USO Y

HABITACION

Lic. Tatiana Mercedes Rodriguez

Gutiérrez
Que entendemos por de Derecho Real?
Derecho Real es el que tenemos sobre una cosa
sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio , el de
herencia , los de usufructo , uso de habitación ,
los de servidumbres activas,, el de prenda y el
de hipoteca , de todos estas formas de transmitir
derechos y obligaciones nace el derecho real.
IUS FRENDI.-
Derecho de goce
sobre la cosa ,
derecho a los frutos
naturales y o
civiles.

IUS ABUTENDI.-
El Derecho de
disposición sobre la
Cosa.
Origen.-
USO.-

Es el Derecho a usar una cosa ajena sin percibir los frutos con el fin de atender las
necesidades propias y las de la familia y para su consumo en el propio lugar pero
este debe conservar y guardar la cosa pudiendo el propietario exigirle garantía,
salvo que el propietario le faculte y siempre que se haga de forma gratuita.

HABITACIÓN
Es un Derecho real personalísimo que atribuye a su titular la facultad de habitar
una casa ajena o de arrendarla pero no de cederla a título gratuito. Además, se
diferencia del usufructo y del uso en que sólo puede recaer sobre edificios y no
sobre todas clase de bienes.
 Concepto Doctrinal .-
Por el derecho real de uso el propietario de una
cosa no fungible confiere a otro la facultad de
servirse de ella, y tratándose de un fundo, la de
percibir sus frutos en la medida que sea preciso

Concepto Legal:
Los derechos y obligaciones del usuario y del que
tiene derecho de habitación, se regularán por
títulos constitutivos respectivos y en su defecto
por las disposiciones siguientes.
En pocas palabras.-
El Derecho de Uso y el de Habitación son
DERECHOS REALES con características
comunes debido a que suelen regularse
conjuntamente , constituyen derechos diferentes
dado que ambos son derechos personalísimos,
intransferibles, y que se otorgan por razón de la
persona (normalmente se da por vínculos familiares
o emocionales).
Derecho de uso.-
Entendemos por este derecho aquel derecho real que da el
beneficio de legitimar para tener y utilizar la cosa o un
bien para las necesidades del usuario y en su caso el de su
familia, ambos derechos y obligaciones se definen en el
titulo constitutivo y a falta este se tendrá que regular según
como establezca la legislación.

Derecho de Habitación.-
Es aquel derecho Real que le otorga a su titular el
derecho de ocupar en un inmueble la parte necesaria
para él y su familia , con la finalidad de satisfacer sus
necesidades de vivienda.
Sobre que Recae este
Derecho.-
Por su naturaleza solo puede recaer:

1. El uso y Habitación solo recaes Sobre un bien

Inmueble.
2. Únicamente pueden ser titulares del derecho de
habitación las personas físicas y no pueden ser
objeto de enajenación o arrendamiento.
3. No se transmisibles a los herederos , ni pueden
cederse a ningún titulo, el usuario o el habitador no
pueden arrendar , enajenar o prestar Ningún objeto al
que se extienda su derecho.
 El usufructo puede crearse u originarse
Constitución

de distintas formas:
1º Por la ley, como el del padre o
madre de familia, sobre ciertos bienes
del hijo.
2º Por testamento.
3º Por donación d venta u otro acto
entre vivos.
 DERECHOS QUE OTORGA EL USO Y HABITACION

1. El uso da derecho a percibir de los frutos de una cosa ajena los que
basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque esta se
aumente.

2. La habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar todas

las piezas necesarias para si y para las personas de su familiar pero no
pierde coger los frutos del edificio. Puede además recibir otras personas
en su compañía.

3. Los herederos de uso y habitación no se pueden enajenar, arrendar ni

traspasar a otro por ninguna clase de título.

4. Al usuario que tiene derecho de habitación en un edificio, lo mismo

que al que tiene el goce de habitación. no se les puede embargar estos
derechos por sus acreedores.
Derechos al Uso de la Cosa.-
1) El que tuviere el uso de un rebaño o piara de ganado,
podrá aprovecharse de las crías, leche y lana en
cuanto baste para su consumo y el de su familia , así
como también del estiércol necesario para el abono de
las tierras que cultive.

2) Si el usuario consumiere todos los frutos de la cosa

ajena, o el que tuviere derecho de habitación ocupare
toda la casa, estará obligado a los gastos de cultivo, a
los reparos ordinarios de conservación y al pago de las
contribuciones, del mismo modo que el usufructuario.
3) El usuario que tiene la posesión de las cosas afectadas a
su derecho y el que goce de derecho de habitación con
la posesión de toda la casa, deben dar fianzas y hacer
inventario de la misma manera que el usufructuario.

4) Pero el usuario y el habitador no esta obligados a dar

fianza ni a hacer inventario si la cosa fructuaria o la
casa queda en manos del propietario, y su derecho se
limita a exigir de los productos de la cosa lo que sea
necesario para sus necesidades personales y las de
sus familia o cuando reside sólo en una parte de la
casa que se le hubiere señalado para habitación.
4) El usuario puede vender los frutos a que tiene derecho
y que no hubiere consumido.
Derechos al Uso de la Cosa.-
3) Si solo percibiere parte de los frutos o habitare parte de
la casa, no deberá contribuir con nada, siempre que
quede al propietario una parte de frutos o
aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y las
cargas. Si no fueren bastantes, suplirá aquél lo que falte.
4) Las disposiciones establecidas para el usufructo son
aplicables a los derechos de uso y habitación en cuanto
no se opongan a lo ordenado en el presente Título.
5) El usuario que no fuere habitador, puede alquilar el
fundo en el cual se le ha constituido el uso.
6) Es prohibido constituir el uso y la habitación a favor de
dos o más personas para que los gocen alternativa o
sucesivamente.
 Obligaciones.-
 usar las obligaciones tenemos la de usar las cosas que
comprenden su derecho con el cuidado necesario a lo que
deben de colaborar con los gastos ordinarios tendientes a la
conservación.
 Los Usuarios que gozan de este derecho no pueden
arrendar , ceder el bien dado en uso y habitación.
 Si se refiere a una casa , y a la utilidad de morar en ella , se
llama derecho de habitación, se da TITULO ONEROSO,
 Efectos Jurídicos
Efectos Jurídicos que produce el uso.-
Este es considerado un derecho Real , temporal de carácter
intrasmisible y por naturaleza vitalicio, que nos permite usar de los
bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia, ya que este derecho
real se puede distinguir del usufructo ya que es restringido solo
para el uso y en algunos para percibir ciertos frutos.
Efectos Jurídicos que produce la habitación.-
Es un derecho temporal, por naturaleza vitalicio y en cuanto a su
contenido también es intransmisible que permite al titular usar
algún cuarto o espacio de una casa sin alterar su forma ni
sustancia , esto quiere decir que solamente es un derecho de uso
para habitar gratuitamente.
De la extinción del usufructo

1. Por muerte del usuario o del habitador.

2. Por la Resolución del derecho del constituyente del
derecho de Uso y Habitación.
3. Por la reunión del usufructo y la propiedad en una
misma persona.
4. Por la pérdida total de la cosa objeto.
5. Por prescripción.
6. Por renuncia al derecho uso y Habitación.

Los derechos de Uso y habitación se extinguen por las

mismas causas que el usufructo, y además por abuso
grave de la cosa y de la habitación, con la salvedad de
que los acreedores del usuario y habitador. no pueden
atacar la renuncia que hicieren de su derecho.