COMPRAVENTA Y ALZAMIENTO

SOCIEDAD INMOBILIARIA Y DE INVERSIONES GEOMED LIMITADA

JUAN FERNANDO DE IRIARTE

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Comparecen: don HERNÁN RODRIGO MEDINA MUÑOZ, chileno, médico cirujano, casado y

separado totalmente de bienes, cédula nacional de identidad número nueve millones ochocientos

sesenta y tres mil ochocientos ochenta y cuatro guión nueve, en representación según se acreditará

de la SOCIEDAD INMOBILIARIA Y DE INVERSIONES GEOMED LIMITADA, rol único tributario

número setenta y seis millones ciento nueve mil cuarenta y dos guión nueve, con domicilio en calle

San Antonio número diecinueve, oficina mil doscientos tres, Comuna de Santiago, Región

Metropolitana, en adelante denominada indistintamente como la Parte Vendedora o la Vendedora,

por una parte, y por la otra, don JUAN FERNANDO DE IRIARTE, argentino, soltero, empresario,

cédula de identidad para extranjeros número veintiún millones ciento cincuenta y dos mil seiscientos

ochenta y nueve guión cero, domiciliado en calle El Molino número mil ciento cuatro, casa seis,

Comuna de Colina, Región Metropolitana, en adelante también e indistintamente denominado como

la Parte Compradora o el Comprador; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su

identidad con las cédulas citadas, y exponen:

PRIMERO: Descripción del Inmueble.

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La Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Geomed Limitada, es dueña de la vivienda número diez de

la Etapa Uno, del Conjunto Habitacional denominado Portones de Chicureo, ubicado en Avenida

Ignacio Carrera Pinto número catorce mil ciento veintisiete guión diez, Comuna de Colina, Región

Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el número cinco mil ochocientos noventa y cuatro;

y dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros

adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que corresponde al

Lote C del plano de subdivisión respectivo, que deslinda: NORORIENTE, tramo B cinco guión

catorce de ochenta coma cero tres metros con lote A dos guión c; tramo diez guión once de ocho

metros, tramo ocho guión nueve de dos metros y tramo cuatro guión cinco de once metros, todos

con lote D; SURORIENTE, tramo trece guión catorce de treinta y un metros, tramo once guión doce

de veintiún metros, tramo nueve guión diez de veintiún metros, tramo siete guión ocho de

veintinueve metros, tramo cinco guión seis de veintiún metros, tramo tres guión cuatro de cincuenta

y cuatro coma once

metros y tramo uno guión dos de sesenta y nueve coma setenta y dos metros, todos con lote D;

SURPONIENTE, doce guión trece de tres metros, tramo seis guión siete de dos metros, tramo dos

guión tres de cuarenta y cinco coma cuarenta y un metros, todos con lote D, tramo A siete guión

uno de ocho metros con Avenida Ignacio Carrera Pinto y tramo A cinco'-A cinco de noventa y dos

coma cuarenta y ocho metros con Área Verde Uno; NORPONIENTE, tramo A cinco'-B cinco de

doscientos veintisiete coma sesenta y cinco metros con lote EM- uno b y tramo A siete guión A

cinco de quince metros con Área Verde uno. El bien raíz descrito precedentemente se denominará

en lo sucesivo como “el Inmueble”. La Parte Vendedora adquirió el dominio del Inmueble por

tradición que le hizo la sociedad INMOBILIARIA GALILEA CENTRO SpA, sirviendo de título

traslaticio de dominio la compraventa otorgada por escritura pública de fecha treinta y uno de mayo

del año dos mil dieciocho en la Notaría de Santiago de don René Benavente Cash, repertorio

número veinte mil setecientos treinta y tres, rectificada por escritura pública de fecha ocho de enero

del año dos mil diecinueve otorgada en la Notaría de Santiago de don Álvaro David González

Salinas, repertorio número mil cuatrocientos setenta y tres. El título actual de dominio del Inmueble

se encuentra inscrito a nombre de la Parte Vendedora a fojas nueve mil setenta y nueve número

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trece mil doscientos siete del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago

correspondiente al año dos mil diecinueve. El Rol de Avalúo Fiscal del Inmueble es el número mil

quinientos catorce guión diez de la Comuna de Colina.

SEGUNDO: Compraventa.

Por el presente acto la SOCIEDAD INMOBILIARIA Y DE INVERSIONES GEOMED LIMITADA,

debidamente representada por don HERNÁN RODRIGO MEDINA MUÑOZ, vende, cede y

transfiere el Inmueble a don JUAN FERNANDO DE IRIARTE, quien por el presente acto declara

comprarlo, aceptarlo y adquirirlo para sí. Se comprenden en la venta los derechos de dominio, uso y

goce que les corresponden en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes

en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno en donde se encuentra ubicado el

Inmueble, conforme a la Ley número veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos sobre Copropiedad

Inmobiliaria, el Reglamento de Copropiedad del edificio y sus modificaciones posteriores.

TERCERO: Precio de Venta.

