CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN RAIZ

En …., a …….. comparece por una parte, doña FRANCYS

RAMONA HERRERA DE DE ANDRADE, venezolana,
ocupación…., estado civil…., cédula de identidad para
extranjeros número 25.502.357-,8 con domicilio en………., en
representación de , en adelante denominada también como “la
vendedora” o “la parte vendedora”; y por la otra parte, doña
ANDREA DE LAS MERCEDES ANABALON MENA,
chilena, soltera, contadora, con domicilio en Quillota,
Parcelación Los Tiuques número setenta y ocho, cédula
nacional de identidad número 7.152.056-0 en adelante
denominado también como ”la compradora” o “la parte
compradora”; los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan sus identidad con las cédulas antes anotadas y
exponen:

PRIMERO: Declara doña FRANCYS RAMONA HERRERA DE

DE ANDRADE, que doña YERLIS YORLIANA DE ANDRADE
HERRERA y don GABRIEL ALEJANDRO BOADAS
KOLANOWSKA son dueños, en partes iguales y en proporción de un
cincuenta por ciento cada uno de ellos, del departamento número
seiscientos uno, ubicado en el sexto piso, del Edificio San
Miguel, con acceso por calle Quinta Avenida mil ciento noventa
y ocho, comuna de San Miguel, según plano de fusión número
nueve mil novecientos setenta y dos y planos de copropiedad
números diez mil doscientos ochenta y dos y diez mil doscientos
ochenta y dos A y B, Rol de Avalúo número cinco mil
ochocientos cincuenta y dos guion ciento veintitrés, de la
comuna de San Miguel; del derecho de uso exclusivo del
estacionamiento número nueve ubicado en el primer piso y
dueños, además, de derechos en proporción al valor de lo

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adquirido en unión de los adquirentes de los otros inmuebles y
de los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno
cuyos deslindes son: Al Norte, en tramo A-D de cuarenta
metros con ochavo entre medio; al Sur, en tramo G-H de
dieciséis coma cuarenta y cinco metros, en tramo I-J de tres
coma cincuenta y cinco metros, en tramo K-L de diez coma diez
metros, en tramo M-N de nueve coma noventa metros; al
Oriente, en tramo A-N de cincuenta metros, en tramo H-I de
uno coma ochenta y cinco metros, en tramo L-M de uno coma
cero ocho metros; al Poniente, en tramo D-G de cincuenta
metros con ochavo entre medio, en tramo J-K de uno coma
veintiséis metros; y al Nor Poniente, en ochavo de cuatro
metros en tramo R-S.-. Inmueble que se encuentra inscrito a
fojas cinco mil novecientos cinco número cinco mil quinientos
dos del Registro de Propiedad del año dos mil diecinueve del
Conservador de Bienes Raíces de San Miguel. Lo adquirieron,
los vendedores, por compra que hicieron a Inmobiliaria
Nollagam Limitada, domiciliada en calle Los Militares cinco mil
ochocientos noventa, oficina mil seiscientos uno, comuna de
Las Condes; según consta en escritura pública otorgada en la
Notaría de Santiago de don René Benavente Cash, con fecha
treinta y uno de enero de dos mil diecinueve, repertorio número
cuatro mil trescientos treinta. SEGUNDO: Por el presente
instrumento doña YERLIS YORLIANA DE ANDRADE
HERRERA y don GABRIEL ALEJANDRO BOADAS
KOLANOWSKA, representados en la forma expresada en la
comparecencia, por doña FRANCYS RAMONA HERRERA DE
DE ANDRADE venden, ceden y transfiere a doña ANDREA DE
LAS MERCEDES ANABALON MENA, quien a su vez compra,
acepta y adquiere para sí el inmueble singularizado en la
cláusula primera precedente. Se comprende, además, en la
venta el derecho de uso exclusivo del estacionamiento número
nueve ubicado en el primer piso y se incluyen en la venta los

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derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los
adquirentes de los otros inmuebles y de los bienes comunes
entre los cuales se encuentra el terreno antes singularizado.
TERCERO: El precio de la venta del departamento seiscientos
uno, ubicado en el sexto piso y el derecho de uso exclusivo del
estacionamiento número nueve ubicado en el primer piso, se
pacta en la suma de cuarenta y cinco millones de pesos,
correspondiendo la suma de cinco millones de pesos, como
parte del precio antes señalado, al derecho de uso exclusivo del
estacionamiento número nueve ubicado en el primer piso, que
la compradora pagó en diversas partidas desde el mes de enero
del año dos mil veinte a los vendedores, en proporción a sus
derechos, de contado y en dinero efectivo, quienes debidamente
representados por la compareciente declara que los recibieron a
su entera satisfacción. La parte vendedora, debidamente
representada por la compareciente declara que el precio de la
compraventa del inmueble y derecho de uso exclusivo del
estacionamiento número nueve ubicado en el primer piso,
singularizados en la cláusula primera se encuentra íntegramente
pagado. Las partes renuncian expresamente a las acciones
resolutorias que pudieran emanar del presente contrato.
CUARTO: Las partes declaran cumplida cualquiera promesa de
compraventa celebrada entre ellas, relativa al inmueble objeto
de este contrato respecto de cuyas obligaciones se otorgan el
más amplio y completo finiquito. QUINTO: La propiedad se
vende ad corpus, en el estado en que actualmente se encuentra
y que la compradora declara conocer y aceptar, con todos sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas,
de acuerdo, libre de embargos o litigios, respondiendo la
vendedora del saneamiento en conformidad a la ley. El
Reglamento de Copropiedad rola inscrito a fojas ocho mil
seiscientos veintidós número seis mil seiscientos cuarenta y
cuatro del Registro de Hipotecas y Gravámenes del año dos mil

