IV BIMESTRE AÑO 2019.

- REPERTORIO Nº

COMPRAVENTA Y USUFRUCTO VITALICIO

IRMA RAQUEL CARO GONZALEZ

ALVARO EUGENIO ESPEJO CARO

EN LA CIUDAD DE TEMUCO, República de Chile, a SEIS de SEPTIEMBRE

del año DOS MIL DIECINUEVE, ante mí, ESMIRNA VIDAL MORAGA,

Abogado, Notario Público Titular de la agrupación de las comunas de Temuco,

Padre Las Casas, Melipeuco, Cunco, Vilcún y Freire, con oficio en calle Antonio

Varas número novecientos setenta y nueve, COMPARECEN: por una parte,

CÉSAR EUGENIO ESPEJO BORZAN, chileno, ingeniero mecánico, cedula

nacional de identidad número cinco millones doscientos sesenta y un mil

doscientos veinticinco guion K, quien comparece en su calidad de administrador

de los bienes de la sociedad conyugal y los bienes propios de su cónyuge doña

IRMA RAQUEL CARO GONZÁLEZ, quien declara ser chilena, labores de

hogar, cédula de identidad número tres millones ciento cuarenta mil ochocientos

seis guión siete, quien también comparece manifestando su consentimiento por

una parte más adelante, ambos domiciliados en Valparaíso número cero

novecientos setenta y uno, de la ciudad de Temuco, Región de la Araucanía, en

adelante denominada “la vendedora o el vendedor” y, por la otra parte, don

ALVARO EUGENIO ESPEJO CARO, quien declara ser chileno, divorciado,

químico ambiental, cédula de identidad número nueve millones trescientos

catorce mil seiscientos quince guion ocho, domiciliado en Avenida Bernardo

O’Higgins número doscientos treinta y cuatro, departamento ochocientos

dieciséis, condominio Oasis del Loa, Ciudad de Calama, Región de

Antofagasta, y de paso por esta ciudad; Los comparecientes mayores de edad,

quienes acreditan sus identidades con sus respectivas cédulas

precedentemente anotadas, que en este acto exhiben, declaran pertenecerles y

exponen, que han convenido en el siguiente contrato de compraventa:

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PRIMERO: Doña IRMA RAQUEL CARO GONZALEZ, es dueña de la vivienda

ubicada en Valparaíso número cero novecientos setenta y uno, de la ciudad de

Temuco, Región de la Araucanía, que corresponde a un retazo de sitio con

casa, de diez y medio metros de frente por treinta y siete y medio metros de

fondo, que es parte del lote E del plano especial número dos formado por don

Carlos Mekel, de los sitios número uno y dos de la manzana número cuatro de

la Población Maestranza, de esta ciudad, que deslinda: NORTE: lote D; SUR:

con resto de lote vendido del vendedor; ORIENTE: lote B todos del mismo

plano; y PONIENTE: calle Valparaíso. El título de dominio a su favor se

encuentra inscrito a fojas ocho mil quinientos treinta y ocho, número cinco mil

cuarenta y ocho, del registro de propiedad del año dos mil diez,

correspondiente al Conservador de Bienes Raíces de Temuco .- Para los

efectos del pago del impuesto territorial, el inmueble figura con el rol de avalúo

número seiscientos setenta y cuatro guion nueve, de la comuna de Temuco.

SEGUNDO: doña IRMA RAQUEL CARO GONZALEZ, Adquirió el dominio por

compraventa de nuda propiedad, consolidándose así el dominio plena de ella

de esta propiedad en su nombre, según consta en escritura pública otorgada

con fecha cinco de julio del año dos mil diez, ante Notario Público de la ciudad

de Santiago don Humberto Quezada Moreno, y que su consolidación de

dominio se encuentra anotada al margen de inscripción de fojas ocho mil

quinientos treinta y ocho, número cinco mil cuarenta y ocho, del registro de

propiedad del año dos mil diez, correspondiente al Conservador de Bienes

Raíces de Temuco. TERCERO: Por este acto e instrumento don CESAR

EUGENIO ESPEJO BORZAN, en la calidad que comparece, vende, cede y

transfiere la nuda propiedad a don ALVARO EUGENIO ESPEJO CARO, quien

compra, acepta y adquiere para sí, la nuda propiedad singularizada en la

cláusula primera de esta escritura. CUARTO: El precio por la venta de la nuda

propiedad es la suma de treinta y ocho millones de pesos, cantidad que el

comprador pagó con anterioridad a la vendedora, declarando la vendedora,

haber recibido dicha suma de la parte compradora, a su entera conformidad y

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satisfacción, con lo cual, las partes dan por enteramente pagado el precio de