El precio de la compraventa es la cantidad única y total de cuatro mil ochocientas cincuenta

Unidades de Fomento, que la Parte Compradora paga en este acto al contado, con recursos

propios y en su equivalencia en pesos chilenos a la Parte Vendedora, declarando ésta última,

haberlo recibirlo a su entera y total satisfacción, dando en consecuencia por íntegramente pagado

el precio de venta. Los contratantes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que

pudieren emanar del presente contrato.

CUARTO: Finiquito.

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Las partes declaran cumplido cualquier cierre de negocio o promesa de compraventa celebrado

entre ellas, relativos al objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más

amplio, total y completo finiquito.

QUINTO: Forma de venta.

La venta del Inmueble se hace como especie o cuerpo cierto, en el estado que actualmente se

encuentra, con todos usos, derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas; libre de toda

hipoteca, gravamen, prohibición, interdicción, litigio, expropiación, acción resolutoria o rescisoria,

con excepción del Reglamento de Copropiedad inscrito a fojas cuarenta y dos mil setecientos

setenta y cinco número cuarenta y seis mil quinientos cincuenta del Registro de Hipotecas y

Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año dos mil

diecisiete y de la hipoteca y la prohibición que se alzan por este mismo instrumento, respondiendo

la Parte Vendedora del saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios en conformidad a la

ley.

SEXTO: Entrega Material.

La entrega material del Inmueble se efectuará una vez que éste se encuentre inscrito a nombre de

la Parte Compradora en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

El Inmueble deberá entregarse libre de todo ocupante a cualquier título, sin deudas de ninguna

especie, con todos sus gastos de consumos básicos, gastos comunes y contribuciones pagados

proporcionalmente hasta dicha fecha, debiendo exhibir la Parte Vendedora los respectivos recibos y

comprobantes que así lo acrediten.

SÉPTIMO: Cancelación y Alzamiento.

OCTAVO: Gastos.

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Todos los gastos, impuestos y derechos que se causen con ocasión del otorgamiento de este

contrato, como asimismo los gastos ocasionados con motivo de la inscripción del presente contrato en

el Conservador de Bienes Raíces respectivo, serán asumidos por la Parte Compradora.

NOVENO: Poder Especial.

Por el presente instrumento los comparecientes, confieren poder especial, al abogado don

Fernando Batlle Lathrop, para que actuando individualmente pueda suscribir y firmar cualquier

instrumento público o privado y en cualquier oportunidad que sea necesaria, a fin de complementar,

aclarar o rectificar la presente escritura en relación a cualquier omisión u error manifiesto referente

a la individualización de los contratantes, los deslindes, menciones de antecedentes de títulos y

otros, sin poder modificar ningún acuerdo en la presente escritura, sino que con la sola finalidad de

subsanar los errores o vicios que se detecten en cualquier parte de la presente escritura y obtener

así las inscripciones, conforme a derecho, de dominio a favor del Comprador del Inmueble en el

Conservador de Bienes Raíces competente.

DÉCIMO: Facultad al Portador.

Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir y firmar todas las

inscripciones, subinscripciones y anotaciones procedentes, en los Registros pertinentes del

Conservador de Bienes Raíces competente. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego,

irrevocable y persistirá, aunque sobrevenga el fallecimiento o incapacidad de cualesquiera de los

contratantes o de todos ellos.

DECIMOPRIMERO: Impuesto al Valor Agregado.

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La Parte Vendedora deja expresa constancia que el presente contrato de compraventa no se

encuentra afecto a Impuesto al Valor Agregado (IVA), en atención a que declara no ser vendedor

habitual, de acuerdo lo establecido en el Decreto Ley número ochocientos veinticinco sobre

Impuesto a las Ventas y Servicios y asume la responsabilidad correspondiente si esta declaración

fuese errónea, no pudiendo recargarse al Comprador suma alguna por este concepto.

DECIMOSEGUNDO: Domicilio y jurisdicción.

Para todos los efectos legales que pudieren emanar del presente contrato, las partes fijan domicilio

en la comuna y ciudad de Santiago sometiéndose a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

PERSONERÍA: La personería de don HERNÁN RODRIGO MEDINA MUÑOZ, para actuar en

representación de la SOCIEDAD INMOBILIARIA E INVERSIONES GEOMED LIMITADA, consta en

escritura pública de fecha idos de agosto del año dos mil diez, otorgada en la Notaría de Santiago

de doña María Gloria Acharan Toledo, la que no se inserta a expresa petición de las partes por ser

conocidas por ellas y que el notario que autoriza ha tenido a la vista.

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HERNÁN RODRIGO MEDINA MUÑOZ
C.I. N°9.863.884-9
p.p. SOCIEDAD INMOBILIARIA Y DE INVERSIONES GEOMED LIMITADA
Parte Vendedora

_______________________________________
JUAN FERNANDO DE IRIARTE
C.I. N°21.152.689-0
Parte Compradora

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p.p. Banco de Crédito e Inversiones