DERECHO REAL EN EL

SISTEMA JURIDICO PERUANO

CURSO . FUENTE ROMANISTICA DEL DERECHO

INTEGRANTES. LAURA ZUÑEGA MONTERO
FELIPE HUAROTO HERNADEZ
CICLO. I
AÑO. 2022
 DEFINICIÓN FORMAL
DERECHO REAL

Los derechos reales consisten en un poder que
tiene una persona ya sea jurídica o física sobre
una cosa y frente a terceros, que permite que
nadie use y disfrute de la cosa sobre la que tiene
este poder jurídico.
Los Derechos Reales son una facultad
jurídica particular que proporciona a su
titular la libertad y responsabilidad
exclusiva sobre una cosa para beneficiarse
de la misma, de tal modo que quien no
tiene atribución no puede hacer uso de la
cosa correspondiente .

Se caracteriza por ser un derecho real que se

ejerce sobre un bien ajeno, es temporal
(nunca perpetuo) e intransferible y constituye
una limitación al dominio del propietario
SI UN DERECHO REAL ES SOBRE UNA COSA O BIEN
Esta es una interesante duda,
ya que la respuesta es amplia. Se
debe empezar indicando que la
palabra más correcta es “bien”, y
no cosa, ya que un bien
representa ventaja o beneficio.
Los derechos reales pueden
recaer sobre distintos objetos,
bienes, ya sean muebles o
inmuebles, y otros objetos
patrimoniales en general. Por
mencionar algunos ejemplos, se
tiene los siguientes.
EL ALCANCE DEL DERECHO
∙ Derecho de propiedad sobre un vehículo
∙ Derecho de garantía (hipoteca) sobre un
local comercial.
∙ Usufructo sobre un hotel.
∙ Derecho de retención sobre un celular que
se llevó a reparar.
∙ Derecho de retracto por una casa en donde
se vive arrendado (quien tiene el derecho
preferente para comprar es el arrendatario.
∙ Anticresis sobre una granja agrícola o una
maquinaria pesada.
EJEMPLOS

DOS O MÁS PERSONAS PUEDEN

SI UN BIEN DESAPARECE COMPARTIR EL DERECHO REAL
SOBRE UNA MISMA COSA
 DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
DERECHOS REALES
❖ El titular de un derecho real tiene una
potestad sobre una cosa.
❖ Se origina entre una persona física o
jurídica y una cosa mediante título.
❖ El objeto está basado en una cosa.
❖ El sujeto pasivo es indeterminado, ya
que puede hacerse valer ante
cualquiera.
❖ Es un derecho absoluto.
❖ Puede hacerse valer frente a terceros.
❖ El derecho real se puede abandonar
DERECHO PERSONALES
❑ Se origina entre personas físicas o jurídicas mediante
un contrato que tenga como obligación, dar, hacer o
no hacer. Una parte será el deudor y la otra el
acreedor.
❑ El objeto es una prestación (dar, hacer o no hacer).
❑ El sujeto pasivo es determinado, solo se puede
hacer valer el cumplimiento de la prestación al
deudor o sus herederos.
❑ Es un derecho relativo.
❑ Solo puede hacerse valer entre las partes del
contrato.
❑ El derecho personal NO se puede abandonar
 CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES

❑ El derecho real sobre una cosa otorga un poder absoluto a su titular, para hacer lo que quiera con la cosa y
defender su poder frente a todos “erga omnes”.
❑ La cosa sobre la que recae el derecho real es corpórea, es decir, es una cosa tangible.
❑ Existe la posibilidad de abandono del derecho real.
❑ Duración ilimitada.

CUÁLES SON LOS CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES

Los rasgos básicos y habituales de un derecho real son los siguientes:
Poder inmediato directo sobre las cosas: para ejecutar las facultades del dominio, no se precisa de cooperación ajena.

