NÚMERO TREINTA Y DOS (32).

En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de abril del

año dos mil uno. ANTE MÍ: Carlos Martínez Mejía Notario, comparecen por una parte el
señor: Santos Herrera Barrios, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco,
mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con el documento personal código único
de identificación, ( DPI) un mil ochocientos sesenta y tres, veinticinco mil novecientos
ochenta y tres, cero ochocientos seis Extendido en el Registro Nacional de las personas Y
por la otra parte el señor Julio Antonio Pérez López , cincuenta y seis años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien
se identifica con documento personal código único de identificación, (DPI) dos mil
doscientos cuarenta y dos, treinta y ocho mil novecientos cincuenta y ocho, cero
ochocientos seis Extendido en el Registro Nacional de las personas. Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA, De bien inmueble contenido
en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Santos Herrera Barrios, Que es
legítimo propietario del inmueble situado en la: 1ra calle 12_33, de esta ciudad, inscrita en
el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el número , con el numero
catorce mil setecientos sesenta y nueve folio Doscientos Cincuenta y nueve, del libro
Noventa y dos de Guatemala, SEGUNDA: Continua manifestando el señor Santos Herrera
Barrios; que por el presente instrumento da en arrendamiento con opción de Compra EL
BIEN inmueble de su propiedad que se indica en la cláusula anterior al señor Julio Antonio
Pérez López, y bajo las condiciones siguientes: a) El plazo o tiempo de duración de
presente contrato es de un año contado a partir de la presente fecha y que finaliza en
consecuencia el diez de Junio del año dos mil dos, plazo que podrá prorrogarse por un
periodo igual a voluntad de ambas partes; b) Objeto del arrendamiento: manifiesta la señor:
Santos Herrera Barrios que arrenda el inmueble de su propiedad para que el señor Julio
Antonio Pérez López, viva con su familia exclusivamente quedándole prohibido sin previa
autorización darle en arrendamiento o sub - arrendarlo a terceras personas, y a no tener
dentro del mismo substancias de cualquier clase que dañen el inmueble, ni objetos, que lo
hagan incurrir en delito penal ya que de lo contrario el inquilino será el único responsable;
c) Valor de la Renta, el precio de la renta será de mil quetzales mensuales, que en forma
anticipada los días cuatro de cada mes deberá pagarse al propietario del inmueble, llegando
el a recoger la renta al inmueble arrendado en la fecha indicada; TERCERA: Ambas
partes acuerdan que el pago del servicio de agua mensual, y a las cuotas de energía
eléctrica y sus excesos corren a cargo del inquilino, así como el pago del servicios
telefónico de la línea que tiene el inmueble arrendado y que tiene el Número 77653361.
También acuerdan que el incumplimiento de las cláusulas y condiciones acordadas en el
presente contrato incluyen su desocupación inmediata ante los tribunales de la república
que él elija. CUARTA: Manifiesta el señor Santos Herrera Barrios , propietario del
inmueble que el bien que por el presente instrumento da en arrendamiento al señor Julio
Antonio Pérez López, lo arrenda con opción de compra que por el plazo del presente
arrendamiento mantendrá vigente, y por el precio de CIEN MIL QUETZALES, debiéndose
en todo caso si venciere el plazo del contrato de arrendamiento sin que se hubiere
efectuado la compra Venta y si ambas partes lo desean podrán celebrar un nuevo contrato
de arrendamiento. QUINTA: Expresamente manifiesta el señor Julio Antonio Pérez López,
que como se expone acepta para sí este contrato. Manifiesta el Señor Santos Herrera
Barrios, propietario del bien inmueble objeto de este contrato, que expresamente acepta el
presente contrato. , Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionadas, que tuve a la vista el
primer testimonio de la escritura pública número catorce mil setecientos sesenta autorizada
por el notario Luis Alberto Diaz Mazariegos, con el cual el arrendante Acredita su derecho
de Propiedad sobre la finca que hoy arrenda; c) Que advierto a las otorgantes de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como
de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a
los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firma

