Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas una de Contrato de Compraventa de

los Bienes Inmuebles que celebran de una parte:
 La sociedad conyugal conformada por el señor CARLOS AYRTON NIETO CACHAY,
de nacionalidad peruana, identificado con DNI N° 43976792, y la señora KAREN
FERNANDEZ MALPARTIDA, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N°
44497059, ambos con domicilio en Ca. López de Ayala 1520, Urb. San Borja, Provincia y
Departamento de Lima, a quienes en adelante y de forma conjunta se les denominará
como LOS VENDEDORES, y;

 La sociedad conyugal conformada por el señor WILLY KWAK, de nacionalidad

norteamericana, identificado con Carnet de Extranjería N° 000060359, y la señora YOO
MI KWAK, de nacionalidad norteamericana, identificada con carnet de extranjería N°
000035061, ambos con domicilio en la Ca. La Coruña N° 411, Urb. La Estancia, Distrito
de La Molina, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante y de forma
conjunta se les denominará como LOS COMPRADORES.
En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- Antecedentes
LOS VENDEDORES son los únicos y legítimos propietarios de los inmuebles:
- Departamento 401, ubicado en la Avenida San Borja N° 1017, CUARTO PISO,
Urbanización San Borja, Sector E (quinta sección) Distrito de San Borja, Provincia y
Departamento de Lima, cuyos antecedentes de dominio y demás datos registrales, se
encuentran inscritos en la Partida Electrónica Nº 14580522 del Registro de Predios de
la Oficina Registral de Lima;
- Estacionamiento Lineal Doble N° 9 y Depósito N° 10 - Sótano 1, ubicados en la Av.
San Borja Norte N° 1015, Urbanización San Borja, Sector E (quinta sección) Distrito
de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, cuyos antecedentes de dominio y
demás datos registrales, se encuentran inscritos en la Partida Electrónica Nº 14580532
del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima
- En adelante se denominará LOS INMUEBLES.

SEGUNDO.- Objeto del Contrato

2.1. En la fecha de suscripción de la escritura pública de compraventa a que dé lugar esta
minuta, LOS VENDEDORES darán en venta real y enajenación perpetua a favor de LOS
COMPRADORES LOS INMUEBLES, quienes adquirirán para sí, la totalidad de los
derechos y acciones que constituyen el derecho de propiedad de LOS VENDEDORES
sobre LOS INMUEBLES. La venta incluye los usos, costumbres, servidumbres, aires,
entradas, salidas y todo cuanto de hecho o por derecho pudiese corresponder a LOS
INMUEBLES.

TERCERO.- Precio y forma de pago

3.1. El precio de venta establecido de común acuerdo entre LOS VENDEDORES y LOS
COMPRADORES por LOS INMUEBLES y los demás derechos señalados en la
cláusula segunda del presente instrumento, es el siguiente:
- USD $ 213,000.00 (Doscientos trece mil y 00/100 dólares americanos) por el
Departamento 401, ubicado en la Avenida San Borja N° 1017, CUARTO PISO,
Urbanización San Borja, Sector E (quinta sección) Distrito de San Borja, Provincia y
Departamento de Lima, cuyos antecedentes de dominio y demás datos registrales, se
encuentran inscritos en la Partida Electrónica Nº 14580522 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Lima;
- USD $ 25,000.00 (Veinticinco mil y 00/100 dólares americanos), por el

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 Estacionamiento Lineal Doble N° 9 y Depósito N° 10 - Sótano 1, ubicados en la Av.
San Borja Norte N° 1015, Urbanización San Borja, Sector E (quinta sección) Distrito de
San Borja, Provincia y Departamento de Lima, cuyos antecedentes de dominio y demás
datos registrales, se encuentran inscritos en la Partida Electrónica Nº 14580532 del
Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima;

3.2. Forma y oportunidad de pago: LOS COMPRADORES se obligan a cancelar el Precio es-
tablecido en el numeral 3.1. de la cláusula tercera del presente contrato de la siguiente ma-
nera:

3.2.1. Primer pago.-

- La cantidad de US$. 10,000.00 (Diez mil y 00/100 dólares americanos), que fue pagado
por LOS COMPRADORES a la firma del contrato de arras confirmatorias el 07 de
julio de 2023, mediante cheque de gerencia bancario a nombre de LOS
VENDEDORES.
3.2.2. Segundo pago.-
- La cantidad de US$. 37,600.00 (Treinta y siete mil seiscientos y 00/100 dólares
americanos), que será pagado por LOS COMPRADORES a la firma de la minuta
definitiva, en un plazo máximo de diez (10) hábiles después de la firma del presente
documento, mediante la entrega de un cheque de gerencia bancario a nombre de LOS
VENDEDORES;
3.2.3. Tercer pago.-
- El saldo del Precio, equivalente a la cantidad de US$. 190,400.00 (Ciento Noventa Mil
cuatrocientos y 00/100 dólares americanos), que será pagados por LOS
COMPRADORES a la firma de la Escritura Pública que la presente minuta origine,
mediante Cheque de Gerencia bancario con efecto cancelatorio por el total del precio
pactado a nombre de LOS VENDEDORES, en un plazo máximo de treinta (30) días
hábiles después de firmada la minuta.

3.3. LOS VENDEDORES declaran expresamente que la entrega, en su oportunidad, de los

indicados títulos valores (cheques de gerencia), cancelarán totalmente los montos
representados en ellos, así como el íntegro del saldo del Precio de la Compra-Venta materia
de este Contrato.

