CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

ELIA RAQUEL
GONZALEZ, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDADOR", EL C. ROBERTO VARGAS CANO,
POR SU PROPIO DERECHO, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARÁ COMO "EL
ARRENDATARIO", Y LA C. BEATRIZ CRUZ GUTIERREZ, EN SU CALIDAD DE “OBLIGADO
SOLIDARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:

A. Que tiene la capacidad legal suficiente para fungir como “ARRENDADOR”, por lo que puede
disponer libremente, del inmueble ubicado en: CALLE JOSE LUIS GUTIERREZ, NUMÉRO 24,
LOCAL 1, COLONIA AHUIZOTLA, NAUCALPAN DE JUAREZ, CÓDIGO POSTAL 53378,
ESTADO DE MÉXICO.

B. Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al “ARRENDATARIO” el
inmueble descrito en el inciso que antecede, en los términos y condiciones que se establecen en
el presente contrato de arrendamiento.

C. Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en: José María
Lozano número 19, Circuito Oradores, Ciudad Satélite, Naucalpan de Juárez, Estado de
México.

II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:

A. Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento

B. Que tiene interés de recibir en arrendamiento el local comercial ubicado en: CALLE JOSE LUIS
GUTIERREZ, NÚMERO 24, LOCAL 1, COLONIA AHUIZOTLA, NAUCALPAN DE JUAREZ,
CÓDIGO POSTAL 53378, ESTADO DE MÉXICO, Estando conforme con el estado del inmueble,
por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

C. Que para efectos del presente contrato su domicilio es el ubicado en la misma vivienda.

III.- Declara el “OBLIGADO SOLIDARIO”, bajo protesta de decir verdad:

A. Tener capacidad para obligarse en los términos y condiciones aquí pactadas y conocer el
contenido y alcance de todas y cada una de las cláusulas que se establecen en el cuerpo del
presente instrumento.

B. Que señala como su domicilio el ubicado en: LAGO COLHUE NÚMERO 34 B, COLONIA
ARGENTINA, CÓDIGO POSTAL 11270, MIGUEL HIDALGO, CIUDAD DE MÉXICO.

IV. Declaran las partes:

a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud de lo cual

las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin
existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo,
es que las partes se someten y se sujetan a las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. - El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe de

conformidad, el inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que antecede con un lugar de
estacionamiento y con todas sus instalaciones completas y en servicio. El "ARRENDATARIO" está de
acuerdo en pagar al "ARRENDADOR", a partir del día 18 DE NOVIEMBRE DE 2022, la cantidad de: $
4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), por concepto de renta mensual. Las rentas
las deberá cubrir el "ARRENDATARIO" por mensualidades adelantadas, entre el día DIECIOCHO y
VEINTITRES de cada mes, en la CUENTA BANCARIA No. 00106406696, CUENTA CLABE:
044180001064066965 BANCO: SCOTIABANK, a nombre de ELIA RAQUEL GONZALEZ, a partir de la
fecha en que entre en vigor el presente contrato, por lo que las fichas de depósito debidamente firmadas
y selladas de su recepción por la institución bancaria, o el resultado de la transferencia electrónica, serán
los documentos idóneos para acreditar el cumplimiento de dicha obligación.
 A. No podrá en ningún caso el “ARRENDATARIO” retener las rentas, ni bajo ningún título judicial,
ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar, dentro de los primeros
CINCO DIAS siguientes al día DIECIOCHO de cada mes, por lo que, de hacerlo
extemporáneamente del VEINTICUATRO al VEINTINUEVE de cada mes, pagará el 5% sobre la
mensualidad y si lo efectúa EL ONCEAVO DIA del mes en adelante, deberá pagar el 10% sobre
la mensualidad. Siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que se cubran
extemporáneamente dos mensualidades o más.

B. En caso de que el “ARRENDATARIO” pague la renta en abonos pagará un 15% adicional,

sobre la totalidad de la misma, y de suceder una segunda ocasión, será causa de rescisión de
contrato.