Santos Herrera Barrios Julio Antonio Pérez López

C. de Promesa de Compra-venta de Bien inmueble

NUMERO UNO (1) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de marzo del año dos mil
veintiuno,
ANTE MI: ORQUIDEA JEANETHE LEIVA GONZALEZ, Notario, Comparecen: por
una parte, el señor: PEDRO JOSE RAMIREZ, de treinta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con el código único de identificación dos mil seiscientos ochenta
y seis, sesenta mil dieciocho, cero uno cero uno (2686 601018 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién en curso de este
instrumento se denominará el PROMITENTE VENDEDOR Y por la otra parte la señora
ELIZABETH DURAN FLORES, de veintinueve años de edad, soltera, Arquitecta,
guatemalteca y de este domicilio, quién se identifica quien se identifica con el número del
documento personal de identificación, veinticuatro veinte cuarenta y nueve tres cuarenta
cero uno cero uno (2420 49340 0101), extendida por la Municipalidad de Guatemala, quién
en el curso de este instrumento se denominará como la PROMITENTE COMPRADOR.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
manifiesta el señor PEDRO JOSE RAMIREZ, que es propietario de las fincas inscritas al
registro General de la Propiedad de la Zona Central a los números CINCUENTA Y TRES
(53), FOLIO CINCUENTA Y TRES (53), del libro UN MIL SETECIENTOS
CINCUENTA Y DOS (1,752), la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la
séptima avenida dos guiones cincuenta y cuatro de la zona tres del municipio de San José
Pínula, departamento de Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO JOSE
RAMIREZ, que por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00),
promete en venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento a la
señora ELIZABETH DURAN FLORES, entregándolo en este acto la cantidad de DOCE
MIL QUETZALES, (Q. 12,000.00) los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será
cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la
cancelación total de la finca prometida en venta a la señora será de OCHO AÑOS, los
cuales finalizará de pagar el DIECINUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTINUEVE, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR
DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuará en la residencia del
Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora, c)
INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que
corresponden a la cantidad de CIENTO DOCE MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.112,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir
el presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que
hoy se otorga al señor PEDRO JOSE RAMIREZ, en concepto de enganche, se la aplicará
para el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de
la promitente compradora y comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien
inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de
cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a
otorgar la Escritura Pública de traslativa de dominio correspondiente y la promitente
compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba
mencionada TERCERA: Por advertencia del Notario declara el señor PEDRO JOSE
RAMIREZ en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no
pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la
promitente compradora y que está enterado de los alcances legales de esta declaración.
CUARTA: En los términos relacionados la señora ELIZABETH DURAN FLORES,
acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera de
este instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de vecindad
relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número dos,
autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco diecinueve de marzo del año dos mil
veintiuno, por la infrascrita notaria con el cual el promitente vendedor acreditó su derecho
de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación
del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

PEDRO JOSE RAMIREZ ELIZABETH DURAN FLORES

(Promitente vendedor) (Promitente comprador)

