Actividad 2

Definición doctrinal y jurídica de los derechos reales.

Propiedad

Definición doctrinal: El derecho real más amplio, para usar, gozar y disponer las cosas
dentro del sistema jurídico positivo de limitaciones y modalidades impuestas por el
legislador en cada época” (Gutiérrez, 2004:280).

Definición jurídica: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin

más limitaciones que las establecidas en las leyes.

Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 830: “El propietario de una cosa puede gozar y
disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes”.

Código Civil Federal, Titulo Cuarto. De la propiedad, Artículo 830: “El propietario de una
cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.”

Posesión

Definición doctrinal: La posesión puede definirse como una relación o estado de hecho,
que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos
materiales de aprovechamiento, animus domini o como consecuencia de un derecho real
o personal, o sin derecho alguno.

Definición jurídica: La posesión es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho por

nosotros mismos con ánimo de dueños, o por otro en nombre nuestro. El poseedor es
reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo

Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 790: “ Es poseedor de una cosa el que ejerce
sobre ella un poder de hecho, salvo lo dispuesto en el artículo”

Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 794: “Sólo pueden ser objeto de posesión las
cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación”.
Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 806. “Es poseedor de buena fe el que entra en la
posesión en virtud de un título suficiente para darle derecho de poseer. También es el que ignora
los vicios de su título que le impiden poseer con derecho.”

Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 810. El poseedor de buena fe que haya adquirido la
posesión por título traslativo de dominio, tiene los derechos siguientes:

• El de hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no es interrumpida;

• El de que se le abonen todos los gastos necesarios, lo mismo que los útiles, teniendo
derecho de retener la cosa poseída hasta que se haga el pago;

• El de retirar las mejoras voluntarias, si no se causa daño en la cosa mejorada, o

reparando el que se cause al retirarlas;

• El de que se le abonen los gastos hechos por él para la producción de los frutos
naturales e industriales que no hace suyos por estar pendientes al tiempo de
interrumpirse la posesión; teniendo derecho al interés legal sobre el importe de esos
gastos desde el día que los haya hecho.

Código sustantivo, Artículo 793: “Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una
cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa
cosa, y que la retiene en provecho de éste en cumplimiento de las órdenes e instrucciones que de
él ha recibido, no se le considera poseedor.”

Usufructo

Definición doctrinal: Derecho real, temporal, que permite a su titular, el usufructuario, usar
y disfrutar el bien ajeno sobre el que recae sin alterar su substancia.

Es ciertamente un derecho real; el titular del usufructo ejerce un poder jurídico sobre el
bien usufructuado, que le permite su aprovechamiento parcial. Ese aprovechamiento
consiste en la posibilidad de usar y disfrutar dicho bien. Por usarlo se entiende su empleo,
su utilización; por disfrutarlo, ello implica gozarlo jurídicamente, hacer suyos los frutos
producidos por él, sean naturales, industriales o civiles.

• Es un derecho real que se concede a una persona por sus características propias,
es decir, de tipo intuitus personae.
• No es transmisible por herencia, salvo casos particulares conforme lo disponga la
legislación vigente.

• Es un derecho real que puede valuarse con independencia de la nuda propiedad

que ostenta el propietario original.

• Desde el punto de vista subjetivo, el usufructuario y el nudo propietario no existe

un estado de comunidad de bienes.

Definición jurídica: Código sustantivo del Distrito Federal, Artículo 980: “El usufructo es el
derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos”.

Artículo 981: El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por
prescripción

Artículo 985: “El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día, puramente y bajo
condición”.

Código Civil Federal, Titulo quinto. Del Usufructo, del Uso y de la Habitación, Artículos del
980 al 1048:

Artículo 980. El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.

Artículo 981. El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por
prescripción.

Artículo 982. Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas, simultánea o
sucesivamente.

Artículo 983. Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea por herencia, sea
por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasará al propietario, salvo que al
constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.

Artículo 984. Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá lugar sino en favor de las
personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario.

Artículo 985. El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día, puramente y bajo condición.

Artículo 986. Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se expresa lo contrario.

Artículo 987. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del propietario se arreglan, en todo
caso, por el título constitutivo del usufructo.

Artículo 988. Las corporaciones que no pueden adquirir, poseer o administrar bienes raíces,
tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bienes de esta clase.
Uso

Definición doctrinal: Es un derecho real, temporal, vitalicio salvo pacto en contrario: A.-
No trasmitible, ni enajenable o gravable para usar de una cosa ajena y tomar de ella los
frutos necesarios para el usuario y su familia, si la cosa esta sujeta a propiedad individual,
o B-El derecho de usar de manera exclusiva una sección de una parte alícuota en una
copropiedad en condominio (Gutiérrez y González 2004:515).

Definición jurídica: Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 1049.- El uso da derecho
para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su
familia, aunque ésta aumente.

