Nombre: Jessica Magdalena Canahuí ReyesCarné: 200943669

NUMETRO TRECE (13) En la municipio de San Miguel Chicaj, Departamento

de Baja Verapaz, el veinte de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI,

JESSICA MAGDALENA CANAHUÍ REYES, Notaria, comparecen MIGUEL

ANGEL CHUY GARCÍA, de veinticinco años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento personal de

identificación extendido por el Registrador Civil de Salamá, departamento de

Baja Verapaz, del Registro Nacional de las Personas, al que le corresponde el

código único de identificación número cien, dos mil, mil quinientos uno, a quien

se le denominará el “EL VENDEDOR” y ANDREA BEATRIZ AGUILAR

SANTOS, de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria

Comercial, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

identificación extendido por el Registrador Civil de Salamá, departamento de

Baja Verapaz, del Registro Nacional de las Personas, al que le corresponde el

código único de identificación número cien, dos mil, un mil quinientos uno, a

quien se le denominara “LA COMPRADORA” Me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y por medio de este instrumento otorgan

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS

CON GARANTIA HIPOTECARIA, contenida en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL VENDEDOR que es

propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de

la zona central al número doscientos veinte (220), folio ochenta (80), del libro

quinientos quince (515) de Guatemala, que consiste en terreno sin

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construcción, ubicado en quinta calle tres guión catorce, zona diez, de este

municipio, con el área medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL VENDEDOR hace

constar que, sobre el bien inmueble urbano de su propiedad, y que motiva que

perjudiquen los derechos de EL COMPRADOR, por lo que el infrascrito Notario

le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.

TERCERA: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR, bajo juramento,

que por el precio de TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q.300,000.00), que

serán cancelados en la forma como se indica adelante por LA COMPRADORA,

le vende la finca urbana de su propiedad identificada en la cláusula primera de

este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde,

siendo esta la tercera inscripción traslativa de dominio, por lo que se encuentra

afecta al pago del tres por ciento sobre el monto de la venta, correspondiente al

impuesto de timbres fiscales. CUARTO: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio

será cancelado conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: será de dos

años, contando a partir de la presente fecha, es decir que vence el veinte de

julio del año dos mil veinticuatro; b) FORMA DE PAGO: Mediante veinticuatro

cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por la suma de

DOCE MIL QUINIENTOS QUETZALES cada una; c) INTERESES: El capital

devengará un interés de dos punto cinco por ciento mensual sobre saldos,

pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago del capital

adeudado será en la residencia de EL VENDEDOR, que LA COMPRADORA

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declara conocer y que está ubicada en quince avenida ocho guion setenta y

nueve, zona siete de esta ciudad de Salamá, Baja Verapaz; e)

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de cuatro cuotas consecutivas en la

forma, fecha y lugar establecidos, dará derecho a EL VENDEDOR a tener por

vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en

la vía de apremio, el saldo correspondiente, intereses, costas procesales y

demás gastos que hubiere realizado; f) CESIÓN DEL CREDITO: el Presente

crédito o sus saldos pueden ser cedidos o negociados por EL VENDEDOR

acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a LA

COMPRADORA; g) RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las

obligaciones que contrae, LA COMPRADORA renuncia expresamente al fuero

de su domicilio, consecuentemente, se somete a los órganos jurisdiccionales

que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las

cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como líquido exacto y de

plazo vencido el saldo, intereses, costas procesales y cualquier otro gasto que

se le señale, corriendo por su cuenta los gastos extrajudiciales que se causen,

los honorarios profesionales de la presente escritura, su inscripción en el

Registro General de la Propiedad de Salamá, Baja Verapaz y la cancelación del

gravamen hipotecaria en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de

cancelación de gravamen hipotecario, señalando para recibir notificaciones,

citaciones y/o emplazamientos, su casa de habitación ubicada en segunda

avenida tres guión dieciocho, zona dos de esta ciudad de Salamá, Baja
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Verapaz, donde tendrá por bien hechas las que ahí se realicen, si llegare a

