DERECHO REAL DE

USUFRUCTO
PROF. PAULINA URBINA VIRGILIO
Definición y características
Art. 764

Características

a) Es un derecho real de goce puesto que entrega al el usufructuario las facultades de uso y goce de la cosa.

b) El usufructo es una limitación al dominio, pues se separa la facultad de disponer la cosa de las facultades
de uso y goce.

b) En el usufructo coexisten dos derechos reales, el del nudo propietario (derecho de dominio limitado) y el
del usufructuario, que es el dueño del derecho de usufructo. Art 765 inc 1

c) El usufructo es un derecho real principal

d) El usufructo puede recaer sobre muebles o inmuebles, conforme al artículo 580.  

e) El usufructo confiere la mera tenencia de la cosa fructuaria. Por consiguiente, el usufructuario es
un mero tenedor

f) El derecho de usufructo es eminentemente temporal. Art. 765 inciso 2. ructuario. De no indicarse

un plazo expresamente en el usufructo, éste dura toda la vida del usufructuario. Art. 770

g) El derecho de usufructo es intransmisible. Art. 773 inciso 1.

Sin perjuicio de ello, el derecho de usufructo se puede transferir, en la medida que el constituyente
no lo haya prohibido.
 
h) El usufructo recae necesariamente en cosa ajena, ya que el usufructo no existe si no hay nudo
propietario. Ello es evidente desde que si una misma persona es nudo propietario y usufructuario
habrá propiedad plena.
 
Intervinientes

1. Constituyente  persona que constituye el usufructo. Puede pasar a ser usufructuario o nudo
propietario

2. Usufructuario  persona que tiene el derecho de usar y gozar de la cosa (cosa fructuaria), él es el
titular del derecho de usufructo.

3. Nudo propietario  dueño de la cosa fructuaria, es la persona que tiene el derecho de dominio
limitado sólo al ejercicio de la facultad de disposición
Clases de usufructo
a. En razón de su origen

1. Legal.
2. Voluntario.
3. Judicial.
4. Mixto (el adquirido por prescripción, modo de adquirir donde interviene tanto la voluntad como la ley).
 
b. En relación a la persona a cuyo favor está constituido

1. Usufructo simple: cuando se concede a una sola persona.

2. Usufructo múltiple: cuando se concede a varias personas. Subdividiéndose en:

2.1. Simultáneo: cuando todas gozan simultáneamente de él, es decir, el derecho para usar y gozar se concede a varias
personas; hay varios usufructos constituidos, por lo tanto, hay comunidad de usufructuarios.
2.2. Sucesivo: cuando habiendo varios usufructuarios van entrando en su goce uno después de otro. Está prohibido. Art.
769
c. Según su objeto

1. Usufructo normal, típico o propiamente tal: se le llama al usufructo que recae sobre cosas no consumibles (primera parte de la
definición del Art.764).
2. Usufructo anormal o atípico o cuasiusufructo: se le llama al que recae sobre cosas que se consumen (segunda parte de la
definición del Art. 764).
 
d. También en razón del objeto

1. Total: cuando abarca la totalidad de los frutos de la cosa.

2. Parcial: cuando abarca una parte de los frutos de la cosa.
 
e. Según la naturaleza de la cosa usufructuaria

1. Usufructo sobre cosa individual o derecho concreto.

2. Usufructo sobre universalidad patrimonial.
 
f. En razón de su duración

1. Usufructo temporal: tiene un plazo cierto y determinado de duración.

2. Usufructo vitalicio: se constituye por toda la vida del usufructuario
Cuasiusufructo
El cuasiusufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de devolver
igual cantidad y calidad del mismo género o de pagar su valor.

El código no emplea la terminología de cuasiusufructo, pero establece la institución en el artículo 789. Si bien
el artículo dice ‘’fungibles” se refiere a las consumibles,

Este usufructo sobre cosas consumible hace que la obligación de conservar la sustancia de la cosa no sea una
obligación de la esencia del usufructo.
Diferencias cuasiusufructo y usufructo

l. El usufructo recae sobre cosas no consumibles. El cuasiusufructo recae sobre cosas consumibles.

2. Respecto de la cosa fructuaria, el usufructo es un título de mera tenencia, en cambio, el cuasiusufructo es un

título traslaticio de dominio porque el cuasiusufructo se hace dueño de la cosa y se obliga a devolver una cosa
del mismo género, calidad y cantidad o pague su precio.

