NÚMERO xxxx (xx). En la Ciudad de Guatemala, xxxx de dos mil veintiuno.

ANTE MÍ:

xxxxxxxxxxxxx, Notaria, comparecen por una parte el señor ADOLFO IVÁN VÁSQUEZ

GONZÁLEZ, de veintisiete años de edad, soltero, Empresario, guatemalteco, de este

domicilio, quien se Identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación dos mil ciento sesenta y nueve cero cinco mil setecientos

noventa y seis, cero ciento uno (2169 05796 0101), extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, quien comparece en su

calidad de Administrador Único y Representante Legal de la entidad, Combustibles

Excelentes de Guatemala, Sociedad Anónima, calidad que acredita con el acta notarial

en la que consta su nombramiento, autorizada en la Ciudad de Guatemala, el tres de

mayo de dos mil dieciocho por el Notario Angelico Leonel Otzoy Sajbochol, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil al número quinientos treinta y tres mil

quinientos cuarenta y siete (533547), folio quinientos sesenta y tres (563) del libro

seiscientos ochenta y cuatro (684) de Auxiliares de Comercio, a quienes en el presente

instrumento se le denominara el SUB ARRENDANTE o LA PARTE SUBARRENDANTE, y

por la otra parte el ingeniero ALEJANDRO ARRIOLA TARACENA, de cincuenta y siete

años de edad, casado, Ingeniero Industrial, guatemalteco, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil

ciento noventa y uno noventa y un mil doscientos setenta y uno cero ciento uno (2191

91271 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, Centroamérica, quien actúa en su calidad de Gerente Administrativo y

Representante Legal de la entidad Unisuper, Sociedad Anónima, calidad que acredita

con el acta notarial en la que consta su nombramiento, autorizada en la Ciudad de

Guatemala, el siete de noviembre de dos mil once por el Notario Fernando Ramón Marín

Amaya, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil al número trescientos

sesenta y seis mil novecientos treinta y uno (366931), folio doscientos ochenta y nueve

(289), del libro doscientos noventa y cuatro (294) de Auxiliares de Comercio, a quien en

lo sucesivo se le denominará el SUB ARRENDATARIO o LA PARTE SUBARRENDATARIA y

XXXXXX, de XXXXX años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Unico de

Identificación XXXXXX (XXXXXXXXX), extendido por el Registro Nacional de las Personas,

República de Guatemala, Centroamérica, a quien se le denominara LA FIADORA. Yo el

Notario Doy fe: a) Que los comparecientes se identificaron con los documentos personales de identificación

relacionados, los cuales tuve a la vista; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada; c) Que las

representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración

del presente acto; y d) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y expresar que por este acto celebran HAGO

CONSTAR: Que tengo a la vista la documentación fehaciente con la que se acredita la

representación legal que se ejercita, misma que es suficiente de conformidad a la Ley y a

mí juicio para el otorgamiento del presente acto. Los comparecientes aseguran ser de

los datos de identificación antes consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que mediante el presente acto celebran CONTRATO DE SUB

ARRENDAMIENTO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

señor ADOLFO IVÁN VÁSQUEZ GONZÁLEZ, en su calidad de Administrador Único de la

entidad, Combustibles Excelentes de Guatemala, Sociedad Anónima, que en escritura

pública número treinta y cinco, autorizada en la Ciudad de Guatemala, el seis de agosto

de dos mil diecinueve por el Notario Angelico Leonel Otzoy Sajbochol, otorgó con la

señora Doris Marlit Lopez Martinez de Santos, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, del

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número de Finca

tres mil seiscientos veinticuatro (3624), Folio noventa y ocho (98), Libro cuarenta y uno
(41) de Escuintla, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción registral, ubicado en el kilometro cincuenta y nueve carretera Antigua al

Puerto de San José, frente al Cementerio Municipal, Municipio de Escuintla,

Departamento de Escuintla propiedad de la señora Doris Marlit Lopez Martinez de

Santos, estableciéndose en el mismo las estipulaciones y condiciones en que se regiría el

arrendamiento del inmueble en cuestión, de tal forma que dentro del mismo se autorizó

la posibilidad de celebrar contratos de subarrendamiento. En consecuencia por medio

del presente instrumento público, estando debidamente facultado, por el presente la

entidad Combustibles Excelentes de Guatemala, Sociedad Anónima se da en

subarrendamiento a la entidad, Unisuper, Sociedad Anónima, a través de su

representante legal, el Ingeniero ALEJANDRO ARRIOLA TARACENA, sobre un área de

ciento ocho metros cuadrados ___un área de noventa y tres punto cincuenta y tres

metros cuadrados (93.53m2) del inmueble referido precedente, en el cual la parte

subarrendante se obliga a construir un local comercial con un área de construcción de

ciento ochonoventa y tres punto cincuenta y tres metros cuadrados, de conformidad

con las especificaciones que constan en la lista de entregables y planos que que se

protocolizara en la presente escritura pública, siendo solamente el primer nivel de este

local comercial. EL área sobre la cual se construirá e local comercial cuenta con las

medidas y colindancias siguientes: _________. , el que se da en subarrendamiento de tal

forma, esté subarrendamiento se sujeta a las estipulaciones contenidas en leyes

guatemaltecas, así como las que rigen el presente contrato siendo las siguientes: a)