Poder inherente a las cosas: se puede ejercitar frente a cualquiera, porque no es que afecte solo a una persona, sino directamente a los
objetos de dominio. Por tanto, se puede ejercitar tal dominio frente a cualquiera que perturbe las facultades que se adquieren sobre las
cosas. Es diferente al campo de derecho de obligaciones, en el que solo se puede actuar frente al deudor.
La titularidad de un derecho real excluye otro de contenido similar: no puede haber dos propietarios de una misma cosa. A lo sumo, serán
copropietarios al 50% de la misma cosa. Cuando haya conflicto, se resolverá en función del criterio de prioridad (el primer poseedor será el
elegido, puesto que se trata de un derecho excluyente).
Los derechos reales se ejercitan a través de la posesión. El propietario es tal porque posee las cosas. Esta figura es la apariencia de la
apropiación de hecho. Posesión es una cuestión de hecho (cuestión fáctica) y no de derecho (cuestión de titularidad).
 DIFERENCIAS EXISTEN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DE CRÉDITO

Según los sujetos:

• Derechos reales: solo se analiza el lado activo, el titular. El lado pasivo no

se analiza porque es indeterminado al ser todos los que no sean el
propietario. Todo el mundo está obligado a respetar sus derechos.

• Derechos de crédito: se analiza el lado pasivo, pues es determinado (el

deudor).

Según la forma de adquirir los derechos:

• Derechos reales: para adquirirlos, no basta con el título,
Según el objeto: sino que se necesita la entrega de la posesión. Es la esencia
• Derechos reales: recaen sobre las cosas. del sistema adquisitivo de los derechos reales, es la teoría
del título (contrato) y el modo (entrega).
• Derechos de crédito: recaen sobre la conducta del
• Derechos de crédito: solo se necesita el título o contrato.
deudor, pudiéndole exigir algo.
DERECHOS REALES SOBRE BIEN PROPIO Y SOBRE BIEN
AJENO

Los únicos derechos reales sobre bien propio son la

propiedad (denominada también dominio), la copropiedad,
la propiedad horizontal, la multipropiedad. Todos los
demás derechos reales son sobre bien ajeno (derecho de
superficie, usufructo, uso, etc.).

En la doctrina se habla también de derechos reales sobre

bien sin dueño (res nullus). Estos solo pueden tener lugar
con relación a los muebles, porque los inmuebles que se
encuentran dentro del territorio nacional que no tengan
dueño pertenecen al Estado.
DERECHO REAL PLENO Y DERECHOS REALES LIMITADOS
El derecho de propiedad es el derecho real más amplio de todos; es el
derecho real por excelencia; el máximo grado de poder otorgado al
titular (propietario) sobre un bien, es decir, expresa el máximo de
poder de que el bien es capaz. En el propietario se concentran el valor
de uso y el valor de cambio de los bienes.

Los derechos reales limitados (posesión, uso, usufructo, habitación,

hipoteca, prenda, anticresis, servidumbres activas, etc.) son derechos
reales sobre bien ajeno; son desmembraciones del derecho de
propiedad. Frente del derecho limitado se yergue la figura del
propietario del bien.
El único derecho pleno es la propiedad; todos los demás derechos
reales son limitados.
DERECHOS REALES PRINCIPALES Y
DERECHOS REALES ACCESORIOS
DERECHOS REALES NACIONALES Y
Los derechos reales principales, tienen existencia
DERECHOS REALES INTERNACIONALES
autónoma, recaigan en bien propio (propiedad,
copropiedad, multipropiedad) o recaigan en bien ajeno
(usufructo, servidumbre, superficie). Estos últimos ❖ Los derechos reales nacionales tienen todos sus
restringen el derecho del propietario al libre uso, al elementos nacionales y afectan a los intereses de un solo
disfrute o la disposición o gravamen del bien. Son país. Así, la creación, modificación o extinción de derechos
principales porque su titular ejerce su derecho sobre el reales por peruanos o extranjeros domiciliados en el Perú,
bien sin intermediarios. sobre bienes situados en el Perú. Por ejemplo, la
compraventa celebrada por dos peruanos domiciliados en
Los derechos reales accesorios no tienen vida el país, se rige por el ordenamiento jurídico peruano.
autónoma, sino que su existencia depende de la
existencia de un derecho crédito al cual están unidos.
❖ El Derecho internacional privado: Libro X del Código Civil,
Como dice LAFAILLE [126], «son accesorios de derechos
Tratado de Montevideo de 1889, la Convención de las
creditorios. Con estos derechos reales accesorios, el
Naciones Unidas sobre los Contratos de compraventa de
acreedor busca una seguridad para el cumplimiento de
Mercaderías (Uncitral) de 1980, etc.
la obligación.
 CONCLUSION
En conclusión los derechos reales se trata de derecho de propiedad,
el derecho de usufructo, el derecho de uso y habitación. Ya que esto
permite Usar, Disfrutar, Disponer y reivindicar un bien. Con la
finalidad de contribuir paz social que consta de interés propio y en la
sociedad