NUMERO CERO TRES (03). En la ciudad de Guatemala, el veinte nueve de enero

del año dos mil dieciocho. ANTE MI: OSWALDO CAC CHIQUIN, Notario,
comparecen los Licenciados: CARLOS LEAL JUAREZ, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Contaduría Pública y Auditoria y de este
ROMEO CASTRO RODAS, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Contaduría Pública y Auditoria, de este domicilio, persona de mi
conocimiento; Los comparecientes me aseguran, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por medio del presente instrumento vienen a CONSTITUIR
UNA SOCIEDAD CIVIL, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
CONSTITUCIÓN: Manifiestan los comparecientes que por este acto constituyen y
organizan una sociedad Civil, que se regirá por las normas establecidas en este
instrumento; por los reglamentos que de él se deriven; por los acuerdos válidamente
tomados por los órganos de la entidad, por el actual Código Civil y por las demás
leyes de la República. SEGUNDA: DENOMINACIÓN SOCIAL, Y OBJETO:
DENOMINACIÓN SOCIAL: La Sociedad se denominará “Amigos por Siempre”
Sociedad Civil; OBJETO: Los fines para los cuales se constituye y organiza la
presente sociedad civil, son los siguientes a) El desarrollo de todo tipo de
actividades científicas comerciales e industriales dentro y fuera del país, para lo cual
podrá prestará toda clase de servicios de consultoría y asesoría a entidades
públicas o privadas y personas individuales, en los campos de la actividad científica,
económica, financiera, fiscal, comercial e industrial; b) Prestar asesoría económica,
financiera, contable, legal y de sistemas de computación en la organización,
constitución, funcionamiento y administración de sociedades mercantiles, empresas
mercantiles, dentro y fuera de la República, c) Prestación de servicios vinculados al
comercio internacional, dentro y fuera de zonas francas; d) Evacuar solo o en unión
de otras Personas individuales o jurídicas, dictámenes o costas en los campos de
finanzas, Economía, Mercadeo, Contabilidad, auditoria, asesoría legal y fiscal,
servicios de computación, selección y reclutamiento de personal, pudiendo además
efectuar estudios de factibilidad o pre factibilidad, así como preparar, evaluar y
promover planes, programas y proyectos; e) Realizar investigaciones y trabajos de
análisis y diagnosis sobre aspectos relacionados con el desarrollo económico,
social, científico y cultural; F) Prestar servicios de asesoría y desarrollo de proyectos
y seminarios económicos y financieros en todas las áreas cubiertas por el objeto
social; g) Representar a firmas consultoras nacionales o extranjeras; h) Formación
y capacitación de personal de los campos propios del objeto de la entidad e i)
Ejercer la Agencia, representación y distribución de cualquier casa, firma o
empresa, Nacional o extranjera, domiciliada o no en la república; TERCERA: Se fija
el domicilio de la sociedad civil Amigos por Siempre S.C, en el Municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala. CUARTA: DURACIÓN: La duración de la
sociedad es por tiempo indefinido en tanto perduren las condiciones de su objeto y
demás factores legales que permitan su actividad y ejercicio. QUINTA: CAPITAL: El
capital social de la sociedad es de CINCO MIL QUETZALES (Q.5, 000.00), dicho
capital se conforma con la parte que cada socio aporta de DOS MIL QUETZALES
(2,000.00) cada uno, El cual deberá ingresar a una cuenta Bancaria que para el
efecto se abrirá el día en que la sociedad quede inscrita definitiva en el Registro
respectivo. SEXTA: REPRESENTACIÓN: La representación y uso de la Razón
Social estará a cargo de un presidente de la junta directiva, quién es nominado por
los comparecientes en forma unánime en este acto y recae tal designación en el
licenciado: CARLOS LEAL JUAREZ, cuya remoción le corresponderá a la junta
general. El presidente tiene todas las facultades para representar a la Sociedad de
conformidad con la Ley y ejecutar los actos y celebrar contratos de su propia
naturaleza y objeto, como también ejecutar los mandatos de la junta general, está
obligado a dar cuentas a los socios de su administración financiera. SÉPTIMA:
GANANCIAS Y PERDIDAS: Las ganancias y pérdidas se repartirán entre los socios
en la misma proporción de su aportación al capital social de la sociedad, después
de cubrir las deducciones establecidas en la Ley; El reparto de utilidades serán de
un año, a excepción del primero que será irregular iniciándose en la fecha definitiva
de su inscripción en el registro correspondiente, para terminar con el último día del
mes de diciembre próximo, y así sucesivamente; OCTAVA: RESERVA LEGAL: Las