Objeto. El objeto del presente subarrendamiento es el local comercial identificado en la clausula anterior

que contará con un área de ciento ocho noventa y tres punto cincuenta y tres metros cuadrados (108

93.53m2) de construcción, y con las especificaciones y características contenidas en la lista de entregables

que se protocoliza. Dentro del subarrendamiento se incluye el terreno y las construcciones que se
encuentran dentro del local, en el primer nivel, en adelante referidas simple e indistintamente como “el

Local”, “el inmueble”; b) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato es de once (11) años , contados a

partir de la entrega del local comercial que la parte subarrendante se obliga a construir en un plazo

comprendido de diez a doce meses. c)plazo que iniciará a computarse a partir de la fecha de la presente

escritura por lo tanto finaliza el ______; PRÓRROGA. Las partes manifiestan que el plazo del presente

contrato es improrrogable, es decir que a la finalización del plazo de este, deberá suscribirse uno nuevo,

debiendo la parte subarrendataria el aviso de querer suscribir un contrato nuevo con seis meses de

anticipación a la fecha de la finalización de este contrato de subarrendamiento, debiendo estar solventes

para el efecto de todas las obligaciones que en el presente instrumento público se están contrayendose

prorrogará por el plazo y demás condiciones que las partes pacten, debiéndose otorgar dicha prorroga en

escritura pública. Si al finalizar el plazo de este contrato no se ha suscrito la prórroga, y ambas partes

cumplen, una con pagar el mes a correr y la otra con recibirlo, el plazo se considerará prorrogado

exclusivamente por un mes más, aplicándose esta regla en todos los demás períodos en que se dé la

circunstancia aquí establecida. En consecuencia, en ningún caso podrá interpretarse o entenderse que el

plazo se ha prorrogado por tiempo indefinido . d(C) ENTREGA DEL LOCAL Y PERIODO DE

GRACIA. Entrega del Local. La subarrendante entregará el local a la subarrendataria dentro de un plazo

comprendido de diez a doce meses contados a partir de la suscripción a más tardar el dentro del plazo de un

mes contado a partir de la fecha de la presente escritura pública, completamentetotalmente terminado, en

total disponibilidad y de conformidad con los términos y condiciones contenidos en estel presente contrato

y documentos que se protocolizan. A su vez, el subarrendante, autoriza para que durante el plazo convenido

anteriormente losPosterior a la firma del presente contrato, delegados del departamento de Proyectos de La

Subarrendataria puedanprocederán a inspeccionar el local, por lo que, en caso se encontrare alguna

deficiencia estructural, la misma será comunicada a la Subarrendante, quien deberá cumplir con lo

requerido dentro del plazo acordado entre ambas partes. La Subarrendataria gozará de un período de dos (2)

meses contados a partir de la recepción del local a entera satisfacción de la Subarrendataria para adaptar el
local al destino que se le dará, durante este período de adaptación, la subarrendataria no estará obligada a

pagar renta ni cuota de mantenimiento alguno. Las partes de común acuerdo pactan que la entrega del local

objeto de este contrato podrá atrasarse hasta por un máximo de doce meses contados a partir de la fecha de

suscripción del presente contrato. En caso la entrega y recepción del local a entera satisfacción de la

Subarrendataria no se verificara a más tardar dentro de los doce meses contados a partir de la fecha de este

contrato, la Subarrendataria podrá dar por terminado el presente contrato de forma anticipada sin

responsabilidad de su parte, debiendo la Subarrendante pagar a la Subarrendataria el monto total al que

hubiere ascendido la totalidad de gastos y erogaciones que la Subarrendataria hubiere efectuado en virtud

del presente contrato y el negocio a instalar, y devolver de forma inmediata el monto que en concepto de

depósito hubiere recibido. Una vez sea entregado el local a satisfacción de la Subarrendataria, la

Subarrendataria tendrá derecho sin necesidad de solicitar autorización alguna, a entrar al local para iniciar

los trabajos y obras de adaptación, sin restricción ni ,limitación de horario. La Subarrendante promocionará

estacionamiento gratuito a los trabajadores y contratistas de la Subarrendataria. Para este caso, el local

deberá contar con servicio de energía eléctrica provisional para poder llevar a cabo la ejecución de los

trabajos de adaptación. e(D) DE LA RENTA. eD.1) Las partes pactan que la Subarrendataria pagará una

renta base mensual de NUEVE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$. 9.00)

(el valor de la renta es distinto porque el área es de 108 mts2) ppor metro cuadrado del área del local, lo

cual equivale a NOVECIENTOS SETENTA Y DOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA (US$972.00) Más el monto correspondiente al Impuesto al Valor Agregado (IVA); eD.2)

Incremento. A partir del tercer año, contado a partir de la fecha en que se generó la obligación de pagar

renta, la renta base se incrementará anualmente aplicado sobre la última renta vigente, el porcentaje del

índice de precios al consumidor (IPC) de los Estados Unidos de América más reciente que se hubiera

publicado antes de que el aumento de renta se aplique. eD. 3) Moneda de pago. Las partes pactan que la

renta se pagará en Dólares de los Estados Unidos de América, pudiendo la Subarrendataria pagarla en

quetzales aplicando para tal caso el tipo de cambio de referencia para operaciones bancarias que publique el
Banco de Guatemala, el día en que se emita la factura correspondiente. eD. 4) Fecha a partir de la cual

paga renta. La Subarrendataria estará obligada a pagar la renta transcurrida el periodo de adaptación de dos

meses contados a partir de que la Subarrendataria haya recibido a su entera satisfacción el local objeto de

este contrato, o a partir de que el local abra al público, lo que suceda primero. eD. 5) Lugar y forma de

pago. La Subarrendataria pagará la renta dentro del plazo de los primeros cincodiez días del mes,

entregando para ello, la respectiva factura,hábiles pudiendo ser dicho pagosiguientes a la recepción de la

factura correspondiente mediante transferencia bancaria en la cuenta monetaria número XXXX (XXXX)

del Banco XXXX, Sociedad Anónima, a nombre de XXXX. Pactan las partes que se tendrá como fecha de

pago la fecha de realización de la transferencia, independientemente de la fecha en que se acrediten los

fondos de la misma. f; (E) SERVICIOS. El local contará con los servicios de energía eléctrica y agua. El

servicio de energía eléctrica será proveído por la Empresa Eléctrica de Guatemala, para lo cual el local

deberá contar con un medidor y contador independiente que deberá instalar la Subarrendante. La

Subrrendataria será la obligada al pago de energía eléctrica según lo que establezca el medidor. Cualquier

cambio en el tipo de energía correrá por cuenta de la Subarrendataria. El servicio de agua lo proveerá ___.

La Subarrendataria podrá contratar por su cuenta cualquier otro servicio que requiera, obligándose la

Subarrendante a proporcionar la documentación e información que en su caso la Subarrendataria requiera

para poder instalar los servicios que requiera en el local objeto de este contrato, siendo únicamente la parte

subarrendataria la obligada a pagar los servicios extras que contrate, debiendo estar solvente de los mismos

al finalizar el correspondiente contrato de subarrendamiento. g(F) DESTINO: La Subarrendataria destinará

el local objeto de este contrato para la instalación y funcionamiento de una tienda de conveniencia ,

haciendo constar que el segundo nivel será destinado para la instalación de un

restaurante, como también dentro del inmueble referido anteriormente existirán otros

locales comerciales que realizaran diversas actividades económicas.. h(G) LICENCIAS,

PERMISOS Y AUTORIZACIONES. La Subarrendante se obliga a proporcionar la documentación e

información necesaria para que la Subarrendataria pueda obtener las licencias, avales y permisos
municipales, estatales, ambientales, sanitarios, y de cualquier naturaleza, necesarios para operar el negocio

a instalar y mantenerlo en operación, en caso la Subarrendataria por no recibir la información o

documentación por parte de la Subarrendante, no pudiere abrir u operar el negocio a instalar por no haber

obtenido al totalidad de permisos y licencias necesarios, la Subarrendataria podrá dar por terminado de

forma anticipada el plazo del contrato, sin responsabilidad de su parte, y la Subarrendante deberá devolver

los montos que hubiere recibido en concepto de depósito y pagará a la Subarrendataria el monto al que

hubiere ascendido los gastos que la Subarrendataria hubiere efectuado en virtud del presente contrato y el

negocio a instalar. i(H) MEJORAS. Las mejoras locativas corren por cuenta de la parte

SUBARRENDATARIA, en el entendido que las mismas se desinstalarán al término del contrato, sin costo

alguno para el SUBARRENDANTE, salvo pacto expreso en contrario, es decir que las mejoras no locativas

corresponden a la parte SUBARRENDANTE, en tanto también queda facultada expresamente la parte

SUBARRENDATARIA. La Subarrendataria queda desde ya facultada para llevar a cabo dentro del local

objeto de este contrato cualquier tipo de construcción, obra, y mejora, sin necesidad de contar con la

autorización de la Subarrendante, para dar al local el destino pactado. Queda entendido que al vencerse el

plazo del subarrendamiento, la Subarrendataria podrá retirar del inmueble todas las mejoras removibles;

respecto de las mejoras no removibles, la Subarrendataria podrá optar por retirarlas o dejarlas en beneficio

del local. La Subarrendataria al terminar el contrato de Subarrendamiento, deberá devolver el local objeto

de este contrato en el estado en que se encuentre el mismo a la fecha de la terminación, atendiendo a lo

pactado respecto a las mejoras y lo que la Subarrendataria hubiere decidido respecto a las mismas. j(I)

MANTENIMIENTO DEL LOCAL. La Subarrendataria estará obligada a dar el mantenimiento locativo

del primel nivel del local objeto de este contrato, ya que la Subarrendante será responsable de llevar a cabo

el mantenimiento del área restante que conforma el inmueble en el cual se ubica el local en cuestión. y

cualquier tipo reparaciones no locativas del local. En caso la Subarrendante omita efectuar el

mantenimiento o reparaciones no locativas, la Subarrendataria las llevará a cabo por su parte,

reconociéndose la Subarrendante como deudora de los gastos comprobados en que la Subarrendataria

incurra en tal virtud, autorizando desde ya a la Subarrendataria a deducir cualquier monto en tal virtud de la

renta que corresponda. Pactan las partes de forma expresa que el monto que corresponda a cualquier cuota

de mantenimiento está incluida dentro del pago de la renta, por lo que la Subarrendataria no estará obligada

a pagar ninguna cuota de mantenimiento ordinaria, extraordinaria, especial ni de ninguna naturaleza. El

mantenimiento incluirá guardias de seguridad, circuito cerrado de seguridad, la iluminación y limpieza del