esta compraventa.- QUINTO: La nuda propiedad que por este acto se vende,

recae sobre especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se

encuentra el inmueble, el que es conocido y aceptado por la parte compradora,

con todo lo cercado, edificado y plantado, con todos sus derechos, usos,

costumbres y servidumbres activas y pasivas y demás inherentes, libre de todo

gravamen, a excepción del que por este mismo acto se constituye, libre de

hipoteca, arrendamiento, prohibición, embargo, juicio pendiente, acciones

resolutorias y de cualquiera otra limitación de dominio, quedando obligada la

parte vendedora a responder del saneamiento de la evicción en conformidad a

la Ley.- SEXTO: El vendedor, don CESAR EUGENIO ESPEJO BORZAN, se

reserva para sí y para su conyugué doña IRMA RAQUEL CARO

GONZALEZ, el usufructo pleno del inmueble cuya propiedad vende en

este acto. El usufructo tiene el carácter de vitalicio para los beneficiarios,

de modo que mantendrá su vigencia durante toda la vida de los

usufructuarios, en consecuencia, en caso de fallecimiento de uno de los

usufructuarios, el usufructo permanecerá vigente respecto del

sobreviviente.- Dicho usufructo, solo será alzado por escritura pública en virtud

de la cual los usufructuarios renuncien al mismo o, por el fallecimiento de estos.

En caso de fallecer uno primero que otro, el usufructo permanecerá vigente

respecto del sobreviviente, sin perjuicio de lo anterior, en el momento que

ambos estén fallecidos, esto se acreditará ante el Conservador de Bienes

Raíces respectivo, con los certificados de defunción correspondientes y, en tal

caso, el Señor Conservador de Bienes Raíces bastando la sola presentación de

los certificados antes referidos, deberá inscribir el dominio pleno a nombre del

comprador don ALVARO EUGENIO ESPEJO CARO. Esta cláusula se eleva

a la calidad de esencial por las partes, de este contrato.- SEPTIMO: Se

libera los usufructuarios, de la obligación de rendir caución de conservación y

restitución y de practicar inventario solemne.- OCTAVO: Las partes renuncian,

en todo caso, a la acción resolutoria y, en general, a cualquier otra acción que

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ya sea directa o indirectamente, tenga por objeto dejar sin efecto el presente

contrato y que eventualmente pudiera corresponderles.- NOVENO: Para todos

los efectos legales que pudieren derivar de este contrato, las partes fijan sus

respectivos domicilios en la ciudad de Temuco y se someten, desde luego, a la

jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.- DÉCIMO: Se faculta al portador de