C. Cuando el “ARRENDATARIO” pague la renta con cheque, y resultare que el mismo no tiene
fondos, el “ARRENDADOR” le cobrará el 20% sobre el importe del mismo en los términos del
Artículo 193 de la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito, así como las comisiones vigentes del
Banco que se trate

D. Si por cualquier circunstancia el “ARRENDADOR” llegase a cobrar las rentas en forma distinta a
la estipulada, no se entenderá modificada la presente cláusula ni dispensada la obligación del
“ARRENDATARIO” consignada en la misma.

SEGUNDA. - La duración del presente contrato es del 18 DE NOVIEMBRE DE 2022 AL 17 DE

NOVIEMBRE DE 2023, forzosos para ambas partes; las cuales convienen que el “ARRENDADOR”
deberá informar con treinta días naturales de anticipación al vencimiento del contrato a el
“ARRENDATARIO” si es su deseo renovar el presente contrato.

Por lo tanto, las partes convienen que, en caso de novación del presente contrato, el incremento será de
acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) que marca el INEGI del año inmediato
anterior.

El término del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el día prefijado sin necesidad de
requerimiento.

TERCERA. -Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el inmueble arrendado al

vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerará prorrogado el mismo si
previamente no hay convenio de novación otorgado por escrito para tal fin entre las partes que celebran
este instrumento. Por lo tanto, a partir del día siguiente conviene el “ARRENDATARIO” en pagar al
“ARRENDADOR” por concepto de renta, un incremento del cincuenta por ciento (50%) de la renta
pactada en la cláusula primera de este contrato, subsistiendo además todas las obligaciones señaladas
hasta el momento en que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente
instrumento. Este incremento se producirá en la misma proporción en cada periodo igual al contratado
que transcurra sin que el “ARRENDATARIO” desocupe y entregue la localidad arrendada, tomando
como base del cálculo el monto de la renta del último mes del periodo anterior.

CUARTA. - En caso de que el “ARRENDATARIO” tuviese que desocupar el inmueble arrendado antes
del vencimiento del presente contrato, para hacerlo, deberá estar al corriente en el pago de las rentas y
demás cantidades accesorias que procedan y cubrir el equivalente A UN MES DE RENTA de las rentas
que falten por pagar, como indemnización por su incumplimiento. Para que proceda la terminación
anticipada del presente contrato, cualquiera que sea la causa, el "ARRENDATARIO" deberá dar aviso en
forma indubitable al "ARRENDADOR" con sesenta (60) días naturales de anticipación a la fecha de
desocupación, obligándose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho periodo en los términos
expresamente señalados y permitirá al “ARRENDADOR” colocar cédulas en lugar visible y mostrar el
interior del inmueble a las personas que pretendan conocer o verlo.

QUINTA. - A la fecha de terminación del presente contrato el "ARRENDATARIO" se obliga a solicitar la

presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos, para recabar la firma y constancia
de los finiquitos correspondientes, así como para proceder a la entrega física del bien arrendado, ya que
en caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos el presente instrumento.

SEXTA. - El uso que el "ARRENDATARIO" dará al inmueble materia de este contrato será
exclusivamente el de LOCAL COMERCIAL, destinado al giro de CONSULTORIO MEDICO, FARMACIA
por lo que si se le da un uso distinto al aquí señalado será causa suficiente para rescindir el presente
contrato. En el supuesto caso de que el “ARRENDATARIO” destine la propiedad a otro fin que el
señalado y con ello se dicte resolución ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la Ley de
Extinción de Dominio, ya sea Federal o Local, se obliga el “ARRENDATARIO” a indemnizar al
“ARRENDADOR” la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al
momento de su extinción, debiendo de cubrir dicha indemnización, a más tardar quince (15) días
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de extinción de dominio.

De conformidad con lo dispuesto en la LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, REGLAMENTARIA

DEL ARTÍCULO 22 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS,
Nueva Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación el 29 de mayo de 2009, Última reforma
publicada Diario Oficial de la Federación 14-03-2014.