ganancias de las utilidades netas de cada ejercicio debe separarse anualmente
cinco por ciento para fondo de Reserva, el cual no podrá ser distribuido entre los
socios, sino hasta la liquidación de la sociedad. NOVENA: AÑO SOCIAL: El ejercicio
social y financiero de la sociedad estará comprendido del mes del uno de julio de
un año al treinta de junio del año próximo. En esta fecha, es obligación del
presidente, presentar la memoria, inventario, balance general de las operaciones
sociales y proyectos de distribución de utilidades. DÉCIMA: DERECHOS,
OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS SOCIOS: La calidad de socio implica
el conocimiento, aceptación, sometimiento al régimen normativo de la sociedad y le
confiere los derechos siguientes: a) mensualmente los socios podrán disponer del
uno por ciento (1%) de las ventas brutas, para cubrir gastos personales; b) Pedir
judicialmente la convocatoria si pasada la época en que debe celebrarse el
Presidente no la hubiere convocado; c) Exigir el reintegro de los gastos en que
incurran en el desempeño de su obligaciones; d) Reclamar contra la forma de
distribución de utilidades y pérdidas dentro de los tres meses siguientes a la fecha
de que sea acordada, si tal distribución la hubiere aprobado con su voto o empezado
a cumplirla; e) Ejecutar el derecho de tanteo en el caso de que alguno de los Socios
deseare enajenar sus derechos a la sociedad; f) Participar de las utilidades y
soportar las pérdidas en la misma proporción que les corresponda al capital; g) Velar
por que se cumpla lo estipulado en la escritura social y la Ley; y H) Prestar la
colaboración que sea solicitada por la Administración para el logro de sus fines. No
podrán admitirse nuevos socios, sin el consentimiento unánime de los socios
fundadores, pero los sucesores de los socios o socio fallecido continuarán en la
Sociedad si así lo manifestaran y hacen uso de éste derecho dentro de los tres
meses siguientes a la fecha del fallecimiento del causante, si fueren varios los
herederos será obligatorio el nombramiento de un representante común. Está
prohibido para los Socios: Usar el patrimonio y la Razón Social para negocios ajenos
a la sociedad y ceder o gravar su aporte de capital en la sociedad, so pena de ser
excluido de ella. DÉCIMA PRIMERA: JUNTAS
GENERALES: Son atribuciones de los socios a) Elegir a la junta Directiva de la
Sociedad, que estará integrada por un presidente, un vicepresidente, un
Secretario, un Tesorero y tres vocales, la que podrá elegir al administrador de la
sociedad “Amigos por Siempre” S.C habiéndose electo a esta Junta Directiva por la
Asamblea General por mayoría absoluta, recayendo los cargos en las siguientes
personas: PRESIDENTE: Licenciado Oscar Omar Ramírez; VICEPRESIDENTE
LICENCIADA: Cristina Chiquin. Las resoluciones de la sociedad se tomarán por la
Junta General de Socios que constituye su órgano supremo, la que debe reunirse
ordinariamente al final del período social y extraordinariamente, cuando sea
convocada por el Presidente o por cualquiera de los socios, mediante una simple
citación escrita que expresará con claridad los puntos sobre los cuales se ha de
conocer y por lo menos con cuarenta y ocho hora de anticipación. La junta General
será presidida por cualquiera de los socios en forma rotativa y sus decisiones se
tomarán por mayoría de votos, o sea, la mitad más uno. DÉCIMA SEGUNDA:
ÁRBITROS: Las diferencias que existan entre los socios, de no ser posible el arreglo
directo, se someterá al conocimiento de un árbitro para que de su fallo de equidad,
facultado para que emplee el aprovechamiento que considere pertinente, oyendo
previamente a las partes y garantizando el derecho de defensa; DÉCIMA
TERCERA: CONTABILIDAD: Además de los libros obligatorios de Contabilidad y
de los auxiliares que estimen necesarios, se llevará un libro de actas para asentar
las decisiones de los socios. DÉCIMA CUARTA: DISOLUCIÓN: La disolución de la
sociedad se podrá llevar a cabo por las siguientes causas: a) El consentimiento
unánime de sus socios en junta general; b) Por pérdida de más de sesenta por
ciento del capital social; c) y por reunión de las aportaciones en una sola persona y
d) y en los demás casos se estará a lo dispuesto por las disposiciones del Código
Civil del Decreto ley ciento seis. El presidente tan pronto que conozca cualquier
causa de disolución convocará a junta General para que resuelva lo precedente;
DÉCIMA QUINTA: LIQUIDACIÓN: La liquidación de la sociedad se estará a lo
dispuesto con las disposiciones del Código Civil del Decreto ley ciento seis;
 lO Mo A R c P S D |1 4 4 1 8 7 2 6

