Entre la ciudadana, MARGARITA JOSE SALAZAR DE ROMERO, venezolana, mayor de edad, titular

de la cédula de identidad Nº V-9.425.311 y de este domicilio, que en lo adelante y a los efectos de

este contrato se denominará LA VENDEDORA, por una parte y por la otra el ciudadano, CARLOS
DANIEL ROJAS OLIVARES, venezolano, mayor de edad, titular de las cédula de identidad N° V-
30.399.432, respectivamente, de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este
contrato se denominará EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un contrato de OPCIÓN DE
COMPRA , el cual se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA: LA VENDEDORA se obliga a
vender a EL COMPRADOR quien a su vez se obliga a comprar un inmueble constituido por una casa
con su parcela de terreno. El inmueble está ubicado en la siguiente dirección: Lugar denominado
Pozo Blanco, Pedregales, Jurisdicción del Municipio Gaspar Marcano, del estado Bolivariano de
Nueva Esparta, que mide doce metros de ancho (12 mts) por cuarenta metros de largo (40) y está
comprendido dentro de los siguientes linderos. NORTE: Calle los Almendrones; SUR: Casas
particulares; ESTE: Terreno que es o fue de Manuel Rodríguez; OESTE: Calle Real de Pedregales. -El
inmueble tiene las siguientes características: Paredes de Bloque con friso liso, techo de Láminas de
Acerolit y machimbrado , piso de Granito, ventanas con marcos de aluminio, vidrios y protectores
de hierro, puertas y protectores de hierro, garaje, consta de tres (3) habitaciones, un (1) baño, un
(1) comedor, una (1) cocina, un lavandero y un (1) patio interno, con un área de terreno de
Cuatrocientos ochenta metros cuadrados (480 m²). Este inmueble me pertenece según consta en
documento Registrado ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Marcano en fecha
veinticuatro (24) de agosto del año 1988 bajo el numero sesenta y siete (67) folios del ciento
setenta y tres (173) al ciento setenta y cinco (175) Tomo Uno (1), del Protocolo primero, tercer
trimestre del año 1988. Dicho inmueble esta libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto
de impuestos nacionales, ni municipales, ni por ningún otro concepto. SEGUNDA: El precio de
venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de CINCO MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS(5.500 $) dicho precio será cancelado en la forma siguiente: A) la suma de
OCHOCIENTOS DÓLARES AMERICANOS(800 $) en calidad de arras o inicial, la cual se imputará al
precio de la venta y que LA VENDEDORA declara recibir en este acto de parte del EL COMPRADOR
en efectivo y firmando una letra de Cambio. B) La cantidad restante de Dólares será cancelado de
forma mensual todos los días 30, por los siguientes 5 meses, específicamente hasta el mes de
MAYO, las 5 cuotas se distribuirán de la siguiente manera: cuatro (4) cuotas de MIL DOLARES
AMERICANOS (1000 $) y una cuota de SETECIENTOS DÓLARESAMERICANOS (700 $), y se dará un
prorroga de 3 días al llegar el 30 de cada mes para efectuar el pago, EL COMPRADOR podrá
aumentar la cantidad que está pagando mensual en DOLARES AMERICANOS y reducir la fecha
límite de pago. TERCERA: LA VENDEDORA se compromete a entregar el inmueble en el momento
de la protocolización del documento de venta ante el Registro Inmobiliario, solvente de todo tipo
de deuda, así como libre de gravámenes, de impuestos Nacionales, Estadales o Municipales.
CUARTA: La vigencia del presente contrato es de CIENTO CINCUENTA (150) días continuos bajo
una prorroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del presente documento.
LA VENDEDORA, se obliga a entregar a EL COMPRADOR, todos los recaudos necesarios para lograr
la protocolización definitiva del documento de compra-venta, si LA VENDEDORA, no suministrara
la totalidad de los requisitos exigidos para la protocolización definitiva de la compra-venta, el lapso
de vigencia del presente contrato se prorrogará automáticamente en igual proporción al retraso
en la entrega de los recaudos y las consecuencias derivadas de dicho retardo no serán imputables
a EL COMPRADOR. QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte de EL COMPRADOR, o en caso de no
realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas imputables a éste, dará derecho
a LA VENDEDORA, de retener hasta el diez por ciento (10%) de la cantidad entregada en calidad
de arras o inicial a la firma del presente documento, por concepto cláusula penal y LA VENDEDORA
tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de opción de
compra-venta, debiendo reintegrar a EL COMPRADOR las sumas restantes luego de la deducción
de la cantidad correspondiente de la cláusula penal. En caso que se compruebe que la venta
definitiva no se efectúe por causas imputables a LA VENDEDORA, este devolverá a EL COMPRADOR
la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, y las cuotas pagadas, por concepto de
cláusula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL COMPRADOR, pueda ejercer para
hacer cumplir el presente contrato. SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo
de compra-venta dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la
prórroga, por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las partes
debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato,
sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal y en consecuencia LA VENDEDORA devolverá
a EL COMPRADOR la totalidad de la cantidad recibida. SEPTIMA: Una vez vencido el plazo
establecido en la cláusula cuarta, LA VENDEDORA Y EL COMPRADOR deberán manifestar a la otra
parte su interés expreso de disolver el negocio de forma escrita, indicando las razones del caso,
reintegrando la cantidad de dinero debida de conformidad con las cláusulas anteriores, en caso de
que el plazo culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas partes convienen
en mantener el negocio por un tiempo igual al inicial. OCTAVA: Las cuotas del presente contrato
se le pagaran a REINALDO JOSE SALAZAR GONZALEZ, venezolano, mayor de edad, cédula de
identidad N° V-11.854.657; NOVENA: en ocasión de algún caso fortuito, podrá recibir el dinero de
este contrato y protocolizar el Documento de COMPRA-VENTA, la hija de LA VENDEDORA, Andrea
Estefanía Romero Salazar, mayor de edad, Cedula Identidad N° V-22.994.111; DECIMA: Cualquier
notificación que deban hacerse a EL VENDEDOR, se hará al siguiente número de Teléfono: +58
426-1871834 y si fuere a EL COMPRADOR, se hará en la siguiente número de teléfono:
+584262884658; DECIMA PRIMERA: en este acto se presentan los siguientes testigos INES RIOS
DE SALAZAR, venezolana, mayor de edad, casada, cédula de identidad N° V-8.391.441 y NERI
FELIPE VASQUEZ, venezolano, mayor de edad, casado, cédula de identidad N° V-8.385.407, ambos
domiciliados en Pedregales, calle Colinas de Punda, Municipio Marcano; para dar fe del
cumplimiento de este contrato. Las partes eligen como domicilio especial Ciudad de Juan Griego,
a cuya jurisdicción se someterán. A la fecha de su presentación.