CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE CON FIRMAS LEGALIZADAS

En la ciudad de Guatemala, el día doce de octubre del dos mil veintiuno, comparecemos,
por una parte, JUAN PABLO MENDEZ MAZARIEGOS, de cuarenta y cinco años de
edad, casado, ejecutivo, guatemalteco, de este domicilio, identificándome con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
Guatemala, comparezco en mi calidad de Administrador Único y Representante Legal
de la entidad AMM RENT, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredito con el acta
notarial de mi nombramiento de fecha tres de marzo del dos mil veintiuno, autorizado en
esta ciudad por el xxx, inscrito en el Registro Mercantil General de la República de
Guatemala, bajo registro seiscientos dieciocho mil cuarenta y ocho (618048), folio
setenta y siete (77), del libro setecientos sesenta y nueve (769) de Auxiliares de
Comercio; se le podrá denominar “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y por la otra
parte FRANCISCO JAVIER HUIT ESCOBAR, de veintinueve, casado, médico y
cirujano, guatemalteco, de este domicilio, identificándome con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación xxxxxxxxxxxxxxxxx), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, a quien en lo sucesivo del
presente instrumento se le podrá denominar “EL PROMITENTE COMPRADOR”.
Los comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación personal indicados y
que nos encontramos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, conforme a la ley
y a nuestro juicio, por lo que de común acuerdo celebramos CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD. Yo, JUAN PABLO
MENDEZ MAZARIEGOS, declaro que mi representada la entidad AMM RENT,
SOCIEDAD ANONIMA es legítima propietaria del inmueble ubicado en  LOTE 48
MANZANA D, CONDOMINIO “ALTOS DE ARRAZOLA”, CARRETERA LO
DE DIEGUEZ, MUNICIPIO DE FRAIJANES, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, e, inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número Finca
OCHO MIL TRESCIENTOS VEINTISIETE (8327), folio TRESCIENTOS
VEINTISIETE (327) del libro CIENTO TREINTA Y SIETE E (137E) de
GUATEMALA, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción de dominio, asimismo declaro que mi representada es copropietaria de los
derechos de área común de la Finca MIL CUATROCIENTOS CUARENTA (8108),
folio CUATROCIENTOS CUARENTA (108) del libro QUINIENTOS TRES E
(137E) de GUATEMALA, que corresponde a las áreas comunes que incluye el pozo de
agua del citado condómino “ALTOS DE ARRAZOLA” y que se encuentra sometida al
Régimen de Copropiedad conforme la escritura pública número ciento treinta, autorizada
en esta ciudad el veinticinco de mayo del año dos mil, por el notario José Augusto
Toledo Cruz. SEGUNDA: DE LA PROMESA. Continúa manifestando EL
PROMITENTE VENDEDOR, que por este acto se obliga a vender al PROMITENTE
COMPRADOR, y éste se obliga a comprar, el inmueble identificado en la cláusula
primera de este documento. El presente contrato de Promesa de Compraventa es un
negocio condicional sujeto al cumplimiento de las obligaciones que contraen los
otorgantes, y por lo tanto hasta: a) Que se pague totalmente el precio convenido en este
contrato; y, b) Que se firme la escritura de compraventa, crédito hipotecario, y demás
solicitudes e inscripciones legales necesarias, se entenderá que la compraventa se ha
perfeccionado. Queda entendido que el objeto de esta promesa es el inmueble
individualizado en la cláusula anterior. Declaramos los contratantes, en lo que a cada
uno nos concierne, que las estipulaciones y condiciones a que se somete el presente
contrato de promesa de venta son las siguientes: A) Plazo: El plazo del presente contrato
de promesa de compraventa será indefinido en relación al periodo de tiempo que
requiera la solicitud y aprobación del crédito que el promitente comprador solicitó al
Banco de su preferencia, firma de las escrituras públicas relacionadas y su debida
inscripción registral. B) Precio: El precio total de la compraventa del inmueble antes
identificado es de SETECIENTOS MIL QUETZALES (Q.700,000.00). Asimismo,
ambas partes reconocemos que el precio anteriormente descrito es fijo y no podrá ser
modificado. En caso de no proceder la compraventa por causas injustificadas, de mutuo
acuerdo se establece una penalización que será por el monto de VEINTE MIL
QUETZALES Q.20,000.00, en concepto de arras para ambas partes. C) Forma de
Pago: El precio del contrato de compraventa será pagado en el siguiente orden; a) En
concepto de reserva y/o enganche CUARENTA MIL QUETZALES (Q.40,000.00)
que se entrega en este mismo acto y es recibida por EL PROMITENTE VENDEDOR
en concepto de reserva y/o enganche, por medio xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y b) La
cantidad de SEISCIENTOS SESENTA MIL QUETZALES Q.660,000.00 que él
promitente comprador hará efectivos cuando la Escritura traslativa de dominio se haya
