INFORME LEGAL PARA LAS HERMANAS C. L.

DE: DR.

PARA: ROSMARY C. L.

FECHA: 27 DE OCTUBRE DE 20XX.

1. HECHOS.-

Las hermanas C. L., son propietarias desde 1992 y merced de un contrato de compraventa, de
un inmueble ubicado en la calle Miguel Angel N XXX de la urbanizacin XXX XX.

Su propiedad y posesin, fueron controvertidas por los herederos del propietario primigenio,
mediante dos procesos, el N 3237-99, por ante el primer juzgado civil sobre nulidad de
contrato de compraventa y el N 765-00, sobre posesin precaria, por ante el cuarto juzgado
civil.

El primer proceso fue declarado en abandono mientras que el segundo, mediante sentencia de
primera instancia, se declar IMPROCEDENTE la demanda, sin que los demandantes hayan
interpuesto recurso impugnatorio alguno.

Han pasado los aos y las hermanas C. L. desean saber las posibilidades de adquirir el bien por
prescripcin.

2. ASPECTOS JURIDICOS.-

Enunciaremos a continuacin, las principales normas que sern de aplicacin al presente caso,
sin perjuicio, de anlisis correspondiente.
El artculo 896 del cdigo civil, define a la posesin en los siguientes trminos:

La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.

Este dispositivo debe concordarse con el artculo 923 del mismo cdigo, que define a la
propiedad como: ...el poder que permite usar, disfrutar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien. (....) . Un intento de concretizar los campos de aplicacin de la posesin, nos permite
sealar hasta tres niveles en los cuales de define y opera sta en el mbito jurdico:

2.1.- Como un hecho fctico con consecuencias jurdicas. Como es el caso del
poseedor precario por ejemplo que al poseer un inmueble que pertenece a otro, puede
oponer dicha posesin contra el propietario a travs del interdicto de retener.

2.2.- Como contenido de otro derecho real. Es el caso del propietario, del usufructuario,
del superficiario y del acreedor anticrtico. Por ejemplo; que ejercen sus derechos reales como
tal: propietario, usufructo, superficie y anticresis, a travs de la posesin.

2.3.- Un mecanismo excepcional de publicitar la propiedad. Mecanismo sealado en la

ley conocido con el nombre de prescripcin adquisitiva de dominio (usucapin) a travs de
requisitos establecidos; ya sea en el artculo 950 del cdigo civil (posesin pacfica, continua y
pblica, segn sea el caso por cinco o diez aos, en caso de inmuebles sujetos a rgimen
general de los registros pblicos);

El artculo 950 del cdigo civil, seala:

La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua,

pacfica y pblica como propietario durante diez aos.

Se adquiere a los cinco aos, cuando median justo ttulo y buena fe

Si realizamos un anlisis exegtico de dicha norma, tenemos una serie de proposiciones

que deben ser estudiadas con precisin.

2.4.- La propiedad se adquiere por prescripcin.-

Si bien la doctrina clsica (de la cual a hecho eco nuestro cdigo civil) seala que
la propiedad se adquiere por la posesin a travs del tiempo (usucapin), constituyndose as
este derecho de propiedad como una especie de castigo al propietario negligente por el no
uso de este derecho, y por ende en premio al usurpador del mismo; no obstante
recientemente, la nueva tendencia doctrinaria se orienta a entender que en una economa
globalizada y de mercado, resulta menester establecer un orden legal eficaz y eficiente que
permita al propietario contar con una adecuada prueba de su derecho.

Si bien es cierto, que para ello se cre el sistema de catastro (registros pblicos,
an poco desarrollado en nuestro pas), resulta no menos importante el reconocer que
histricamente hablando (hasta la actualidad), la usucapin, ms que un mecanismo destinado
a facilitar las cosas al usurpador, es un mecanismo destinado a servir de prueba definitiva de la
propiedad, tratando de demostrar la propiedad al favor del adquiriente a ttulo derivativo, el
cual solo necesita demostrar su ttulo vlido de adquisicin (de la propiedad por usucapin)
cumpliendo con los requisitos sealados en la ley (en nuestro caso establecidos en los artculos
950 al 953 C.C.).

Lo expresado aqu resulta tan evidente e importante que, como bien lo seala GONZALES
BARRN (Curso de Derechos Reales, Jurista Editores, 2003, pagina 514), citando a SAVIGNY,
la propiedad es una posesin revestida por el tiempo. Con lo cual, siempre segn GONZALES
BARRN, (Op. cit., a quien citamos in extenso nos expresa que:... el reconocimiento jurdico
de un derecho pleno de atribucin sobre las cosas (propiedad) se sustenta en el poder fctico
de preeminencia sobre ellas (posesin), al cual se le adosa de un plazo legal, pues no existe
mejor ttulo que el tiempo. Siguiendo esta lnea de ideas, la doctrina ms moderna seala que
si la propiedad se define como el derecho a gozar un bien, entonces LA FINALIDAD DE LA
PROPIEDAD ES LA POSESION y en una visin teleolgica del fenmeno jurdico, el fin (la
posesin) es ms importante que el instrumento (la propiedad), es su prius lgico. Es ms
para qu servira la propiedad su el dueo no pudiese poseer el bien?. Esta simple cuestin
despeja cualquier duda.

