Es el derecho que otorga el poder inmediato y directo que se ejerce sobre un bien, ya sea de

manera total o parcial, pudiendo ser este bien propio o ajeno, o servir de garantía para el
cumplimiento de una obligación.

Facultad que una persona tiene de obtener directamente de una cosa todas o parte de las ventajas
que ésta es susceptible de producir.

De goce y disposición:

Consisten en la facultad de usar, gozar, disfrutar y disponer de un bien propio.

Cuales son:

Propiedad Formas especiales de la propiedad a) Copropiedad b) Propiedad Horizontal c)

Medianería.

De mero goce:

Consisten en la facultad de usar, gozar y disfrutar, pero no de disponer de un bien propio.

Cuales son:

Uso , Usufructo, Habitación, Servidumbre

De garantía:

Consisten en el otorgamiento de un bien con el objeto de garantizar el cumplimiento de una

obligación.

Cuales son:

Prenda, Hipoteca

Derecho Real de goce y disposición: Propiedad.

Etimológicamente la palabra “propiedad” se deriva del vocablo latino prope que significa “cerca
de”. Definición doctrinal jurídica: Para el maestro español Federico Puig Peña, la propiedad puede
ser definida como «aquella relación jurídica, por cuya virtud una cosa se encuentra sometida de
modo completo y exclusivo a la acción de nuestra voluntad sin más limitaciones de la que las leyes
establecen o autorizan».

Derechos Reales de mero goce: Usufructo.

Es el derecho real de mero goce por el que una persona tiene el derecho de usar y disfrutar un
bien de ajena pertenencia y disponer de sus frutos, utilidades, beneficios, provechos y ventajas,
con la obligación de devolverlo en la forma como se pactó.

Permite que una persona que no es la dueña de un bien lo use, goce y disfrute, inclusive que lo
arrende y cobre para sí la renta que perciba, ya que a este le pertenece los frutos naturales y
civiles que el bien produzca, con la limitación de enajenarlo, o cualquier otra limitación establecida
en el título en que se constituya.

Frutos naturales: Son aquellos producidos por la naturaleza, sin que sea necesaria la intervención
del hombre.

Frutos civiles: Aquellos en los cuales interviene la voluntad del hombre; por ejemplo los intereses
que se pacten en un contrato de mutuo o préstamo; la renta como producto de un contrato de
arrendamiento

Sujetos del Usufructo

Usufructuante: Es el propietario de un bien dado en usufructo. (Nudo Propietario)

Usufructuario: Es el titular del usufructo. Goza de los frutos que un bien de ajena pertenencia,
produzca de forma ilimitada. Deberá restituir el bien al finalizar el usufructo.

Formas de Constituir el Usufructo (Art. 704 Código Civil):

Por contrato.

Por acto de última voluntad.

Clases de Usufructo

Por la manera de constituirlo puede ser (Art. 705 del Código Civil):

 Por tiempo fijo: Constituido por un plazo de tiempo determinado.

 Vitalicio: Aquel que concluirá conjuntamente con la vida del usufructuario. El derecho de
usufructo no puede ser sujeto a sucesión hereditaria.
 Bajo condición: Que está sujeto al cumplimiento de una condición para su conclusión.

Duración del Usufructo (Art. 706 del Código Civil):

 Si en su constitución no se fija el tiempo para su duración se tendrá por usufructo vitalicio.

 El usufructo que no sea vitalicio o el constituido a favor de personas jurídicas no podrá
exceder de 30 años.
 Los usufructos sobre bienes nacionales podrán constituirse hasta por 50 años.
Uso

Consiste en la parte de la propiedad que permite a una persona que no es dueña de un bien
inmueble, lo use, goce y disfrute, el cual se limita a las necesidades del usuario y su familia.

Es un derecho real de mero goce que faculta para servirse de cosa ajena o aprovecharse de los
frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia. (Artículo 745
del Código Civil).

Diferencias entre el usufructo y el uso:

 El usufructo es ilimitado y el uso es limitado.

 El usufructo se puede enajenar y arrendar sus derechos, y en el uso No se pueden
enajenar, gravar ni arrendar sus derechos.
 En el usufructo se pueden constituir servidumbres (No perpetuas), y en uso No.
 El usufructo se puede constituir a favor de personas individuales y jurídicas, y en el uso
sólo se constituyen a favor de personas individuales.

Habitación

Es un derecho real de mero goce que faculta para utilizar un inmueble ajeno, se limita a lo que sea
necesario para quien tiene el derecho y para su familia. (Artículo 746 del Código Civil)

Consiste en la parte de la propiedad que permite a una persona denominada habitacionista, vivir o
habitar gratuitamente en algunas piezas de una casa.

Servidumbre

Es un derecho real de mero goce que consiste en el gravamen impuesto sobre un predio (predio
sirviente), para uso de otro predio (predio dominante) de distinto dueño o para utilidad pública o
comunal. (Artículo 752 del Código Civil).

Características de la servidumbre.

 La servidumbre se constituye sobre predios. El derecho se otorga al propietario del predio

dominante y se impone al dueño del predio sirviente.
 El beneficio lo obtiene el predio llamado dominante, y la limitación se constituye sobre el
predio llamado sirviente.

Clasificación:

 De goce o de soporte

De goce: Hace referencia al predio que goza de la servidumbre en este caso el predio dominante.

De soporte: Hace referencia al predio que debe de otorgar la servidumbre, en este caso el predio
sirviente.
  Continuas y Discontinuas

Continuas: Son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, es decir sin intervención de ser
humano.

Discontinuas: Aquellas cuyo uso necesita algún hecho del hombre.

 Aparentes y No Aparentes

Aparentes: Las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso o
aprovechamiento.

No aparentes: Las que no presentan signo exterior de su existencia.