DERECHO CIVIL VI

BIENES Y REGISTRO
ISAE UNIVERSIDAD.

TERESA CORDOBA B.
 DERECHO REAL-CONCEPTO

Un derecho real es el poder jurídico que permite a su titular tener

poder y obtener ventajas económicas de una cosa frente a
todos. Es decir, el resto de personas no debe hacer uso ni disfrute
de esa cosa. Los derechos reales tratan, por lo tanto, las
relaciones jurídicas que se crean entre las personas y los bienes.
 DERECHO REAL-CONCEPTO

Algunos ejemplos de derechos reales son: el derecho de

propiedad (es el derecho sobre el bien por excelencia, ya que
permite usar, disponer y percibir frutos de la cosa), la posesión, el
dominio, el usufructo, la servidumbre y la hipoteca inmobiliaria,
entre otros.
 DERECHO REAL-CARACTERISTICAS

Los derechos reales están caracterizados principalmente por dos aspectos:

1. El carácter inmediato y directo, que relaciona a la persona con la cosa
sin necesidad de la intervención de ninguna otra persona que haga de
intermediario.
2. El carácter absoluto y excluyente (erga omnes), debido a que puede
imponerse frente a todos.
 DERECHO REAL-DERECHO PERSONAL

El derecho real se contrapone al término de derecho personal (también

denominado derecho de crédito o de obligaciones).
Los derechos reales otorgan a su titular un poder sobre una cosa, mientras
que los derechos personales conceden la facultad de exigir un
comportamiento a otra persona.
El objeto del derecho real está basado en una cosa, mientras que
el objeto de un derecho personal esta basado en una prestación
(dar, hacer o no hacer).
 DERECHO REALES-CLASIFICACION

SOBRE COSA PROPIA

• el dominio
• el condominio
• la propiedad horizontal
• los conjuntos inmobiliarios
 DERECHO REALES-CLASIFICACION

• El Dominio
Derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer
material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por
la ley.
• El Condominio
Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a
varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las
partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el
título dispongan otra proporción.
 DERECHO REALES-CLASIFICACION

• La Propiedad Horizontal
Es aquel que regula la coexistencia de propiedades privadas que comparten
bienes comunes, como por ejemplo los apartamentos (privados) en un
edificio (con áreas comunes).
De igual manera, se entiende como «propiedad horizontal» aquellos bienes
inmuebles que forman parte de un régimen de propiedad horizontal.
 DERECHO REALES-CLASIFICACION

• Los Conjuntos inmobiliarios

Aquella situación en que los propietarios de fincas jurídicamente
independientes, disponen no obstante, por razón de esa propiedad sobre
la finca, de servicios comunes que comparten con propietarios de otras
fincas igualmente independientes.
 DERECHO REALES-CLASIFICACION

SOBRE COSA AJENA

• el usufructo;
• el uso;
• la habitación;
• la servidumbre;
 DERECHO REALES-CLASIFICACION

• El usufructo:
El usufructo es un derecho real que permite el disfrute de una cosa ajena de
la que no se tiene la propiedad. Dicho de otra forma, cuando una persona
posee el usufructo de un bien tiene derecho a su uso y disfrute, pero no
tiene su propiedad.
• El uso:
El derecho de uso es un derecho real en cosa ajena concedido de forma
personal al usuario para obtener todos los servicios o frutos que pueda
aprovechar.
 DERECHO REALES-CLASIFICACION

Su objeto puede afectar a bienes muebles o inmuebles.

El uso de una vivienda permitiría utilizarla para habitarla o para otra
finalidad.
El derecho de uso agrícola o ganadero
El que tuviere el uso de un rebaño o de ganado, podrá aprovecharse de las
crías, leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia, así
como también del estiércol necesario para el abono de las tierras que
cultive.
 DERECHO REALES-CLASIFICACION

Habitación
El derecho de habitación es un derecho real, como lo es el derecho de
servidumbre o el derecho de propiedad, en cosa ajena con finalidad
exclusiva de alojamiento, con las mismas obligaciones y limitaciones que
el usuario, o derecho de uso sin percepción de frutos, aplicado a la
vivienda.
 DERECHO REALES-CLASIFICACION

La Servidumbre:
Derecho en predio ajeno que limita el dominio en este y que está
constituido en favor de las necesidades de otra finca perteneciente a
distinto propietario, o de quien no es dueño de la gravada.
 DERECHO REALES-CLASIFICACION

DERECHO REALES DE GARANTIA

• La Hipoteca
• la anticresis
• la prenda.