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SEOR NOTARIO: Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una de COMPRA VENTA Y TRANSFERENCIA DE DERECHO DE POSESION, que celebran

las siguientes partes contratantes: 1. JACINTO RUEDA ARIAS, identificado con D.N.I. 07895314 de nacionalidad Peruano, de ocupacin jubilado, de estado civil casado con NICOLAZA LESCANO DE RUEDA, identificada con D.N.I. N 15368994, de nacionalidad Peruano, de estado civil casada, de ocupacin ama de casa, ambos con domiciliado de Calle los lamos, Manzana x, Lote N 5, Asentamiento Humano Olof Palme, distrito de Chilca de Pucusana, provincia de Caetey departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominar LOS VENDEDORES; CRISALIDA EMILIA RUEDA LESCANO DE SIRVAS con DNI N 07897313, de nacionalidad Peruana, de estado civil casada con JOSE ARTURO SIRVAS AGUILAR, con DNI N 07897314, de nacionalidad Peruano de ocupacin Buzo profesional, ambos con domicilio en Av. Suecia, Manzana y, Lote N 1, Asentamiento Humano Olof Palme, distrito de Chilca de Pucusana, provincia de Caete y departamento de Lima, de profesin administrador de empresas, a quien en adelante se le denominar EL COMPRADOR;

2.

El presente contrato se celebra en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES LOS VENDEDORES, son propietarios del 100% de acciones y derechos del inmueble ubicado en Mz. 32, Lote 20 , Distrito Pucusana, Provincia y departamento de Lima, con un rea de metros cuadrados (en adelante EL INMUEBLE), el que fuera adquirido por , por lo que el mismo tiene la calidad de bien propio, con respecto a los vendedores; , adquiri con fecha de de el inmueble antes mencionado de la Municipalidad de Pucusana, ello en razn a la ley , la cual autoriz la venta de terrenos eriazos de la Municipalidad de Pucusana, a favor de terceros. Y ADEL INMUEBLE UBICADO EN LAen Mz. X, Lote 5 , Asentamiento Humano Olof Palme, Distrito de chilca , Provincia y departamento de Lima, con un rea de 1,000 metros cuadrados (en adelante EL INMUEBLE), el que fuera adquirido por poseion de fecha segn consta en SEGUNDA: OBJETO Por el presente instrumento, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenacin perpetua en favor de EL COMPRADOR, y ste adquiere para s, el inmueble. Queda comprendida en la presente compraventa, la transferencia de propiedad y posesin, y dentro del precio pactado en la clusula tercera, sobre todo de la posesin, al no encontrarse el predio inscrito en los Registros Pblicos, sino nicamente en el Registro Posesorio de la Municipalidad de Pucusana, ello desde el ao 1963, contando el predio con cdigo 0001981 Asimismo, se transfiere todo cuanto de hecho y/o por derecho corresponda a el inmueble, le sea propio, integrante o accesorio, as como sus usos y costumbres, servidumbres, aires, entradas, salidas, construcciones y en general todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda o pudiere en el futuro corresponderle, sin reserva ni limitacin alguna.