3.4. Las partes declaran que la presente venta es ad corpus, por ello, entre el valor de LOS
INMUEBLES y el precio total de venta convenido, existe la más justa y perfecta
equivalencia, por lo que de existir alguna diferencia de más o de menos que no perciben
ahora o más adelante, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación.

CUARTO. - Entrega de los Inmuebles

LOS VENDEDORES se comprometen a hacer entrega de EL INMUEBLE (llaves) y de
sus bienes integrantes y accesorios en buenas condiciones y correcto funcionamiento, a
más tardar el día de la suscripción de la escritura pública que esta minuta origine, es decir,
treinta (30) días hábiles después de firmada la presente minuta, siempre y cuando LOS
COMPRADORES hayan cumplido con cancelar el íntegro del precio de venta total de
LOS INMUEBLES, de acuerdo a lo señalado en la cláusula tercera del presente Contrato.

Sin perjuicio de lo anterior, las partes acuerdan que, si durante los últimos quince días
anteriores a la fecha prevista para la entrega de los INMUEBLES, ocurriesen situaciones
extraordinarias que dificulten, o hagan imposible la desocupación de los INMUEBLES,
como específicamente sería el caso de una cuarentena obligatoria decretada por el
gobierno, de carácter general, que prohíba las mudanzas de un domicilio a otro,
impidiendo que el actual inquilino realice la mudanza correspondiente; las partes podrían
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 acordar una nueva fecha para la entrega de los INMUEBLES y/o la suscripción de la
escritura pública correspondiente.

QUINTO.-Saneamiento
LOS VENDEDORES declaran que sobre LOS INMUEBLES materia de la compra
venta y su antecedente registral no pesa carga, censo, embargo, gravámenes, ningún acto o
contrato, ni ninguna otra medida judicial o extrajudicial, que limite o restrinja su derecho
de propiedad y su libre disposición de transferir LOS INMUEBLES a LOS
COMPRADORES. Salvo la hipoteca que obra en forma conjunta en el rubro gravámenes
y cargas D00005, inscrita en ambas partidas electrónicas de LOS INMUEBLES a favor
del BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ SAA, hasta por la suma de S/ 1,208,738.58
soles. La misma que LOS VENDEDORES se comprometen al saneamiento, cancelación,
levantamiento, e inscripción en Registros públicos, por evicción conforme a Ley. El
levantamiento de la hipoteca en mención será cancelado con el cheque de gerencia
indicado en la cláusula 3.2.3 e inscrito en Registros Públicas antes de la firma de la
Escritura Pública que origine esta minuta.

SEXTO.- Alcabala
Respecto al Impuesto de Alcabala a cargo de LOS COMPRADORES, LOS
VENDEDORES se obligan a entregar a LOS COMPRADORES antes de la firma de la
Escritura Pública toda la documentación necesaria de LOS INMUEBLE debidamente
saneada que requiera la Autoridad Administrativa para que LOS COMPRADORES puedan
realizar el pago de dicho impuesto.

SÉPTIMO.- Costos y gastos

7.1. LOS VENDEDORES asumirán los costos de los servicios de electricidad, agua y otros
servicios contratados en LOS INMUEBLES, así como el costo de los arbitrios
municipales, cuotas de mantenimiento del departamento, el estacionamiento y el depósito,
hasta el mes en que se haga la entrega efectiva de LOS INMUEBLES a LOS
COMPRADORES.

7.2. Asimismo, LOS VENDEDORES a la fecha de la firma de la Escritura Pública deberán

pagar el Impuesto Predial de LOS INMUEBLES correspondientes al ejercicio anual
2023.

7.3. LOS COMPRADORES en todo caso se obligan a pagar el impuesto predial aplicable a
EL INMUEBLE materia del presente contrato a partir del primero (01) de enero del
2024.
OCTAVO.- Domicilios
Ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los consignados en la parte
introductoria del presente contrato, a donde se remitirán cualquier tipo de comunicación,
siendo inoponibles y dándose por bien notificadas. Cualquier cambio del mismo surtirá
efectos, al día siguiente de haberse comunicado a la otra parte, por conducto notarial.

NOVENO.- Solución de Controversias

Ante cualquier controversia surgida como consecuencia de la ejecución del presente
contrato, las partes se someterán a un arbitraje de derecho, de conformidad con las normas
y lineamientos del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima.

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DÉCIMO.- Normas Supletorias
En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

DÉCIMO PRIMERA.- Gastos Notariales y Registrales

Todos los gastos por derechos notariales y registrales correspondientes al otorgamiento e
inscripción de la escritura pública de compraventa que la presente minuta origine correrán
por cuenta y costo de LOS COMPRADORES.

LOS COMPRADORES se comprometen a efectuar el pago de estos derechos en la

oportunidad en que se celebre la escritura pública de compra venta, debiendo en ese acto
pagar el monto que la notaría elegida por LOS COMPRADORES le liquide.

Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas de Ley, cuidando de efectuar los insertos
correspondientes y sírvase cursar los partes pertinentes al Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, para su correspondiente Inscripción.

Lima, 14 de julio del 2023

LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES

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CARLOS AYRTON NIETO CACHAY WILLY KWAK
DNI Nº 43976792 C.E. Nº 000060359

___________________________________ ____________________
KAREN FERNANDEZ MALPARTIDA YOO MI KWAK
DNI Nº 44497059 C.E. Nº 000035061

Abg. Jhon Carlos Reyes Regalado

CAS N° 433