TEMA

LOS DERECHOS
REALES
1. Noción General y Limitada.
2. Objetivo.
3. Clasificación:
4. caracteristricas
 Noción General y Limitada
Un derecho real es un poder de dominio que faculta al titular de
un bien a actuar inmediatamente frente a cualquiera.

El derecho real es aquel que permite a su titular obtener beneficio

económico de un determinado bien. Esto, de manera inmediata,
exclusiva y protegida por las autoridades correspondientes..

Un buen ejemplo de derecho real es el derecho

de propiedad sobre una vivienda, puesto que
permite utilizarla, disponer de ella y percibir
sus frutos.
Otro asunto a tomar en cuenta es que el derecho real se puede ejercer
de forma total y exclusiva por parte de un individuo, o se puede
compartir con otras personas. Por ejemplo, una familia que vive en un
apartamento hace uso compartido de ese bien inmueble..

Ejemplos de derechos reales

•Posesión: Significa mantener la custodia del bien protegido.
• Usufructo: Derecho de goce o disfrute de una cosa ajena, sin
convertirse en su propietario.
•Uso y habitación: Esto se da en el caso de los inmuebles. El
arrendatario de una vivienda la puede ocupar y utilizar, pero no
es su propietario.
•Transmisión: El titular puede vender, dejar en herencia o dar
en donación una propiedad.
• El derecho real es el poder jurídico que ejerce
una persona sobre el bien.
• El derecho real es oponible a terceros.

PODER JURIDICO

SUJETO ACTIVO
Titular de derecho

|COSA U OBJETO
 CLASIFICACION
Se pueden clasificar los derechos reales de la siguiente forma.

DERECHOS REALES DE PROTECCIÓN PROVISIONAL

Se refieren a la posesión, que es la tenencia de la cosa por parte de una
persona con el deseo de adquirir su propiedad con el transcurso del
tiempo.

DERECHOS REALES DE PROTECCIÓN DEFINITIVA

Se refieren al dominio o propiedad, que está regulado por el Código Civil

que establecen que la propiedad es el derecho del que dispone el sujeto de
gozar y disfrutar de una cosa sin más limitaciones que las fijadas en las
leyes.
DERECHOS REALES DE GOCE

Atribuyen a una o varias personas el goce, disfrute o aprovechamiento de

la cosa ajena.

El usufructo consiste en el derecho de gozar de cosas cuya El usufructo

propiedad pertenece a otro, como éste mismo. El usufructuario no
es propietario de la cosa, sino que mantiene una relación que se
puede llamar de copropiedad con el propietario, en consecuencia
está obligado a conservar la cosa no puede destruirla ni
enajenarla.

El derecho de uso consiste en la prerrogativa que tiene su titular de

El uso servirse de la cosa objeto del derecho y percibir sus frutos hasta la
cantidad que le sea necesaria para satisfacer su necesidad y la de su
familia.
La habitación consiste en la prerrogativa que tiene su titular de favorecerse el y
su familia con el uso de un local o parte del que se destine a la
vivienda familiar.

La servidumbre es una carga impuesta sobre una heredad, para el La servidumbre

uso y utilidad de una finca perteneciente a otro propietario. El
predio que disfruta la servidumbre se denomina predio dominante
y predio sirviente el que la que la padece.

Es el derecho real inmobiliario que consiste en el arrendamiento de

La enfiteusis un predio por un tiempo que oscila entre los dieciocho y los
noventa y nueve años.

Es el derecho de propiedad proyectado hacia arriba, esto es en el La superficie

suelo y en el espacio aéreo comprendido por el área del suelo que
es objeto del derecho. Éste se encuentra cuando un inmueble se
comparte entre dos personas, unas de las cuales ejerce su derecho
sobre el suelo y subsuelo, y la otra sobre lo que se eleva sobre el
terreno: plantaciones y construcciones.
 DERECHOS DE GARANTÍA
Son los que dejan afectados unos bienes determinados al pago de una
deuda y para el caso de que no se cumpla tal obligación.

La hipoteca Es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crédito,

sin desposeer al propietario del bien gravado. Es la afectación real
e indivisible de uno o más inmuebles del deudor para garantizar
un crédito sin que el deudor sea desapoderado de la propiedad de
su inmueble.

Es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho de El anticresis

conservar en su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo
que dure su acreencia y con el derecho de percibir los frutos que se
produzcan en el predio dado en anticresis.
 DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

Atribuyen al acreedor la facultad de adquirir una determinada

cosa con preferencia sobre otras personas.

Retracto "el retracto legal es el derecho de subrogarse, con las

mismas condiciones estipuladas en el contrato, en
lugar del que adquiere una cosa por compra o dación
en pago".

es un contrato en virtud del cual una persona se obliga Opción

a vender a otra una cosa bajo ciertas condiciones
previstas en el contrato.
 CARACTERISTICAS
Se pueden clasificar los derechos reales de la siguiente forma.

Es un derecho absoluto porque no reconoce límites.

Su contenido patrimonial ya que únicamente importa lo
que sea susceptible de valoración económica.

Los derechos reales juntamente con los

derechos de créditos e intelectuales constituyen los
derechos patrimoniales

Es un vínculo que se da entre una persona y una cosa.

A nivel subsidiario es un vínculo que se da entre dos personas

Es una relación inmediata, ya que el uso y el goce de las
cosas se da de manera directa sin necesidad de ningún
acto de terceros.

Son erga omnes: lo que quiere decir que se

ejerce contra todos.

Se rigen por el principio de

legalidad, pues solo existen
aquellos derechos reales creados por
la ley