área de estacionamiento y exterior del local, consumo de agua y recolección de basura. k(J) CAJEROS

AUTOMÁTICOS: Manifiestan las partes en las calidades con que actúan que la Subarrendataria queda

facultada expresamente para instalar cajeros automáticos en el área del local objeto de este contrato, sin

necesidad de contar con autorización de la Subarrendante. l(K) ESTACIONAMIENTOS: La

Subarrendataria gozará del uso exclusivo y sin costo alguno de al menos cuatro estacionamientos que se

localizarán en el frente del local objeto de este contrato, mismos que tendrán una dimensión de diez metros

por cinco metros, así mismo tendrá derecho para utilizar sin costo alguno estacionamientos para al menos

cinco motocicletas para uso de su personal, estacionamientos que se encontrarán ubicados en cualquier

lugar de la gasolinera conforme lo indique el SUBARRENDANTE. gozará del uso exclusivo y sin costo

alguno de al menos cuatro estacionamientos que se localizarán en el frente del local objeto de este contrato.

Asimismo, la Subarrendataria gozará del derecho para utilizar sin costo alguno estacionamientos para al

menos cinco motocicletas para uso de su personal, estacionamientos que se encontrarán ubicados en

cualquier lugar de la gasolinera conforme lo indique la Subrrendante. m(M) EXCLUSIVIDAD. La

Subarrendante no concederá ninguna clase de exclusividad a la parte subarrendataria, ya que dentro del

inmueble en el que se ubica el local que se da en subarrendamiento, operaran otros locales comerciales con

diversas actividades, sin embargo de forma excepcional se concede exclusividad en el caso de que en otros

locales comerciales ubicados en el inmueble en cuestión no puedan operar panaderías como Isopan y

Milano, tiendas de conveniencia, supermercados como super veinticuatro y tiendas Mass, entre otras.se

obliga a no permitir la instalación y funcionamiento dentro del inmueble al cual pertenece el local

subarrendado, negocios o comercios que compitan directa o indirectamente con la Subarrendataria,

especialmente panaderías tales como Isopan y Milano, tiendas de conveniencia, supermercados, tales como

Super Veinticuatro, Tiendas Mass, entre otros. En el caso que hubiese una contravención a la presente

limitante, la Subarrendante tendrá, previo aviso por escrito de La Subarrendataria, un período de

saneamiento de treinta días para corregir dicha falta. Si transcurridos los treinta días La Subarrendante no

subsana el incumplimiento, La Subarrendataria pagará en concepto de renta mensual únicamente el

equivalente al veinticinco por ciento de la renta que corresponda por todo el tiempo que persista el

incumplimiento hasta un máximo de seis meses. Si transcurridos seis meses no cesara el incumplimiento, la

Subarrendataria podrá optar por continuar pagando únicamente el equivalente al veinticinco por ciento de la

renta mientras persista el incumplimiento o podrá dar por terminado sin responsabilidad alguna de su parte

el presente contrato, gozando la Sbarrendataria en este caso de un período de sesenta días hábiles para

desocupar la tienda sin obligación de pagar renta alguna, en este caso la Subarrendante deberá devolver a la

Subarrendataria de forma inmediata el monto entregado en concepto de depósito y asimismo deberá pagarle

a la Subarrendataria la totalidad del monto al que hubieren ascendido los gastos que la Subarrendataria

hubiere realizado en virtud del presente contrato y el negocio a instalar. n(N) HORARIOS. La

Subarrendataria podrá operar y estar abierto al público en cualquier horario, inclusive podrá operar las

veinticuatro horas del día, garantizándole la Subarrendante a la Subarrendataria que gozará en todo

momento de la disponibilidad del acceso al local. ñ(O) RÓTULO Y PUBLICIDAD. La

SUBARRENDANTE autoriza expresamente para que en el totem de precios, la

SUBARRENDATARIA tenga un espacio disponible para publicitarse en tanto, la parte

SUBARRENDANTE señalará las áreas en las que se podrán instalar vallas publicitarias o

algún tipo de medio publicitario a favor de la SUBARRENDATARIA, costos de instalación y

mantenimiento que correrán a cuenta de esta. La Subarrendante destinará al menos dos espacios

gratuitos para colocar rótulos institucionales de la Subarrendataria en el exterior del local, además de gozar

con el derecho de instalar sin costo alguno rótulos en los siguientes espacios: totem, vallas, fachadas y

cualquier otro espacio destinado para publicidad. Todos los espacios deberán estar ubicados en lugares
visibles y la Subarrendataria tendrá siempre derecho a un espacio preferencial en los mismos acordado por

ambas partes. o(P) LOCALIZACIÓN DE EQUIPO DE REFRIGERACIÓN,EQUIPO DE AIRE

ACONDICIONADO Y DESECHOS. La Subarrendataria tendrá derecho a utilizar sin costo alguno el área

del techo para la instalación de los equipos de refrigeración, equipo de aire acondicionado y desechos y a

un costado del local comercial la instalación de los contenedores para el almacenaje y disposición de

desechos, la cual se identifica y localiza en el plano que se protocoliza en el presente instrumento, cuyo uso

no tendrá costo alguno p (Q) ACCESO. El acceso al local objeto de este contrato es a través de la pista

principal, para lo cual la Subarrendante garantiza a la Subarrendataria el acceso sin limitación alguna en

todo momento. q(R) OPERACIÓN DE LA PISTA. Pactan las partes que es condición para que la

Subarrendataria esté obligada a pagar renta, que la Subarrendataria y sus clientes puedan accesar al local.