expresamente que ACEPTAN la SOCIEDAD CIVIL que se constituye y todo el

contenido del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo escri to me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad documento de Identificación
Personal relacionada, c) Que advierto los efectos legales a los comparecientes de
la Constitución de Sociedad Civil y de la obligación de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro correspondiente, y d) Que leo lo escrito a los
comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.

Carlos Leal Juárez Romeo Castro Rodas

NÚMERO CERO DOS (02). En la ciudad de Guatemala, el veinte de enero de dos mil dieciocho,
ANTE MI: OSWALDO CAC CHIQUIN, Notario, comparece el señor Pedro Álvaro Xona
Lemus, de cuarenta y cinco años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con este domicilio,
persona de mi conocimiento. Doy fe: a) que el compareciente me asegura ser de los datos de
identificación personal anotados; b) que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que otorga: MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor Pedro Álvaro Xona Lemus,, que por este
instrumento confiere a su hijo el señor Rolando Xona Lemus, el presente mandato con el objeto
que lo represente legalmente en los asuntos en que tenga interés o pueda tenerlo, que además de las
facultades propias de un mandato de esta naturaleza, confiere a su mandatario cláusula especial
para que pueda vender, gravar o hipotecar, afianzar, enajenar o disponer de cualquier otra forma de
bienes de su propiedad, sin ninguna limitación. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor Pedro
Álvaro Xona Lemus, que también confiere a su mandatario, facultades para que pueda
representarlo con voz y voto en todas aquellas Asambleas de Accionistas de las sociedades en que
sea socio. TERCERA: Continua manifestando el compareciente, que también le otorga Mandato
Judicial con Representación a su mandatario y le confiere las facultades especiales siguientes: a)
prestar confesión y declaración de parte; b) reconocer firmas; c) someter los asuntos a la decisión
de árbitros, nombrarlos o proponerlos; d) denunciar delitos y acusar criminalmente; e) prorrogar
competencia; f) allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de
las recusaciones, así como para renunciarlos; g) celebrar transacciones y convenios con relación a
litigio; h) condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; i) solicitar o aceptar adjudicaciones
de bienes en pago; j) otorgar perdón en los delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l)
sustituir el mandato total o parcialmente reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos
especiales para los que estuviere facultado. CUARTA: Continúa manifestando el señor Pedro
Álvaro Xona Lemus, que es su voluntad que su hijo el señor Rolando Xona
Lemus como su MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, no tenga ningún
obstáculo en su ejercicio, rogándole a las autoridades darle al mandatario nombrado, todas las
facilidades del caso para que pueda actuar y representado libremente. QUINTA: El otorgante
acepta el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los atestados
con que se acredita el parentesco entre andante y mandatario, quienes son padre e hijo; c) advertí al
otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de Poderes del Archivo General de
Protocolos; y d) leí lo escrito al otorgante quien, enterado de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo acepta y firma

Pedro Álvaro Xona Lemus Rolando Xona Lemus

DONACIÓN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN

INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR

DEL DONANTE

En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE MÍ:

KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el

señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años de edad, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,

a quien podrá denominársele EL DONANTE; y por la otra parte la señora LUISA

FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y dos años de edad, casada, guatemalteca,

Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos

nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101)

extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien

podrá denominársele la DONATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO

GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO

VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de acuerdo a las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario de la finca urbana inscrita en El

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta (60), folio cien

(100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, que consiste en un lote de

terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona

catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su registro.

SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace constar que, sobre el inmueble

descrito en la cláusula anterior, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que

puedan perjudicar los derechos de LA DONATARIA, y la infrascrita Notaria le advierte

sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:

Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona entre vivos, a título gratuito y en forma

PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca urbana de su propiedad identificada en la

cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00),

reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo estima en CIEN

QUETZALES (Q.100.00). CUARTA: LA DONATARIA, acepta la donación que se hace a

su favor, y el usufructo vitalicio constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos

comparecientes aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y

obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y

de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación

relacionado y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que por este acto se

dona, el cual consiste en la certificación extendida por El Registro General de la Propiedad

de la Zona Central, el diez de octubre del presente año; c) Advertí a los otorgantes los

alcances legales del presente contrato, así como de la obligación del pago del Impuesto al

Valor Agregado que grava este contrato, y la obligación de inscribir el testimonio de esta

escritura en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los

interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO LUISA FERNANDA URRUTIA

SAENZ
MUTUO HIPOTECARIO
Minuta de Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria
_____________________________________________________

NÚMERO UNO. En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el 30 de mayo de

