REPERTORIO N° .

CONTRATO DE COMPRAVENTA Y CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO

VITALICIO.
GERMÁN SEGUNDO SOLIS SOTO.
A
JOSE LUIS MARTINEZ PINUER.

En Río Negro, a veintitrés de abril de dos mil veintiuno, ante mí,

_________________, Abogado, Notario Público, titular de la Notaría de
________, cédula de identidad número ___________________, domiciliado en
_______________________, comparecen: don GERMÁN SEGUNDO SOLIS
SOTO, chileno, casado, independiente, cédula de identidad número siete
millones novecientos setenta y ocho mil seiscientos noventa y uno guion
ocho, domiciliado en pasaje Michimalongo número trescientos cuarenta y
seis, Villa la Araucanía, de la ciudad y comuna de Purranque, (en
adelante, “PARTE VENDEDORA” o “VENDEDOR”); por otra parte, don
JOSE LUIS MARTINEZ PINUER, chileno, soltero, guardia de seguridad,
cédula de identidad número diecinueve millones cuatrocientos sesenta y
seis mil quinientos noventa y seis guion dos, domiciliado en pasaje Los
Hualles número cincuenta y siete, población Los Aromos, de la ciudad y
comuna de Purranque (en adelante, “PARTE COMPRADORA” o
“COMPRADORA”): Los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan sus identidades con la exhibición de sus respectivas cédulas de
identidad y exponen:

PRIMERO: Singularización del Inmueble. El vendedor, declara que es

único dueño del inmueble ubicado en pasaje Michimalongo número
trescientos cuarenta y seis, que corresponde al Lote N° 6 de la manzana
“6” del plano de Loteo del Conjunto Habitacional denominado “VILLA LA
ARAUCANIA”, de la comuna y ciudad de Purranque. La propiedad tiene el
rol de avalúos número 219-17 de la comuna de Purranque y se encuentra
exenta del pago de contribuciones según consta en certificado de avalúo
fiscal emitido por Servicio de Impuestos Internos. El inmueble tiene una
superficie de 128 metros cuadrados, y deslinda en particular: NORTE: Con
Lote 15; SUR: Con Pasaje nuevo dos; ESTE: Con lote 7; y OESTE: Con lote
5. Lo adquirió a título de compraventa al Servicio Nacional de Vivienda y
Urbanización de la Décima Región de Los Lagos, representada por don
Mario Muñoz Bustamante, mediante contrato privado de compraventa y
mutuo hipotecario autorizado y protocolizado ante Notario de Santiago don
Eduardo Pinto Peralta, con fecha veintinueve de septiembre del año mil
novecientos noventa y cuatro, bajo el número cuatrocientos treinta y dos,
según consta en la inscripción de dominio a fojas cuatrocientos ochenta y
nueve, numero seiscientos cuarenta del Registro de Propiedad del año mil
novecientos noventa y cuatro, a cargo del Conservador de Bienes Raíces de
la comuna de Rio Negro.

SEGUNDO: Compraventa. Por el presente instrumento, GERMAN

SEGUNDO SOLIS SOTO, vende, cede y transfiere a don JOSE LUIS
MARTINEZ PINUER, quien compra, acepta y adquiere para sí la propiedad
individualizada en la cláusula precedente.

TERCERO: Precio y forma de pago. El precio total de la compraventa

equivalente en pesos, en moneda de curso legal, de DOCE MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS, pagado en este acto en dinero efectivo; Todo lo
anterior a plena satisfacción de la parte Vendedora. Las Partes declaran
pagado íntegramente el precio de la compraventa.

CUARTO: Forma de la compraventa. La venta se hace como cuerpo

cierto, con todos los derechos, usos, costumbres y servidumbres del
inmueble, en el estado en que actualmente se encuentra, que es conocido
por ambas partes libre de toda clase de deuda, hipoteca, gravamen,
interdicción, prohibición y/o litigio alguno, y respondiendo el vendedor del
saneamiento en conformidad a la ley. Se deja constancia que el inmueble
no adeuda suma alguna por contribuciones.

QUINTO. Entrega Material. La entrega del inmueble objeto del presente

contrato, se efectúa en este acto, en completa satisfacción del comprador,
quien declara recibirlo conforme.

SEXTO. Gastos. Todos los gastos, derechos notariales e impuesto a que se

encuentren afectos el otorgamiento y la inscripción del presente
instrumento serán de cargo exclusivo de la parte compradora.

SEPTIMO: Se faculta al portador. Se faculta al portador de copia

autorizada de este documento, para requerir al Conservador de Bienes
Raíces respectivo las inscripciones, subinscripciones, anotaciones,
alzamiento y cancelaciones que procedan. La concesión de esta facultad es
irrevocable y persistirá, aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de
cualquiera de los contratantes o de todos ellos.

OCTAVO. Domicilio. Para todos los efectos de este contrato, los

comparecientes constituyen su domicilio en la comuna de Rio Negro,
teniendo competencia los Tribunales Ordinarios de Justicia con
jurisdicción en esta comuna.

NOVENO. Impuesto a la venta. El vendedor GERMÁN SEGUNDO SOLIS

SOTO, declara bajo fe de juramento que fue informado por el Notario que
autoriza, de los requerimientos que contempla el artículo dos, número
tres del D.L número ochocientos veinticinco, “Ley Sobre Impuesto a
las Ventas y Servicios”, para los efectos de ser considerado como
vendedor no habitual para compraventa de bienes inmuebles, y declara
que no cumple con lo establecido en la norma, por no tener calidad de
vendedor habitual para los efectos del Decreto Ley anteriormente
individualizado, y por lo mismo la presente operación se encuentra exenta
de dicho tributo.

DECIMO: Constitución de usufructo. UNO) Por este mismo acto e

instrumento don JOSE LUIS MARTINEZ PINUER (en adelante, “nudo
propietario”) chileno, soltero, guardia de seguridad, cedula nacional de
identidad número diecinueve millones cuatrocientos sesenta y seis mil
quinientos noventa y seis guion dos, constituye USUFRUCTO VITALICIO
sobre los derechos que adquiere y que se han singularizado en la cláusula
primera de este contrato, en los términos establecidos en los artículos
setecientos sesenta y cuatro, setecientos setenta y cinco, setecientos
sesenta y seis numeral tercero, setecientos sesenta y siete, setecientos
setenta, setecientos setenta y cuatro, y ochocientos seis del Código Civil en
favor de don GERMÁN SEGUNDO SOLIS SOTO (en adelante,
“usufructuario”), chileno, casado, independiente, cedula nacional de
identidad número siete millones novecientos setenta y ocho mil seiscientos
noventa y uno guion ocho, el que regirá desde la fecha de la presente
escritura.- DOS) Por el presente instrumento, don JOSE LUIS MARTINEZ
PINUER, cede y transfiere gratuitamente y de por vida al usufructuario, el
usufructo sobre el inmueble individualizado en la cláusula primera, en
favor de don GERMÁN SEGUNDO SOLIS SOTO, quien lo acepta para sí.
El cedente se reserva la nuda propiedad sobre el predio, con sus usos,
costumbres, derechos y servidumbres, libre de todo gravamen, prohibición
o embargo, salvo el referido usufructo.- TRES) El usufructo se constituye
sobre el cuerpo ya referido, que las partes declaran conocer-. CUARTO) Se
libera, al usufructuario, de la obligación de rendir caución de conservación
y restitución; y de practicar inventario solemne.- QUINTO: Se prohíbe,
expresamente, al usufructuario, el dar en arrendamiento o celebrar
cualquier acto o contrato sobre la cosa usufructuada, sin autorización del
nudo propietario del inmueble en usufructo.- SEXTO) Bastará la
exhibición del certificado de defunción del usufructuario, para que el
Conservador de Bienes Raíces correspondiente practique las inscripciones,
anotaciones y cancelaciones que sean procedentes. Se faculta al portador
de copia autorizada de esta escritura y del certificado mencionado, para
requerir, en tal caso, el alzamiento o cancelación del usufructo pactado; se
agrega, que dicha inscripción se efectuará en el registro de Hipotecas y
Gravámenes del conservador donde se encuentra ubicado el inmueble.

DECIMO PRIMERO: La parte COMPRADORA confiere mandato especial

amplio al abogado RODRIGO IGNACIO OJEDA RODRIGUEZ, para que en
nombre y en representación procesal de la parte COMPRADORA, proceda
a suscribir las escrituras públicas aclaratorias, rectificatorias,
complementarias o modificatorias que fueren necesarias a fin de corregir
y/o rectificar errores, vicios o salvar cualquier omisión que se hubiere
cometido en la presente escritura, sea que se trate de datos relacionados
con las personas que comparecen o que se refiera a la individualización del
inmueble, pudiendo rectificar y/o aclarar cabidas, superficies, deslindes,
cifras numéricas no esenciales, unidades métricas, inscripciones y
presentar cualquier solicitud que se presente ante el Conservador de
Bienes Raíces respectivo o, ante cualquier otra entidad pública o privada,
incluso ante los Tribunales de Justicia para la inscripción de éste contrato.
El otorgamiento de estas facultades, es desde luego irrevocable y persistirá
aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de la parte compradora.

Minuta redactada por el abogado don RODRIGO IGNACIO OJEDA

RODRIGUEZ.