Uso y habitación.

Derecho de uso

El derecho de uso es un derecho real que permite al titular hacer uso de una cosa que le
pertenece a otra persona (bien ajeno, no consumible) para suplir sus necesidades y las de su
familia. Se trata de un derecho contenido menor que el usufructo.

El titular puede usar y servirse del bien, pero en los límites establecidos por el título
constitutivo y sin modificar su materia, forma o destino.

Derecho de habitación

El derecho de habitación, en cambio, es un derecho real que faculta al titular la ocupación de

las habitaciones necesarias de un inmueble ajeno para satisfacer sus necesidades y las de su
familia.

El propósito de este derecho es única y exclusivamente el alojamiento. A diferencia

del contrato de arrendamiento, no se contempla el pago de renta.

Este derecho solamente se puede constituir en favor de la persona natural, por convenio, por
acto unilateral o por testamento. Además, es intransferible, salvo por consolidación.

Características del derecho de uso y habitación

El derecho de uso y el derecho de habitación comparten numerosas características:

Son derechos reales autónomos, separados del usufructo.

El artículo 524 del Código Civil señala que se trata de un derecho que atribuye a su titular la
facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su
familia.

Las características del derecho de habitación son:

Es un derecho real de uso y disfrute

Recae sobre un inmueble

Es de carácter personal

Es un derecho con un efecto temporal

Tiene régimen jurídico especial

La diferencia entre el usufructo y el derecho de habitación derivan en que el usufructuario

puede usar la vivienda con cualquier finalidad de modo que puede habitarla o arrendarla,
mientras que en el caso del derecho de habitación sólo podrá usarla para vivir.

Aunque la diferencia fundamental es que mientras que el usufructo puede ser objeto de venta
o traspaso, en el caso del derecho de habitación no se puede vender ni traspasar, tampoco
puede ser embargado por las deudas del habitacionista.
Otra diferencia entre los derechos de uso y habitación es que en el caso del de
habitación únicamente pueden ser titulares del derecho las personas físicas y por su
naturaleza, no podrá ejercitarse sobre bienes muebles.