ETAPAS SANEAMIENTO
Esta etapa implica la medición y delimitación precisa de la Se trata de un proceso mediante el cual se realiza un
propiedad a ser saneada. En otras palabras, esta fase inicia cuando
se solicita permiso a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
para llevar a cabo el proceso. Se necesita esta autorización antes
de iniciar la mensura, y hay un tiempo límite establecido. Si la
solicitud es rechazada, debe tener fundamentos técnicos y legales.
A menos que la ley especifique lo contrario, una vez que se fije la
fecha para la mensura catastral, todas las disputas sobre la
propiedad o posesión de cualquier terreno dentro del área
autorizada quedan bajo la autoridad exclusiva de la Jurisdicción
Inmobiliaria.
El proceso de solicitud de autorización para la mensura implica que
MENSURA -TÉCNICA el reclamante solicita a la Dirección Regional de Mensuras y
Catastro que autorice a un agrimensor a realizar los trabajos, lo
que debe ser respondido en 20 días. La autorización conlleva que
la Dirección apodere al tribunal competente en 45 días desde la
presentación de los trabajos. Una vez autorizado, el agrimensor
tiene 60 días para realizar la mensura y presentar los documentos
para revisión, con posibilidad de extensión por 30 días. Tras la
aprobación, la Dirección debe apoderar al tribunal competente en
15 días para iniciar el proceso judicial de saneamiento, el cual dura
alrededor de 170 días, casi 6 meses.
En esta fase, se lleva a cabo cualquier procedimiento legal
necesario para resolver posibles conflictos o irregularidades
relacionadas con la propiedad. En el ámbito de la Jurisdicción
Inmobiliaria, esta fase es crucial para determinar quién tiene el
derecho legal de registrar la propiedad. El tribunal competente
notifica a los reclamantes sobre el inicio del proceso de
saneamiento en un plazo máximo de quince días. Antes de la
primera audiencia, los reclamantes deben cumplir con los
requisitos de publicidad establecidos. La primera audiencia se
programa dentro de los sesenta días posteriores a la recepción del
caso por parte del tribunal. Se notifica al Abogado del Estado sobre
JUDICIAL el inicio del proceso y la fecha de la primera audiencia. Si el
Abogado del Estado no se presenta o no emite una opinión, se
asume que el Estado no tiene objeciones al proceso. Todas las
disputas relacionadas con la propiedad en proceso de saneamiento
se resuelven en el tribunal correspondiente. El proceso de
saneamiento finaliza con una sentencia que determina la
adjudicación del inmueble. Si nadie puede demostrar su derecho
de propiedad, el inmueble se adjudica al Estado. Si no se presenta
ninguna apelación dentro del plazo establecido, la sentencia se
considera definitiva, a menos que existan acusaciones de fraude.
La sentencia de saneamiento se envía al Registro de Títulos para
llevar a cabo los registros necesarios y emitir el Certificado de
Título.
En el Certificado de Titulo se deben incorporar los elementos
esenciales del derecho de propiedad adjudicado en la sentencia
definitiva e irrevocable. En los asientos complementarios de
registros se deben incorporar la totalidad de los derechos
REGISTRO
adjudicados en la sentencia y sus respectivos titulares. Esta es lo
contrario dentro de un periodo no mayor de treinta (30) días
contados a partir del recibo de la sentencia definitiva e irrevocable,
la oficina de Registro de Títulos correspondiente debe proceder a
realizar las operaciones anteriormente señaladas. Esta etapa dura
menos en comparación del deslinde.
DESLINDE
levantamiento de la parcela o terreno con el objetivo de
establecer, ubicar y definir con precisión los límites del
mismo, lo cual es fundamental para consolidar el derecho
de propiedad sobre ese terreno. Este levantamiento es
llevado a cabo por un profesional agrimensor.
Una vez completado el levantamiento, los trabajos
técnicos realizados deben ser aprobados por la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales, que es la entidad
competente en la zona donde se encuentra la parcela. La
duración de este proceso puede variar, generalmente
oscila entre 45 días y 3 meses aproximadamente. Esta
variabilidad depende de diversos factores, como la
complejidad de los trabajos realizados (incluyendo
posibles objeciones por parte de vecinos u otros terceros)
y las características particulares de la parcela en cuestión.
Una vez aprobados los trabajos técnicos, el proceso
judicial se desarrolla mediante la representación de un
abogado por ante el Tribunal de Jurisdicción Original
competente. Los copropietarios colindantes y terceros
interesados son invitados a comparecer para expresar su
conformidad o oposición al procedimiento de deslinde. Si
el juez dicta una resolución en favor del deslinde, la Carta
Constancia que amparaba la porción de terreno es
cancelada y se emite un Certificado de Titulo Duplicado
del Dueño con la nueva designación catastral otorgada
por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales. En
esta fase, los planos aprobados por Mensura son
presentados ante el Tribunal de Tierras competente,
donde se lleva a cabo el proceso de Deslinde. Este
proceso, por naturaleza, implica un debate para asegurar
la protección de los derechos de propiedad de los
propietarios colindantes. La ley actual establece la
notificación a los colindantes en dos de las tres etapas
del proceso para salvaguardar sus derechos ante un
deslinde irregular. En el ámbito judicial, se siguen todas
las formalidades de un litigio sobre derechos registrados,
con dos audiencias para la presentación de pruebas y
conclusiones. El juez verifica que el agrimensor haya
seguido correctamente todas las formalidades del
deslinde, promueve la conservación de los derechos
reales sobre el inmueble y asegura la citación a
colindantes y acreedores registrados en el proceso.
Finalmente, el juez aprueba el deslinde judicialmente
mediante sentencia, ordenando la inscripción del
derecho de propiedad individualizado. Este proceso
suele durar aproximadamente tres meses y culmina con
una sentencia que ordena el registro de la nueva parcela
ante el Registrador de Títulos competente. En resumen,
esta etapa del deslinde, que es un proceso único, dura
alrededor de tres meses.
Esta etapa se ejecuta por ante el Registrador de Títulos
territorialmente competente. Comprende el registro de
la nueva demarcación territorial o parcela que resulte de
la individualización realizada en la Etapa Judicial. Para
ello, el Registrador registra la nueva demarcación y
expide un Certificado de Títulos a favor del propietario
conforme los parámetros señalados en la Sentencia. Por
otro lado, el Registrador, procede a la cancelación de la
Constancia Anotada. Este proceso tiene un plazo máximo
para las actuaciones procesales que es de cuarenta y
cinco (45) días, no obstante, el mismo puede extenderse
conforme el tipo de parcela y el cúmulo de trabajo en el
 Registro de Título.

A MODO DE RESUMEN:

 Objetivo: Legalizar y legitimar un terreno, determinar y resolver conflictos de propiedad Establecer límites y propiedad de terrenos, resolver
conflictos de propiedad.
 Requisitos: Exigencia de un juicio para legalizar y legitimar un terreno mientras que en el otro no es necesario un juicio, solo la presentación
de pruebas y documentos.
 Complejidad: Más complejo, requiere un juicio y un proceso legal Más sencillo, solo requiere medidores y documentos.
 Tiempo: Puede ser prolongado, dependiendo del juicio y el proceso legal Puede ser más rápido, dependiendo de la presentación de pruebas y
documentos.
 Costos: Pueden ser más altos, debido a los gastos legales y el juicio Pueden ser más bajos, debido a la presentación de pruebas y documentos.