CONTRATO. COMPRAVENTA.

En Santiago, a de diciembre de dos mil veintitrés, comparecen don Marco Iván Navarro
Hernández, Chileno, Comerciante, casado, domiciliado en pasaje Cunas N° 6541, comuna de
Peñ alolén., de la ciudad de Santiago, Regió n Metropolitana, cédula nacional de identidad nú mero
15.475.233-1, en adelante, “el vendedor”; y don Marco Aurelio Navarro Cáceres, chileno,
comerciante, casado domiciliado en Pasaje Cunas No 6532, comuna de Peñ alolén, de la ciudad de
la ciudad de Santiago, Regió n Metropolitana, cédula nacional de identidad nú mero 9.575.847-9,
en adelante, “el comprador”; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el
siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO: El vendedor es el LOTE DOS, de una superficie de cinco mil, veintiséis metros
cuadrados, ubicado en la comuna de Curarrehue, sector Trancura. Cuyos deslindes especiales son:
NORTE: En línea recta de ciento doce coma nueve metros con Lote Uno de esta subdivisió n.
ORIENTE. En línea recta de treinta y un coma dos metros con Lote tres de esta subdivisió n. SUR:
En línea recta de ciento ocho metros con Lote tres de esa subdivisió n y PONIENTE: En cuarenta y
un coma tres metros y diecisiete coma siete metros en línea quebrada con Camino a Curarrehue.
Planimetría DBA 3671/2018.

El dominio del inmueble rola inscrito a folio 100 nú mero 194 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes y Raíces de la comuna de Pucón, correspondiente al añ o 2019.

Adquirió la propiedad por compraventa a don Miguel Rafael Morales Sandoval, mediante
escritura pú blica de fecha 5 de noviembre de 2018, repertorio 2656 del Sexto Bimestre del
añ o 2018.

SEGUNDO: Con fecha once de septiembre de dos mil dieciocho. El propietario anterior Don
MIGUEL RAFAEL MORALES SANDOVAL procedió a subdividir el LOTE A, en tres lotes.
LOTE UNO de cinco mil coma veintidós meros cuadrado: LOTE DOS, de una superficie de cinco
mil coma veintiséis metros cuadrados. LOTE 3, diecisiete mil coma novecientos cincuenta y dos
metros cuadrados, conforme a Certificado de Subdivisión aprobado por SAG N°1983 de fecha
cuatro de septiembre de dos mil dieciocho. NUMERO D ARCHIVO:DBP 830/218 y ARCHIVO
DE PLANO aprobado por SAG N°1983/2018: NUMERO DE ARCHIVO DE PLANO: DBA
367/2018. Del Conservador de Bienes Raíces de Pucón.
TERCERO: de la subdivisión precedentemente señalada, resultó el LOTE DOS de Propiedad de
vendedor

CUARTO: Por el presente acto o instrumento, don MARCO IVAN NAVARRO HÉ NRÍQUEZ,
vende, cede y transfiere el LOTE DOS, de una superficie de cinco mil coma veintiséis meros
cuadrados, ubicada en la comuna d Curarrehue, sector Trancura, ya deslindado en la cláusula
PRIMERA de este instrumento, a don MARCO AURELIO NAVARRO CÁ CERES, quien a su vez,
compra, acepta y adquiere para sí, el mencionado predio a su entera conformidad.

QUINTO: El precio de la compraventa es la suma única y total de $4.500.000.- (cuatro millones

quinientos mil pesos), que se pagara en este acto de contado y en dinero efectivo, a entera
satisfacción de la parte vendedora y sin reclamo que efectuar.

SEXTO: La compraventa precedentemente efectuada se hace como cuerpo cierto, con todo lo
edificado y plantado, con sus usos, derechos y servidumbres, declarando los comparecientes que se
dan por recibidos materialmente en este acto a plena satisfacción, libre de hipotecas, gravámenes,
prohibiciones y embargos, no sujeta a acciones resolutorias, ni ninguna otra notificación de
dominio.

