PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

MARCO ANTONIO GALLARDO CARDENAS Y OTROS

HERIBERTO SAEZ ROSAS

En Río Negro, Región de Los Lagos, a once de abril del año dos mil veintitres, comparece: Por una
parte, don MARCO ANTONIO GALLARDO CARDENAS, chileno, soltero, trabajador
independiente, cedula de identidad número catorce millones noventa y siete mil cuatrocientos
cincuenta y dos guion ocho, domiciliado en calle Arturo Pratt número setecientos uno, comuna de
Purranque; don LUIS HERIBERTO GALLARDO CARDENAS, chileno, casado, obrero
agrícola, cedula de identidad número trece millones ciento sesenta y cinco mil trescientos ochenta y
ocho guion tres, domiciliado en Playa Maitén, Fundo Los Lingues sin número comuna de Puerto
Octay; y doña PATRICIA ELIZABETH GALLARDO CÁRDENAS, chilena, soltera,
funcionaria publica, cedula de identidad número catorce millones ochenta y cinco mil ochocientos
setenta y tres guion cero, domiciliada en calle Río Rahue número cuatrocientos sesenta y cuatro,
población Aguas Andinas, comuna de Purranque, todos en adelante conjuntamente “los
promitentes vendedores” y por la otra parte, don HERIBERTO SAEZ ROSAS, chileno, casado,
trabajador dependiente, cedula de identidad número siete millones, ochocientos treinta y dos mil
trescientos noventa y tres guion cero, domiciliado en calle Riquelme número cincuenta y ocho,
comuna de Purranque, en adelante e indistintamente “la Promitente Compradora” los
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes han acreditado sus
respectivas identidades con las cédulas antes citadas, y exponen que han convenido en el contrato
de promesa de compraventa de bien raíz rústico que consta en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: Los promitentes vendedores, son dueños de derechos partes o cuotas de dominio que
recaen sobre un inmueble rural el cual se encuentra inscrito a su nombre a fojas noventa y nueve
vuelta número ciento dos, del Registro de Propiedad de Conservador de Bienes Raíces de Río
Negro, correspondiente al año dos mil trece, ubicado en Maipué, comuna de Purranque,
departamento de Río Negro, de una superficie de veintinueve coma cero cero hectáreas,
individualizada como hijuela número dos en el plano que se archivo al final del registro de
propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Río Negro del año mil novecientos ochenta y
nueve, bajo el número trescientos veintiocho y que deslinda: NORESTE, hijuela número uno de
Mario Gallardo Altamirano en línea recta separado por línea estaconada; SURESTE, camino
vecinal que lo separa de Belarmino Sáez, Miguelina Vera, Omar Vega y Eudillo Barría, Norma
Elena Barrientos Barría en línea quebrada separado por cerco y Flor Alicia Barrientos Barría en
línea recta separado por cerco; SUROESTE, hijuela número tres de Sandra Yaneth Gallardo
Henríquez y Annelore Gebler de Schott, ambos en línea recta separados por línea estaconada y
cerco, NOROESTE, Mario Echeverría en línea recta separado por cerco.- El dominio anterior se
halla inscrito a fojas fojas trescientos noventa y seis número quinientos cincuenta en el Registro de
Propiedad de Río Negro del año mil novecientos ochenta y nueve. El Rol de avalúo de la propiedad
singularizada es el número trescientos treinta y cinco guion cincuenta y uno de la comuna de
Purranque.

SEGUNDO: SUBDIVISIÓN. Los Promitentes vendedores actualmente se encuentran

subdividiendo el predio rural singularizado en la cláusula precedente. La subdivisión agrícola del
inmueble referido que se verificará de conformidad con las disposiciones del DL 3.516 y sus
modificaciones, dará origen a un sitio o parcela agrícolas, la que tendrá una superficie de seis mil
metros cuadrados, con las condiciones y características necesarias que permitan su uso y goce. La
información completa de la subdivisión rural ha sido entregada al promitente comprador con
anterioridad a este acto. Los planos definitivos y demás autorizaciones, condiciones, forma, modo,
plazo y las respectivas obligaciones recíprocas y correlativas se detallarán y estipularán en el
contrato de Compraventa prometido mediante este instrumento. La parte promitente compradora
expresamente declara que ha revisado con detalle los documentos e información de la subdivisión
disponible y sus características; que ha visitado el predio y que acepta íntegramente tal información.
Sin perjuicio de lo anterior, los promitentes vendedores podrán introducir modificaciones a la
subdivisión planificada ya sea por razones topográficas, geográficas, para efectos de optimizarla y/o
para cumplir requerimientos de la autoridad.