Las partes convienen que el “ARRENDADOR” no es responsable de las autorizaciones y licencias

relacionadas con el uso de suelo del inmueble, siendo responsabilidad total de el “ARRENDATARIO” el
cerciorarse previamente a la celebración del presente contrato de que el uso que pretende dar al
inmueble en materia de esta operación está permitido por las autoridades, por lo que en este acto acepta
tener conocimiento pleno de los usos autorizados para el inmueble en cuestión por lo que libera de toda
responsabilidad a el “ARRENDADOR” a este respecto.

SEPTIMA. - Igualmente será causa de rescisión del presente contrato y de las penas convencionales
pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por causa imputable al
"ARRENDATARIO" bien sea por violación a las leyes, omisión de pago de IMPUESTOS o de cualquier
índole. Cualquier erogación que de ello resultase será cubierta de inmediato por este último, sin perjuicio
de la subsistencia de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento.

Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el “ARRENDADOR” para lograr que se
entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o gestores, le serán reembolsados
por el “ARRENDATARIO” aunque tales casos acontecieren después de que el “ARRENDATARIO”
hubiere desocupado el inmueble arrendado y se obliga a pagar al “ARRENDADOR”, las rentas que
dejare de percibir durante el tiempo en que no pudiere disponer libremente de la localidad por las
expresadas causas.

De conformidad con los dispuesto en la LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO,

REGLAMENTARIA DEL ARTÍCULO 22 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS, Nueva Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación el 29 de mayo de 2009, Última
reforma publicada Diario Oficial de la Federación 14-03-2014.

OCTAVA. - Expresamente se prohíbe al "ARRENDATARIO" traspasar, subarrendar, ceder sus derechos

u otorgar en comodato todo o parte del inmueble arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del
"ARRENDADOR". Cualquier acto en contravención de lo dispuesto por la presente cláusula dará derecho
al "ARRENDADOR" a demandar la rescisión de este contrato.

NOVENA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble arrendado en buen estado de

conservación, todo lo cual devolverá al término del presente arrendamiento, con el deterioro natural del
uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir todos los gastos que sean necesarios
para el mantenimiento del inmueble en estado normal de uso, así como las composturas de vidrios que se
rompan, cañerías que se tapen, chapas que se descompongan y similares, atribuibles a contingencias de
uso diario.

Las reparaciones de carácter estructural de daños causados por fuerza mayor de humedades o vicios
ocultos serán por cuenta del “ARRENDADOR”, salvo aquellas que se deban a desperfectos causados
por el mal uso por parte del “ARRENDATARIO” o de las demás personas que habitan o visitan el
inmueble arrendado. Si se requiere hacer alguna reparación de índole estructural necesaria para el uso a
que está destinado el inmueble arrendado, el “ARRENDATARIO” se compromete a poner en
conocimiento del “ARRENDADOR” o de quien represente sus derechos, dicha situación por escrito en un
término de diez días naturales a partir de que se tuvo conocimiento del desperfecto recabando copia con
acuse de recibo.

DÉCIMA. - No podrá el "ARRENDATARIO", sin el consentimiento por escrito del "ARRENDADOR",

variar la forma o los acabados del local comercial. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el
inmueble en cuestión, deberá obtener autorización por escrito del "ARRENDADOR", en caso contrario,
se podrá ordenar el retiro y destrucción de las mismas. El "ARRENDATARIO" acepta de manera
expresa que todas las mejoras quedarán a beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna, ni
a rebaja en la renta o cualquier otra concesión de la naturaleza que sea. Por el contrario, el
“ARRENDATARIO” será responsable por los daños que llegare a sufrir el inmueble arrendado.

DÉCIMO PRIMERA. -El "ARRENDATARIO" no podrá bajo ninguna circunstancia ejecutar actos que
perturben la paz de los demás ocupantes del edificio.
DÉCIMO SEGUNDA. - El "ARRENDATARIO" no podrá tener substancias peligrosas, corrosivas,
deletéreas o inflamables en el inmueble arrendado, por lo que en caso de siniestro producido en la
localidad y por causas imputables a éste, deberá cubrir al “ARRENDADOR” y a los demás vecinos los
daños y perjuicios que les ocasione.

