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PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.- En la ciudad de Guatemala, el quince de

julio de dos mil catorce, Nosotros: a) Por una parte, la señora XXXXXXX de cincuenta y tres

años, casada, Ingeniera en Sistemas, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación Código Único Código Único de Identificación número

XXXXXX () por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

comparece en nombre propio, b) XXXXXXX de cincuenta y cuatro años, casada, Maestra

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación Código Único Código Único de Identificación número XXXXX (xxxx) extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien comparece en nombre

propio y, c) XXXXXX de cincuenta años de edad, casada, Bachiller, guatemalteca, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único Código

Único de número XXXX (XXXX) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien comparece en nombre propio; y quienes solidariamente se

constituyen como “LAS PROMITENTES VENDEDORAS”; y por la otra parte XXXXX quien

manifiesta ser de veintisiete años, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio,

sXXXXXXe identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación

número ) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien actúa en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de la entidad VENTA,

RESPALDO Y DESARROLLO INMOBILIARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA lo cual acredita con el acta

notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el veintiocho de diciembre de dos mil

once por la Notario Paula María García Rodríguez, mismo que se encuentra inscrito en el

Registro General Mercantil de la República de Guatemala al número trescientos sesenta y nueve

mil novecientos noventa y dos (369992), folio trescientos cincuenta y tres (353) del libro

doscientos noventa y siete (297) de Auxiliares de Comercio, a quien en lo sucesivo se le podrá

denominar “PROMITENTE COMPRADOR”. Nosotros los comparecientes manifestamos ser de

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los datos de identificación consignados, encontrarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos

civiles, y, por medio del presente acto, celebramos contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES.

Declaran las señoras XXXXX, en la calidad con que comparecen, que son únicas y legítimas

propietarias del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

bajo la Finca número siete mil novecientos cuarenta y siete (7947), folio cuatrocientos cuarenta

y siete (447) del libro ciento treinta y seis E (136E) de Guatemala. Continúan manifestando las

señoras XXXXXXXXX, que el inmueble objeto del presente contrato consiste en un terreno

ubicado en la Aldea Comunidad Chiquita, zona diez (10) de Mixco, Guatemala, con la extensión,

medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA. DE LA

PROMESA DE COMPRAVENTA. Por este acto y sujeto a los pagos y estipulaciones que se

detallan con posterioridad, el LAS PROMITENTES VENDEDORAS prometen en venta al

PROMITENTE COMPRADOR, y éste promete en compra el inmueble identificado en la cláusula

primera del contrato, siempre y cuando se cumplan las condiciones estipuladas en el presente

contrato. TERCERA: PLAZO: El plazo de la presente promesa de compraventa es de noventa días

calendario a partir de la firma del presente documento, plazo en el cual el PROMITENTE

COMPRADOR se compromete a comprar el inmueble identificado en la cláusula primera del

contrato y las PROMITENTES VENDEDORAS se comprometen a vender, debiendo comparecer

a firmar a las oficinas del notario que el PROMITENTE COMPRADOR designe para el

otorgamiento de la escritura traslativa de dominio respectiva. CUARTA. EXISTENCIA DE

GRAVÁMENES O LIMITACIONES. Las PROMITENTES VENDEDORAS declaran que sobre el

inmueble antes identificado no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan

afectar los derechos del PROMITENTE COMPRADOR, y se obligan a mantener dicho inmueble

en esas condiciones al momento de celebrar la compraventa respectiva, obligándose en todo

caso al saneamiento de ley. QUINTA. ESTIPULACIONES A LAS QUE SE SUJETA EL FUTURO

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CONTRATO DE COMPRAVENTA. A) FORMALIZACION DE LA COMPRAVENTA Y ENTREGA DEL

INMUEBLE: El plazo del presente contrato es de noventa días calendario a partir de la firma del

mismo. LAS PROMITENTES VENDEDORAS, por medio del notario que el PROMITENTE

COMPRADOR designe, otorgará la respectiva escritura de compraventa y EL PROMITENTE

COMPRADOR en ese mismo momento pagará el saldo que corresponde conforme lo

establecido en la presente cláusula y formalizará la compraventa. Si transcurrido este tiempo EL

PROMITENTE COMPRADOR no comparece a firmar el contrato de compraventa respectivo y a

pagar el saldo, LAS PROMITENTES VENDEDORAS podrán disponer del inmueble sin

responsabilidad de su parte por el incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR,

procediendo conforme lo que indica la cláusula novena del presente contrato. B) PRECIO: El

precio total del inmueble, será de UN MILLON DE QUETZALES (Q.1, 000,000.00) más el

Impuesto que se cause y deberá pagarse como se establece a continuación: B.1.) MONEDA DE

PAGO: Los pagos se harán en Quetzales. B.2.) FORMA DE PAGO: El precio del inmueble, sin que

ello afecte la naturaleza propia de un contrato de promesa de compraventa como el presente,

por convenir a los intereses de los otorgantes, se pagará de la siguiente forma: i) Un pago inicial

al momento de suscribirse el presente contrato de promesa de compraventa, el promitente

comprador paga la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00)que se entrega y se tiene
por bien recibido en este momento por medio de cheque de caja emitido por BANCO

INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA a favor de EDNA LIMA DE MORALES con fecha quince de julio

de dos mil catorce. Este primer pago constituye arras, monto que al concretarse el contrato de

compraventa que ambas partes se comprometen a celebrar se aplicará directamente y se

considerará como un abono al precio pactado; ii) Un segundo y ultimo pago por la cantidad de

NOVECIENTOS OCHENTA MIL QUETZALES (Q. 980,000.00) el día que se formalice la

compraventa a más tardar el trece de octubre de dos mil catorce, conforme a lo establecido en

la presente cláusula, día en que será entregado formalmente dicho inmueble al PROMITENTE
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COMPRADOR. SEXTA: DE LOS DOCUMENTOS QUE EL PROMITENTE VENDEDOR DEBE

ENTREGAR AL PROMITENTE COMPRADOR: Para formalizar la escritura de compraventa es

necesario que LAS PROMITENTES VENDEDORAS entreguen los siguientes documentos: a) Copia

de su Documento Personal de Identificación; y b) copia del último recibo de pago de Impuesto

Unico Sobre Inmuebles al día, recibos de pago de servicios y de cuotas de mantenimiento al día.

SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR: A) Entregar el inmueble limpio y con

los servicios en perfecto estado de funcionamiento. B) Vender completamente libre de

gravámenes el bien inmueble objeto del presente contrato; y C) Mantener al día el pago de los

tributos, cuotas de mantenimiento o cargas que afecten al inmueble y derechos, especialmente

el pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles, cuyo pago deberá acreditar mediante la emisión

de los recibos correspondientes. OCTAVA: CONDICIONES RESOLUTORIAS. Los contratantes

dejan constancia de que se tendrá como condición resolutoria del contrato la negativa

injustificada de cualquiera de las partes a otorgar y suscribir, en su debida oportunidad, el

contrato de compraventa correspondiente, o la contravención de cualquiera de las

estipulaciones de este contrato. El incumplimiento de cualquier obligación a cargo de EL

PROMITENTE COMPRADOR, en tanto no haya sido otorgada la escritura traslativa de dominio,

dará derecho LAS PROMITENTES VENDEDORAS a dar por resuelto este contrato
unilateralmente sin necesidad de declaración judicial en cuyo caso, no estará obligado a

devolver las arras que haya recibido del PROMITENTE COMPRADOR, las cuales hará suyas por

concepto de daños y perjuicios. En caso de incumplimiento por parte del LAS PROMITENTES

VENDEDORAS, estas restituirán el doble del monto recibido en concepto de arras sin necesidad

de declaración judicial por concepto de daños y perjuicios, pago que deberán realizar dentro de

los primeros cinco días de vencido el plazo para celebrar el contrato de compraventa pactado,

pago a partir del cual se dará por concluido el contrato sin ninguna responsabilidad adicional

por parte de las PROMITENTES VENDEDORAS. DÉCIMA. El presente documento privado con
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firmas legalizadas, debidamente protocolizado y registrado será título ejecutivo perfecto y

ambas partes aceptan recíprocamente como buenas, bien hechas y exactas las cuentas que se

les presenten, y como líquido, exigible y de plazo vencido el monto de la obligación que se

reclame. El conocimiento y resolución de los conflictos que surjan con motivo del presente

contrato será competencia exclusiva de los Tribunales de Justicia de esta ciudad, a cuyo fuero

de competencia se someten expresamente los comparecientes, renunciando a cualquier otro

fuero de competencia que pudiere corresponderles. DÉCIMA PRIMERA. EL PROMITENTE

COMPRADOR señala como lugar para recibir citaciones, emplazamientos, notificaciones y

cualquier comunicación la sexta calle catorce guión veintinueve de la zona trece de la ciudad de

Guatemala; así mismo, las PROMITENTES VENDEDORAS, señalan como lugar para recibir

notificaciones la veinte calle dieciséis guión treinta y nueve zona diez, Guatemala, por lo que las

citaciones, emplazamientos, notificaciones y cualquier comunicación hechas en dicho lugar se

tendrán por buenas y bien hechas, debiendo, en caso de cambiar de lugar para recibir

notificaciones, avisar con diez (10) días de anterioridad por escrito acusando de recibido la

promitente compradora o el Promitente vendedor según sea el caso. DÉCIMA SEGUNDA. El

presente contrato consta en (2) originales, que firman las partes en todas y cada una de sus

hojas, quedando uno en poder del promitente comprador y el otro en poder de las promitentes
vendedoras. DÉCIMA TERCERA. ACEPTACIÓN: En los términos expuestos, los comparecientes

manifestamos nuestra plena conformidad con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones

del presente contrato. Por lo que, habiendo leído íntegramente lo escrito y bien enterados de

su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

f. _________________________ f. _________________________

f. _________________________ f. _________________________
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En la Ciudad de Guatemala, el quince de julio de dos mil catorce, como Notario DOY FE de que

las firmas que calzan el documento de Promesa de Compraventa celebrado el quince de julio de

dos mil catorce son AUTÉNTICAS por haber sido puestas hoy en mi presencia por las siguientes

personas: EDNA CRISTINA LIMA VILLELA quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación Código Único Código Único de Identificación número dos mil cuatrocientos

noventa y tres espacio setenta y ocho mil espacio cero ciento uno (2493 78000 0101) por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, b) SILVIA RAQUEL LIMA

VILLELA quien se identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único Código

Único de Identificación número dos mil doscientos dieciséis espacio noventa y nueve mil

setecientos veinticuatro espacio cero ciento uno (2216 99724 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, c) CLAUDIA ORIETTA LIMA VILLELA

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único Código Único de

número mil novecientos cincuenta y siete espacio ochenta mil ochenta y seis espacio cero

ciento uno (1957 80086 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala y d) CARLOS RAMIRO GARCÍA SAENZ quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación número mil seiscientos

diez espacio treinta y seis mil ochocientos setenta y dos espacio cero ciento uno (1610 36872
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quienes

firman la presente Acta de Legalización de firma, juntamente con conmigo.

f. _________________________ f. _________________________

f. _________________________ f. _________________________

ANTE MI