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REPERTORIO Nº 136. 2020.-

COMPRAVENTA

EDMUNDO ALEJANDRO LETELIER YISSI

-A-

MARIA YOLANDA GAJARDO MOYANO

EN SANTIAGO, REPÚBLICA DE CHILE, a quince días del mes de Enero del año

dos mil veinte, ante mí, JUAN EUGENIO DEL REAL ARMAS, Abogado, Notario

Público Titular de la Primera Notaria de Ñuñoa, con oficio en calle Avenida Irarrázaval

número mil setecientos cuarenta y cinco, oficina B, Región Metropolitana de

Santiago; COMPARECEN: don EDMUNDO ALEJANDRO LETELIER YISSI, quien

declara ser chileno, soltero, funcionario público, domiciliado en Miguel Claro número

dos mil quinientos cincuenta y cinco, departamento setecientos cuatro, Comuna de

Ñuñoa, cédula nacional de identidad número quince millones trescientos cuarenta y

cuatro mil ciento noventa guión uno, en adelante “el vendedor” o "la parte

vendedora"; y doña MARIA YOLANDA GAJARDO MOYANO, quien declara ser

chilena, casada, diseñadora de vestuario y confecciones, domiciliada en Curicó

número siete mil ciento veinticinco, Comuna de San Ramón de paso en ésta, cedula

nacional de identidad número once millones ciento once mil ciento cinco guión siete;

en adelante, "la compradora” o “la parte compradora", los comparecientes

mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas anotadas y
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exponen que han convenido en el siguiente contrato de compraventa: PRIMERO.-

Antecedentes del inmueble: Don EDMUNDO ALEJANDRO LETELIER YISSI, es

dueño del Lote Tres que forma parte del predio ubicado en Agua Buena de la comuna

de San Carlos, lote de una superficie de ocho mil novecientos cincuenta metros

cuadrados que deslinda: NORTE, Lote número Dos, canal de desagüe de por medio;

SUR, canal de regadío que lo separa de la porción segunda del Lote Número Dos;

ORIENTE, Roberto Valenzuela; y PONIENTE, con sucesión Martínez.- Lo adquirió

por compra a don José Urbano Pérez Medina, a don Ronald Andrés Pérez Fuentes, a

don Nelson Urbano Pérez Fuentes, a don Robert Alejandro Pérez Fuentes ya doña

Fabiola Mónica Pérez Fuentes, según consta en escritura pública de fecha nueve de

agosto del año dos mil trece, otorgada ante don Jack Ovidio Behar Saravia, Notario

Público Titular de la Primera Notaria de San Carlos.- El título de dominio se

encuentra inscrito a fojas tres mil seiscientos sesenta y siete número dos mil

ochocientos treinta del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces

de San Carlos correspondiente al año dos mil trece. El Lote Tres figura con el Rol

de avalúo de la Comuna de San Carlos mil cuatrocientos treinta y seis guión ciento

quince, el que se encuentra exento del pago de contribuciones.- SEGUNDO.-

Compraventa: Por el presente instrumento don EDMUNDO ALEJANDRO YISSI

LETELIR, vende, cede y transfiere a doña MARIA YOLANDA GAJARDO MOYANO,

quien compra, acepta y adquiere para sí el inmueble predio agrícola singularizado en

la cláusula primera precedente, como asimismo se comprende en la compraventa la

venta los derechos de aprovechamiento de aguas que consisten en la cantidad de

cero coma mil setecientos cincuenta y seis acciones de aguas del Canal San Agustín

Changaral, cuya bocatoma está ubicada en la Ribera Norte del Rio Ñuble, en la

coordenada UTM (kms) Norte, cinco mil novecientos cincuenta y nueve coma
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seiscientos treinta y en la coordenada UTM (kms) Este, doscientos cincuenta y siete

coma cuatrocientos cuarenta. El rio Ñuble y la bocatoma del Canal San Agustín

Changaral se ubican en la Provincia de Ñuble. Las cero coma mil setecientas

cincuenta y seis acciones referidas, equivalen a un caudal máximo de cero coma

novecientos dos litros por segundo en el rio; el derecho de aprovechamiento de

aguas es consuntivo, de ejercicio permanente y continuo y recae sobre las aguas

superficiales y corrientes del rio Ñuble. Los referidos derechos se encuentran

inscritos a fojas trescientos ochenta y uno número trescientos sesenta y tres,

en el Registro de propiedad de aguas del Conservador de Bienes Raíces de San

Carlos correspondientes al año dos mil trece.- TERCERO.- Precio: El precio de la

presente compraventa es la suma única y total de diecisiete millones de pesos, suma

que la compradora paga en este acto en dinero efectivo de y de contado, declarando

el vendedor haberlo recibido a su entera satisfacción y conformidad, dando así por

íntegra y totalmente pagado el precio de la presente compraventa. CUARTO:

Condición resolutoria. Las partes contratantes renuncian en este acto, en forma

expresa e irrevocable, a toda acción resolutoria que pudiese emanar de este contrato

de compraventa. QUINTO: Forma de la compraventa. El inmueble objeto del presente

contrato y sus derechos de agua se venden, ceden y transfiere considerando a la

propiedad como especie o cuerpo cierto ad-corpus, con todo lo edificado y plantado en

ella, en el estado en que actualmente se encuentra, que es conocido y aceptado por la

parte compradora, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres activas,

respondiendo del saneamiento y evicción la parte vendedora en conformidad a la ley;

libre de todo gravamen, prohibición, hipoteca, embargo, litigio judicial o expropiación.