dos mil diecinueve, ANTE MÍ: Carlos Alberto Soto, Notario, COMPARECEN: Ana Luisa
García Méndez, de treinta y cinco años, casada, guatemalteca, bachiller industrial, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, código único de
identificación número un mil setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos setenta
y ocho, cero quinientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele “La
Mutuante”; y Pedro Joaquín López Sac. de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
Perito Contador, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, código único de identificación número un mil ochocientos setenta y seis,
setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República, a quien en el
transcurso del presente instrumento podrá denominarse “El Mutuario”. Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta “la parte acreedora” que por el
presente contrato, entrega a “la parte deudora” la cantidad de cien mil quetzales
(Q100,000.00), en concepto de mutuo, el cual será cancelado de conformidad con las
estipulaciones contenidas en el presente instrumento. SEGUNDA: Manifiesta “la parte
deudora” que tiene recibida, a su entera satisfacción la cantidad de dinero indicada en la
cláusula anterior y que se declara liso y llano deudor de "La Mutuante” por la cantidad
indicada, suma de dinero que pagara de conformidad con las siguientes estipulaciones: a)
PLAZO: El plazo para el pago de la cantidad mutuada es de diez (10) meses, plazo
computado a partir de la presente fecha; b) INTERESES: La cantidad mutuada, por
voluntad expresa de las partes devengara una tasa de interés variable sobre saldos del
veinticinco por ciento (25%) anual; c) FORMA DE PAGO: Los intereses serán pagados en
forma mensual, pagos que deberá hacer “la parte deudora” sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. La falta de pago de una sola mensualidad de los intereses pactados
dará derecho a “la parte acreedora” a dar por terminado, en forma anticipada el plazo del
contrato. El pago del capital se pagará al vencimiento del plazo, pudiendo hacer
amortizaciones dentro del plazo establecido. Cualquier pago, tanto de capital y/o intereses,
se hará efectivo a través de depósito en la Cuenta Bancaria de Ahorros identificada con el
numero doscientos once guion cincuenta guion doce mil (211-50-1200) del Banco
Industrial, Sociedad Anónima de la cual es titular “"La Mutuante”; TERCERA:
GARANTÍA: Continua expresando “El Mutuario” que en garantía del capital mutuado,
intereses pactados, gastos y costas procesales, constituye expresamente hipoteca a favor del
"La Mutuante", hipoteca que deberá ocupar el PRIMER LUGAR, sobre el inmueble de su
propiedad, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número
treinta (30), folio treinta (30), del libro dos mil quinientos (2500) de Guatemala, y que por
advertencia que le hace el infrascrito Notario, manifiesta “El Mutuario” que sobre la finca
que por este acto da en garantía no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones, que
puedan afectar los derechos de “la parte acreedora”. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA
GARANTÍA: Exponen los otorgantes que aceptan expresamente la garantía hipotecaria
constituida sobre el inmueble ya identificado, asimismo aceptan expresamente el contenido
del presente contrato en los términos relacionados, Yo, el Notario DOY FE: a) que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista los documentos
relacionados, c) que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
instrumento, así como de la obligación relativa a la presentación del Testimonio de esta
Escritura en el Registro respectivo y d) que leí lo escrito a los interesados quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman
con El Notario que autoriza.

F) F)

ANTE MÍ
Notario: Carlos Alberto Soto
COMODATO

A los diecisiete días del mes de octubre del año 2019, en la ciudad de Quetzaltenango,
Guatemala, entre los suscritos a sable: Oscar Emanuel Ochoa Toledo, identificar hacer
con Número Personal de Identificación (DPI) 315469331- 0901 que en lo sucesivo se
denominará el COMODANTE y de otra parte el señor Emilio Enrique Mont Román quién
se identifica con el Número de Identificación Personal (DPI) 315598772-0901y con
domicilio en la ciudad de Quetzaltenango, Guatemala, quien en adelante se denominará el
COMODATARIO, celebran por medio de este instrumento COMODATO sobre los bienes y
en las condiciones como a continuación se describe:

Primer Objeto

– EL COMODANTE entrega al COMODATARIO y este y recibe, un título de comodato

o préstamo de uso, el siguiente bien inmueble: una casa Ubicada en la dirección 16 avenida
0-60 zona 1 de la Ciudad de Quetzaltenango, Guatemala de matrícula inmobiliaria No.
33123321 la cual es de propiedad del COMODANTE.

Segunda Uso autorizado

– El COMODATARIO podrá utilizar el bien descrito en el punto primero, único y

exclusivamente para vivienda de él y de su núcleo familiar, no podrá arrendar, ni entregar
en comodato total o parcialmente el inmueble a otra persona tampoco podrá prestar el
inmueble para vivienda de otras personas ajenas a su núcleo familiar sin autorización del
COMODANTE .PARÁGRAFO: Queda prohibido el almacenamiento de objetos ilícitos
dentro del inmueble, como también cualquier comportamiento in adecuado que amenace la
paz y tranquilidad de los vecinos.

Tercera Obligaciones de EL COMODATARIO

– El comodatario además de las obligaciones establecidas por ley, se

obliga en especial a las siguientes:

1.Cuidar y mantener los bienes muebles e inmuebles recibidos en comodato en el mismo

estado en que los recibió, salvo los deterioros que se derivan del uso autorizado.
2.Restituir los bienes objeto de comodato a finalización del plazo señalado en la cláusula
cuarta y quinta del presente contrato o cuando anticipadamente lo solicite EL
COMODANTE.

3.Responder frente a EL COMODANTE por cualquier daño causado en el bien inmueble o

en los bienes muebles que se encuentran en el mismo.

