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas
las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y
servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. SEGUNDA:
TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por el
PROMITENTE VENDEDOR por compraventa mediante contrato de
compraventa a GUSTAVO DE JESUS TORO GIRALDO, con cedula de
ciudadanía No. 70.383.868 de Cocorná – Antioquia, antes fueron terreno
del señor FULGENCIO OLARTE. TERCERA: LIBERTAD DE
GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. EL PROMITENTE
VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en venta es de su
exclusiva propiedad y Dominio; y que no lo ha prometido en venta a
ninguna otra persona, así mismo garantiza que lo transfiere
libre de todo gravamen, desmembración y limitación al Derecho
de dominio, tales como condición resolutoria, embargos, pleitos
pendientes; de igual forma EL PROMITENTE VENDEDOR, se
compromete al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios
en los casos de ley. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El
valor pactado por los contratantes como precio de venta es la
suma total de $35.000.000 (TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL), el cual será cancelado por LA PROMITENTE
COMPRADORA AL PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente manera; 1)
A la firma de la presente promesa de compraventa, se hace entrega de
la suma de $15.000.000 (QUINCE MILLONES DE PESOS MONEDA
LEGAL), los cuales son recibidos a entera satisfacción, el saldo que
corresponde a la suma de $20.000.000 (VEINTE MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL), serán pagados en de conformidad al acuerdo que las
partes dispongan de manera verbal. QUINTA: ENTREGA MATERIAL.
La PROMITENTE COMPRADORA se encuentra en posesión material del
inmueble. SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la firma de la Escritura
Pública de compraventa del inmueble objeto de este contrato, se
realizara cuando las partes lo determinen. SÉPTIMA: CLÁUSULA
PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en cualquiera o en
todo lo detallado en el presente contrato, pagará a la persona cumplida
un equivalente al 10% del valor total pactado como precio de venta.
OCTAVA: GASTOS. Los gastos de Escrituración se especificaran de
acuerdo a la ley de la siguiente forma: la retefuente será a cargo del
VENDEDOR, los derechos de Notaria y de La Superintendencia e IVA
serán a cargo de los otorgantes. EL Registro de la Escritura Pública será
de cargo del Promitente Comprador. NOVENA: AFECTACIÓN A
VIVIENDA FAMILIAR. De conformidad con lo establecido en la Ley
258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el PROMITENTE
COMPRADOR NO se compromete a constituir en la misma Escritura de
Compraventa, Afectación a Vivienda Familiar sobre el inmueble objeto
del contrato, por no darse los presupuesto de ley. DÉCIMA:
SERVICIOS PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.
EL PROMITENTE VENDEDOR entregara el inmueble prometido en venta
libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios públicos, cuotas
de administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales,
parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de
perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante serán de
cargo del PROMITENTE COMPRADOR los anteriores conceptos.

No siendo otro el motivo de la presente diligencia, una vez leída y

aprobada por las partes, se da por terminada y en señal de su
aceptación se firma como aparece a los cuatro (4) días del mes de
marzo del año 2023.

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RICARDO NARANJO BAYONA ANA LUCIA ECHAVES VEGA
CC. 4.981.337 de Santa Marta CC. 36.719.461 de Santa Marta
PROMITENTE VENDEDOR. PROMITENTE COMPRADORA.-