Uso- el derecho de uso atribuye la facultad de utilizar un bien ajeno y de percibir los frutos del

mismo pero modulado por las necesidades del mismo usuario y la de su familia.
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa
o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario. Los derechos y obligaciones del
usuario se definen en el título constitutivo y, a falta de este, se regulan por lo que la legislación
establezca al respecto.
El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya sean
muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como
jurídicas, si bien en este último caso es necesario establecer un límite temporal. El derecho
real de uso solo puede constituirse en favor de personas físicas. Es un derecho
personalísimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. En el derecho español se
establece la imposibilidad de ser objeto de hipoteca.
Es más limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce (obtención de los
frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podría arrendar la cosa, pero no tiene ese
derecho el que ostenta un derecho de uso.
El derecho de uso es un derecho real en cosa ajena concedido de forma personal al usuario
para obtener todos los servicios o frutos que pueda aprovechar.
Su constitución es voluntaria o por prescripción, y el contenido de uso y frutos viene
determinado por lo que pueda consumir el usuario.
Su objeto puede afectar a bienes muebles o inmuebles.
El derecho de uso es el derecho o facultad que tiene una persona de usar una cosa de la que
no es propietaria.
El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una
parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.» Puede ser el caso por ejemplo al
derecho de usar un vehículo, un terreno, o cualquier otra cosa sobre la que se haya
reconocido u otorgado el derecho de uso.
Se caracteriza por ser un derecho real que se ejerce sobre un bien ajeno, es temporal (nunca
perpetuo) e intransferible y constituye una limitación al dominio del propietario. Como en el
usufructo, existen dos sujetos el nudo propietario y el usuario Puede recaer sobre todo o la
parte material o indivisa (cuota parte) de un bien. El usuario puede usar o servirse del bien,
dentro de los límites establecidos por el título constitutivo, sin alterar su sustancia, es decir, sin
modificar su materia, forma o destino. Si el título que sirve de causa fuente no contiene la
extensión del uso y goce del bien se debe entender que solamente es en los límites que
beneficien al usuario y su familia salvo que la voluntad de las partes haya sido constituir un
usufructo.
Puede constituirse por contrato, acto jurídico unilateral, y por testamento. El sujeto activo
puede ser el propietario, los copropietarios, el titular de la propiedad exclusiva en la propiedad
horizontal, el superficiario. Nada impide que el usufructuario pueda constituirlo.
Constitución del derecho de uso y habitación.
Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera que el derecho de
usufructo, es decir, de por una de las siguientes maneras:

Por ley.
Por testamento
Por donación, venta u otro acto entre vivos.
Por prescripción.
Es decir que entre particulares se puede firmar un contrato de uso o habitación, sin ser un
contrato de arrendamiento, que tiene otras características.

Extinción del derecho de uso y habitación.

El derecho de uso y habitación se extingue por las siguientes causas:

Por muerte del usuario o habitador según el caso.

Por la resolución del derecho del constituyente del derecho de uso o de habitación.
Por consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad.
Por prescripción.
Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.
Prohibiciones en el derecho de uso y habitación.
Los derechos de uso y habitación no son transmisibles a los herederos, ni pueden cederse a
ningún título, y el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto
al que se extienda su derecho.

Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden su derecho
con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios tendientes a la
conservación.
El derecho de uso es el derecho o facultad que tiene una persona de usar una cosa de la que
no es propietaria.
«El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de
una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.»
Puede ser el caso por ejemplo al derecho de usar un vehículo, un terreno, o cualquier otra
cosa sobre la que se haya reconocido u otorgado el derecho de uso.
«Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.»
No es un contrato de arrendamiento, sino un derecho real que se ejerce sobre la vivienda
otorgando el derecho a residir en ella.
Constitución del derecho de uso y habitación.
Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera que el derecho de
usufructo, es decir, de por una de las siguientes maneras:
Por ley.
Por testamento
Por donación, venta u otro acto entre vivos.
Por prescripción.
Es decir que entre particulares se puede firmar un contrato de uso o habitación, sin ser un
contrato de arrendamiento, que tiene otras características.

Extinción del derecho de uso y habitación.

El derecho de uso y habitación se extingue por las siguientes causas:

Por muerte del usuario o habitador según el caso.

Por la resolución del derecho del constituyente del derecho de uso o de habitación.
Por consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad.
Por prescripción.
Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.
Prohibiciones en el derecho de uso y habitación.
Los derechos de uso y habitación no son transmisibles a los herederos, ni pueden cederse a
ningún título, y el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto
al que se extienda su derecho.
Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden su derecho
con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios tendientes a la
conservación.
Diferencia entre el derecho de uso y habitación, y el derecho de usufructo.
Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo el
usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede disfrutar de los
frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso o habitación se limitan a las
necesidades personales del usuario o habitador.
En el usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en el derecho de uso o
habitación no, razón a que tal facultad es limitada.