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dieciocho, del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel.
Asimismo, el inmueble se encuentra hoy día gravado con
Hipoteca que rola a fojas tres mil cuatrocientos treinta y tres
vuelta número dos mil seiscientos sesenta y siete del Registro
de Hipotecas y Gravámenes del año dos mil diecinueve del
Conservador de Bienes Raíces de San Miguel, a favor del Banco
de Crédito e Inversiones y gravada con prohibición convencional
a favor del Banco de Crédito e Inversiones, rola fojas tres mil
seiscientos cuarenta y cuatro número tres mil doscientos cinco,
del Registro de Hipotecas y Gravámenes del año dos mil
diecinueve, del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel.
SEXTO: Declara la parte vendedora, bajo juramento, que
carecen de la calidad de vendedores habituales, conforme lo
establece el artículo dos, número tres, del Decreto Ley
ochocientos veinticinco de mil novecientos setenta y cuatro, y
que ha sido debidamente informado de tal disposición por el
notario que autoriza. El Notario certifica haber puesto en
conocimiento de la parte vendedora, la responsabilidad en que
éste incurre, si la declaración jurada anterior es errónea o no se
ajusta a situación tributara de dicho contribuyente. Lo que se
declara, es con el objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en
los artículos setenta y cuatro y setenta y cinco del Código
Tributario, conforme a lo dispuesto en la Ley veinte mil
ochocientos noventa y nueve de fecha ocho de febrero de dos mil
dieciséis.- SEPTIMO: La parte vendedora, declara bajo fe de
juramento, que el inmueble, correspondiente al Departamento
número seiscientos uno, ubicado en el sexto piso, que por el
presente acto se cede, transfiere y vende, no ha sido declarado
bien familiar, de conformidad a lo dispuesto en el artículo ciento
cuarenta y uno y siguientes del Código Civil, para los efectos del
presente contrato de compraventa.- OCTAVO: La entrega
material del inmueble y uso y goce exclusivo del
estacionamiento número nueve ubicado en el primer piso,

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singularizados en la cláusula primera se hace en este acto, a
plena satisfacción de la parte compradora. NOVENO: Para todos
los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio en
la comuna de San Miguel, Región Metropolitana. DECIMO: Se
faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura
para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que procedan en el Registro Conservatorio de
Bienes Raíces respectivo. La concesión de esta facultad es,
desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la
muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de
todos ellos. DECIMO PRIMERO: Los comparecientes facultan y
confieren poder a doña ANDREA DE LAS MERCEDES
ANABALON MENA, ya individualizado, para que rectifique,
complemente y/o aclare la presente escritura, respecto de
cualquier error u omisión existente en las cláusulas relativas a
la individualización de las partes, al inmueble objeto del
presente contrato, sus deslindes y/o inscripción de dominio, de
acuerdo a sus títulos y/o antecedentes anteriores o actuales,
como también de cualquier error u omisión de cualquiera
cláusula no principal del contrato o requisito que fuera
necesario, a juicio del Conservador de Bienes Raíces respectivo,
para inscribir adecuadamente el dominio a nombre de la parte
compradora. El mandatario queda especialmente facultado para
suscribir todos los instrumentos públicos y/o privados
necesarios para el cumplimiento de su cometido.-DECIMO
SEGUNDO: Los gastos que origine la presente escritura serán
de cargo del comprador. Los gastos de inscripción serán de
cargo exclusivo de la parte compradora. Los gastos del
alzamiento serán de cargo de la vendedora . DÉCIMO
TERCERO: Declaran los comparecientes que don GABRIEL
ALEJANDRO BOADAS KOLANOWSKA, doña YERLIS
YORLIANA DE ANDRADE HERRERA y doña ANDREA DE
LAS MERCEDES ANABALON MENA , ya individualizados,

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poseen el estado civil de solteros y estar en conocimiento que
los actos jurídicos, de que da cuenta este instrumento, se
celebran precisamente en consideración a ésta declaración.
Asimismo expresan conocer la disposición del Artículo
veintisiete de la Ley número cuatro mil ochocientos ocho,
sobre Registro Civil y las sanciones penales que conlleva la
infracción de esa norma..-DECIMO CUARTO: Declaran los
comparecientes que, en la actualidad, sus cédulas de identidad
no se encuentran bloqueadas, de conformidad con las normas
establecidas en la Ley número diecinueve mil novecientos
cuarenta y ocho.”

PERSONERIA: PERSONERIA: La personería de doña YERLIS

YORLIANA DE ANDRADE HERRERA, consta de poder general
otorgado por escritura pública de fecha ocho de julio del año
dos mil veintiuno, Repertorio número trescientos dos mil
veintiuno, autorizado por el Notario Público Interino de San
Miguel, don César Maturana Pérez y la personería de don
GABRIEL ALEJANDRO BOADAS KOLANOWSKA, consta de
poder general otorgado por escritura pública de fecha nueve de
junio del año dos mil veintitrés, en Alicante, España, ante don
Jaime Ferraz Aravena, Ministro Consejero, Cónsul General de
Chile, protocolizado con fecha cinco de julio del presente año
dos mil veintitrés Repertorio número mil doscientos doce guion
dos mil veintitrés, al final del Registro de Escrituras Pública del
Notario de Quillota, don Julio Abuyeres Jadue, las que no se
insertan por expresa instrucción de los otorgantes y ser
conocida de las partes comparecientes y que se han tenido a la
vista por el notario que autoriza.

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