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Dominio Notarial
Para una mayor ilustración sobre como se debe solicitar
la prescripción Adquisitiva de bien inmueble en via Notarial, adjuntamos un
modelo a utilizar para este tramite.
Se deberá tener en cuenta que si bien es cierto en la Solicitud
también es suscrita por los Testigos, de manera separa
deberán presentar declaraciones Juradas indicando que conocen a la
persona que solicita la Prescripción y que conocen que vive en la
propiedad materia de Prescripción por un periodo mayor a 10 años de forma
pública pacifica e interrumpida.
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted admitir a trámite y previa verificación de cumplimiento de los
requisitos de ley, extender en su oportunidad su registro de asuntos No
Contenciosos de Competencia Notarial, la Escritura Pública de Declaración
de Prescripción Adquisitiva de Dominio de Inmueble Urbano, que
solicita Doña LLAZA DE CURI JUANA, de nacionalidad Peruana, de
Ocupación su casa, identificada con D.N.I Nº 29370140, de estado civil
casada, con domicilio en calle Hipólito Unanue Nº 312, Urbanización
Progresista, Distrito de Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa
con la intervención en calidad de testigos de Don WILFREDO FREDY
QUICAÑO RAMOS identificado con D.N.I Nº 29351371, con domicilio
calle Hipólito Unanue Nº 310, Urbanización Progresista, Distrito de
Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa, doña ETHEL JIANNINA
DLORES GUZMAN, identificada con D.N.I. Nº 45867352, con domicilio en
calle Hipólito Unanue Nº 308, Urbanización Progresista, Distrito de
Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa; don RONY
CONSTANTINO VERA JIMENEZ, identificado con DNI Nº 41618751, con
domicilio en Urbanización Cerro Verde manzana Q lote 3,distrito de
Uchumayo, Provincia y departamento de Arequipa y, en los términos
siguientes:
PETITORIO:
POR EL FONDO: Línea quebrada con 5 tramos que miden 3.55 ml, sube
perpendicular con 0.55 ml, dobla a la derecha con 2.05 ml, quiebra
perpendicular hacia el fondo con 0.55 ml y dobla a la derecha m con 3.95
ml, lindando el primero y el ultimo con terceros y los 3 restantes con el pozo
de luz N° 8.
FUNADAMENTACION JURIDICA
ARTICULO 950 DEL CODIGO CIVIL QUE SEÑALA LAS CONDICIONES
PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD POR PRESCRIPCION DE BIEN
INMUEBLE.-
ARTICULO 915 DEL CODIGO CIVIL, QUE ESTABLECE LA PRESUNCION
DE LA POSESION CONTINUA.
ARTICULO 505 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL QUE SEÑALA LOS
REQUISITOS ESPECIALES PARA LA TRAMITACION DE LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL Y QUE SE
APLICA SUPLETORIAMENTE AL TRAMITE NO CONTENCIOSO
NOTARIAL QUE SE SIGUE EN LA PRESENTE SOLICITUD.-
LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY 26662, LA LEY DE SUNTOS NO
CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL PARA LA
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES (LEY 27333), ARTICULO 5.-
ARTICULO 21 DE LA LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y DE PROPIEDAD COMUN.
ARTICULOS 35, 36, 38, 39 AL 43 DEL TEXTO UNICO ORDENADO DEL
REGLAMENTO DE LA LEY 27157 – DS 035-2006-VIVIENDA, QUE
NORMA EL PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE LA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO CON REGULARIZACION.
VIA PROCEDIMENTAL
DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 21 DE LA LEY 27157, ARTICULO
35 DEL TUO DE LA LEY 27157, ARTICULO 35 DEL TUO DE LA LEY
27157 Y DEMAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y CONEXAS SE
ESTABLECE QUE EL NOTARIO DE LA PROVINCIA EN DONDE SE
UBICA EL INMUEBLE ES EL COMPETENTE PARA TRAMITAR LA
PRESCRIPCION DE DOMINIO, LO QUE HACE COMPETENTE A SU
NOTARIA ADMITIR A TRAMITE LA PRESENTE.-
MEDIOS PROBATORIOS
A. EL MERITO DE LA DECLARACION JURADA DE AUTOVALUO DEL
PREDIO, CORRESPONDIENTE A LOS AÑOS 2001 AL 2012, CON LO
QUE ACREDITO QUE SOY CONTRIBUYENTE DESDE HACE DIEZ AÑOS
EN EL MUNICIPIO DE LINCE DEL BIEN DEL CUAL SOLICITO SU
PRESCRIPCION. -
B. RECIBO DE AGUA EL AÑO 2012.
C. HISTÓRICO DE PAGO DEL SERVICIO DE AGUA DEL AÑO 2000 AL AÑO
2012.
D. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION DEL BIEN MATERIA DE LA
SOLICITUD DEBIDAMENTE VISADO POR LA MUNICIPALIDAD DE
LINCE.
E. PLANO PERIMETRICO DEL BIEN MATERIA DE LA SOLICITUD
DEBIDAMENTE VISADO POR LA MUNICIPALIDAD DE LINCE.
F. MEMORIA DESCRIPTIVA
G. DECLARACIONES JURADAS DE LOS TESTIGOS AURELIO OTAZU
PACHECO, HUGO ENRRIQUE HUERTAS GARCIA, JORGE LINO MATEO
ROMAN Y DOÑA MARFA CARMEN FALCON DE RAMIREZ.
NOTIFICACIONES
PARA EFECTOS DE LAS NOTIFICACIONES DE LEY, INDICO QUE:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
D.N.I. N° XXXXXXXX
Fuente: http://estudiojuridicoregistralmefe.blogspot.com/2013/03/modelo-de-solicitud-de-
prescripcion.html
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
REQUISITOS:
FUENTE:
http://www.notariatambini.com/prescripcion-adquisitiva-de-dominio.html
TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA
INTRODUCCION
El notario tiene diversas funciones específicas, una de ellas es la de tramitar los procesos
no contenciosos de titulo supletorio y prescripción adquisitiva de dominio, sujetándose al
procedimiento respectivo.
Titulo Supletorio
CONCEPTOS
Tal como lo estipula el artículo 950, la propiedad inmueble se adquiere por prescripción
mediante la posesión continua, pacifica y publica como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo titulo y buena fe.
Caracteres:
La doctrina puede diferenciar dos clases de prescripción que son; la ordinaria (corta) y la
extraordinaria (larga). La ordinaria necesita además de los requisitos de que la posesión
sea continua, pacifica, publica y como propietario, dos requisitos especiales que son el
justo titulo y la buena fe.
La extraordinaria en cambio no necesita estos dos últimos requisitos, ya que por ilegitima
que sea la posesión vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos por
ley.
Los requisitos para la prescripción son los siguientes:
• La posesión continúa
• La posesión pacífica
• La posesión publica
• Como propietario