DÉCIMO TERCERA. - El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los derechos por consumo de
energía eléctrica y agua, en consecuencia, se compromete a entregar al "ARRENDADOR" los recibos de
los servicios citados debidamente pagados dentro de los cinco días siguientes a la fecha en que deben
ser cubiertos, conviniendo en que, si se suspende algún servicio por causas imputables al
"ARRENDATARIO", él mismo pagará el importe de los gastos y gestiones que ocasione su reinstalación.

Si el “ARRENDATARIO” desea contratar servicios de teléfono, internet, televisión por paga, o cualquier
otro servicio, deberá informarlo al “ARRENDADOR” y presentarle copia de los contratos que al respecto
celebre, para su conocimiento, además de cancelarlos al termino del presente contrato, en caso contrario
esta omisión será también motivo de rescisión del presente contrato.

DÉCIMO CUARTA. - El "ARRENDADOR" no es responsable de la seguridad de los bienes muebles que

introduzca el "ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado.

DÉCIMA QUINTA.- Para garantizar el estricto y fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
a cargo del “ARRENDATARIO” firma este contrato BEATRIZ CRUZ GUTIERREZ, quien se constituye
como único y principal “OBLIGADO SOLIDARIO” de su FIADO, por todas las obligaciones contraídas,
responsabilidad que no cesará hasta que el “ARRENDATARIO” desocupe el bien inmueble arrendado y
no exista obligación alguna por la entrega del inmueble a satisfacción del "ARRENDADOR", pudiendo el
“FIADOR” entregar la localidad a nombre de su fiado.

DÉCIMA SEXTA: En este acto, el “ARRENDADOR“ y el “ARRENDATARIO” celebran un contrato de

prestación de servicios jurídicos con la empresa JURIDIRENT, S.C., el cual cubre a el “ARRENDADOR”
los servicios profesionales de desalojo en caso de incumplimiento en el pago de renta en la forma y
tiempos convenidos y asiste a el “ARRENDATARIO” cuando el inmueble arrendado no se encuentre
en condiciones buenas de uso y goce debido a la existencia de defectos o vicios ocultos
anteriores al arrendamiento y desconocidos por él.

De tal modo, las partes acuerdan, única y exclusivamente, que, para el caso de incumplimiento en tiempo
y forma del pago de la renta establecida en este contrato de arrendamiento, o, porque, el inmueble no se
encuentre en condiciones de uso o goce que deba disfrutar el “ARRENDATARIO”, no imputables a el
“ARRENDADOR”; o, por caso fortuito o fuerza mayor, se sujetan a lo siguiente:

A) Si el “ARRENDATARIO” incumple con el pago de la renta en la forma y tiempos convenidos,

se obliga a subsanar su incumplimiento en un término no mayor a cinco días, contados a partir
de la fecha señalada para el pago de la renta en este contrato. Y, en caso que no hiciera el
pago, deberá desocupar el inmueble arrendado en un término no mayor de diez días a partir de
que se produjo el incumplimiento, sin necesidad de aviso previo, no habiendo recurso legal
alguno, en virtud de que reconoce que con la falta de pago de la renta contratada incumple el
presente contrato, corriendo todos los gastos que se generen por su cuenta.

B) En caso de que en el inmueble arrendado existan vicios ocultos, no conocidos por el

“ARRENDATARIO” y que hagan imposible el uso del bien inmueble arrendado en los términos
contratados el “ARRENDADOR” deberá repararlos en un término no mayor a cinco días a
partir de que el “ARRENDATARIO” le notificó por escrito y con acuse de recibido la existencia
de los mismos. Asimismo, el “ARRENDATARIO” podrá optar por la rescisión del contrato de
arrendamiento devolviendo el inmueble arrendado, siempre y cuando, haya notificado a el
“ARRENDADOR” la existencia de los vicios ocultos y que éste se haya negado a repararlos.
En el entendido de que el “ARRENDATARIO” está obligado a dejar completamente saldados
los servicios a que se refiere la CLAUSULA DECIMA TERCERA de este contrato y a no
adeudar rentas.

