ACTIVIDAD

PROYECTO INTEGRADOR ETAPA 2

Fecha:21/05/2023
Nombre del estudiante:Joan Almeraya Garcia/ Santiago Aguilar Ramirez/
Juan Guillermo Rodriguez Alarcon/ Gregorio Trujano Peralta
Nombre del docente: :VENCES GOMEZ ROCIO DEL PILAR

El patrimonio de Juana
1. Retoma y lee detenidamente la información del caso de Juana Reyes Bermejo

Juana Reyes Bermejo es mexicana, originaria de la Ciudad de Xalapa, Veracruz, psicóloga de profesión y madre de dos hijos de 10 y 18 años.
En el año 2019 llegó a la ciudad de México por cuestiones de trabajo, por lo que requirió de una casa en donde habitar. Así entonces, celebró
un contrato de compraventa a través del cual adquirió una casa que se encuentra bajo el régimen de condominio horizontal. Al contrato se le
adjunta el reglamento de condóminos en el cual se indican los derechos que tiene sobre las áreas de uso común: alberca, palapa, cuarto de
lavado y gimnasio, y se específica el monto y periodicidad de las cuotas condominales.

Durante el segundo semestre del 2019, la madre de Juana constituyó un usufructo en su favor respecto de un conjunto de departamentos,
mismos que la usufructuaria da en arrendamiento; para dejar habilitado el bien usufructuado Juana solicitó un préstamo al banco, mismo
que va liquidando en mensualidades.

En el año 2020, el abuelo de Juana falleció declarándola en su testamento como heredera universal de sus bienes. Ante esa situación, Juana
se adjudicó los bienes de su abuelo que a saber son: un salón de fiestas, las regalías de la letra de tres canciones compuestas por su abuelo y
mismas que registró ante INDAUTOR; las regalías sobre un libro autobiográfico de su abuelo y regalías sobre las composiciones musicales de
su abuelo.

Finalmente, durante el año 2021, Juana adquiere un automóvil último modelo, mismo que pagará en un plazo de 24 meses con las regalías
recibidas por las obras heredadas de su abuelo y rentas de los departamentos.
2. Con base en la información y lecturas de la unidad 3 y 4, menciona los derechos reales y derechos personales que posee
Juana, justifica tu selección.
DERECHO REAL Justificación
Juana Reyes Bermejo tiene la propiedad de una casa en donde
✓ Propiedad
habita que adquirió por medio de un contrato de compraventa
donde ella actúa como el sujeto pasivo, debido a que debe de
cumplir con el reglamento de condóminos, dicha casa es un bien
privado, inmueble, no fungible, corpóreo y no consumible y como
heredera universal de los bienes de su abuelo en está acción
actuando como el sujeto activo, se le fueron adjudicados los bienes
de su abuelo que van de un salón de fiestas el cual es considerado
un bien inmueble, privado, no fungible, corpóreo y no consumible,
las regalías sobre un libro autobiográfico de su abuelo y regalías
sobre las composiciones musicales de su abuelo los cuales son
consideradas como bienes muebles, privados, no consumibles, no
fungibles e incorpóreos y al ser ella ya la propietaria de los bienes
que se indican en el caso, ella los puede usar, se puede beneficiar
de lo que produzcan estos mismos, Esto se refiere en poder gozar y
disponer de cualquiera de dichos bienes sin restricción temporal, y
siempre que se cumplan las disposiciones legales referentes a sus
limitantes y modalidades.
Juana Reyes Bermejo actúa como el sujeto pasivo en la adquisición
✓ Propiedad de condominio
en compraventa de una casa en régimen de Condominio horizontal.
Al ser declarada heredera universal en el testamento de su abuelo,
✓ Uso
Juana Reyes Bermejo, actúa como el sujeto activo y además puede
hacer suyos los frutos de un bien ajeno heredado como lo son las
regalías de un libro y composiciones musicales que fueron escritos
y creados por su finado abuelo estos bienes también son
considerados activos
DERECHO PERSONAL
 En el caso de Juana Reyes Bermejo, cuando que celebró un Contrato
✓ Compraventa
de Compraventa para la adquisición de una casa que se encuentra
bajo el régimen de condominio horizontal. Al adjuntársele el
reglamento de condóminos y tener que cumplir con ellos, ella paso
a actuar como el sujeto pasivo
En el caso de Juana Reyes Bermejo, ella da en arrendamiento el
✓ Arrendamiento
conjunto de departamentos que su madre le constituyo
Juana Reyes Bermejo recibió de su madre un usufructo en su favor
✓ Usufructo
respecto a un conjunto de departamentos, con lo cual pasa a actuar
como sujeto activo de los cuales son bienes inmuebles, no fungibles,
corpóreos, privados y no consumible

3. Indica las formas de adquirir la propiedad que utilizó Juana.

• En primer lugar, celebró 2 contratos de compraventa para adquirir una casa bajo el Régimen Condominio
horizontal (tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificación establecida
en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianería, siendo titular de un derecho de copropiedad
para el uso y disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso común) y un
automóvil último modelo, mismo que pagará en un plazo de 24 meses.

• La mamá de Juana Reyes Bermejo constituyó un usufructo en su favor respecto de un conjunto de

departamentos, mismos que la beneficiaría da en arrendamiento, constituido y adquirido por titulo honeroso.

• También adquirió por medio de herencia universal de parte de su abuelo un bien inmueble el cual es el salón
de fiestas (transmisión a título universal) así como los derechos de sus composiciones musicales y literaria.
 4. Por último, indica los derechos que tiene Juana en relación al derecho real sobre la cosa ajena que posee, detallando cómo
se constituyó y cuál es su duración.

Tiene derecho de propiedad sobre un bien ajeno que son los derechos de autor de las composiciones de su abuelo adquiridad
adquiridos por medio de herencia

Bibliografía:

• Aguilar, B. L. (2008). Derecho de los bienes: patrimonio, derechos reales, posesión y registro público [Versión DX Reader].
Recuperado de https://elibro.net/es/lc/uvm/titulos/76069
Colección eLibro.net Pórtico UVM
Capítulo 2. La propiedad. Páginas 43 a 51
Capítulo 3. Formas de adquirir la propiedad. Páginas 85 a101
Capítulo 5. Derechos reales sobre cosa ajena, el usufructo. Páginas 129 a 140
Capítulo 6. Derechos reales sobre cosa ajena (continuación) Servidumbres. Páginas 141 a 152

• Larrea, H. J. (2008). Manual elemental de Derecho Civil 3. Volumen 5: el usufructo, derechos de uso y habitación, patrimonio
familiar y las servidumbres [Versión DX Reader]. Recuperado de https://elibro.net/es/lc/uvm/titulos/115048

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Capítulo 3. Formas de adquirir la propiedad. Páginas 85 a 101

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