29-1-2023

Centro Universitario de
Ciencias Sociales y
Humanidades

ESTUDIO DE CASO DE
INSTITUCIONES
JURIDICAS II

HERNANDEZ HINOJOSA, ARNOLDO

ESTUDIO DE CASO DE INSTITUCIONES JURIDICAS II
SEDE-2023-A
9.- El derecho de Uso y Habitación.

El uso puede definirse como el derecho real y temporal que permite a su titular (el usuario) hacer
suyos los frutos que de un bien ajeno requiera para la satisfacción de sus necesidades y las de su
familia.

Puede recaer sobre cualquier bien, con excepción de los que sean consumibles. La habitación
también es un derecho real y temporal que permite a su titular (el habituario) ocupar gratuitamente las
piezas que requiera, de una casa ajena, para él y su familia

Concepto del derecho real de uso.

El uso es un derecho real de la misma naturaleza que el usufructo, pero con menor extensión. Los
derechos que comprende el usufructo (el derecho de usar y el derecho a percibir los frutos) en el uso
sólo comprende el primero, llamado nudus usus, id est sine fructus en el derecho romano.

Diferencias entre derecho de uso y del derecho de usufructo.

El usuario solo tiene la facultad de habitar y usar la habitación por entero, los cuales tienen poca
importancia en relación con el fundo.

El usufructuario, a diferencia del usuario tiene derecho tiene derecho a todo uso y a todos los frutos.

El usuario no puede arrendar o vender los beneficios del uso ya no es usar, sino sacar de la cosa un
producto civil, por ello era preciso prohibir la cesión gratuita.

Concepto del derecho real de habitación.

el derecho real de habitación confiere al habituario el derecho de ocupar, de una cosa ajena, las
piezas que requiera para vivir él y su familia.
Diferencia entre el derecho de uso y de habitación.

El uso puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles, en tanto que la habitación sólo puede recaer
sobre una casa habitación, es decir, un bien raíz.

El uso puede ser oneroso o gratuito, mientras que la habitación, por definición de la ley, es gratuita.

La regulación del uso y la habitación

El usuario y el habituario deben formar inventario, otorgar finanza, hacer constar el estado en que se
encuentran los inmuebles, deben tasar los muebles.

Tienen obligación, durante el disfrute, de cuidar y conservar la cosa sin alterar la forma ni la sustancia
como en el usufructo de manera que no se menoscabe el valor económico de la cosa.

Responder las cargas de la cosa

Restituir la cosa al momento de extinguirse y poder por los daños y perjuicios por el deterioro o
pérdida de la cosa.

las formas de extinción del uso y de La Habitación son iguales que las del usufructo.

Disposiciones especificas

El uso da derecho para percibir los frutos de una cosa ajena que basten para satisfacer las
necesidades del usufructuario y su familia aunque ésta aumente (cabe la observación de cómo el
código denomina al usuario, en forma errónea, usufructuario) ( art. 1049).

La habitación da la facultad de ocupar gratuitamente en casa ajena las piezas necesarias para sí y
para las personas de su familia (art. 1050).

Cuando el derecho de uso y el de habitación recaen sobre un edificio, el usuario y el habituaría no

pueden enajenar, gravar o arrendar, ni en todo ni en parte, el derecho a otro, y estos derechos
tampoco pueden ser embargados por sus acreedores (art. 1051)..

Los derechos y obligaciones del usuario y del habituaría serán los que se establezcan en los
respectivos títulos (art. 1052).

Cuando se tiene derecho de uso sobre un ganado, las crías, leche y lana pueden aprovecharse en la
cantidad que baste para su consumo y el de su familia (art. 1054).
Cuando el usuario consume todos los frutos o el habituario ocupa todas las piezas de la casa, quedan
obligados a cubrir todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones. Si sólo se
consume parte de los frutos y se ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al
propietario le quede una parte de los frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y
cargas (art. 1055)