C) Ambas partes acuerdan que para el caso de que el “ARRENDATARIO” adeude rentas y deje
en estado de abandono el bien inmueble que le fue arrendado, estando o no vigente este
contrato de arrendamiento, el “ARRENDATARIO” faculta por medio de este acto a que el
“ARRENDADOR” tome posesión en forma inmediata y voluntaria del mencionado bien
inmueble, no reservándose en consecuencia ningún tipo de acción civil, penal, mercantil,
administrativa, ni ninguna otra de cualquier índole que pudiera ejercitar en contra del “
ARRENDADOR” por ser su voluntad hacer la entrega del inmueble en forma pacífica y
voluntaria. En virtud de lo anterior, el “ARRENDATARIO” por medio de este contrato faculta y
 autoriza a la empresa denominada JURIDIRENT, S.C., para que a su nombre y representación
haga la entrega del inmueble objeto del arrendamiento a el “ARRENDADOR”, en caso de que
el “ARRENDATARIO” no haya realizado la entrega del mismo al término del contrato, o, que
lo haya dejado desocupado y deshabitado, estando o no vigente el término previsto en este
contrato de arrendamiento.

DECIMA SEPTIMA. -El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entrega al

"ARRENDADOR", una suma equivalente a $ 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100
M.N.), por concepto de depósito de garantía, misma que no se entenderá bajo ningún concepto como
aplicado a cuenta de rentas de ningún mes por parte del “ARRENDATARIO”.

El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" a aplicar la suma entregada en

depósito, para resarcirse de cualquier daño, menoscabo o desperfecto ocasionado por el
“ARRENDATARIO” que al término del presente arrendamiento tuviere el inmueble, así como para cubrir
cualesquiera adeudos que sean a cargo del "ARRENDATARIO" y éste no los haya cubierto en la fecha
referida.

El "ARRENDADOR" devolverá al "ARRENDATARIO" la suma recibida en depósito o la cantidad que

restará de aplicarse de la misma en los términos del párrafo que antecede, a los 60 días naturales
posteriores a la entrega de la posesión al “ARRENDADOR”. El último cargo realizado en el servicio
telefónico se ve reflejado dos meses después.

DÉCIMA OCTAVA. - Tanto “EL ARRENDADOR” como “EL ARRENDATARIO” convienen que en caso
de fallecimiento de alguno de ellos este contrato se dará por rescindido, teniendo treinta días naturales
como plazo máximo para la desocupación y entrega del inmueble. Este mismo plazo aplicara para el
supuesto de que exista interés de ambas partes por continuar el arrendamiento y por obvias razones
deban cambiarse el nombre de alguno de los contratantes, en el entendido que deberá cumplirse con
todos los requisitos como si se tratara de la firma de un nuevo contrato.

DECIMA NOVENA. - Las partes expresamente acuerdan en que el incumplimiento a cualquiera de las
cláusulas antes descritas, dará motivo a la rescisión del presente contrato, y en caso de ser imputable a
“EL ARRENDATARIO”, éste se obliga a cubrir como pena convencional el importe de tres meses de renta
vigente, además de los gastos y costas legales.

VIGESIMA. - Las partes están de acuerdo en que se efectúen adendas al presente contrato los cuales
deberán ser convalidados y autorizados por la empresa JURIDIRENT, S.C. y formarán parte integrante
del mismo.

VIGÉSIMA PRIMERA. - Ambas partes expresamente convienen en que para el caso de interpretación y/o
ejecución del presente contrato se someten a la Jurisdicción de las leyes y tribunales del Estado de
México, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio o
ubicación de sus bienes, presentes o futuros.

AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL “ARRENDADOR” LE VA A DAR AL “ARRENDATARIO” 15 DIAS

DE GRACIA PARA QUE PUEDA CONDICIONAR EL LOCAL COMERCIAL.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE CINCO FOJAS UTILES Y

ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO
FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON EXCEPCION DE LA ULTIMA QUE SE
FIRMA AL CALCE, POR TRIPLICADO, EJECUTÁNDOLO EN LO CONDUCENTE AL 18 DE
NOVIEMBRE DE 2022.

“EL ARRENDADOR”

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ELIA RAQUEL GONZALEZ

“EL ARRENDATARIO” “EL OBLIGADO SOLIDARIO”

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JOSE LUIS GUTIERREZ BEATRIZ CRUZ GUTIERREZ