copia autorizada de esta escritura para requerir y firmar las inscripciones,

anotaciones y subinscripciones que fueren procedentes en los Registros del

Conservador de Bienes Raíces respectivo. DÉCIMO PRIMERO: En este acto

los comparecientes en esta escritura, confieren mandato especial a don HUGO

MAURICIO OLIVA GÓMEZ, abogado, cedula nacional de identidad número

dieciséis millones novecientos ochenta y ocho mil doscientos treinta y siete

guion uno, facultándolo para suscribir por sí solo, las escrituras públicas o

privadas de complementación, rectificación, y/o aclaración que sean necesarias,

respecto de este instrumento ante cualquier error u omisión, con el fin de

obtener la inscripción del inmueble que por este acto compra, de igual forma, la

inscripción del Usufructo, estando facultado de igual manera para manifestar

la voluntad de los comparecientes en esta escritura, en los términos

pretendidos por los contratantes y como si ellos lo manifestaren. Estas

facultades son desde luego irrevocables y persistirán aun ante la muerte o

incapacidad de cualquiera de los contratantes o de ambas partes, la mandataria

podrá delegar su mandato, cuantas veces lo estime conveniente.- DÉCIMO

SEGUNDO: Presente en esta acto, doña IRMA RAQUEL CARO GONZALEZ,

quien declara estar casada bajo el régimen de sociedad conyugal con don

CESAR EUGENIO ESPEJO BORZAN, ambos ya individualizados al inicio de

esta escritura, declara que conoce y acepta el negocio acordado por su

cónyuge, y autoriza para efectuar la venta y el usufructo, de igual manera

suscribir el presente instrumento cuyas clausulas declara conocer y aceptar en

todas sus partes. DECIMO TERCERO: Los gastos de notaría así como los

gastos de inscripción serán de cargo de ambas partes.- DÉCIMO CUARTO:

Las partes expresan haber tomado conocimiento de los términos de la

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"Declaración de Vínculo con Personas Expuestas Políticamente", que

contempla la Ley número diecinueve mil novecientos trece, y declaran bajo fe

de juramento que no tienen el grado de parentesco que indica la declaración

citada ni ha celebrado las actuaciones que en ella se indica.- DÉCIMO

QUINTO: La vendedora declara que la presente venta no se encuentra afecta al

impuesto al valor agregado. En virtud de lo anterior y en cumplimiento de lo

dispuesto en la Resolución Exenta número dieciséis del Servicio de Impuestos

Internos, de fecha treinta y uno de enero del año dos mil diecisiete, publicada

en extracto en el Diario Oficial del cuatro de febrero del año dos mil diecisiete,

La vendedora suscribe ante el notario que autoriza, la correspondiente

declaración Jurada en que deja constancia que la presente venta se encuentra

exenta del Impuesto al Valor Agregado establecido en el Decreto ley

ochocientos veinticinco, la que se deja agregada al final del presente

Protocolo bajo el número tres mil novecientos sesenta y seis. DÉCIMO

SEXTO: Minuta redactada conforme a las instrucciones y

estipulaciones entregadas por las partes. El presente instrumento ha sido

leído a los comparecientes, de conformidad al artículo cuatrocientos siete del

Código Orgánico de Tribunales, declarando que aceptan expresamente el tenor

de la presente escritura, por lo que firman en señal de conformidad,

estampando su impresión dígito pulgar derecho junto a sus respectivas firmas.-

Se insertan los siguientes documento en su parte pertinente: Servicio de

Impuestos Internos. Certificado de Avalúo Fiscal. Avalúos en pesos del

Segundo semestre de dos mil diecinueve. Comuna: Temuco; Número de Rol,

cero cero seiscientos setenta y cuatro guion cero cero cero cero nueve;

Dirección o Nombre de la propiedad: Valparaíso cero novecientos setenta y

uno; destino de la propiedad: habitación. Avalúo total: treinta y seis millones

ciento cincuenta y ocho mil noventa y ocho pesos; Avalúo exento a impuesto:

treinta y cuatro millones quinientos setenta y nueve mil seiscientos cincuenta

pesos; Avalúo afecto a impuesto: un millón quinientos setenta y ocho mil

cuatrocientos cuarenta y ocho pesos. Servicio de Registro Civil e Identificación:

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Certificado de Matrimonio: Circunscripción: San Miguel; Número Inscripción:

dos mil doscientos treinta y ocho; Año: Mil novecientos setenta; Nombre del

Marido: César Eugenio Espejo Borzan; R.U.N.: Cinco Millones doscientos

sesenta y un mil doscientos veinticinco guion K; Fecha Nacimiento: Doce de

Agosto de mil novecientos cuarenta y seis; Nombre de la Mujer: Irma Raquel

Caro González; R.U.N: Tres Millones ciento cuarenta mil ochocientos seis guion

siete; Fecha nacimiento: dieciocho de Enero de mil novecientos cuarenta y

cuatro; Fecha Celebración: Veintiocho de Septiembre de mil novecientos

setenta a las ocho cincuenta horas. SE DAN COPIAS. DOY FE. Minuta

redactada por el abogado Hugo Mauricio Oliva Gómez.

CESAR EUGENIO ESPEJO BORZAN

IRMA RAQUEL CARO GONZÁLEZ

ALVARO EUGENIO ESPEJO CARO

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