COMPRA VENTA DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente contrato que se extiende y firma por duplicado el

contrato de COMPRA VENTA DE LOCAL COMERCIAL que celebran de
una parte el señor JUAN SIXTO QUISPE LLANOS, identificada con DNI:
10672972, de nacionalidad peruana, de estado civil divorciado, con
domicilio en Av. Copacabana Norte 831, Asociación Los Ángeles de
Copacabana Calle 1 Urb. Pro Lima Etapa1ERA Mz. I Lt. 06, distrito de Los
Olivos, provincia y departamento de Lima, quienes en lo sucesivo se las
denominará EL VENDEDOR; y de otra parte el señor, ELIBRANDO ANTONIO
CIEZA TAPIA, peruano, de estado civil casado, Identificado con documento
nacional de identidad Nº 27415553, domiciliado en Urb. Villa Universitaria Mz. E
Lt. 12, distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, a
quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR.

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de un puesto comercial, con un

área de NUEVE metros cuadrados (9m2), ubicado en el CENTRO
COMERCIAL “SAN PEDRO DE UNICACHI”, signado con los numerales S-4,
según el plano que las partes declaran conocer posteriormente reasignado
como puesto “223”, esto último debido a que las instalaciones sufrieron
un siniestro del cual las reconstrucciones, remodelaciones y reparaciones
fueron a cargo de la empresa “CORSA” del cual EL VENDEDOR declara
que no existe deuda alguna; por otro lado las acciones y derechos sobre el
inmueble rustico cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados y registrados en la partida registral N° 44287633 del registro de
propiedad de inmuebles de Lima. Continuada en la partida N° 12003018, del
registro de predios, el porcentaje aludido representa, diez mil metros cuadrados
(10.000 m2), del cual las partes declaran conocer, EL VENDEDOR se adjudicó el
bien descrito por sucesión intestada inscrita en la partida N° 15208919 de la
zona registral de Lima – SUNARP, siendo el causante, su padre, Don MARCIANO
RAMOS AVENDAÑO identificado con DNI: 25432984, quien adquirió la
propiedad del inmueble de su anterior propietario INVERSIONES “SAN PEDRO
DE UNICACHI” S.A.C., con RUC 20400108765, mediante un contrato de Compra
Venta otorgado a su favor.

SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que el predio se encuentra

en el Centro Comercial “SAN PEDRO DE UNICACHI”, el mismo que cuenta
con diversos Locales Comerciales dentro del cual se encuentra el Local
Comercial materia del presente contrato, con ingreso por la Avenida
Alfredo Mendiola y por la Avenida Los Proceres, del distrito de COMAS,
provincia de Lima.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a
transferir, en favor de EL COMPRADOR, la propiedad del Local Comercial
Signado con el N° ‘’223’’ (antes S-4), con un área de 9 m2 (Nueve metros
cuadrados) ubicado en el Centro Comercial “SAN PEDRO DE
UNICACHI”, con ingreso por la Alfredo Mendiola y por la Avenida Los
Proceres del distrito de Comas, provincia de Lima, el mismo que se
encuentra inscrito en la Partida Nº 44287633 continuada en la partida
registral N° 12003018, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el
referido documento registral, a que se refieren las cláusulas primera y
segunda respectivamente de este documento. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL

VENDEDOR asciende a la suma de $ 45,000,00 (Cuarenta y cinco mil
con 00/100 Dólares), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente en EFECTIVO al VENDEDOR JUAN SIXTO QUISPE
LLANOS con N° DNI: 10672972, esto por solicitud y voluntad de EL
VENDEDOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA. - EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el

momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este
documento.

SEXTA. - EL COMPRADOR recibirá el bien objeto de la prestación a

cargo de EL VENDEDOR a la entrega de llaves, en oportunidad de la
suscripción de la escritura pública y contra entrega del voucher de
transferencia.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

SÉTIMA. - EL VENDEDOR declara que sobre el predio objeto de la

prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este
contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía,
medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia
que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se
obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

OCTAVA. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos

y por hecho propio existentes al momento de la entrega del bien materia
de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:

NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato
serán asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMO. - EL VENDEDOR declaran que, al momento de celebrarse

este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago
respecto del bien sobre el cual se edificará el bien objeto de la
prestación a su cargo.

DÉCIMO PRIMERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL

VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso,
los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes
de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y
con posterioridad a ella, es decir a partir del mes de diciembre.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se

genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales
de Lima.

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el
presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas
del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Prueba de conformidad con todo ello firman el presente documento por

duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha expresados en
el encabezado.

Firmado en la ciudad de Lima, a los diez días del mes de mayo del año
dos mil veintitrés.

JUAN SIXTO QUISPE LLANOS,

DNI: 10672972
EL VENDEDOR

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ELIBRANDO ANTONI CIEZA TAPIA
DNI Nº 27415553

EL COMPRADOR