SEXTO: Conformidad de los títulos. La vendedora declara que el bien raíz

anteriormente singularizado, tiene sus títulos satisfactoriamente constituidos y no se

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encuentra afecto a otros gravámenes y/o prohibiciones. SÉPTIMO: Entrega del bien.

La entrega de la propiedad materia de este contrato se efectuó con anterioridad a esta

fecha, libre de ocupantes y totalmente desocupado a plena satisfacción de la

compradora.- OCTAVO: Finiquito. Por el presente acto, las partes comparecientes

se otorgan recíprocamente el más amplio, total y completo finiquito respecto de

cualquier cierre de negocios, oferta de compra o promesa de compraventa suscrita

entre ellas respecto del inmueble materia de este contrato. NOVENO: Designación

de domicilio. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes

fijan domicilio especial en la ciudad y comuna de Santiago, sometiéndose a la

competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia. DÉCIMO: Gastos. Todos los

gastos e impuestos que se originen a causa o consecuencia del otorgamiento del

presente contrato, los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

respectivo serán pagados íntegramente por la parte compradora. UNDÉCIMO:

Poder: El vendedor don EDMUNDO ALEJANDRO LETELIR YISSI, por el presente

instrumento viene en conferir poder especial gratuito e irrevocable a la compradora

doña MARIA YOLANDA GAJARDO MOYANO, ya individualizados en la

comparecencia a objeto que dicho mandataria ante cualquier tipo de reparo que

efectúe el Señor Conservador de Bienes Raíces competente proceda bajo su sola

firma a efectuar las gestiones que en su concepto resulten pertinentes para subsanar

el o los reparos que se indiquen y que tengan como finalidad el perfeccionamiento del

presente título para el efecto de la inscripción del mismo a nombre del comprador en

el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces competente. Al respecto

el mandatario queda expresamente facultado para otorgar, firmar y presentar minutas

y/o escrituras sean públicas o privadas que tengan como finalidad aclarar,

complementar, rectificar, adicionar, etcétera, el presente título. El presente mandato

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quedará sin efecto por el sólo hecho que el Conservador de Bienes Raíces inscriba

definitivamente y sin ninguna limitación al dominio el título a nombre de la parte

compradora en el Registro de Propiedad.- DÉCIMO PRIMERO: EXENCIÓN DE IVA.

Por este acto, el vendedor, ya individualizado, viene en declarar: a) que no tuvo

derecho a crédito fiscal por la adquisición y/o construcción del inmueble objeto de la

presente compraventa conforme a la letra m) del artículo octavo del Decreto Ley

número ochocientos veinticinco; y b) que no se dedica en forma habitual a la

venta de bienes corporales inmuebles, ni es vendedor habituales respecto a la

presente venta. En consecuencia, la venta que da cuenta el presente

instrumento no se encuentra afecta al pago del Impuesto al Valor Agregado

establecido en el Decreto Ley número ochocientos veinticinco. El vendedor, ya

individualizado, declara que en el evento que la autoridad determine que el presente

contrato debía gravarse con IVA, será de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo,

no pudiendo recargarse a la parte compradora suma alguna por este concepto, de

forma que el precio establecido en la cláusula tercera precedente es el precio final

para todos los efectos que haya lugar, lo que ha sido considerado por el Notario para

efectos de autorizar la presente escritura. DECLARACION DE VINCULO PEP.- El

vendedor y compradora, para efectos de la ley diecinueve mil novecientos trece y

Circulares de la Unidad de Análisis Financiera declara no tener vínculos de

parentesco por afinidad o consanguinidad ni haber celebrado pacto de actuación

conjunta con Personas Expuestas Políticamente.- DÉCIMO SEGUNDO: Se deja

constancia que el predio que se vende está sujeto a la prohibición del cambio del

destino conforme lo dispuesto en el Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis, en los

términos de los artículos cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la ley general de

urbanismo y construcción. DÉCIMO TERCERO: El vendedor deja constancia que el

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predio que se vende no existen bienes que puedan ser afectados con el pago de

impuesto al valor agregado. DECIMO CUATRO: Adicionando la escritura precedente se

inserta el siguiente documento: “Servicio de Impuestos Internos. Certificado de Avalúo

Fiscal. Avalúo en pesos del primer semestre de dos mil veinte. Comuna: San Carlos,

Número de Rol: mil cuatrocientos treinta y seis guión ciento quince. Dirección o nombre

de la propiedad: LT 3 Agua Buena. Destino de la propiedad: Agrícola. Avalúo total: dos

millones cuatrocientos treinta y seis mil cuatrocientos ochenta y nueve pesos; Avalúo

exento de impuesto: dos millones cuatrocientos treinta y seis mil cuatrocientos ochenta

y nueve pesos, Avalúo Afecto a Impuesto: cero. Año término de exención: ///.- El avalúo

que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el

cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no

corresponde a una tasación comercial de la propiedad, por orden del director, hay

timbre certificado avaluó fiscal, Servicio de Impuestos Internos.- Doy fe. DECIMO

QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para

requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que fueren

procedentes en derecho, ante los organismos, registro y conservador pertinentes.- En

compraventa y previa lectura, firman los comparecientes. Se da copia. Doy Fe.-

EDMUNDO ALEJANDRO LETELIER YISSI

MARIA YOLANDA GAJARDO MOYANO