cambiar de residencia y no lo hiciere de conocimiento de EL VENDEDOR, por

escrito y con acuse de recibo en igual forma, dentro del tercer día de realizado

el cambio. QUINTA: CONSTITUCION DE HIPOTECA. Declara LA

COMPRADORA que sobre la finca que se adquiere y que será inscrita a su

nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas,

expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupará el primer lugar a favor del

señor MIGUEL ANGEL CHUY GARCÍA, quien, por su parte, acepta

expresamente la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACIÓN

DEL INSTRUMENTO. LA COMPRADORA, en los términos relacionados,

acepta la venta que se le hace a su favor y la hipoteca constituida a favor de EL

VENDEDOR, y ambos otorgantes el contenido del presente instrumento. DOY

FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la

vista Los documentos de identificación personal relacionados, así como el

testimonio de la escritura número cuarenta (40), autorizada en esta ciudad el

dieciocho de julio de dos mil diecisiete, por el infrascrito Notario con la cual se

acredita el derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c)

Que advierto a los otorgantes los alcance de la presente declaración, así como

lo relativo al monto y forma de pago del impuesto de timbres fiscales que afecta

el contrato, obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los

interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos

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legales, lo aceptan, ratifican y firma con el Notario autorizante.

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F) F) ANTE MI:

Obligaciones Previas

1. Identificación de los comparecientes, mediante los documentos

personales de identificación, pasaporte, o bien, mediante testigos de

conocimiento o razón de conocimiento del notario, según corresponda

(art. 29, numeral 4, del Código de Notariado).

2. Acreditación del derecho de propiedad del vendedor, mediante

testimonio o certificación registral (art. 460 y 1794 del Código Civil) si se

trata de un bien inmueble, si es de un bien mueble debe acreditarse la

propiedad conforme la naturaleza del mismo (por ejemplo, si es un

vehículo automotor, mediante el título de propiedad del mismo; si es un

electrodoméstico, se requerirá la factura, etc.). En el caso de los bienes

muebles, si el vendedor no posee título con el cual acreditar la

propiedad, es posible suplirlo legalmente a través de la declaración

jurada de que el bien le pertenece, siempre y cuando el Notario lo

considere pertinente para que se opere la primera inscripción y la reserva

de dominio. El negocio ha de ser lícito y posible (Art. 1251 del Código

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Civil), debe definirse la cosa a vender, el precio (Art. 1791 del Código

civil) y demás condiciones (plazo, interés, uso y posesión del bien).

Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura

1. Razona el título justificativo de la propiedad del bien inmueble si se

tuviere a la vista, haciendo constar la venta con pacto de reserva de

dominio. (Art. 36 del Código de Notariado).

2. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de

Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su

otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q0.50 por

hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar, es

decir, Q300.00 sobre los (Q300,000.00).

3. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la

Propiedad, para efectos de sus respectivas inscripciones, para lo cual

deberá previamente satisfacerse el impuesto al valor agregado,

dentro de los 15 días posteriores al otorgamiento de la escritura. Art.

1125, numeral 14, Arts. 1835, del Decreto Ley 106, Código Civil, y

Art. 69 del Código de Notariado, que se aplica supletoriamente con

respecto al deber de presentar duplicado.

4. Cobro de honorarios, conforme arancel (Art. 109, literal c) del código

de Notariado. En el presente caso, el cobre sería de Q500.00 de base

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más el 3% sobre el valor del contrato (Q300,000.00 x0.03) es decir

Q500.00 + Q9,000.00= Q9500.00

5. Una vez el precio se pague totalmente, el vendedor dará un aviso,

dentro de los ocho días posteriores, con firma legalizada, al

Registrador de la Propiedad respectivo, para que se cancele la

reserva de pacto de dominio y se transfiera la propiedad plena al

comprador (Art. 1834 del Código Civil, Decreto Ley 106).

6. Registro de la constitución de la garantía a favor del vendedor