LOS DERECHOS REALES

DERECHO ROMANO I
LICENCIATURA EN DERECHO
UNIVERSIDAD DEL SUR PLANTEL SANTA LUCIA
 DERECHOS REALES

El derecho real, es un derecho de contenido patrimonial que ejerce una

persona (sujeto activo) sobre una cosa determinada del que la colectividad
(sujeto pasivo) debe de evitar hacer cualquier tipo de uso, goce o disfrute.),
se trata de un derecho que recae sobre una cosa y es eficaz frente a todos.
 "Derechos reales", se abordan los siguientes aspectos:

• Distinción entre los derechos reales y derechos de crédito: Los

derechos reales se pueden definir como la relación jurídica que existe
entre una persona y una cosa. Los derechos de crédito, por su parte,
son derechos patrimoniales que sólo existen en las relaciones de ciertas
personas entre sí.
• Contenido de los derechos reales. En este sentido, los mismos están
constituidos por las facultades relacionadas con la titularidad del
derecho real, se alude a las prohibiciones de disponer del titular del
derecho subjetivo y conviene tener en cuenta el tratamiento que se
efectúa en caso de violaciones producidas en el derecho real.
• Clases de derechos reales: La clasificación que se efectúa de los mismos
diferencia entre derechos reales de protección provisional, derechos
reales de protección definitiva, derechos reales de goce, derechos de
garantía y derechos de adquisición preferente.
• Nacimiento y adquisición de los derechos reales: La adquisición de los
derechos reales puede realizarse mediante hechos jurídicos, en los que
no existe una declaración de voluntad por parte del adquiriente o
mediante actos jurídicos, que son actos voluntarios por parte de la
persona que adquiere el derecho real.
• Extinción y pérdida. Se produce la pérdida de los derechos reales por parte
de una persona, cuando deja de ser titular de los mismos ya sea de manera
voluntaria o involuntaria.
• La posesión, se puede definir como el señorío de hecho sobre la cosa, es
decir, el poder de hecho que el poseedor ejerce sobre ella.
• La propiedad, constituye el derecho por excelencia sobre el bien, y goza en
nuestro ordenamiento de la categoría de derecho fundamental con la
consecuencia directa de ser únicamente posible su desarrollo a través de una
norma de rango de ley, al menos, en lo que a su contenido esencial se refiere.
• El usufructo, da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la
ley autoricen otra cosa.
• El uso y la habitación. El derecho de uso, es un derecho real que permite a
su titular utilizar una cosa que pertenece a otra persona para satisfacer sus
necesidades y las de su familia. Por otro lado, el derecho de habitación, es
un derecho real que permite a su titular ocupar las habitaciones suficientes
de un inmueble que pertenece a otra persona para satisfacer sus
necesidades y las de su familia.
• La servidumbre. Se define como el gravamen impuesto sobre un inmueble
en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
• El censo (derecho real inmobiliario), se constituye cuando se sujetan
algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual en
retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o
menos pleno que se transmite de los mismos bienes
• La superficie, es el derecho real que consiste en tener en suelo ajeno una
edificación o plantación en propiedad, de forma separada a la propiedad
del suelo, habiendo dos propietarios: el propietario del suelo y el
propietario de la denominada propiedad superficiaria (edificación o
plantación).
• Derecho de vuelo y subedificación, son un derecho real de copropiedad
sobre elevaciones o sobre subedificaciones. Son de carácter formal, ya que
se requiere para su constitución, su formalización a través de escritura
pública.
• Derechos de tanteo y de retracto, son derechos reales de adquisición
preferente que otorgan la facultad de adquirir una cosa con preferencia
a los demás.
• Derecho de opción. Puede definirse como la facultad por parte de una
de las partes intervinientes de decidir acerca de la celebración o no de
un contrato de compraventa sobre un bien determinado. Asimismo, esta
facultad deberá ejercitarse en un plazo determinado con unas
condiciones previamente detalladas y, en ocasiones, podrá ir
acompañado de la satisfacción por parte del optante, de una prima.
• Hipoteca inmobiliaria. Se trata de aquella modalidad de hipoteca sujeta
directa e inmediatamente a los bienes sobre los que se impone,
cualquiera que sea su poseedor, con la finalidad de dar cumplimiento a la
obligación para cuya seguridad fue constituida.
• La prenda. Por contrato de prenda ha de entenderse aquel que da
derecho al acreedor para retener la cosa en su poder o en el de la
tercera persona a quien hubiese sido entregada, hasta que se le pague
el crédito.
• La anticresis. Mediante la misma, el acreedor adquiere el derecho de
percibir los frutos de un inmueble de su deudor con la obligación de
aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y después al del
capital de su crédito.
• Garantías reales mobiliarias. Mediante las misma, se gravan bienes muebles
con el fin de garantizar o proteger el cumplimiento de una obligación de la que
trae causa esta medida.
• Derechos reales en territorios con derecho civil especial o foral. Varios
territorios con derecho civil propio, dedican parte de sus normas esenciales a la
regulación de determinadas figuras contenidas dentro de la materia de
derechos reales.
 INTEGRANTES:

Elda Fernanda Díaz Galván

Idalmy Esperanza Acosta Cocom

Diana Yeribeth Lizárraga Sosa

Ligia Yariana Rojas Sosa

Jesús Ibrahim Alonzo Suárez

Gilda Carolina Peniche Baeza

Jessica Alejandra Amaya Muñoz

MAESTRO:

Víctor Manuel Hernández Cahuich