NÚMERO CINCO (5).

En la ciudad de Guatemala, el diecinueve de agosto de dos mil nueve, ANTE MI:

ASTRID BEATRIZ ALDANA GUZMÁN, Notario, comparecen, por una parte, el señor RENÉ OSWALDO

SMITH GONZÁLEZ, de cuarenta y dos años de edad, casado, ingeniero químico, guatemalteco, de este

domicilio y vecindad, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de

registro ochocientos sesenta y cinco mil ochocientos noventa y nueve (A-1 865,899) extendida por el

Alcalde del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; quien actúa en su calidad de

Presidente del Consejo de Administración y Representante Legal de la entidad PROMOCIONES Y

ALIMENTOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial que contiene su

nombramiento, autorizada en esta ciudad por el Notario Luis Manuel Acajabón Martínez, con fecha tres

de septiembre de dos mil siete, inscrito en el Registro Mercantil de la República de Guatemala, bajo el

número ciento diez (110), folio catorce (14) del libro ciento noventa (190) de Auxiliares de Comercio.

Asimismo, el señor RENÉ OSWALDO SMITH GONZÁLEZ, se encuentra facultado por la Asamblea General

de la entidad PROMOCIONES Y ALIMENTOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, para el otorgamiento del presente

contrato, tal como lo acredita con el acta notarial autorizada en esta ciudad, por el Notario Luis Manuel

Acajabón Martínez, con fecha catorce de agosto de dos mil nueve, en donde se transcribe el punto

tercero de la Asamblea General Ordinaria de la entidad Promociones y Alimentos, Sociedad Anónima, en

donde consta la facultad que se le otorga de manera expresa; entidad a la cual le corresponde el número

de identificación tributaria doscientos cuarenta y un mil nueve guión cinco (241009-5), y por la otra,

comparece el señor JUAN JOSÉ GÓMEZ ESTRADA, de veinticinco años de edad, casado, ingeniero

industrial, guatemalteco, de este domicilio y vecindad, persona de mi conocimiento, y a quien le

corresponde el número de identificación tributaria dos millones doscientos cuarenta y seis mil

seiscientos nueve guión seis (2246609-6). Yo, la Notario hago constar a) que conozco al segundo de los

comparecientes; no así al primero, por lo que procedí a identificarlo con su cédula de vecindad,

documento que tengo a la vista; b) que tengo a la vista los documentos que acreditan la representación

que ejercitan los comparecientes, así como el documento facultativo para la celebración del presente
contrato; c) que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio

para la celebración del presente contrato; y d) que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación personal ya indicados, y que por este

acto celebran el CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, el cual queda contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: De la propiedad. El señor

René Oswaldo Smith González, en la calidad con que actúa, manifiesta que la entidad PROMOCIONES Y

ALIMENTOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la

Propiedad, bajo el número ciento quince (115), folio doscientos ochenta (280) del libro ciento cuatro

(104) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno, ubicado en la catorce avenida dos guión

veintisiete de la zona uno de esta ciudad, y el que tiene las medidas y colindancias que se derivan de sus

inscripciones registrales. SEGUNDA: La vendedora manifiesta que por el presente acto, desmembra una

fracción de terreno de la finca identificada en la cláusula anterior, consistente en una fracción de un área

de dos mil metros cuadrados (2,000m 2). La fracción desmembrada, de acuerdo al plano elaborado por el

ingeniero Gerardo José Carmona Gómez, colegiado tres mil diez (3,010), de fecha uno de agosto de dos

mil nueve, el cual se adjuntará al testimonio del presente instrumento. TERCERA: Manifiesta la vendedora

que con fecha dos de agosto de dos mil nueve, la Municipalidad de Guatemala, emitió resolución

favorable, para proceder a la desmembración consignada en la cláusula anterior. CUARTA: El señor René

Oswaldo Smith González, en la calidad con que actúa, manifiesta que la entidad PROMOCIONES Y

ALIMENTOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, por el precio de CIEN MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA, los cuales no incluyen el Impuesto al Valor Agregado y se harán efectivos en la forma en que se

especifica en el presente contrato; VENDE al señor JUAN JOSÉ GÓMEZ ESTRADA, la fracción de terreno

especificada en las cláusulas anteriores, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. Por

advertencia de la Infrascrita Notaria, en cuanto a las obligaciones y responsabilidades contenidas en el

artículo treinta del Código de Notariado, la vendedora manifiesta que sobre la fracción de terreno que

vende, no pesan anotaciones, gravámenes o limitaciones que pudieran afectar los derechos de la otra
parte y que por este acto transfiere dicha fracción de terreno con las medidas y colindancias que constan

en su respectiva inscripción. QUINTA: Manifiesta la vendedora que en este momento recibe la cantidad

de CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, y que el saldo que se le debe, será

pagado mediante cinco abonos mensuales y consecutivos de DIEZ MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA, cada uno; los cuales se harán efectivos los primeros cinco días de cada mes, en las

oficinas centrales de la vendedora, iniciando en el mes siguiente a la celebración del presente contrato.

Las partes acuerdan que por el saldo adeudado, se generarán intereses en el caso de retraso en el pago

de los abonos anteriormente consignados, y que tendrán como tasa porcentual la que esté fijada en el

Banco Agromercantil, Sociedad Anónima en el día en que se haga efectivo el vencimiento de el quinto

mes que se tuvo que hacer efectivo el último pago, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno.

SEXTA: Las partes convienen que la entrega del bien inmueble objeto del presente contrato, se realizará

el día treinta y uno de agosto de dos mil nueve, a las ocho horas en punto, en el lugar en donde se sitúa el

inmueble. SEPTIMA: Las partes asimismo convienen que por el retardo de la vendedora en la entrega de

la cosa, deberá pagar al comprador la cantidad de CIEN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA,

por cada día de retraso en la entrega, en concepto de daños y perjuicios; cantidad que deberá hacerse

efectiva el día en que se entregue el bien objeto del presente contrato al Comprador. OCTAVA: El señor

JUAN JOSÉ GÓMEZ ESTRADA, acepta la venta que por este acto se le hace y declara que se encuentra en

posesión del bien objeto del contrato. NOVENA: El señor JUAN JOSÉ GÓMEZ ESTRADA, por el presente

acto, constituye a favor de la entidad PROMOCIONES Y ALIMENTOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, PRIMERA

HIPOTECA, sobre el inmueble objeto de este contrato, por un monto de CINCUENTA MIL DÓLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, monto que cubre el saldo que le adeuda a la vendedora. Por

advertencia de la infrascrita Notaria, en cuanto a las obligaciones contenidas en el artículo treinta del

Código de Notariado, el comprador manifiesta que sobre dicho inmueble no pesan anotaciones,

gravámenes o limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte. DÉCIMA: Las partes además

de lo anteriormente estipulado, convienen: a) que renuncian al fuero de sus domicilios; b) que aceptan
como buenas y bien hechas las notificaciones, citaciones, emplazamientos y demás comunicaciones que

se les hagan; c) que señalan como lugar para recibir notificaciones y emplazamientos: LA PARTE

DEUDORA: la doce calle uno guión cuarenta de la zona tres de esta ciudad; LA PARTE COMPRADORA: la

cuarta avenida uno guión cincuenta, zona doce de esta ciudad; d) Que aceptan como título ejecutivo el

testimonio de la presente escritura en el caso de ejecución de saldos derivados del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA: La entidad PROMOCIONES Y ALIMENTOS, SOCIEDAD ANÓNIMA; acepta

expresamente la garantía que se le otorga en el presente contrato. DÉCIMA SEGUNDA: Los

comparecientes expresan su plena conformidad con el contrato contenido en las cláusulas anteriores. Yo,

la Notario, hago constar que tengo a la vista los documentos con los cuales se acredita la propiedad del

bien que se vende, así como la resolución extendida por la Municipalidad de Guatemala de fecha dos de

agosto de dos mil nueve; y que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes quienes, impuestos de su

contenido, objeto, validez y efectos legales y de las obligaciones fiscales y registrales, lo ratifican, aceptan

y firman. DOY FE DE TODO LO EXPUESTO.