3. Si al terminar el usufructo el usufructuario retiene indebidamente la cosa, el nudo propietario tiene la acción
reivindicatoria; en cambio, en el cuasiusufructo al terminar si el usufructuario no cumple con su obligación de
devolver otras cosas de la misma cantidad y calidad o de pagar su precio, el nudo propietario tiene sólo una
acción personal para exigir el cumplimiento
Cosas susceptibles de usufructo
propiamente tal
El Código Civil no regula esta materia, lo que ha llevado a entender que toda clase de bienes son
susceptibles de usufructo, siempre que sean no consumibles y no fungibles
Constitución del usufructo

Art. 766
Además se agrega la constitución de usufructo mediante sentencia judicial

De ahí la clasificación en cuanto al origen:

1. Usufructo voluntario
2. Usufructo legal
3. Usufructo judicial
4. Usufructo mixto
1. Usufructo voluntario

El propietario de la cosa puede constituir un usufructo por causa de muerte o entre vivos:

A. Por causa de muerte  testamento

Es siempre solemne y en caso de recaer el usufructo sobre inmuebles deberá cumplir los trámites de la
sucesión por causa de muerte, que se exigen vía publicidad (artículo 688) No requiere de inscripción
para su constitución.
B. Por acto entre vivos.
La constitución del usufructo dependerá de la naturaleza de la cosa:

Muebles  es consensual.
Inmuebles  es solemne y debe celebrarse por escritura pública e inscribirse en el Reg. de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador en que estuviere situado el inmueble.

En este caso, los autores discuten respecto de la solemnidad; para algunos la solemnidad está radicada en el
otorgamiento del instrumento público, que generalmente es una escritura pública, y la inscripción sólo
representaría la forma de hacer la tradición del derecho real de usufructo.
Otros autores piensan que la solemnidad es doble: el instrumento público y la inscripción en conjunto serían la
solemnidad del usufructo, lo que ocurre es que la inscripción cumpliría una doble función porque haría las veces de
solemnidad y además de tradición
2. Usufructo legal
Art. 810 establece que son usufructos legales:

 El que tiene el padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo.
 El que tiene el marido como administrador de la sociedad conyugal sobre los bienes de su mujer.

Sin embargo, estos derechos no constituyen propiamente un usufructo, sino que es un derecho legal de
goce sobre los bienes. Así se explica que ni el marido ni el padre ni la madre de familia tengan la
obligación de rendir caución, ni de inventariar los bienes de la mujer o del hijo, respectivamente.

Este derecho de goce no constituye un derecho real y es inembargable, según señala el Art. 2466 inc 3.
A su vez, este derecho de goce termina con la disolución de la sociedad conyugal o la emancipación
del hijo.
Otros casos de usufructo legal

Posesión provisoria de los bienes del desaparecido y del bien familiar.

Los poseedores provisorios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 89 tienen un derecho de usufructo
sobre los bienes del desaparecido. Para la mayoría de la doctrina no se trataría en realidad de un verdadero
usufructo, ya que la nuda propiedad estaría en manos de una persona que se ignora si vive. Por ello, se
sostiene que más bien se trataría de una propiedad sujeta a condición resolutoria.

 Donación revocable.
En la donación revocable, si el donante entregó en vida alguna de las especies que constituyen la donación
a título universal, el donatario tendrá la calidad de usufructuario de esas especies. Artículo 1142 inciso 2.
Pero este usufructo es provisorio, ya que no existe seguridad de que el donatario en definitiva se adjudicará
el bien entregado.
3. Usufructo mixto

Es aquel que se puede adquirir por prescripción adquisitiva

Art. 2498 inc 2  se pueden adquirir por prescripción los derechos reales que no estén especialmente
exceptuados, por lo que es perfectamente posible adquirir por prescripción adquisitiva un usufructo.
Las reglas y plazos para adquirir el usufructo por prescripción, son las del dominio. Artículo 2512
4. Usufructo judicial

La doctrina no está de acuerdo si el usufructo se puede constituir por sentencia judicial, ya que el juez sólo
puede constituir usufructos cuando la ley expresamente lo faculta, como los casos ya analizados respecto
del menor de edad, el desaparecido o a favor de la familia matrimonial
Para la mayoría de los autores este tipo de constitución judicial estaría consagrada en el Art. 1337 regla 6ª
Tratándose del pago de pensiones alimenticias, el juez puede fijar como pensión un derecho de usufructo,
uso o habitación sobre bienes del obligado al pago de la pensión. Art. 11 inc. l° de la Ley N° 14.908 sobre
Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias, "el Juez podrá fijar también como pensión
alimenticia un derecho de usufructo, uso o habitación sobre bienes del alimentante, quien no podrá
enajenarlos sin autorización del Juez. Si se tratare de un bien raíz, dicha prohibición deberá inscribirse en el
Conservador de Bienes Raíces".
En caso de bienes familiares  art 147 inc 1
Duración del usufructo

El usufructo es siempre un derecho real de carácter temporal, por lo tanto, su duración es siempre limitada, al
cumplirse el tiempo se consolida la propiedad en el nudo propietario. Art. 765 inc. 2
Lo normal es que en el usufructo se establezca un plazo de duración.

