CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DEL

PREDIO DENOMINADO “SAN FELIPE”

En Ostuacán, Chiapas a 25 de junio de 2022.

REUNIDOS
De una parte, como LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA:
 
El C. MOISÉS ALTUNAR HERNÁNDEZ, mayor de edad, quien se
identifica con la credencial de elector, expedida por el Instituto
Nacional Electoral, de folio 0913030824585, la cual se adjunta en
forma de copia fotostática al presente contrato, a efecto de que obre
conforme a derecho.
Manifiesta bajo protesta de decir verdad, que es ÚNICO HEREDERO
del predio rustico denominado “SAN FELIPE”, el cual está ubicado en
la ribera Maspac, del municipio de Ostuacán, Chiapas, que tiene una
superficie de 5 (cinco) hectáreas, y colinda con propiedad del Ing. Neil
Hernández Jiménez.
La ubicación de sus coordenadas, están explicadas en el plano que se
adjunta al presente contrato.

De la otra parte, como LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA: 

El Ing. NEIL HERNÁNDEZ JIMÉNEZ, mayor de edad, quien actúa por

propio derecho y quien se identifica con la credencia de elector
expedida por el Instituto Nacional Electoral, con folio 2084000681432,
la que se adjunta en forma de copia fotostática al presente contrato, a
efecto de que obre con forme a derecho.
Ambas partes contratantes se reconocen capacidad legal para este
acto, e intervienen en su propio nombre y derecho. 

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ANTECEDENTE

I.- Que ambas partes han convenido formalizar contrato de promesa

de compraventa por 5 hectáreas de la finca o predio, que ampara la
Escritura Pública número 56, inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio, bajo el registro número 23, en la 44 vuelta
del libro primero de la sección cuarta, de fecha 14 de diciembre de
1948.
II.- Teniendo el conocimiento que, el predio objeto del presente
contrato, está a nombre del C. Lorenzo Altunar (finado) y padre del
promitente vendedor.
III.- El promitente vendedor, se compromete a realizar los trámites y
juicios que sean necesarios para adjudicarse la propiedad objeto del
presente contrato, así; mediante este contrato, garantiza el traslado de
dominio y la entrega de posesión del inmueble sin problema alguno.
Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente contrato
de compraventa de la finca y/o predio, de acuerdo con las siguientes:
CLÁUSULAS
I.- Que ambas partes conocen la situación jurídica del predio en
transacción por los contratantes al detalle, por lo que no existe vicio
alguno en el consentimiento, ni vicios ocultos que pudieran dar pauta
al ejercicio de la acción de saneamiento por evicción; 
II.- Que el promitente vendedor está legitimado y declara bajo protesta
de decir verdad, ser único heredero del predio en mención, para
disponer de los derechos del terreno que ampara la escritura pública
aludida en los antecedentes, objeto de la promesa de compraventa del
predio señalado.
III.- Ambas partes renuncian al derecho de rescindir del presente
contrato por causa alguna, siendo el presente, de cumplimiento
forzoso.
III. BIS. – En caso de algunas de las partes cometa alguna falta a
las cláusulas, y la otra parte se encuentre obligado a demandar el

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cumplimiento forzoso del presente convenio por la vía judicial; la
parte actora, podrá solicitar un pago del 10% como pena
convencional, sobre el valor total de la transacción, más el pago
del 3% de interés mensual sobre el saldo completo, hasta su total
solución en ejecución judicial.
IV.- El promitente vendedor se compromete a otorgarle la posesión al
promitente comprador, al mismo día en que finiquite el pago de lo
pactado, y será bajo su estricta responsabilidad, de forma pacífica,
velar por la entrega y permanencia de la posesión, hasta la
escrituración de la propiedad.
V.- Ambas partes pactan el monto total por la transacción de compra
venta, por la cantidad de $350,000 (trescientos cincuenta mil pesos
moneda mexicana)
V. BIS.- Siendo la forma de pago en dos partes, la primera a la firma
del presente contrato, por la cantidad de $175,000 (ciento setenta y
cinco mil pesos moneda mexicana) Y la segunda parte, por la
misma cantidad en un tiempo no mayor a tres meses, contados a partir
del día siguiente a la firma del presente contrato, y que únicamente se
tendrá como retraso 15 días, después de la fecha aquí pactada.
VI.- El promitente vendedor, declara estar conforme con el primer
pago, que espera el segundo y último pago en tres meses, contados a
partir del día siguiente a la fecha de la firma del presente contrato.
VII.- Ambas partes manifiestan que los gastos y costas necesarios
para la escrituración a nombre del promitente comprador, así como los
pagos de impuestos y derechos, correrán por cuenta de ambos, es
decir; el monto que se necesite cubrir en pagos de honorarios por
trámites judiciales y trámites Notariales, así como pagos de impuestos
y de derechos, serán absorbidos por el promitente comprador, el cual
descontará la mitad de lo gastado, en el segundo pago al promitente
vendedor.

VIII.-. El promitente comprador declara conocer el estado actual de la

finca y exonera de manera expresa al vendedor de cualquier
responsabilidad por vicios o defectos ocultos o posibles averías que el

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bien manifieste en un futuro, salvo aquellos ocultos que tengan su
origen en dolo o mala fe del vendedor.
IX.- El promitente vendedor responderá frente al comprador tanto de la
posesión legal y pacífica de la cosa prometida en venta, como de los
vicios o defectos ocultos que tuviere ante las autoridades municipales
y Estatales.
X.- El promitente vendedor se obliga a entregar el predio al promitente
Comprador, y el promitente comprador, se obliga a recibirlo.
XI.- Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación
o cumplimiento del presente contrato, ambas partes renuncian al fuero
que pudiera corresponderles, y se someterán a los Juzgados y
Tribunales de CIVILES en la Ciudad de PICHUCALCO, CHIAPAS.
Y para que así conste, firman el presente contrato de PROMESA DE
VENTA, en la fecha y lugar arriba mencionado. 

MOISES ALTUNAR HERNÁNDEZ NEIL HERNÁNDEZ JIMÉNEZ

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

FIRMA DE TESTIGOS

NEMUEL GÓMEZ JIMÑENEZ HENRRY NEIL HERNÁNDEZ JIMÑENEZ

TESTIGO HONORÍFICO

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LICENCIADO LUIS JAVIER BALBOA RIOS