SEPTIMO: La parte vendedora declara que el inmueble que vende, cede y transfiere por la
presente escritura, no ha sido objeto ni materia de contrato alguno, por lo que este requisito se
considera de la esencia del presente contrato.

OCTAVO: De conformidad al decreto ley tres mil quinientos dieciséis de diecinueve de noviembre
de mil novecientos ochenta del Ministerio de Agricultura, el predio que se tramita queda sujeto a la
prohibición de cambiar su destino de acuerdo a los términos que establecen los artículos cincuenta y
cinco y cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la ley General de Urbanismo.

NOVENO: Para los efectos del artículo 75 bis del Código Tributario, la pare vendedora declara
bajo juramento que el inmueble objeto del presente contrato tributa sobre la base de renta presunta y
que en este no existen construcciones, remodelaciones, refacciones o reparaciones que se encuentra
afecta a las disposiciones, contenidas en la ley número 18.630, sobre el Impuesto al Valor
Agregado. En virtud de lo anterior y en cumplimiento de lo dispuesto en la resolución exenta
número 16 del Servicio de Impuestos Internos, de fecha 31 de Enero del año 2017, publicada en el
extracto en el Diario Oficial el 04 de Febrero del mismo año, la parte vendedora suscribe ante el
Notario que autoriza, la correspondiente declaración jurada, documento que se protocoliza en ese
acto bajo el número dos al final del presente registro, en cumplimiento a lo dispuesto en el número
6 de la Resolución Exenta número 16 del Servicio de Impuestos Internos, antes referida; y a las
disposiciones del artículo 75 del Código tributario.

DECIMO: Las partes expresan haber tomado conocimiento de los términos de la “Declaración de
Vinculo con Personas Expuestas Políticamente”, que contempla la ley diecinueve mil novecientos
trece, y declaran bajo fe de juramento que no tienen el grado de parentesco que indica la declaración
citada, ni han celebrado las actuaciones que en ella se indican.

DECIMO PRIMERO: Por el presente acto e instrumento, los comparecientes fijan domicilio en la
comuna de SANTIAGO, sometiéndose a la jurisdicción de sus tribunales de Justicia.

DECIMO SEGUNDO: Los comparecientes facultan expresamente, la Abogada Blanca Mella

Duarte, redactor de esta escritura para que suscriba en su representación la o las escrituras públicas
o privadas que fueren necesarias para rectificar, aclarar o complementar esta escritura con relación a
las fechas, citas de inscripciones o deslindes, nombres u oros datos que impidan u obstaculicen la
inscripción del Lote traditado.

Asimismo, la autorizan para firmar todos los formularios del Servicio de Impuestos Internos que se
requieran. Además, otorgan mandato especial e irrevocablemente que persistirá aun ante la muerte
de los mandantes para rectificar, complementar o establecer clausulas esenciales, modalidades o de
la naturaleza respecto de la presente compraventa, representando a los comparecientes para todos
los efectos legales.

DECIMO TÉRCERO: Se fácula al portador de la copia autorizada del presente instrumento público
para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en el Conservador de
Bienes y Raíces respectivo. La concesión de esta facultad es desde luego irrevocable y persistirá
aunque sobrevenga la muere o incapacidad de cualquiera de los otorgantes o de todos ellos. –

CONTRIBUCIONES: El Rol número 166-0027 de la comuna de Curarrehue, se encuentra exento

del pago de Contribuciones a los Bienes Raíces, según consta en Certificado de Avaluó Fiscal,
otorgado por el Servicio de Impuestos Internos. Documento electrónico tenido a la vista del notario
que autoriza. - Escritura redactada por la Abogado Blanca Mella Duarte, en base a instrucciones
expresas de las comparecientes y enviada correo electrónico.

CONFORME: n comprobante y previa lectura, ratifican y firman los comparecientes ante mí,
correspondiendo al presente instrumento el numero dos mil novecientos cincuenta y seis del
repertorio Notarial. SE DA COPIA. - DOY FE