TERCERO: PROMESA DE COMPRAVENTA. Por el presente instrumento, los promitentes

vendedores, prometen vender, ceder y transferir a la promitente compradora, quien en este acto
promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el sitio o parcela ya singularizado, en adelante
indistintamente denominado el “sitio” o “Parcela”; cuya superficie aproximada asciende a seis mil
metros cuadrados. Los deslindes definitivos del predio rústico objeto de este instrumento se
establecerán en el contrato definitivo, dentro de los plazos señalados en la cláusula precedente y de
conformidad con el respectivo Plano, minuta de deslindes y de servidumbre, luego que éstos se
encuentren registrados, en definitiva.

CUARTO: PRECIO DEL INMUEBLE. El precio de la compraventa prometida respecto del sitio
o parcela agrícola individualizada, objeto del presente instrumento será la suma de $21.900.000
(veintiún millones novecientos mil pesos). En consecuencia, el precio único, total y definitivo del
inmueble objeto del presente contrato corresponde a la suma de $21.900.000 (veintiún millones
novecientos mil pesos).

QUINTO: FORMA DE PAGO. El precio de la compraventa singularizado en la cláusula

precedente se enterará de la siguiente forma: En dinero en efectivo a cualquiera de los promitentes
vendedores o de igual forma mediante vale vista nominativo a nombre de cualquiera de los
promitentes vendedores por la suma indicada en la cláusula anterior al momento de la celebración
del contrato de compraventa, el que será pagado de manera previa o en conjunto con la suscripción
del contrato de compraventa definitivo.

SEXTO: AD-CORPUS. La propiedad que por este acto se promete vender se enajenará ad-corpus,
esto es, como especie o cuerpo cierto, no obstante, cualquier indicación de su cabida; baldía, en el
estado rústico en que actualmente se encuentra, libre de todo ocupante y/o morador; con sus
contribuciones fiscales, municipales y demás servicios al día; con todos sus usos, costumbres,
derechos y servidumbres, activas y pasivas; sin construcciones o edificaciones de ningún tipo.
Asimismo, en la respectiva escritura de compraventa deberá constar que las autorizaciones
respectivas y los títulos del inmueble que se vende se encuentran conforme a derecho, libre de
hipotecas, usufructos, prendas, prohibiciones de venta, embargos, litigios pendientes, gravámenes,
multas o deudas de cualquier naturaleza, ni de ninguna otra naturaleza, y respondiendo los
Promitentes vendedores de la obligación de saneamiento en conformidad a la Ley; con la sola
excepción de las servidumbres que figuren en el Plano de subdivisión definitivo respectivo cuya
copia en su oportunidad se entregará a la parte promitente compradora. En la escritura de
compraventa las partes renunciarán a toda condición resolutoria que pudiere emanar de dicho
contrato.

SEPTIMO: CONDICIONES. El otorgamiento de la compraventa queda sujeto al cumplimiento

copulativo de las siguientes condiciones suspensivas: a) Que se haya aprobado la subdivisión del
predio singularizado y, en consecuencia, el Servicio Agrícola y Ganadero correspondiente, haya
otorgado el certificado de Subdivisión conforme con el Plano en cumplimiento con la normativa
vigente para Predios Rústicos; el que deberá estar debidamente inscrito en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo.; b) Que se Obtenga la correspondiente asignación de roles, por parte del Servicio
de Impuestos Internos. y c) Que se lleve a cabo la protocolización, registro y/o inscripción de los
antecedentes señalados precedentemente. La Promitente Compradora, manifiesta a su vez, su total y
absoluta conformidad con las condiciones antes establecidas, sin tener reclamo alguno que formular
y renuncia desde ya a cualquier acción o reclamación al respecto. Para acreditar el cumplimento de
las condiciones suspensivas, los promitentes vendedores notificarán mediante correo electrónico a
la promitente compradora, los siguientes documentos: i) Certificado del Servicio Agrícola y
Ganadero que apruebe subdivisión; y, ii) Certificado emitido por el Servicio de Impuestos Internos
de asignación de rol individual del sitio o parcela.