Si no se fija fecha de término y el usufructo es constituido a favor de una persona natural se entiende
constituido por toda la vida del usufructuario, termina con la muerte del usufructuario.

Si se trata de una persona jurídica, si no se establece un plazo la ley le fija uno y es que no durará más de 30
años. Art. 770
Efectos del usufructo
A. Derechos y obligaciones del usufructuario
1. Derechos
a) Derecho de usar y gozar la cosa
Esta facultad consiste en que el usufructuario puede servirse de la cosa, pero siempre de acuerdo a su naturaleza y
destino. El usufructuario sólo responde de los deterioros que provengan de su dolo o culpa, estando obligado a
restituir la cosa en el estado en que se halle.
 
Si la cosa es mueble, el usufructuario tiene derecho a servirse de ella. Art. 787
Si la cosa es raíz, el usufructuario tiene derecho para percibir los frutos naturales, incluso, los que estén pendientes al
tiempo de su constitución y a percibir los frutos civiles. Arts. 781 y 790.
Todo, sin perjuicio, de la voluntad de las partes. Art 791
b) El usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas y está sujeto a todas
las servidumbres pasivas constituidas sobre el inmueble. Art 782

c) El usufructuario goza de los aumentos que reciba la heredad por aluvión u otras causas naturales (Art.
785), pero no sobre el tesoro (786)

d) Derecho a administrar la cosa.

El usufructuario tiene derecho a administrar la cosa objeto del usufructo, pero debe cumplir con la
obligación de rendir caución e inventario sobre la cosa fructuaria. Art. 776 y 777 inciso 1.

e) Derecho para ejercer la acción reivindicatoria en caso que se vea afectado en su derecho real de usufructo
f) Derecho para arrendar su derecho real de usufructo.
El usufructuario es un mero tenedor (art 714) y podrá entregar la cosa en arriendo, pero la duración de dicho
contrato no podrá exceder a la vigencia del usufructo (Arts. 793 inc 1 y 794 inc 1).

g) Derecho a enajenar y gravar el usufructo.

El usufructuario puede transferir (art 793 inc 1), hipotecar (art. 2418) o entregar en prenda el usufructo, pero
siempre la transferencia, como los derechos reales, estará sujeta al plazo extintivo de la muerte del
usufructuario o el establecido al efecto. Art. 794 inc 1 relación artículos 1490 y 1491
El cuasiusufructuario tiene derecho, además, a disponer de la cosa dada en usufructo

Excepción  cláusula de no enajenar impuesta por el constituyente. Art 793 inc 3

2. Obligaciones del usufructuario

Se dividen en:
2.1 Obligaciones antes de entrar en el goce de la cosa.
2.2 Obligaciones durante el usufructo.
2.3 Obligaciones que tiene una vez extinguido el usufructo.

2.1 Obligaciones que tiene antes de entrar en el goce de la cosa.

a) obligación de rendir caución y de hacer un inventario solemne

Art. 775. Esta obligación se ha establecido para proteger al nudo propietario. El usufructuario puede rendir
cualquier caución y, en cuanto a su cuantía, es aquella que fijen las partes y si no hay acuerdo la fija el juez
Hay algunos usufructuarios que están exceptuados de esta obligación:
 Usufructuarios legales.
Constituyente cuando él se ha reservado el usufructo.
Usufructuario cuando el constituyente o nudo propietario lo hayan liberado de rendir caución.
Alimentario cuando se fija como pensión alimenticia un usufructo.
 En los bancos cuando administran (en virtud de un mandato de comisión de confianza regulado por la Ley
General de Bancos) bienes gravados en usufructo tampoco se tiene esta obligación

El inventario solemne es el que se hace previo decreto judicial ante un ministro de fe (el secretario del tribunal
regularmente) y con los requisitos exigidos por la ley. Art 858 CPC.
Hay algunos usufructuarios que no tienen esta obligación y son:
Usufructuarios legales.
Cuando el constituyente o nudo propietario lo han liberado de esta obligación (según algunos autores). 
Si el usufructuario no cumple con estas obligaciones, el usufructo es válido, pero la administración de
los bienes la conserva el nudo propietario, quien tiene la obligación de entregar al usufructuario el valor
líquido de los frutos. Art. 776

b) Tiene que respetar los arrendamientos que estuvieren vigentes

Art. 792. Pero una vez que se constituye el usufructo, el usufructuario comienza a percibir las rentas del
arrendamiento.

c) El usufructuario debe recibir la cosa en el estado en que se encuentra

Art. 774. El usufructuario no puede exigir al nudo propietario la reparación de la cosa
2.2.Obligaciones del usufructuario durante el usufructo.

