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Uso y habitación
Ciertos derechos de uso de
objeto o atributos
especializados ( Habitación,
caza y pesca, etc).
EL USO Y LA HABITACIÓN
Hijos
FUA
Personas que
vivan a cargo del
habitador.
Empleados
domésticos.
Art. 190.- (Sustituido por el Art. 22 de la Ley s/n, R.O. 526-2S, 19-VI-2015).-
El cónyuge a quien se le confíe el cuidado de los hijos menores de
dieciocho años, adultos hasta la edad de veintiún años que demuestren
que se encuentran cursando estudios en cualquier nivel educativo que les
impida o dificulte dedicarse a una actividad productiva y carezcan de
recursos propios y suficientes; y, aquellos de cualquier edad, que padezcan
de una discapacidad o sus circunstancias físicas o mentales les impida o
dificulte procurarse los medios para subsistir por sí mismos, tendrá
derecho real de uso y habitación, en el caso de que exista un solo bien
social destinado a vivienda. La providencia o sentencia que constituya este
derecho deberá inscribirse en el registro de la propiedad respectivo.
El goce del derecho de uso y habitación de que se habla en el inciso
anterior elimina la posibilidad de que el otro cónyuge cohabite en el bien
gravado, pudiendo el agredido solicitar amparo en su posesión.
Derechos para el caso de los cónyuges
El derecho de habitación a favor del cónyuge sobreviviente.
Para ejercitar este derecho, vitalicio y gratuito, son necesarios los
siguientes requisitos:
1. Que el patrimonio hereditario dejado por el cónyuge causante
solo haya un bien inmueble habitable.
2. Que dicho inmueble haya constituido el hogar conyugal.
3. Que su valor en el avalúo comercial del catastro municipal no
supere el máximo legal establecido para constituir patrimonio
familiar.
4. Que el cónyuge beneficiario no posea ningún otro bien
habitable.
Derechos para el caso de los cónyuges
• El derecho de uso y habitación a favor del cónyuge a cargo del
cuidado de los hijos.
En este caso, las exigencias legales son:
1. Que sea el único bien de la sociedad conyuga destinado a vivienda.
2. Que exista resolución judicial que establezca el cuidado de los hijos
menores de edad.
3. Que dicha declaración judicial esté inscrita en el Registro de a Propiedad.
• El derecho de habitación
de la casa arrendada es
también una forma de uso
protegida por la ley de
inquilinato, garantizando
que no puede ser
menoscabado ni aun por
el dueño.
CONSTITUYENTE Y USUARIO O
ELEMENTOS PERSONALES DEL USO
PREDI
PREDI
O
O
DOMI
SIRVIE
NANT
NTE
E
Dominante ACTIVA
Servidumbre
Sirviente PASIVA
• En las servidumbres prediales, el propietario del predio dominante
tendrá unos derechos que van más allá de los límites de su
propiedad.
• En toda servidumbre predial, se da un predio SIRVIENTE, que
soporta el gravamen, que está en alguna manera limitado o
disminuido, más exactamente, el dueño de este predio es quien
tendrá una limitación en su derecho de propiedad sobre su propia
cosa.
• Siempre hay un predio – no un propietario- que soporta la afectación
o carga que importa la servidumbre (transitar, escurrir aguas, etc).
El carácter activo o pasivo de las
servidumbres
• Toda servidumbre tiene una distinta presentación dependiendo del
punto de vista del que se la mire. Para el predio dominante
representa un poder sobre la heredad sirviente, el cual significa una
subordinación respecto del predio dominante.
DERECHO
ACCESORIO
SERVIDUMBRES
DERECHO
PERPETUO
DERECHO
INDIVISIBLE
DERECHO
INALTERABLE
Características de las servidumbres
• A.- ES UN DERECHO REAL.- Por que se tiene sobre una cosa ( el predio
sirviente) sin respecto a determinada persona. Es así que, si el predio
sirviente cambia de dueño, el derecho sigue existiendo, y el nuevo
propietario no puede desconocerlo ni puede modificarlo sin el
consentimiento del dueño del predio dominante.
POSITIVAS Y
NATURALES
NEGATIVAS
APARENTES E
Clasificación LEGALES
INAPARENTES
VOLUNTARIAS
OBJETIVO DE LA SESIÓN 28
Servidumbres naturales, voluntarias y
legales
Identificar las servidumbres
naturales, voluntarias y legales.
Clasificación de las servidumbres
• NATURALES.- Son las que tienen su origen en fenómenos de la
naturaleza ligados a las características de los predios, como son las
servidumbres de aguas lluvias.
EL hombre puede hacer ciertas obras para evitar que estas aguas se
represen artificialmente
El uso de aguas corrientes
• Art. 873.- El uso de las aguas que corren naturalmente por una
heredad, se sujetará a lo dispuesto en la Ley de Aguas.
Sin intervención
humana.
Predio se beneficia
naturales
del agua
Que atraviese o se
Aguas corrientes encuentre en otro
predio
• Art. 924.- Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que
quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus
dueños, con tal que no se dañe con ellas al ornato público, ni se
contravenga a las leyes.
• Las servidumbres de esta especie pueden también adquirirse por
sentencia de juez, en los casos previstos por las leyes
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
• Estas servidumbres, cuyo número es ilimitado porque dependen de la
imaginación de las personas y las necesidades de sus predios, pueden
originarse o en una convención celebrada entre los dueños de los
predios dominante y sirviente, como ocurre cuando los vecinos
convienen que uno tenga luz sobre el predio del otro.