TERCERA: PRECIO DE VENTA

Por medio del presente contrato LOS VENDEDORES transfieren a EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la clusula Primera, por el precio total de US$ 32000, (Treinta y Dos mil dlares americanos) El mencionado importe ser pagado mediante 2 cheques de Gerencia girados a favor de DOMINGO ROBUSTIANO MANCO AVILA. El primer cheque a la orden del vendedor Domingo Robustiano Manco vila por la suma de $20,000 dlares (Veinte Mil Dlares Americanos) a la firma de la presente minuta. El segundo cheque a la orden del vendedor Domingo Robustiano Manco vila por la suma de $12,000 dlares (Doce Mil Dlares Americanos) a la firma de la escritura pblica que esta minuta origine CUARTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES Las partes contratantes declaran que entre el precio pactado y el inmueble que se vende, existe justa y real equivalencia, segn el valor de mercado, y que si hubiera alguna diferencia de ms o de menos que diligentemente no advierten, se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin, renunciando a cualquier accin o excepcin que tuviera por objeto restar plena validez y/o eficacia al presente contrato, por alguna eventual diferencia entre el precio de venta y el inmueble. La presente compraventa se realiza ad corpus. QUINTA: SANEAMIENTO LOS VENDEDORES declaran que no pesa embargo, gravamen, ni medida judicial ni extrajudicial alguna, obligndose no obstante ello al saneamiento conforme a ley. El COMPRADOR declara conocer ser que el inmueble no se encuentra inmatriculado en los Registros Pblico de Lima. SEXTA: TRIBUTOS LOS VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tienen ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo. En este sentido, LOS VENDEDORES dejan expresa constancia que a la fecha no se debe el Impuesto Predial y/o los arbitrios municipales correspondientes el inmueble. No obstante ello, ambas partes se obligan solidariamente frente al Fisco por todos los impuestos, arbitrios o tributos en general que pudiesen afectar al inmueble y que estuviesen pendientes de pago, siendo en su relacin interna de cargo de LOS VENDEDORES todos los que se hubiesen devengado o sean exigibles hasta la fecha de suscripcin de la Escritura Pblica que genere el presente instrumento y/o entrega fsica del inmueble, y de cargo de EL COMPRADOR todos aquellos generados con posterioridad a dicha fecha, salvo el Impuesto Predial correspondiente al ao 2013, el mismo que conforme a lo dispuesto por el Artculo 1 del Decreto Legislativo 776^ es ntegramente de cargo de LOS VENDEDORES. STIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE LOS VENDEDORES se obligan a entregar la posesin de EL INMUEBLE a EL COMPRADOR, el da de la firma de la correspondiente Escritura Pblica que la presente minuta origine, para lo cual las partes suscribirn la respectiva acta de entrega de inmueble. LOS VENDEDORES entregarn el inmueble materia de la compraventa con todos los servicios pagados e impuestos municipales (prediales y arbitrios) pagados a EL COMPRADOR a la fecha de la firma de la Escritura Pblica de Compraventa y/o entrega fsica del inmueble, salvo el Impuesto Predial correspondiente al ao 2013 que es ntegramente de cargo de LOS VENDEDORES conforme a lo dispuesto por el Articulo 16 del Decreto Legislativo 776. El inmueble materia de transferencia se entregar a EL COMPRADOR completamente desocupado, ya que se trata de un terreno.

OCTAVA:

DEL DERECHO POSESORIO.

LOS VENDEDORES precisan que al momento de la entrega del inmueble materia del presente contrato, se efectuar tambin el respectivo traspaso y/o transferencia del derecho de posesin que posee LOS VENDEDORES, a EL COMPRADOR, desde el ao en que el Seor FERMIN MANCO CHUMBE, adquiri el mencionado inmueble. NOVENA: GASTOS Las partes dejan expresa constancia que sern de cargo de EL COMPRADOR el pago de los gastos notariales y de inscripcin del presente contrato en los Registros Pblicos, as como el pago del Impuesto de Alcabala, en el tramo afecto, de acuerdo al Decreto Legislativo No. 776 y sus modificatorias. DECIMA: LEY APLICABLE En todo aquello no previsto en el presente contrato, sern de aplicacin las disposiciones del Cdigo Civil del Per y dems normas pertinentes de la legislacin peruana. Prevalecen en todo caso las disposiciones de este contrato, salvo normas imperativas. DCIMA PRIMERA: JURISDICCIN Y DOMICILIOS Las partes intervinientes en el presente contrato, renuncian al fuero de sus respectivos domicilios y se someten expresamente a la jurisdiccin de los Jueces y Tribunales de la ciudad de Lima (Cercado), nicos que reconocen como competentes para resolver cualquier divergencia o conflicto surgido por la interpretacin y/o ejecucin del presente contrato, sealando como domicilios los expresados en la parte introductoria del presente instrumento. Cualquier cambio de domicilio se har saber a la otra parte, de inmediato y por escrito. En caso contrario, se tendr por vlida la comunicacin efectuada al domicilio vigente. Agregue seor Notario lo que fuera de ley para perfeccionar el presente contrato Lima, 06 de Abril de 2013.

DOMINGO ROBUSTIANO MANCO AVILA DNI. N 07895865 VICTOR RAUL MANCO AVILA DNI. N 07896509 RAFAEL ANTONIO GARRIDO VASQUEZ PITA DNI. N 09881281