Usucapión

JUICIO: “NESEMIO ROLON CAÑETE C/ PABLO LUIS SANABRIA

FLORENTIN S/ USUCAPIÓN”. Año 2018 Nro. 208 Folio 130 vlta. (S17)

Hechos:
Se comparece el Sr. NEMESIO ROLON CAÑETE manifestando que, hace más de 30
años ha adquirido de la señora IRMA FLORENTIN VDA. DE SANABRIA el inmueble
situado en el distrito de la Recoleta, individualizado como Finca matriz 6171 de la
Capital, por el precio de 450.000 Gs. Con posterioridad la Sra Irma ha fallecido sin
haber dado el título de propiedad al Sr Nemesio, por lo que llegaron a un acuerdo con
los herederos, pero a pesar de los gastos que hicieron hasta la fecha no han podido
obtener el título de propiedad de su inmueble que el mismo ocupa con su esposa e hijos
con animus dominis, en forma pacífica y continua desde el año 1988 que adquirió de la
Sra Irma. El inmueble esta individualizado como Finca matriz 6171 del Distrito de la
Recoleta, Cta. Cte. Ctral. No. 14-0658-12 en donde los mismos han habitado en forma
pacífica, continua y desde esa fecha ha realizado construcciones, mejoras, plantaciones,
instalación de energía eléctrica, instalación de agua corriente, instalación de línea
telefónica de Antelco-actual Copaco S.A, que se comprueban con los comprobantes de
pago de Ande, ESSAP y COPACO
- PRESUPUESTOS JURÍDICOS: - Posesión de más de 30 años (Tiempo mínimo 20
años usucapión ordinaria)
- Inexistencia de perturbación de la posesión
- Individualización del inmueble.
- Buena fe

ENCUADRE LEGAL
Según los hechos señalados en la consulta jurídica, el artículo a ser aplicado al caso es
el 1989 del C.C.P., en él se establece cuanto sigue: “El que poseyere
ininterrumpidamente un inmueble durante veinte años sin oposición y sin distinción
entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de él sin necesidad de título ni de buena
fe, la que en este caso se presume. Podrá pedir el juez que así lo declare por sentencia,
la que servirá de título de propiedad para su inscripción en el Registro de Inmuebles”
De esta forma podemos dar por hecho que se cumplen los requisitos de posesión
ininterrumpida ya que el Sr. Nemesio se encuentra viviendo en el inmueble por más de
30 años, en forma pacífica y pública por lo que el juicio puede proceder con la figura
interpuesta.

Pruebas:
Testimonial: Compromiso de transferencia de inmueble por parte de los herederos al
Sr. Nemesio y aclaración y confirmación del hecho por parte de una de las partes
Pruebas documentales: comprobantes de pagos de Essap, Ande y Copaco,
Convivencia en forma pacífica y publica
 Concepto:
La usucapión o prescripción adquisitiva es el modo de adquirir la propiedad por
posesión de la cosa durante un tiempo determinado. El Código Civil permite que se
adquieran por usucapión el dominio y otros derechos reales. Para ello basta con que el
poseedor lo haya sido por mucho tiempo, de modo que la usucapión funcionaría como
una especie de consolidación del derecho.
Son susceptibles de usucapión tanto las cosas muebles como inmuebles que no se hallen
inalienables y le son aplicables las reglas de la usucapión a todos los bienes que se
hallen dentro del comercio, se conoce como usucapiente, el cual puede aspirar a la
usucapión a partir de la prescripción adquisitiva ordinaria (cuando actúa de buena fe,
posesión y con justo título) o de la prescripción adquisitiva extraordinaria (no requiere
de buena fe ni justo título ya que se funda solo en la posesión).
El juez competente es Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial de la
jurisdicción donde se encuentra el bien objeto de la acción. Vemos entonces que la
competencia es territorial; el trámite es el de un juicio ordinario.

Derecho (legislación aplicable)

Art.1989.- El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte años sin
oposición y sin distinción entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de él sin
necesidad de título ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podrá pedir el juez
que así lo declare por sentencia, la que servirá de título de propiedad para su inscripción
en el Registro de Inmuebles.
Art.1990.- Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con justo título,
obtendrá el dominio del mismo por la posesión continua de diez años
En iguales condiciones podrá adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando
medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.

Doctrina:
Modo de adquirir el dominio una cosa, por haber pasado el tiempo que las leyes señalan
para que pueda reclamarlo su anterior legítimo dueño. Tal noción debe completarse con
la actitud activa, si se admite la redundancia, del que prescribe, que ha de poseer durante
el lapso pertinente con ánimo de dueño y sin interrupción “DICCIONARIO JURIDICO
OSSORIO VERSION DIGITAL; PAG 964”
 Análisis Del Fallo
Esta sentencia se trata de una Demanda Ordinaria de Usucapión.
La parte actora solicita hacer lugar a la demanda promovida acompañadas con el escrito
de promoción de demanda, Reconocimiento judicial del inmueble, Objeto de la Litis
por lo que llegaron a un acuerdo con los herederos.
PARTE DEMANDADA: no ofreció ni produjo pruebas.
La postura de los magistrados fue unánime a la hora de hacer lugar la demanda a favor
del Sr. Nemesio Rolon Cañete y aplicando las costas a la parte demandada.

Jurisprudencia
Quien pretende usucapir debe acreditar en forma definida y plena, que ha poseído
realmente, de manera quieta pacífica, pública e ininterrumpida con verdadera intención
de someter la cosa al ejercicio de su derecho de propiedad, actividad procesal que no
podrá sostenerse exclusivamente en prueba testimonial, y que deberá resultar idónea en
razón de la trascendencia del objetivo que con ella se pretende, importancia que deviene
de tratarse de un modo de adquirir el dominio y, por lo tanto, del carácter de orden
público que poseen las normas reguladoras del mismo “Acuerdo y Sentencia Nro:
1142 de fecha 10 de septiembre del año 2013 estando en Sala de Acuerdos los
señores Ministros de la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, Miguel Oscar
Bajac Albertini, César Antonio Garay y Raúl Torres Kirmser JUICIO:
"MARCIAL GARCETE FLEITAS C/ DIEGO LEON CASADO Y OTROS S/
USUCAPIÓN”

Opinión
Al examinar la demanda no encontré una causal por la cual no se podría hacer lugar de
manera favorable para la parte actora puesto a que cumple con los requisitos de la figura
jurídica viviendo en el inmueble hace más de 20 año, construyendo mejoras,
conviviendo de manera pública, pacifica, demostrando los comprobantes de pago y con
una condición ventajosa que sería la aclaración por parte de los demandados de que
tenían conocimiento de que se inmueble le pertenece al Sr. Nemesio y habrían llegado a
un acuerdo para que dicha demanda le sea favorable.

Elaborar un Hecho Nuevo

La parte actora funda su demanda puesto a que se encuentra viviendo en un inmueble
hace 25 años de manera pública, pacifica e ininterrumpida, de buena fe donde ha
efectuado mejoras, ampliaciones y remodelaciones, puesto que antes de que ella iniciara
posesión del inmueble este se encontraba en condición de abandono de manera evidente
por sus propietarios quienes nunca le han requerido su salida. El inmueble se encuentra
situado en la ciudad de Asunción e individualizado como finca Nro. 5421 Cta. Cte.
Ctral. No. 54828 y acompañados de los comprobantes de pago de ANDE ESSAP Y
COPACO.