a) No puede alterar la forma o sustancia de la cosa. Art. 764

b) Cuidar la cosa. Responde de culpa leve. Arts. 787, 788, 802

c) El usufructuario puede estar obligado al pago de deudas hereditarias y testamentarias en la medida que esta
obligación conste en el testamento.
Tratándose del usufructo constituido por testamento, el propietario y el usufructuario se consideran como una
sola persona para la distribución de las obligaciones hereditarias y testamentarias que cupieren a la cosa
fructuaria, y las obligaciones que unidamente les quepan, se dividen entre ellos según las reglas que establece
el artículo 1368.
d) Hacer las mejoras ordinarias de conservación. Arts. 795 y 796
 
Regla general  el usufructuario debe soportar las expensas y mejoras. Arts. 795, 796, 797 y 759.

Excepción  Tratándose de expensas necesarias, se distingue entre:

 Expensas necesarias ordinarias: son de cargo del usufructuario. Art. 795.

 Expensas necesarias extraordinarias o refacciones mayores: son de cargo del propietario, pero el
usufructuario deberá el interés legal de los dineros invertidos en ellas. Art. 797 y 798
2.3. Obligaciones una vez extinguido el usufructo

La única obligación que tiene es restituir la cosa fructuaria.

Tener presente que si el usufructo recae en cosa fungible, el cuasiusufructuario sólo tendrá la obligación de
restituir igual cantidad y calidad del mismo género o su valor

Excepcionalmente, podrá el usufructuario excusarse de esta obligación y retener la cosa en su poder mientras
el nudo propietario no le pague los reembolsos e indemnizaciones que le deba. La ley concede al
usufructuario un derecho real de retención. Art. 800
B. Derechos y obligaciones del nudo propietario

1. Derechos
a) Puede enajenar su derecho de dominio. Quien adquiere debe respetar el derecho de usufructo. Art. 779 inciso
final

b) Hipotecar su propiedad, también con el gravamen del usufructo

c) Derecho a transmitir la nuda propiedad a sus herederos. Art. 773, también 779 inciso final

d) Derecho a percibir los frutos pendientes al momento de terminarse el usufructo. 781 inciso 2

e) Derecho a exigir al usufructuario las expensas ordinarias.

f) Derecho a Indemnizaciones. El nudo propietario tiene derecho a exigir del usufructuario las indemnizaciones
correspondientes por los deterioros que la cosa haya sufrido por su culpa durante el usufructo

g) Derecho a ejercer la acción reivindicatoria.

h) Derecho a exigir el término del usufructo cuando el usufructuario hubiese incumplido gravemente sus obligaciones.
Art 809

2. Obligaciones del Nudo Propietario

En general se cree que no tiene obligaciones, pero tiene la obligación de hacer las reparaciones o expensas
extraordinarias. Arts. 797 y 798

La opinión mayoritaria estima que el usufructuario no podía exigir el nudo propietario que cumpla esta obligación y,
por lo tanto, si no se ha cumplido con ella lo que tendría el usufructuario es el derecho de retención al término del
usufructo
Extinción del usufructo
Arts. 804 a 809. El usufructo termina:

1. Por la llegada del día o evento de su condición prefijada para su fin. Art 804
Hay un caso en que el usufructo termina antes de que llegue el plazo: cuando el usufructuario muere antes de haberse
cumplido el plazo o condición.

El Art. 804, se pone en el caso en que el usufructo se haya constituido hasta que un tercero llegase a cierta edad y muera
antes, lo que la ley señala es que el usufructo va a durar por todo el tiempo que faltase como si no hubiese muerto.

Art. 805. Para computar la duración del usufructo se cuenta todo el tiempo, incluso aquel en que el usufructuario no
hubiese gozado de la cosa.
2. Por a la muerte del usufructuario. Art. 806 inciso 1.
Aunque ocurra antes del día o condición fijada para su terminación.

3. Por resolución del derecho del constituyente. Art. 806 inciso 2.

Como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria y llega el caso de la restitución.

4. Por consolidación del usufructo con la nuda propiedad. Art. 806 inciso 3.

5. Por la prescripción. Art. 806 inc 4

6. Por la renuncia del usufructuario. Art. 806 inc final
La renuncia debe inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del CBR (Art. 52 inc. 10 N° 3 del
Reglamento)

7. Por sentencia judicial. Art. 809.

Esta causal se presenta cuando el nudo propietario solicita el término del usufructo por no haber cumplido el
usufructuario en forma grave sus obligaciones o por haber causado daños considerables en la cosa.
 
8. Por la destrucción completa de la cosa fructuaria.
Si sólo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante. Arts. 807 y 808, relación art 653

9. Por expropiación.