Derecho de Propiedad

Es el Derecho humano que tiene toda persona para gozar, disponer y usar un
bien que forme parte de su patrimonio. Se traduce, entonces, en el poder
directo sobre una cosa o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad
de disponer del mismo y que no puede ser afectada por un acto del Estado
sino mediante un procedimiento previo, debidamente justificado y mediante
oportuna y justa indemnización. Aunque está sujeto a los límites que
establezca la ley, los mismos no pueden vaciar de contenido este derecho o
hacer imposible su ejercicio.

El derecho de propiedad es el más amplio poder reconocido por el

ordenamiento jurídico sobre una cosa, que se define por la reunión de tres
facultades: gozar de una cosa, disponer de ella y reivindicarla. La función social
de este derecho implica que no es ilimitado, sino que constituye un conjunto
de derechos y obligaciones cuyo contenido está delimitado, no solo por el
interés individual, sino también por el interés general o colectivo.

El derecho de propiedad aplica sobre todos los objetos susceptibles de

apropiación, lo cual está determinado por tres características principales:

 Que sean útiles, pues de no serlo no tendría sentido su apropiación;

 Que sean limitados, pues de ser infinitos tampoco haría falta
apropiárselos;
 Que puedan ser ocupados o poseídos, pues de otro modo no habría
cómo actuar el poder del derecho de propiedad sobre ellos.

Características del Derecho de Propiedad

 La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y

fundamental de los Derechos Reales, ya que los demás parten de ella.
 La propiedad es un derecho autónomo; ya que es oponible (erga
omnes) los demás están obligado a respetar el dominio del propietario.
 El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no
tiene limitación temporal, es un derecho perpetuo.
  Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le
concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con
exclusión de los demás.
 Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitución cuando dice
que; el derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se
ejerce en armonía del bien común y dentro de los límites de la ley.
 Es un derecho elástico; La propiedad es pura y se encuentra al margen
de toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.
 Es un derecho autónomo; No depende de ningún otro derecho, es un
derecho principal e independiente.

Límites del Derecho de Propiedad

 Límites, que pueden ser:

 Institucionales: derivan de la propia naturaleza del derecho de
propiedad, aún sin disposición legal concreta que los establezca, y
pueden ser:
 De carácter positivo: abuso de derecho y actos de emulación.
 De carácter negativo: "ius usus inocui".
 De interés privado, entre los que destacan:
 Relaciones de vecindad.
 Medianería.
 Derechos de tanteo y retracto legales.
 En interés público, entre los que cabe destacar:
 En relación a las personas: los relativos a los extranjeros.
 En relación a su objeto: riberas de los ríos y patrimonio artístico
nacional.
 En razón a su destino o actividad: Defensa nacional, medio ambiente,
comunicaciones, zona marítimo terrestre, energía eléctrica y
urbanismo.
 Limitaciones al derecho de propiedad:
 Derechos reales, salvo los establecidos directamente por la ley, como
los retractos legales, que no son limitaciones al derecho de la
propiedad, sino límites del mismo.
  Servidumbres legales o administrativas.
 Prohibiciones de disponer: restricciones a la libre disponibilidad que
pueden establecerse por el titular dominical. Pueden ser de carácter
total o parcial, o tener un origen legal, judicial o administrativo o
voluntario.

Sujeto del Derecho de Propiedad:

Es todo aquel que sea capaz de adquirir derechos y contraer obligaciones ya

sea una persona individual o una persona colectiva, como las sociedades o
fundaciones.

Objeto del Derecho de Propiedad:

Es Todo aquello sobre lo que se puede aplicar el poder que el sujeto ha

contraído, ya sean bienes materiales como las edificaciones o terrenos o los
bienes inmateriales como las marcas comerciales o derechos de autor

Usufructo

Este se define como el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación
de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la
ley autoricen otra cosa. Esto quiere decir que la persona titular del Usufructo
solamente posee la tenencia de la cosa pero no es el dueño o propietario de
ella, puede disfrutarla y utilizarla, sacarle todo el provecho posible además de
quedarse con los frutos generados si es el caso pero no puede disponer
libremente de ella, como venderla o arrendarla ya que no es el propietario.
Uso y Habitación

El derecho uso es una especie de usufructo limitado y el derecho de habitación

una especie de derecho de uso que tiene la particularidad de tener por objeto
una casa destinada a la habitación del titular del derecho.

El derecho de uso es el derecho real que faculta al usuario a usar o servirse de

un bien ajeno no consumible. Si ese derecho de uso se refiere a una casa, se
llama derecho de habitación.

Los derechos reales de uso y habitación son derechos de disfrute de contenido

menor que el de usufructo, que facultan a su titular el uso o la habitación de
un bien ajeno. Se otorgan solamente a favor de persona natural; se extienden
a la familia del usuario. Son derechos reales inherentes a la persona, por ende,
intransferibles.

Derecho de Uso: El uso es el derecho real que consiste en usar un bien ajeno
no consumible (ins utendi) y recoger sus frutos (ius fruendi) en cuanto sean
necesarios para satisfacer sus propias necesidades y las de su familia, sin
alterar la sustancia del bien o de su uso. Es un derecho real de contenido
menor que el usufructo. Se rige por las reglas del usufructo en cuanto le sean
aplicables.

