Universidad Peruana de las Américas

DERECHO CIVIL IV – REALES

D R . J O H N N Y L O Z A N O Z AVA L E TA

2DA. SEMANA
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

1.- Derechos reales de goce y derechos reales

de garantía: Los derechos reales de goce
(propiedad, usufructo, servidumbre, etc.) permiten a
su titular la utilización, explotación y disfrute de los
bienes.
 Los derechos reales de garantía (garantía
mobiliaria, hipoteca, anticresis) aseguran el
cumplimiento de obligaciones contraídas a favor del
acreedor titular del derecho real de garantía. El
beneficio que extrae el titular del derecho real de
garantía está relacionado con la seguridad que
brinda al cumplimiento de la obligación principal y
no con el uso y goce del bien, excepto la anticresis en
la que el titular tiene un derecho de goce del bien.
 CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

2.- Derechos reales sobre bien propio y

sobre bien ajeno: Los únicos derechos reales
sobre bien propio son la propiedad (denominada
también dominio), la copropiedad, la propiedad
horizontal, la multipropiedad. Todos los demás
derechos reales son sobre bien ajeno (posesión,
usufructo, uso, etc.).
 En la doctrina se habla también de derechos
reales sobre bien sin dueño (res nullus). Estos
sólo pueden tener lugar con relación a los
muebles, porque los inmuebles que se
encuentran dentro del territorio nacional que no
tengan dueño pertenecen al Estado.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

3.- Derecho real pleno y derechos reales limitados: El derecho real

de propiedad es el derecho más amplio de todos; es el derecho real por
excelencia; el máximo grado de poder otorgado al titular (propietario) sobre
un bien. En el propietario se concentran el valor de uso y el valor de cambio
de los bienes.

 Los derechos reales limitados (posesión, uso, usufructo, etc.) son

derechos reales sobre un bien ajeno, son desmembraciones del derecho de
propiedad.

 El único derecho pleno es la propiedad, todos los demás derechos reales

son limitados.
 Los titulares de los derechos limitados sólo tienen facultades sobre el
valor de uso o sobre el valor de cambio de los bienes. Todos los derechos
reales limitados son derechos sobre bien ajeno (iura in re aliena), concurren
sobre bienes de los cuales otro tiene la propiedad; permiten a su titular el
aprovechamiento del uso o disfrute del bien (uso, usufructo, habitación) o le
autorizan al acreedor titular del derecho real el poder de enajenar el bien
afectado en garantía para obtener el valor que asegure el cumplimiento de la
obligación.
 CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

4.- Derechos reales principales y derechos reales accesorios: Los

derechos reales principales tienen existencia autónoma, recaigan en bien
propio (propiedad, copropiedad, multipropiedad) o recaigan en bien ajeno
(usufructo, servidumbre, superficie). Estos últimos restringen el derecho del
propietario al libre uso, al disfrute o la disposición o gravamen del bien. Son
principales porque su titular ejerce su derecho sobre el bien sin intermediarios.
 El Código civil regula los derechos reales principales siguientes: Posesión,
propiedad, copropiedad, usufructo, uso, habitación, superficie servidumbre. Y
los derechos reales accesorios (de garantía) siguientes: Garantía mobiliaria
(prenda), anticresis, hipoteca y derecho de retención.
 Los derechos reales accesorios no tienen vida autónoma sino que su
existencia depende de existencia de un derecho de crédito al cual están unidos.
Con estos derechos reales accesorios, el acreedor busca una seguridad para el
cumplimiento de la obligación; en caso de no ser pagado, vende la cosa mueble
que tiene en garantía, o el inmueble que tiene hipotecado, o percibe los frutos
que tiene en anticresis. Con los derechos accesorios se restringe el poder del
propietario de libre disposición del bien, poder de disposición que es conferido
al acreedor condicionalmente, esto es, el acreedor, si su deudor no paga, puede
proceder a la venta del bien afectado en garantía.
DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES

 Esencial: El derecho personal es una facultad, el derecho real un poder

jurídico.
 Objeto inmediato: En el derecho personal lo es la persona del deudor,
a través de determinada conducta que deberá observar en beneficio del
acreedor (dar, hacer o no hacer). El objeto inmediato del derecho real es
la cosa o bien.
 Mediatez o inmediatez: En el derecho personal hay una relación
indirecta o mediata entre el titular del derecho y el beneficio que éste le
significa, ya que el acreedor debe esperar del deudor el cumplimiento de
la prestación o dirigirse hacia él para recabar el cumplimiento. En el
derecho real, el beneficio es obtenido por el titular directa e
inmediatamente del bien, sin que medie la actuación de persona alguna.
 Régimen legal: En los derechos personales domina el principio de
autonomía de la voluntad, sin más límite que el que surge del orden
público, la moral, las buenas costumbres y la buena fe. En los derechos
reales, rige el principio del orden público, con un reducido margen para
la autonomía de la voluntad, en efecto, son de orden público, las normas
que determinan cuales son los derechos reales y su tipicidad genérica, así
como también las que se refieren a los elementos que integran la relación
jurídica real (sujeto, objeto)
 DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES

 Número de elementos: De acuerdo con la doctrina clásica,

el derecho personal está integrado por tres elementos
(sujetos, objeto y vínculo jurídico); el derecho real por dos
(titular del derecho y objeto)
 Número: Es ilimitado en los derechos personales, ya que los
particulares pueden crear las más variadas relaciones
jurídicas. En los derechos reales, en cambio, los particulares
sólo pueden dar nacimiento a los derechos que la ley establece
taxativamente y en número muy reducido.
 Oponibilidad: Los derechos personales son relativos, los
reales, absolutos, reflejada en la no perturbación del derecho
por los extraños a la relación jurídica.
 Publicidad: Los derechos personales, por ser relativos, son
ajenos a la publicidad. Los derechos reales, por ser absolutos
y para ser respetados, deben ser conocidos por todos y, con
mayor razón por los terceros interesados, de ahí la necesidad
de la publicidad
DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES

 Posesión: Por lo general, los derechos reales se vinculan con la posesión o

con los actos posesorios; los personales son en principio extraños a la
posesión.
 Prescripción: Cuando es adquisitiva, juega como modo de adquisición de
determinados derechos reales; cuando es liberatoria o extintiva, como modo
de extinción de derechos personales.
 Permanencia o instantaneidad: Los derechos reales siempre implican
una situación de permanencia o continuidad con respecto al beneficio que
acuerdan al titular; los derechos personales presentan un carácter
instantáneo, pues el momento de la obtención del beneficio por el acreedor,
coincide con la extinción de su derecho.
 Duración: Los derechos reales pueden ser perpetuos o temporarios, los
personales son siempre temporarios.
 Derecho de Persecución: El titular a un derecho real goza del Ius
Persequendi como una de las ventajas típicas de su derecho, en virtud de la
cual puede perseguir la cosa cualquiera sea la persona que la tenga bajo su
poder. El derecho personal, en principio carece de este derecho con relación
a la cosa que puede ser su objeto mediato.
 Función Económica social: Los derechos reales implican
aprovechamiento de la riqueza, los personales, una utilización de servicios
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD O NUMEROS CLAUSUS

Artículo 881°.- Son derechos reales los regulados en este libro y otras leyes

 El art. 881° tiene su fuente en primer párrafo del art. 852° del Código Civil de 1936 que
disponía: Por los actos jurídicos sólo pueden establecerse los derechos reales
reconocidos en este Código: Así se consagra el principio de legalidad o tipicidad o
numeros clausus de los derechos reales.

 Según el principio de legalidad, son derechos reales únicamente los que están
regulados en la ley en un cierto número de figuras típicas, más allá de las cuales no se
pueden crear nuevos tipos. Por ley, no por voluntad privada se pueden crear nuevos
derechos reales. No hay derechos reales atípicos. La creación de derechos reales está
sustraída a la autonomía de la voluntad privada.

 El feudalismo introdujo el numerus apertus, o sea la libertad absoluta en la creación

de derechos reales para favorecer el predominio de una clase social sobre otra (nobles,
plebeyos, siervos). Existían los bienes feudales y no feudales, los bienes libres y los bienes
sirvientes. Sobre un mismo fundo podían existir una serie sucesiva de dueños de distinto
nivel que determinaba el fraccionamiento del goce económico de los bienes al tener que
distribuir la renta obtenida con el trabajo y el capital de una sola persona entre varios
titulares, desalentando así la iniciativa privada y la libre circulación de los bienes, “tanto
a causa de la incertidumbre de los derechos como de la certeza de no obtener el dueño
inferior para sí el resultado total de su esfuerzo”
PRINCIPIO DE LEGALIDAD O NUMEROS CLAUSUS

 La revolución francesa puso fin al sistema feudal de la

propiedad, proclamándola como un derecho natural, inviolable e
imprescriptible, termino con la pluralidad de propietarios y con
los gravámenes tradicionales, estableció la libre circulación de los
bienes expropiados a la nobleza y el clero.

 El Código de Napoleón restableció el principio romano

atribuyendo el derecho de propiedad a un único sujeto y el Código
alemán de 1900 restableció el principio romano del numerus
clausus adoptado por todos los códigos, entre ellos el nuestro.

 Los derechos reales regulados por el Código civil vigente son:

La posesión, coposesión, propiedad, copropiedad, usufructo, uso,
habitación, servidumbre, superficie, garantía mobiliaria (Ley N°
28677 del 01/03/2006), hipoteca, anticresis, derecho de
retención. El D. Leg. 706° regula la multipropiedad. La ley
27287°, Ley de Títulos Valores regula el warrant.
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD O NUMEROS CLAUSUS

La propiedad (llamada también dominio) es el derecho real de mayor jerarquía,

el derecho real por excelencia, que confiere al dueño o propietario el poder
jurídico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.

 La copropiedad (denominada también condominio) existe cuando un bien

pertenece a dos o más personas

 La propiedad de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de

propiedad común (Ley 27157) (antes propiedad horizontal), se da cuando en las
unidades inmobiliarias coexisten bienes de propiedad exclusiva y bienes de
propiedad común, tales como departamentos en un edificio, quintas, centros y
galerías comerciales o campos feriales.

 La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la

propiedad. Por ejemplo, es poseedor el usufructuario, comodatario, usuario, el
usurpador. La coposesión existe cuando dos o más personas poseen un mismo
bien conjuntamente.

 El usufructo confiere el derecho de usar y disfrutar temporalmente un bien

ajeno. Puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo el usufructo
del dinero que solamente da derecho a percibir la renta
PRINCIPIO DE LEGALIDAD O NUMEROS CLAUSUS

El derecho
 de uso consiste en la facultad de usar o servirse de un bien no consumible.

 El derecho de habitación es el uso como morada de una casa habitación

 Por el derecho de superficie el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una
construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. No puede durar más de 99
años. A su vencimiento el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido
reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
  La servidumbre es un derecho a una específica utilidad sobre un inmueble ajeno. Las

servidumbres son obligaciones que la ley o el propietario de un predio sirviente impone en beneficio
de otro predio llamado dominante, con el fin de que el propietario del predio dominante practique
ciertos actos de uso del predio sirviente.
  La Ley 28677°, Ley de la Garantía Mobiliaria, ha derogado los artículos 1055° al 1090° del

Código Civil, los cuales regulaban la prenda, la que ha sido sustituida por la garantía mobiliaria,
que consiste en la afectación de un bien mueble para asegurar el cumplimiento de una obligación.
 Por la hipoteca se afecta un bien inmueble en pago de una deuda propia o ajena. El hipotecante
no se desprende de la posesión del bien. El acreedor hipotecario tiene los derechos de persecución,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado en caso que el deudor no pague.

 Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía del pago de una deuda, concediendo al
acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
  Por el derecho de retención un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crédito no

está suficientemente garantizado, cuando existe conexión entre el crédito y el bien que se retiene.

 El primer endoso del warrant representa la primera prenda a favor de su tenedor sobre los
bienes descritos en el título (Ley 27287)
GRACIAS DIOS LOS BENDIGA