Artículo 1051. El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar,
gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.

Código Civil Federal, Titulo quinto. Del Usufructo, del Uso y de la Habitación, Del Artículo
1049 al 1056, algunos dictan:

Artículo 1050. La habitación da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en
casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

Artículo 1051. El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar,
gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.

Artículo 1052. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitación, se
arreglarán por los títulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes:

Artículo 1053. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de
uso y de habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente capítulo.

Artículo 1054. El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las crías,
leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.

Artículo 1055. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de
habitación ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo,
reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario; pero si el primero sólo
consume parte de los frutos, o el segundo sólo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en
nada, siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para
cubrir los gastos y cargas.

Artículo 1056. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la
parte que falte será cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitación.

Servidumbre

Definición doctrinal: Derecho real que recae sobre un inmueble ajeno, proporcionando
el goce de determinados servicios del mismo y limitando en consecuencia su propiedad.

Definición jurídica: Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 1057: La servidumbre es
un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño

Artículo 1058. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del predio
sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente
determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.

Código Civil Federal, Titulo sexto de las servidumbres, Artículos del 1057 al 1134 algunos
dictan:

Artículo 1058. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del predio
sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente
determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.

Artículo 1059. Las servidumbres son continuas o discontinuas; aparentes o no aparentes.

Artículo 1060. Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de
ningún hecho del hombre.

Artículo 1061. Son discontinuas, aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del hombre.

Artículo 1062. Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para
su uso y aprovechamiento.

Artículo 1063. Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.

Artículo 1064. Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente
pertenecen.

Artículo 1065. Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya activa, ya

pasivamente, en el predio u objeto en que estaba constituida, hasta que legalmente se extinga.

Artículo 1066. Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre muchos
dueños, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le
corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre muchos, cada porcionero puede usar
por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso, ni agravándolo de otra manera. Más
si la servidumbre se hubiere establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante,
sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola.

Artículo 842. También tiene derecho y en su caso obligación, de cerrar o de cercar su propiedad,
en todo o en parte, del modo que lo estime conveniente o lo dispongan las leyes o reglamentos, sin
perjuicio de las servidumbres que reporte la propiedad.

Artículo 844. Las servidumbres establecidas por utilidad pública o comunal, para mantener
expedita la navegación de los ríos, la construcción o reparación de las vías públicas, y para las
demás obras comunales de esta clase, se fijarán por las leyes y reglamentos especiales, y a falta
de éstos, por las disposiciones de este Código.

Derechos de autor

Definición doctrinal: Derecho real de propiedad, en tanto que otros doctrinarios

determinan que es un privilegio de naturaleza propia. Derecho reconocido a quien lo sea
de una obra científica, literaria o artística para disponer de ella y explotarla directamente
para autorizar a otra persona para que la publique y reproduzca

Definición jurídica: Ley Federal del Derecho de Autor, Artículo 11: El derecho de autor es
el reconocimiento que hace el Estado en favor de todo creador de obras literarias y artísticas, en
virtud del cual otorga su protección para que el autor goce de prerrogativas y privilegios exclusivos
de carácter personal y patrimonial.

Artículo 18: El autor es el único, primigenio y perpetuo titular de los derechos morales sobre las
obras de su creación, mismo que se considera unido al autor y es inalienable, imprescriptible,
irrenunciable e inembargable.

Artículo 24: Corresponde al autor el derecho de explotar de manera exclusiva sus obras, o de
autorizar a otros su explotación, en cualquier forma, dentro de los límites que establece la Ley y sin
menoscabo de la titularidad de los derechos morales.

Artículo 25.- El titular del derecho patrimonial el autor, heredero o el adquirente por cualquier
título.

Artículo 14.- Se concede desde el momento en que hayan sido fijadas en un soporte material,
independientemente del mérito, destino o modo de expresión, entendiéndose como fijación a la
incorporación de letras, números, signos, sonidos, imágenes y demás elementos en que se haya
expresado la obra, o de las representaciones digitales de aquellos, que en cualquier forma o
soporte material, incluyendo los electrónicos, permita su percepción, reproducción u otra forma de
comunicación, en términos de lo previsto por el artículo 6 de la Ley en comento.

Código Civil Federal, Título Octavo. De los Derechos de Autor, del Artículo 1181 al 1280.

Prescripción: Es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el

transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley

Prescripción positiva: La adquisición de bienes en virtud de la posesión, es un medio

por el cual a través del tiempo se puede adjudicar un inmueble y que se deben cumplir
algunos requisitos como: en forma pacífica, continua, con la apariencia de pública y con la
apariencia del título que dice tener, a nombre propio (Gutiérrez, 2004: 626-627).

Prescripción negativa: Es deslindarse de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento,

en otras palabras, permite que a través del tiempo se pueda liberar de alguna obligación,
por ejemplo una obligación de pago.