Ninguna de las partes será responsable por caso fortuito o fuerza mayor. (S) SERVICIOS SANITARIOS.

Llos servicios sanitarios ubicados en __ serán para uso exclusivo de los clientes de la gasolinera y los

clientes de la Subarrendataria. La limpieza de los mismos será a cargo de la Subarrendante y

Subarrendataria, quienes se encargarán del mismo una semana cada una de las partes. r(T) SEGUROS. La

SUBARRENDATARIA se obliga a contratar y mantener vigentes todos los seguros

necesarios atinentes a su actividad comercial, sin embargo la parte SUBARRENDANTE, se

obliga a tomar todas las medidas necesarias de seguridad, incluyendo extintores, arena,

agua, entre otros, necesarios y requeridos en los casos de funcionamiento de

gasolineras.La Subarrendante se obliga a contratar y mantener vigentes todos los seguros necesarios y a

los que esté obligada en virtud de la gasolinera ubicada dentro del inmueble donde estará ubicado el local

arrendado, asimismo, se obliga a tomar todas las medidas necesarias de seguridad, incluyendo extintores,

arena, agua, entre otros, necesarios y requeridos en los casos de funcionamiento de gasolineras. s(U) ÁREA

DE CARGA Y DESCARGA. La Subarrendataria podrá descargar mercadería e insumos frente al local

subarrendado si restricción ni limitación alguna.; tv) PROHIBICIONES: El SUBARRENDATARIO, no

podrá mantener substancias prohibidas por la ley, a excepción de la materia prima y

sustancias que sean utilizadas de conformidad a la actividad que realice.; w) La

Subarrendante acepta que en caso de conflicto, litis, o discrepancias entre la

Subarrendante y la propietaria, la Subarrendataria queda desde ya autorizada para

poder pagar la renta directamente al propietario del inmueble. PLAZO: El plazo del

subarrendamiento será de ONCE AÑOS contados a partir de la entrega del local

comercial que la parte arrendate se obliga a construir dentro de un período de diez

meses pudiendo ampliarse este termino por dos meses más, con base a las

especificaciones que constan en la lista de entregables, por lo tanto, durante este plazo,

la parte subarrendataria podrá supervisar la construcción del local comercial en

cuestión, pudiendo instalar o adaptar el local comercial a conveniencia de la actividad a

desarrollar dentro del mismo, teniendo la debida autorización para que el personal
contratado por la parte subarrendataria, en este sentido este contrato no es

prorrogable, pues al vencimiento del mismo se deberá de otorgar uno nuevo, siempre y

cuando el subarrendatario haya cumplido con las estipulaciones contenidas en el presente

instrumento público. b) RENTA: Las partes pactan que la renta tendrá una base mensual

de NUEVE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$. 9.00) por metro

cuadrado del área del local, lo cual equivale a OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES

DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON (US$841.77), más el monto

correspondiente al Impuesto al Valor Agregado (IVA), en tanto, a partir del tercer año,

contado a partir de la fecha en que se generó la obligación de pagar renta, la renta base

se incrementará anualmente aplicado sobre la última renta vigente, el porcentaje del

índice de precios al consumidor (IPC) de los Estados Unidos de América más reciente que

se hubiera publicado antes de que el aumento de renta se aplique, de tal forma que la

renta se pagará en dólares de los Estados Unidos de América, pudiendo la parte

subarrendataria pagarla en quetzales aplicando para tal caso el tipo de cambio de

referencia para operaciones bancarias que publique el Banco de Guatemala, el día en

que se emita la factura correspondiente, en este sentido el pago de la renta se hará

efectivo dentro de los primeros cinco días de cada mes, mediante depósito bancario en

la cuenta monetaria número XXXX (XXXX) del Banco XXXX, Sociedad Anónima, a nombre

de XXXX, entregando para el efecto la factura correspondiente. c) DESTINO: El área que

contiene el local comercial en su primer nivel, ubicado en el inmueble identificado

anteriormente y que se da en subarrendamiento será destinada para el funcionamiento

de una tienda de conveniencia, en tanto, la parte subarrendante se obliga a

proporcionar la documentación e información necesaria para que la subarrendataria

pueda obtener las licencias, avales y permisos municipales, estatales, ambientales,

sanitarios, y de cualquier naturaleza, necesarios para operar el negocio a instalar y

mantenerlo en operación, haciendo constar que el segundo nivel será destinado para la

instalación de un restaurante. d) ESTADO DEL INMUEBLE: El mismo se entregará en

buenas condiciones, ya que el local comercial en cuestión se construirá con base a las

especificaciones que constan en la lista de entregables que se protocoliza en esta

escritura pública, por lo que, la parte subarrendataria deberá entregar el primer nivel del

local comercial en las mismas condiciones al finalizar este contrato de

subarrendamiento. e) MEJORAS: Las mejoras locativas corren por cuenta de la parte