Se caracteriza por ser un derecho real que se ejerce sobre un bien ajeno, es
temporal (nunca perpetuo) e intransferible y constituye una limitación al
dominio del propietario. Como en el usufructo, existen dos sujetos el nudo
propietario y el usuario.

Puede constituirse por contrato, acto jurídico unilateral, y por testamento. El

sujeto activo puede ser el propietario, los copropietarios, el titular de la
propiedad exclusiva en la propiedad horizontal, el superficiario. Nada impide
que el usufructuario pueda constituirlo.

Derecho de Habitación: La habitación es el derecho real que consiste en

morar en una casa ajena, o en parte material de ella, conjuntamente con su
familia, sin alterar la sustancia del bien o de su uso. Es un derecho real de
contenido menor que el usufructo. Solamente se puede constituir en favor de
persona natural.

El uso del bien en este derecho se encuentra restringido, dado que se limita a
ejercerse sobre una casa o parte de ella que sirve de morada, por lo que tiene
como elementos:

 el ser un derecho de uso

 el de recaer sobre una casa o parte de ella y
 tener por destino la morada del beneficiario

Caracteres comunes de los derechos de uso y habitación

Los derechos de uso y de habitación presentan los caracteres comunes

siguientes:

a) Son derechos reales, ya que se ejercen directamente sobre un bien, sin que
una persona determinada esté particularmente obligada. Están protegidos por
las acciones posesorias y los interdictos. Se ejercen por la posesión y se otorga
a su titular el derecho de usar o habitar el bien. Están regulados por el Código
como derechos reales principales.

b) Son desmembraciones del derecho de propiedad. Con la constitución de los

derechos de uso o habitación se quita al propietario el uso y goce del bien, por
ello se le llama nudo propietario. El usuario y el habitan te o habitador tienen
los derechos de uso y goce, mientras que el nudo propietario conserva el
dominio, por ende, puede: realizar actos de disposición y gravamen;
reivindicar el bien; reclamar indemnizaciones por daños causados al bien por
el beneficiario o por terceros: exigir judicialmente las reparaciones que
competen al beneficiario (art. 1014); conservar el derecho de recolección de los
frutos en cuanto estos exceden la satisfacción de las necesidades del
beneficiario y su familia; realizar cualquier otro acto que no sea incompatible
con el derecho de uso y goce del beneficiario. Las diferencias entre el uso y la
habitación con la propiedad son inconfundibles.
c) Son intransmisibles por actos entre vivos o mortis causa. No pueden ser
materia de ningún acto jurídico, salvo de la consolidación. Son derechos
personalísimos. Son intransmisibles a los herederos, por cuanto se extinguen
con la muerte del usuario o habitador.

Hogar y Servidumbre

Hogar

Por su ubicación en el Código Civil venezolano, podría pensarse que el hogar

es un derecho real de goce en cosa ajena, distinto de los demás y cuyo
contenido seria de habitar el inmueble. Ahora bien, es evidente que el hogar
en cuanto sea constituido por una persona para sí mismo no constituye un
derecho real distinto de la propiedad. En efecto, por una parte, ello sería
contrario al principio nemine res sua servit, ese pretendido derecho carecería
de contenido pues las facultades que pudieran señalarse como concedidas por
él ya están comprendidas dentro del derecho de propiedad. Por estas razones,
la constitución del hogar en el caso señalado solo tiene por efecto la exclusión
del inmueble del patrimonio del constituyente en el doble sentido de que
pierde el libre poder de disposición del mismo y de que sus acreedores ven
disminuida su prenda común.

El hogar no es propiamente ni una propiedad limitada ni una propiedad

restringida, por lo cual no es una propiedad imperfecta. Es más bien, una
propiedad anómala, ya que sobre ella no tiene una facultad absoluta de
disposición (jus abutendi) que se aparta de la propiedad normal para ser
regida por normativa propia, en concordancia con la finalidad que con ella se
persigue: la protección del techo de la familia, el santuario del hogar. El hogar
se asimila más propiamente a una fundación familiar, constituida por una
persona, que regularmente es el jefe de la familia, y aun por algún tercero para
alcanzar por vía de donación el propósito señalado, base patrimonial necesaria
para el sosiego y desarrollo familiar.
Servidumbre

Las servidumbres son un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio

de otro perteneciente a distinto dueño. Las servidumbres son inseparables del
inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen. Si los
inmuebles cambian de dueño, la servidumbre continúa, ya activa, o ya
pasivamente, en el predio u objeto con relación al cual estaba constituida,
hasta que legalmente se extinga.

Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios

dueños, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla
en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se divide
entre varios, cada porción puede usar por entero de la servidumbre, no
variando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera; pero si la
servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del
predio dominante, sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola.

Las servidumbres son una especie de carga impuesta sobre una propiedad, en
beneficio de un tercero, como vecinos o el estado.

Una servidumbre es un gravamen que afecta un predio rural o urbano, que

obliga a su dueño a permitir el uso y goce de dicho bien a un tercero.

La servidumbre permite que terceros utilicen un predio, ya sea como vía de

acceso, como vía de transporte de suministros como agua, energía, etc.

Las servidumbres una vez que se imponen, son obligatorias y por ello se
definen como una carga o un gravamen sobre el predio, el cual sobrevive a la
transferencia de dominio, es decir, que la persona que compra un predio con
servidumbre, queda sujeto a respetar esa servidumbre.