USUFRUCTO

USO Y HABITACION

Liseth Pestana Vergara

Jesús David Hernández Mendoza
Juan Sebastián García Pinedo

Doc. Eder Escobar

Facultad de Derecho
Universidad Cooperativa de Colombia
Montería, Córdoba
2017-I
 Usufructo
Es el derecho real en virtud del cual una persona, el usufructuario puede gozar
temporalmente de la cosa que pertenece a otro de manera temporal sin alterar su
esencia por lo que se debe conservar su forma y la sustancia de la misma
Partes de Un Usufructo:
Hay un usufructuario quien ejerce una posesión a nombre ajeno donde adquiere la
facultada de gozar la cosa, mientras que la otra parte es el nudo propietario quien
ejerce la posesión a nombre propio y que entrega la facultad de gozar la cosa
¿Por qué es temporal el usufructo?
Porque el nudo propietario cede la disposición del bien, el propietario es el único
que puede tener disposición de este, no se puede arrendar ni nada.
Obligaciones del Usufructuario

1. Efectuar un inventario de la cosa o cosas construidas en usufructo Art. 834.

Código Civil

ARTICULO 834. CAUCION E INVENTARIO SOLEMNE. El usufructuario no podrá

tener la cosa fructuaria sin haber prestado caución suficiente de conservación y
restitución, y sin previo inventario solemne a su costa, como el de los curadores de
bienes.

Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario, podrán exonerar e la

caución al usufructuario.

Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada.

La caución del usufructuario de cosas fungibles se reducirá a la obligación de

restituir otras tantas del mismo género y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo
de la restitución.

2. Fianza o caución de conservación de la cosa Art. 835 - garantiza el

cumplimiento de la obligación de restituir la cosa al nudo propietario
ARTICULO 835. AUSENCIA DE CAUCION E INVENTARIO. Mientras el
usufructuario no rinda la caución a que es obligado, y se termine el inventario,
tendrá el propietario la administración con cargo de dar el valor líquido de los
frutos al usufructuario.
Fuentes o modos constitutivos del usufructo
1. Secesión testamentaria
2. Negocio jurídico o actos entre vivos
3. Prescripción adquisitiva
 4. condonación
5. Por venta
Extinción del Usufructo
1. Destrucción de la cosa
2. Por la muerte del usufructuario
3. Cumplimiento del termino o plazo
4. Consolidación del usufructo con la propiedad
5. Prescripción
6. Por sentencia del juez
7. Por renuncia del usufructuario
 Derecho Uso Y Habitación
El código civil consagra en los artículos 870 al 878 los derechos reales de uso y
habitación, los cuales  son definidos por el artículo 870 del código civil de la
siguiente manera:
“el derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar  de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”
Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera que el
derecho de usufructo, es decir, de la siguiente manera:
 Por ley
 Por testamento
 Por donación, venta u otro acto entre vivos.
 Por prescripción
Y se extinguen:
 Por muerte del usuario o habitador según el caso.
 Por la resolución del derecho del constituyente del derecho de uso o de
habitación.
 Por consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad.
 Por prescripción.
 Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.
Los derechos de uso y habitación no son transmisibles  a los herederos, ni pueden
cederse a ningún título, el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o
prestar ningún objeto al que se extienda su derecho.
Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden
su derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios 
tendientes a la conservación.
Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque  en el usufructo el
usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede
disfrutar de los frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso o
habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador; en el
usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en el derecho de uso o
habitación no.
 Diferencia Entre Derecho De Habitación Y Derecho De Usufructo
Tanto el usufructo como el derecho de habitación son derechos reales, es decir,
que son derechos que tenemos sobre la cosa sin aspecto a determinada persona,
como lo establece el código civil en su artículo 665.

ARTICULO 665. DERECHO REAL. Derecho real es el que tenemos sobre una
cosa sin aspecto a determinada persona.

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o

habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.

Podemos diferenciar estas dos figuras jurídicas de derecho civil de la siguiente

manera:
1. En el usufructo el usufructuario tiene la facultad de gozar de una cosa con la
obligación de conservarla y restituirla si la cosa no es fungible o devolver igual
cantidad y calidad del mismo género si por el contrario la cosa es fungible,
mientras que el derecho de habitación se define como, la facultad que tiene
una persona para habitar en ella.

2. El derecho de habitación se limita a la necesidad del habitador de vivir en el

bien, es decir, que se trata de un derecho constituido en un bien inmueble,
mientras que el usufructo puede ser tanto de cosas muebles como inmuebles.

3. Es necesario o indispensable que el en el derecho de habitación el habitador

viva en el bien, mientras que en el usufructo constituido en un bien inmueble el
usufructuario puede arrendar y ceder su derecho de usufructo.
De igual forma el usufructo y el derecho de habitación tienen las siguientes
semejanzas:
 Ambas figuras se constituyen de la misma forma, de conformidad con lo
establecido en el artículo  871, el cual dice que el derecho de habitación se
constituye y se pierde de la misma  manera que el usufructo. Por su parte el
artículo 825 del código civil, reza las formas como se constituyen el
usufructo:
1) Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo.
2) Por testamento.
3) Por donación, venta u otro acto entre vivos.
4) Se puede también adquirir un usufructo por prescripción 
 Respecto a las obligaciones de conservación de la cosa  corresponden
tanto al habitador como al usufructuario las expensas ordinarias de
conservación de la cosa.
BIBLIOGRAFIA
 Diferencia entre derecho real de habitación y derecho real de usufructo
(2017). Gerencie.com. https://www.gerencie.com/diferencia-entre-derecho-
real-de-habitacion-y-derecho-real-de-usufructo.html.

 Derecho real de uso y habitación (2017). Gerencie.com.

https://www.gerencie.com/derecho-real-de-uso-y-habitacion.html

 Código Civil Colombiano