OCTAVO: PLAZO. La escritura pública de compraventa deberá otorgarse en la Notaría de Río

Negro. La compraventa definitiva se otorgará y firmará por todas las partes en el plazo máximo de
quince días corridos, contados desde que los promitentes vendedores comuniquen a la promitente
compradora el cumplimiento de la o de las condiciones suspensivas. Asimismo, las partes de
consuno establecen el plazo máximo de un año para el cumplimiento copulativo de las condiciones
suspensivas antes señaladas, contado desde la firma del presente instrumento. Si luego de
transcurrido dicho plazo no se han cumplido las condiciones contempladas en la cláusula
precedente y no existiere acuerdo entre las partes para prorrogar la fecha de celebración del contrato
prometido, las condiciones se tendrán por fallidas, quedando por tanto ambas partes, por ese solo
hecho, liberadas de su obligación de suscribir el contrato de compraventa

NOVENO: ENTREGA. La propiedad prometida vender por este instrumento será entregada por
los Promitentes vendedores a la Promitente Compradora libres de ocupantes y enseres, con todas
sus cuentas de suministros y contribuciones de bienes raíces al día, una vez que el inmueble objeto
del contrato, se encuentre inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
competente, a nombre de la Promitente Compradora, libre de toda hipoteca, prohibición, embargo,
litigio, expropiación, derechos constituidos a favor de terceros, anotación o limitaciones al dominio,
lo que se certificará mediante entrega de las correspondientes copias y certificados emanados de
dicho Conservador. En consecuencia, sólo a partir de la fecha de entrega material y efectiva de la
propiedad, será de cargo de la Promitente Compradora el pago de las contribuciones de bienes
raíces devengadas y de cualquier otro cargo por servicio municipal o fiscal, como también los
gastos por consumo inherentes al uso de la propiedad, tales como, basura o cualquier otro.

DÉCIMO: DE LA FIRMA DEL CONTRATO DEFINITIVO. En caso que cualquiera de las

partes no firmare o no concurriere, culpablemente, a suscribir la escritura de compraventa
definitiva, o no lo hicieran su cónyuge u otras personas que legalmente se encuentren obligadas a
suscribirla, autorizando su comparecencia, dentro del plazo de quince días corridos desde que fuere
notificado en la forma señalada en la cláusula quinta anterior, facultará y autorizará a la parte
diligente para optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato prometido, demandar su
resolución inmediata o su cumplimiento forzado más el pago de las multas en este instrumento
establecidas.

DECIMO PRIMERO: INCUMPLIMIENTO. Si, habiéndose cumplido las condiciones

suspensivas establecidas en el presente instrumento, una cualquiera de las partes optare por
desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le indemnice
los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado y los cuales se avalúan, definitiva y
anticipadamente y de común acuerdo en la suma de siete millones de pesos. Se entenderá que la
parte incumplidora se encuentra en mora una vez que, luego de cumplido el plazo previsto en la
cláusula octava de este instrumento, los promitentes vendedores le hubieren comunicado el hecho
que la escritura de compraventa se encuentra lista para su firma, en la Notaría que designó, a la
promitente compradora, por escrito, mediante correo electrónico enviado al declarado en el presente
instrumento y ésta no concurra a suscribirla dentro del plazo de 15 días siguientes. La no
concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido se acreditará con el sólo
mérito del certificado que emita el Notario ante quien debió suscribirse la pertinente escritura de
compraventa definitiva en la fecha acordada, el que ipso facto constituirá en mora e incumplimiento
a la parte en falta.

DECIMO SEGUNDO: DOMICILIO. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan
su domicilio en la ciudad de Purranque, y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios
de Justicia.

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MARCO ANTONIO GALLARDO CARDENAS
14.097.452-8

__________________________
LUIS HERIBERTO GALLARDO CARDENAS,
13.165.388-3

__________________________
PATRICIA ELIZABETH GALLARDO CÁRDENAS,
14.085.873-0

__________________________
HERIBERTO SAEZ ROSAS
7.832.393-0