4.Contar con las garantías requeridas para asegurar la conservación del inmueble, incluso
frente ahechos de la naturaleza siempre y cuando sean susceptibles de conservación.

5.Utilizar los bienes inmuebles dados en comodato conforme al uso legítimo autorizado en
la cláusula segundo de este contrato.

6.Suscribir con EL COMODANTE la respectiva acta de entrega de los bienes muebles que
se fingieren entregar con el inmueble mediante este contrato.

7.Pagar oportunamente los servicios públicos de energía eléctrica, agua, internet, teléfono
residencial y cable.

Cuarta Duración y perfeccionamiento

– Este Comodato tiene una vigencia de ocho años contados a partir de su firma, fecha en la
cual también se hace entrega material del bien inmueble objeto de este Comodato.
PARÁGRAFO 1: El término previsto en la presente cláusula no es susceptible de prorroga
salvo acuerdo expreso de las partes que conste por escrito con antelación a la fecha de
terminación del mismo.

Quinta Restitución:

– Terminado el plazo señalado en la cláusula cuarta del presente contrato, el

COMODATARIO se obliga a restituir a EL COMODANTE los bienes inmuebles descritos
en la cláusula primera de este contrato, en las mismas condiciones en que los recibió, salvo
el deterioro natural por el uso y el goce legítimos. También se deberá restituir el inmueble
en los siguientes casos: 1) Por el incumplimiento de las obligaciones del COMODATARIO
en relación con el destino, la utilización inadecuada del inmueble, el no pago de los
servicios públicos si los hubieren pactado, o el deterioro del inmueble por su culpa. 2) Por
muerte del COMODATARIO. 3) Por sobrevenir al COMODANTE una Situación de
necesidad de mejora del inmueble. 4) Cuando el COMODANTE solicita el inmueble con
aviso previo no menor al número de días estipulados en el párrafo siguiente. 5) Por la
terminación de los servicios a los que se destina el inmueble. PARAGRAFO: Cuando
anticipadamente a la terminación del contrato el COMODANTE requiera la restitución del
bien inmueble, lo solicitara con treinta días de antelación.

Sexta Estado de los bienes

– En este momento, en el que se firma este acto y se entrega materialmente el bien, éste se
encuentra en perfecto estado para su uso. PARÁGRAFO: Del estado en que se entrega el
inmueble, se dejará registro en un acta de entrega donde también se registrará el inventario
de los bienes muebles si los hubiere.

Séptima Gratuidad
– El presente contrato es gratuito; por ello el COMODATARIO no contrae obligación
alguna por el uso del bien, ni derecho alguno sobre este, a excepción de lo estipulado en la
cláusula segundade este contrato.

Octava Mejoras y modificaciones:

– Las obras necesarias que requieran el inmueble para prestar adecuadamente el uso al
cual ha sido destinado a do, cuentos como modificaciones o adiciones, instalaciones
sanitarios, construcciones de techo, pisos, paredes, plomería, electricidad, lo mismo que las
que demande la conservación del inmueble, si las hiciere el COMODATARIO, restituido
el bien, quedarán como de propiedad del COMODANTE, caso en el cual no habrá derecho
a indemnización o compensación económica alguna a favor del COMODATARIO, salvo
que se pactó con antelación. PARÁGRAFO: Toda mejora se deberá informar y solicitar al
COMODANTE su aprobación previa. Finalizado el contrato EL COMODANTE podrá á a
su arbitrario reconocer el valor de las mejoras.

Novena Cesión
– El COMODATARIO no podrá ceder total ni parcialmente el presente contrato de
comodato a persona natural o jurídica alguna, ni comprometer el uso de los bienes muebles
ni inmuebles dados en comodato sin la autorización previa y escrita de El COMODANTE,
quedando en todo caso excluida la posibilidad de usarlos como garantía de una obligación.

Décima cláusula penal

 – Si el COMODATARIO incumpliere cualquier obligación que está a su carga y dicho
incumplimiento ocasionare la pérdida total o daño parcial del bien inmueble, deberá pagar
a el COMODAN TE los valores correspondientes al valor comercial en caso de pérdida
total, o a la reparación del bien para ponerlo nuevamente en el estado que se encontraba
cuando se le entregó. En la Ciudad de Quetzaltenango, a los diecisiete días del mes de
octubre del año dos mil diecinueve.

COMODATARIO COMODANTE