perfeccionado y constituida la garantía hipotecaria relacionada, con su debida
inscripción registral; dicha cantidad será cancelada a partir de que el Banco de América
Central, S.A. realice el desembolso del crédito solicitado para el pago total del bien
inmueble. E) Incumplimiento: E.1) Incumplimiento del Promitente Comprador: En
caso él Promitente Comprador no cumpla con efectuar los y/o pagar el precio pactado
y/o con cualquiera de las obligaciones conforme lo convenido en el presente contrato,
EL PROMINENTE VENDEDOR sin necesidad de declaración judicial, darán por
terminado y dejarán sin efecto el presente contrato, quedando a su favor la cantidad de
VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00) que conforma el 50% del valor entregado
el día de hoy y que serán adjudicados en concepto de arras por incumplimiento de parte
de promitente comprador, y en su caso, también tendrá la libre y total disposición del
inmueble objeto del presente contrato, señalando como lugar para recibir notificaciones
Casa número ciento cincuenta y siete Condominio bosques de la Fontana tres, calle
treinta y seis guion diez zona cuatro, colonia Bosques de San Nicolas, Mixco
Guatemala, donde acepta como buenas y bien hechas las notificaciones o citaciones que
se le hagan. E.2) Incumplimiento de El Promitente Vendedor: En caso de
incumplimiento del Promitente Vendedor, deberá realizar de forma inmediata en la
forma que el promitente comprador requiera el reintegro de la cantidad de CUARENTA
MIL QUETIZALES Q.40,000.00 que ha sido entregada en concepto de reserva y/o
enganche, Asimismo se obliga a realizar el pago de VEINTE MIL QUETZALES
(Q.20,000.00) en concepto de arras por incumplimiento de parte de Promitente
Vendedor. El Promitente Comprador sin necesidad de declaración judicial, dará por
terminado y dejará sin efecto el presente contrato sin responsabilidad de su parte y quien
a su vez podrá exigir judicialmente y por la vía ejecutiva la devolución de cualquier
suma entregada, señalando como lugar para recibir notificaciones Lote 48 Manzana D,
Condominio “Altos De Arrazola”, Carretera Lo De Dieguez, Municipio De Fraijanes,
Departamento De Guatemala, donde acepta como buenas y bien hechas las
notificaciones o citaciones que se le hagan. TERCERA: OTRAS OBLIGACIONES;
DEL PROMITENTE COMPRADOR. manifiesta que además de las obligaciones
adquiridas en este documento, se obliga a otorgar la correspondiente escritura de
compraventa, cancelar los honorarios e impuestos que dicha compraventa y la
inscripción que generen. DEL PROMITENTE VENDEDOR. manifiesta que además
de las obligaciones adquiridas en este documento, se obliga a gestionar todos los
requerimientos legales necesarios y realizar todo lo relacionado con el traslado de
dominio del bien inmueble. CUARTA: DE LOS GRAVÁMENES Y
LIMITACIONES; OTRAS OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR.
Él Promitente Vendedor, acepta y reconoce que al momento de otorgar la escritura
traslativa de dominio del bien objeto del presente contrato, el mismo deberá de
encontrarse libre de anotaciones, gravámenes o limitaciones que puedan afectar los
derechos del Promitente Comprador y que actualmente el inmueble objeto del presente
contrato no tiene ninguna anotación o limitación, que pueda afectar los derechos del
promitente comprador, de lo contrario se somete y obliga al saneamiento de ley.
QUINTA: ACEPTACIÓN DE LA PROMESA DE VENTA: Manifiesto, yo,
FRANCISCO JAVIER HUIT ESCOBAR, que en los términos anteriormente
relacionados, en forma expresa acepto las condiciones y términos de la presente promesa
de venta. SEXTA: ACEPTACIÓN GENERAL. Los comparecientes, manifestamos
expresamente nuestra aceptación y conformidad con el contrato contenido en las
cláusulas que anteceden y bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos
legales lo ratificamos, aceptamos y firmamos en dos ejemplares originales, quedando
uno en poder de cada una de las partes.
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En la ciudad de Guatemala, el día doce de octubre del dos mil veintiuno, como Notaria,
DOY FE: que las firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido puestas el
día de hoy en mi presencia por: a) JUAN PABLO MENDEZ MAZARIEGOS quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación xxxxxxxxxxxxxxxxxxx), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala, quien actúa en su calidad de Administrador Único y
Representante Legal de la entidad AMM RENT, SOCIEDAD ANÓNIMA; y
FRANCISCO JAVIER HUIT ESCOBAR, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala. Las firmas que se legalizan calzan un contrato privado de
promesa de compraventa, el cual está contenido en dos hojas de papel bond impresas en
ambos lados; y, c) Que los signatarios firman la presente acta de legalización de su
firma juntamente con la infrascrita notaria. DOY FE.

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ANTE MÍ: