LOS DERECHOS

reales principales
Facultad de humanidades
escuela de derecho
Sustentantes del grupo #2:
Sarah Zarzuela- A00108008
Inés Rivas- A00107684
Crismel Tejeda- A00107623
Fátima Ortiz- A00107549
Nicole Reyes- A00107846
Tema
Págs. 112-119
Profesor:
José Gabriel Feliz Méndez
Asignatura:
Derechos Reales (DER178- 2408) 1
 Objetivos
• Identificar en que consiste el uso y habitación dentro del derecho real , junto con el
concepto de servidumbre.
• Proporcionar las ideas concisas de los diferentes tipos de derechos reales.
• Determinar cuales son los derechos reales accesorios, distinguiendo la prenda, la
hipoteca y la anticresis
 El uso y la habitación
páginas 112-113
El uso y la habitación: Se trata de un derecho que atribuye a su titular la facultad de ocupar en una
casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.
• Las características del derecho de habitación son:
• Es un derecho real de uso y disfrute
• Recae sobre un inmueble
• Es de carácter personal
• Es un derecho con un efecto temporal
• Tiene régimen jurídico especial
La diferencia entre el usufructo y el derecho de habitación derivan en que el usufructuario puede
usar la vivienda con cualquier finalidad de modo que puede habitarla o arrendarla, mientras que en
el caso del derecho de habitación sólo podrá usarla para vivir.
 Otros criterios juridicos
Derecho de uso: aquel derecho real que
legitima para tener y utilizar una cosa o
bien ajeno de acuerdo con las necesidades
del usuario. Los derechos y obligaciones
del usuario se definen en el título
constitutivo y, a falta de este, se regulan
por lo que la legislación establezca al
respecto. El derecho de uso puede
constituirse sobre cualquier tipo de bien
susceptible de uso, ya sean muebles o
inmuebles.
Derecho de habitación: es aquel derecho
real que otorga a su titular el derecho a
ocupar en un inmueble la parte necesaria
para él y su familia, con la finalidad de
satisfacer sus necesidades de vivienda.
Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre
un bien raíz y, al igual que en el derecho
de uso, los derechos y obligaciones se
regulan por lo dispuesto en el título
constitutivo y, a falta de este, por lo que
establezca la legislación que lo regule.
Únicamente pueden ser titulares del
derecho de habitación la persona humana
y no puede ser objeto de enajenación o
arrendamiento
 La servidumbre
páginas 112-113
Es aquel derecho real sobre cosa ajena que se justifica y legitima en cuanto presta una utilidad a
una persona o a un fundo. Pueden establecerse servidumbres en provecho de una o más personas, o
de una comunidad.
 La enfiteusis
páginas 114-115
Es el derecho real inmobiliario que consiste en el arrendamiento
de un predio (inmueble) por tiempo que oscila entre los
dieciocho y nueve años.
 Es el derecho real temporal que comprende la facultad de
La superficie construir sobre el suelo, sobre el vuelo o en el subsuelo de otro,
con derecho a apropiarse de lo que ha sido construido en plazo.
 Los derechos reales accesorios

Los derechos reales accesorios son aquellos que se otorgan sobre una cosa, pero son el
accesorio de un derecho real principal, con la finalidad de garantizar el pago de un
crédito y le confieren a su titular el derecho de preferencia y de persecución.
Estos son: la hipoteca, la anticresis, los privilegios y la prenda.
 LA ANTICRESIS
Pagina 119
Es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho de conservar en su
poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que dure su acreencia y con el
derecho de percibir los frutos que se produzcan en el predio dado en anticresis.

Por lo que cabe destacar que cuando el bien es adquirido en anticresis, aunque el
deudor no haya cumplido con su obligación de pago, no hay manera de que el
acreedor pueda atribuirse el derecho de propiedad de dicho bien. Esto es porque dar
una cosa en prenda como garantía del cumplimiento de una obligación no tiene lugar
en la anticresis, pues se considera abusivo, usurero y contrario al orden público, por
lo que el acreedor no se pude atribuir el derecho de propiedad y quedarse con el bien
adquirido.