2.5.- Posesin continua.- La posesin se evidencia a travs del tiempo, esa vinculacin
fctica entre el sujeto y el bien, generan importantes consecuencias jurdicas. Pero para ello
resulta menester entender que la posesin continua significa mantener en forma
ininterrumpida el control del bien, por lo menos en forma potencial, sin que otras personas
interfieran en dicha vinculacin.

Es dicha continuidad (que da la apariencia legitimadora del propietario, ver

artculos 912 y 914 del C.C.), se entiende por la cantidad del tiempo establecidos por la ley
para consumacin de la prescripcin adquisitiva de la propiedad.

2.6.- Posesin pacfica.- Sabemos que una de las finalidades del Derecho, es la de regular las
conductas humanas, de tal suerte que se genere el caos social derivados de la violencia. Si esto
es as resulta lgico que la ley habilite la prescripcin slo al poseedor pacfico (sin embargo
este requisito debe entenderse dentro de ciertas limitaciones pues resulta evidente que, en los
casos de prescripcin adquisitiva de dominio muchas veces la posesin no se adquirido por
medio de la entrega voluntaria del bien por parte de su anterior propietario con derecho
inscrito. En tal sentido la doctrina considera que la posesin no conduce a al usucapin si la
adquisicin se encuentra viciada por la violencia, o por procesos judiciales que paralizan lo
pacfico de la posesin mientras duren.

3. CONCLUSIONES PRELIMINARES.-

3.1.- Los tema de propiedad por prescripcin son muy complicados y merecen gran cuidado y
esmero, pero consideramos que si las hermanas C. L. tienen como demostrar su posesin
entre los aos 1992 y 2009 (17 aos), deben ser candidatas a legitimar la propiedad del
inmueble que ocupan.

3.2.- Los medios probatorios deben ser diversos como fotografas, videos, certificados,
contratos, libretas de notas, recibos de servicios del inmueble como luz, agua, telfono,
predios, cable, etc., que acrediten la posesin continua como propietarias, durante estos
ltimos 17 aos respecto del inmueble.

3.3.- Con relacin a la posesin pblica como propietarias, se necesitarn en el proceso

correspondiente, citar aparte de los testigos de dichas posesin por todo este tiempo, a los
colindantes.

3.4.- El problema se plantea respecto a probar lo pacfico de la posesin, pues como ya lo

tenemos anotado, la posesin deja de ser pacfica mientras dure las situaciones de
desposesin por parte de terceros del bien (cosa que en el presente caso no ha ocurrido) o
bien se tenga procesos judiciales pendientes de resolucin, en cuyo caso, mientras duren
estos, la posesin podr ser pblica y continua pero no pacfica.

3.5.- A este respecto, hemos hecho referencia a dos procesos:

3.5.1.- El N 3237-9X, por ante el primer juzgado civil sobre nulidad de contrato de
compraventa. ste comenz a tramitarse el 12 de octubre de 1999 y culmin el 27 de mayo de
2002.

3.5.2.- El N 765-0X, sobre posesin precaria, por ante el cuarto juzgado civil. ste
comenz a tramitarse el 17 de marzo de 2000 y culmin el 23 de enero de 2001.

En suma, mientras duraron ambos procesos en forma conjunta, desde el 12 de octubre

de 1999 hasta el 27 de mayo de 2002 (pues el tiempo de duracin del segundo proceso se
halla subsumido dentro del primero, debido a que ste comenz antes y termin despus);
dicho perodo de tiempo no puede ser contabilizado como de posesin pacfica, pero s califica
como tal, posesin efectuada por la hermanas CASTILLO LEYVA, antes y despus de dicho
perodo.

4. CONCLUSIONES FINALES.-

4.1.- Sin perjuicio de los requisitos especiales de las leyes procesales (que exigen planos,
declaraciones de colindantes, de testigos, etc), y del hecho que se renan los medios
probatorios en la cantidad y calidad requeridas segn lo preciso en el numeral 3.2, considero
que la posibilidad de adquirir el inmueble ubicado en la calle Miguel ngel N XXX de la
urbanizacin XXX XXX, se ubican razonablemente en el rango comprendido entre un 60 u 80
por ciento, dependiendo como digo de la valoracin de los medios probatorios concretos que
el proceso especfico requiera y que se tengan a la mano.

Es todo cuanto informo a usted.

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ABOGADO