SUBARRENDATARIA, en el entendido que las mismas se desinstalarán al término del

contrato, sin costo alguno para el SUBARRENDANTE, salvo pacto expreso en contrario,

es decir que las mejoras no locativas corresponden a la parte SUBARRENDANTE, a su

vez, el mantenimiento del primer nivel del local comercial que se da en

subarrendamiento, le corresponde exclusivamente al SUBARRENDATARIO, ya que por

cuenta del SUBARRENDANTE se tendrá el mantenimiento de toda el área restante del

inmueble, es decir la parte externa en la que se ubica la gasolinera, en tanto también

queda facultada expresamente la parte SUBARRENDATARIA, para instalar cajeros

automáticos en el área del local objeto de este contrato, sin necesidad de contar con

autorización del SUBARRENDANTE, aunado a ello, gozará del uso exclusivo y sin costo

alguno de al menos cuatro estacionamientos que se localizarán en el frente del local

objeto de este contrato, así mismo tendrá derecho para utilizar sin costo alguno

estacionamientos para al menos cinco motocicletas para uso de su personal,

estacionamientos que se encontrarán ubicados en cualquier lugar de la gasolinera

conforme lo indique el SUBARRENDANTE. f) PROHIBICIONES: El SUBARRENDATARIO, no

podrá mantener substancias prohibidas por la ley, a excepción de la materia prima y

sustancias que sean utilizadas de conformidad a la actividad que realice. g) SERVICIOS: El

local comercial se entregará con su respectivo contador autorizado por la Empresa

Eléctrica de Guatemala, para la prestación del servicio de energía eléctrica debiendo

cancelar puntualmente el consumo mensual que se genere, en tanto el servicio de agua

potable xxxx. h) HORARIOS. La SUBARRENDATARIA podrá operar y estar abierto al

público en cualquier horario, inclusive podrá operar las veinticuatro horas del día,

garantizándose para ello, que gozará en todo momento de la disponibilidad del acceso al

local. i) RÓTULO Y PUBLICIDAD. La SUBARRENDANTE autoriza expresamente para que

en el totem de precios, la SUBARRENDATARIA tenga un espacio disponible para

publicitarse en tanto, la parte SUBARRENDANTE señalará las áreas en las que se podrán

instalar vallas publicitarias o algún tipo de medio publicitario a favor de la

SUBARRENDATARIA, costos de instalación y mantenimiento que correrán a cuenta de

esta. j) LOCALIZACIÓN DE EQUIPO DE REFRIGERACIÓN Y DESECHOS. La

SUBARRENDATARIA tendrá derecho a utilizar sin costo alguno el área del techo para la

instalación de los equipos de refrigeración, y a un costado del local comercial la

instalación de los contenedores para el almacenaje y disposición de desechos, la cual se

identifica y localiza en el plano que se protocoliza en el presente instrumento, cuyo uso

no tendrá costo alguno. k) ACCESO. El acceso al local objeto de este contrato es a través

de la pista principal, para lo cual la SUBARRENDANTE garantiza a la SUBARRENDATARIA

el acceso sin limitación alguna en todo momento. l) SERVICIOS SANITARIOS. Los

servicios sanitarios ubicados en __ serán para uso exclusivo de los clientes de la

gasolinera y los clientes de la SUBARRENDATARIA. La limpieza de los mismos será a

cargo de ambas partes, quienes se encargarán del mismo de forma semanal e

intercalada. m) SEGUROS. La SUBARRENDATARIA se obliga a contratar y mantener

vigentes todos los seguros necesarios atinentes a su actividad comercial, sin embargo la

parte SUBARRENDANTE, se obliga a tomar todas las medidas necesarias de seguridad,

incluyendo extintores, arena, agua, entre otros, necesarios y requeridos en los casos de
funcionamiento de gasolineras. n) ÁREA DE CARGA Y DESCARGA. La SUBARRENDATARIA

podrá descargar mercadería e insumos frente al local arrendado si restricción ni

limitación alguna.o) FIADOR: xxxxxxxxxxxxxx. p) . TERCERA. INCUMPLIMIENTO DEL

CONTRATO: La Subarrendante podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato sin

responsabilidad de su parte en cualquiera de los siguientes casos: a) por incumplimiento de la

Subarrendataria a cualquiera de las obligaciones que asume en el presente Contrato o las que correspondan

por imperativo legal, si habiendo comunicado a la Subarrendataria por escrito con aviso de recepción de la

omisión o incumplimiento, ésta no lo solventara dentro del plazo de treinta (30) días hábiles contados a

partir de la fecha de la comunicación; o b) por la falta de pago consecutivo y puntual de dosdos de las

rentas pactadas en la forma y lugar convenidos, si habiendo comunicado a la Subarrendataria por escrito

con aviso de recepción de la omisión o incumplimiento, ésta no lo solventara dentro del plazo de diez días

hábiles contados a partir de la fecha de la comunicación. El que la parte Subarrendante dé por terminado el

presente contrato por estas causas implica que podrá: a) demandar, judicial o extrajudicialmente, la

inmediata desocupación del local subarrendado; y b) exigir el cumplimiento total del pago de las rentas
atrasadas, en su caso, siendo a cargo de la Subarrendataria los gastos judiciales y extrajudiciales que al

efecto se causen. II) En caso la Subarrendante incumpla con cualesquiera de las obligaciones que asume en

este contrato o que en virtud de la ley le corresponde, la Subarrendataria podrá dar por terminado de forma

anticipada el plazo del presente contrato sin responsabilidad de su parte, si habiendo comunicado a la

Subarrendante por escrito con aviso de recepción de la omisión o incumplimiento, ésta no lo solventara

dentro del plazo de treinta (30) días contados a partir de la fecha de la comunicación. Se conviene

expresamente entre los contratantes que si antes del vencimiento del plazo vigente, el inmueble fuera

desocupado por la sola iniciativa de La Subarrendataria, ésta se obliga expresamente a dar un aviso por

escrito a la Subarrendante con por lo menos dos meses de anticipación a la fecha que desocupará y

entregará el inmueble objeto de subarrendamiento, en caso que la Subarrendataria no otorgara el aviso

cumpliendo el plazo anteriormente indicado, se obliga a pagar a la Subarrendante la suma equivalente a dos

meses de renta en concepto de multa por incumplimiento de plazo del contrato. Manifiestan los

comparecientes que para los efectos de este contrato se obligan a: I) Renunciar al fuero

de su domicilio y se someten a los tribunales del Municipio de Guatemala; II) Aceptan

desde hoy como buenas y exactas las cuentas que con respecto a este acuerdo se le hagan

y como líquido y exigible el saldo que se le reclame; III) Todos los gastos judiciales y

extrajudiciales que se ocasionen con motivo del incumplimiento de este convenio, será por

cuenta de la parte que incumpla; IV) La parte SUBARRENDATARIA, acepta que la falta de

pago de dos de las rentas en la forma y modo convenido o el incumplimiento de algunas de

las condiciones estipuladas en este contrato, dará derecho al SUBARRENDANTE, para dar

por vencido anticipadamente el plazo del presente contrato y solicitar el desalojo

inmediato del primer nivel del local comercial, ubicado en el inmueble de mérito;.

CUARTA: FUERZA MAYOR: La Subarrendante y la Subarrendataria no serán responsables entre sí, de

daños, perjuicios, incumplimientos y obligaciones que pudieran originarse por caso fortuito o causas de

fuerza mayor, que estuvieran fuera de su control, y que por su naturaleza fueran inevitables y no pudieren
preverse, tales como huelgas o paros, guerras, sabotajes, disposiciones oficiales, alteraciones públicas,

movimientos telúricos, inundaciones, huracanes, terremotos o manifestaciones extremas de la naturaleza.

QUINTA: DEPÓSITO. La Subarrendataria entrega en este momento a la Subarrendante la cantidad de

NOVECIENTOS SETENTA Y DOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA

(US$972.00) equivalente a un mes de renta como monto de garantía. Esa cantidad se destinará, en primer

término, para pagar el costo de los daños que se hubiesen ocasionado al bien inmueble o sus instalaciones

debidamente comprobados, documentados y atribuibles a la Subarrendataria; y en segundo lugar para cubrir

los gastos o cargas pecuniarias de cualquier naturaleza que la Subarrendataria hubiese dejado pendiente al

desocupar el mismo, atribuibles a la Subarrendataria, debidamente comprobados y justificados. En ningún

caso esta suma se utilizará para abonar a rentas causadas y no canceladas. Queda entendido igualmente, que

si en caso no hubiere ninguna cuenta pendiente o ésta fuere menor del monto aquí entregado, la

Subarrendante se obliga a devolver el monto correspondiente de forma inmediata. SEXTA: CESIÓN DE

DERECHOS. La Subarrendante no podrá ceder los derechos que en virtud del presente contrato le

corresponde debiendo notificar sin contar con la anuencia previa y por escrito a de la Subarrendataria, dicha

circunstacia, teniendo la facultad de continuar con el presente contrato.. La Subarrendataria en caso no estar

de acuerdo con la entidad cesionaria, podrá dar por terminado de forma anticipada el plazo del contrato sin

responsabilidad de su parte. La Subarrendataria no podrá ceder los derechos que en virtud del presente

contrato le corresponde sin contar con la anuencia previa y por escrito de la Subarrendante, salvo que se

trate de cesión a entidades del mismo grupo empresarial . SÉPTIMA. DECLARACIÓN ESPECIAL.

Manifiestan los comparecientes, en las calidades con que actúan, que se comprometen y obligan a suscribir

cualquier escritura, documento público o privado que amplíe, rectifique o modifique el presente contrato o

cualquier otra escritura o documento necesario para el efectivo cumplimiento y verificación del mismo y su

respectiva y efectiva inscripción en el Registro General de la Propiedad. OCTAVA: SOLICITUD DE

ANOTACIÓN PROVISIONAL Los comparecientes, en las calidades con que actúan, continúan

manifestando que expresamente solicitan al Registrador General de la Propiedad que, en caso de existir
razón para suspender o denegar la operación e inscripción definitiva del contrato contenido en el presente

instrumento, se proceda a efectuar la anotación de inscripción provisional del presente contrato de

conformidad con lo estipulado en el artículo un mil ciento cuarenta y nueve del Código Civil. NOVENA:

PACTOS ACCESORIOS. Para los efectos de este contrato las partes renuncian expresamente al fuero de

su domicilio y se someten a la competencia de los tribunales del municipio de Guatemala, señalando como

lugar para recibir notificaciones, correspondencia o avisos, así como para la práctica de cualquier diligencia

judicial o extrajudicial, la subarrendante la ubicada en ____ y la subarrendataria la octava calle número

siete guion sesenta y tres zona doce de la ciudad de Guatemala. DECIMA. PROTOCOLIZACIÓN: A

requerimiento de ambas partes procedo a protocolizar y en consecuencia pasan a ser parte de la

presente escritura el plano del inmueble en la cual se encuentra detallada el área a subarrendar, la que

queda protocolizada entre los folios XXX y XXX de mi Registro Notarial, entre las hojas de protocolo

números B ___, de Registros XXXX y XXXX ambas del quinquenio dos mil dieciocho al dos mil

veintidós, correspondiéndole en consecuencia al documento protocolizado los folios XXX Y XXX IV)

La parte SUBARRENDATARIA y la FIADORA, señalan como lugar para recibir citaciones y

notificaciones de cualquier circunstancia judicial o extrajudicial que surja con respecto al

presente contrato de arrendamiento la del primer nivel del local comercial localizado en el

inmueble descrito precedentemente y que es objeto de este contrato. SEGUNDA:

DEPÓSITO. La SUBARRENDATARIA entrega en este momento a la SUBARRENDANTE la

cantidad de OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS DE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA (US$841.77) equivalente a un mes de renta como monto de garantía. Esa

cantidad se destinará, en primer término, para pagar el costo de los daños que se

hubiesen ocasionado al bien inmueble o sus instalaciones debidamente comprobados,

documentados y atribuibles a la arrendataria; y en segundo lugar para cubrir los gastos o

cargas pecuniarias de cualquier naturaleza que la SUBARRENDATARIA hubiese dejado

pendiente al desocupar el mismo, atribuibles a la SUBARRENDATARIA, debidamente

comprobados y justificados. En ningún caso esta suma se utilizará para abonar a rentas

causadas y no canceladas. Queda entendido igualmente, que si en caso no hubiere

ninguna cuenta pendiente o ésta fuere menor del monto aquí entregado, la

SUBARRENDANTE se obliga a devolver el monto correspondiente de forma inmediata.

TERCERA: CESIÓN DE DERECHOS. La SUBARRENDANTE podrá ceder los derechos que en

virtud del presente contrato le corresponde sin contar con la anuencia previa y por

escrito de la SUBARRENDATARIA, bastando solamente un aviso realizado dentro de un

plazo de quince días. CUARTA: SOLICITUD DE ANOTACIÓN PROVISIONAL Los

comparecientes, en las calidades con que actúan, continúan manifestando que

expresamente solicitan al Registrador General de la Propiedad que, en caso de existir

razón para suspender o denegar la operación e inscripción definitiva del contrato

contenido en el presente instrumento, se proceda a efectuar la anotación de inscripción

provisional del presente contrato de conformidad con lo estipulado en el artículo un mil

ciento cuarenta y nueve del Código Civil. QUINTA: PROTOCOLIZACIÓN: A requerimiento

de ambas partes procedo a protocolizar y en consecuencia pasan a ser parte de la

presente escritura el plano del inmueble en la cual se encuentra detallada el área a

arrendar, la que queda protocolizada entre los folios XXX y XXX de mi Registro Notarial,

entre las hojas de protocolo números B ___, de Registros XXXX y XXXX ambas del

quinquenio dos mil dieciocho al dos mil veintidós, correspondiéndole en consecuencia al

documento protocolizado los folios XXX Y XXX. SEXTA: Que en los términos relacionados

los señores ADOLFO IVÁN VÁSQUEZ GONZÁLEZ y el ingeniero ALEJANDRO ARRIOLA

TARACENA, en las calidades con que actúan, manifiestan que por convenir a los

intereses de sus representadas y en los términos expuestos ACEPTAN, las cláusulas y

condiciones que componen el presente contrato de subarrendamiento. DECIMA

PRIMERA: ACEPTACIÓN. Los comparecientes, cada uno en la calidad con que actúa, manifiestan que

aceptan el contenido íntegro de cada una de las cláusulas que integra el presente contrato. Yo la Notario,

doy fe: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista la documentación relacionada en el presente

instrumento y el documento con que se acredita la propiedad del bien inmueble objeto del presente contrato;

y, c) Que leído lo escrito a los comparecientes y advertidos e impuestos de su contenido, objeto, validez,

efectos legales, fiscales, en la calidad con que cada uno actúa, lo ratifican, aceptan y firman ante la

Infrascrita Notario que del contenido del presente instrumento público doy fe.

DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) Que les advierto a

los otorgantes de las obligaciones y derechos que devienen de este contrato; III) Que

tengo a la vista todos los documentos relacionados en esta escritura pública. Leo lo

escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria que autoriza.